有时，不是被视为房地产专家反而是优势
在最近的一起案例中，一名买家就一栋价格为$18.6 million的 Good Class Bungalow（GCB）起诉一家地产中介公司，但并不顺利。问题何在？该房产有一块面积为278.8 sq. ft. 的排水保留地，无法进行重新开发。
(所谓排水保留地，是指土地中一部分不得建造，以备政府需要在其上修建排水渠时使用)
买方主张，洋房的宣传册并未反映这一排水保留地。长话短说，结论是：起诉未能成功，原因在于买方之父是某精品地产开发公司的创办人。因此裁定认为，凭其在房地产方面的经验，他们理应知道重建的设计/布局可能会改变，且并非整个土地面积都可被重新开发。
此外，撇开法律层面、在公众眼中，大概也有一种“他们都买得起GCB了，不需要同情”的想法在作祟。
但说实话，我从事房地产也有一段时间了，我不认为这完全是他们的责任。我理解关于重建限制与土地分割等问题；但我也不会想到排水区域竟多达278.8 sq. ft.；而如果确实有这么大，我坦白讲会期望这点在销售资料中有所标示。
无论如何，鉴于事情的进展，这正是为什么在购买任何打算重建的有地住宅之前，请你的建筑师一同前往看房很重要的一个关键理由。除了此类细节，你也能更清楚这块土地是否适合你的设想。
说到拥有GCB的富人……
或许有人正打算屠宰，或者至少狠狠戳一戳，新加坡的一头“圣牛”：我们对打造低税环境的执念。
这里有个有趣的问题：撇开ABSD不谈，新加坡是否会在不久的将来推出某种形式的遗产税？这也许会成为那个最终能够做到、而无数轮降温措施都未能做到的事：削弱大家对房地产的狂热。
另一个有趣的观察是，新加坡人对永久产权的偏爱是否还能保持不变。若对房产征收的遗产税足够高，也许会有更多人愿意选择租赁产权的房产（哪怕是只够自己一生使用的较旧房产），而把其他形式的遗产留给子女。或许这正是“99年定时炸弹”的某种心理层面的解法。
无论如何，关于遗产税（作为更广泛财富税的一部分）是否真能有效缓解财富不平等的争论仍在继续。有人认为，财富转移应比所得更重税，因为这类受益者通常被视为“境况更好”，而且他们为继承这笔财富并不存在需要放弃的机会成本。
但在全球范围内，放弃财富税的国家多于保留的国家（最近挪威因新财富税而让亿万富豪加速出走就是一例），问题也相当明显。除了把富人（以及他们的资金）推走之外，它的执法与管理成本高，对那些“有资产但现金短缺”的人而言也被视为“不公平”，而且从财政收入角度看，最终所能带来的增收并不多，这些都值得深思。
同时，在其他房地产新闻方面……
- 我有位朋友最近刚买了房，但有人指责他“买得这么晚”。认真吗？为什么我们总是表现得好像每个人都必须在35岁前买房？这是他在四十多岁中期首次置业的感受。
- 2024年的房地产市场可能会发生什么？这是我们的看法。
- 在新加坡，真正的最佳买房时机是什么时候？来看看历年价格走势。
- 我们探讨了一则买家选择 The Continuum 的案例研究；这能很好地帮助你思考如何挑选下一套住房。
每周销售汇总（25 December – 31 December）
最贵5宗一手成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| WATTEN HOUSE | $14,157,000 | 4080 | $3,462 | FH |
| MIDTOWN MODERN | $4,353,000 | 1464 | $2,974 | 99 yrs (2019) |
| THE RESERVE RESIDENCES | $4,333,696 | 1625 | $2,666 | 99 yrs (2021) |
| THE LANDMARK | $3,314,880 | 1141 | $2,905 | 99 yrs (2020) |
| THE REEF AT KING’S DOCK | $3,240,040 | 1249 | $2,595 | 99 yrs (2021) |
最便宜5宗一手成交（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| THE ARDEN | $1,315,000 | 721 | $1,823 | 99 yrs (2023) |
| PICCADILLY GRAND | $1,395,000 | 624 | $2,234 | 99 yrs (2021) |
| THE LAKEGARDEN RESIDENCES | $1,419,900 | 678 | $2,094 | 99 yrs (2023) |
| THE LANDMARK | $1,436,608 | 495 | $2,901 | 99 yrs (2020) |
| PULLMAN RESIDENCES NEWTON | $1,598,000 | 463 | $3,453 | FH |
最贵5宗二手成交
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| FOUR SEASONS PARK | $12,500,000 | 3821 | $3,271 | FH |
| D’LEEDON | $7,888,888 | 4252 | $1,855 | 99 yrs (2010) |
| ST REGIS RESIDENCES SINGAPORE | $7,200,000 | 2756 | $2,613 | 999 yrs (1995) |
| THE ORANGE GROVE | $5,100,000 | 2336 | $2,183 | FH |
| BOTANIKA | $4,850,000 | 2260 | $2,146 | FH |
最便宜5宗二手成交
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 产权年限 |
| EUHABITAT | $770,000 | 538 | $1,431 | 99 yrs (2010) |
| ALEXIS | $820,000 | 527 | $1,555 | FH |
| BELLA CASITA | $820,000 | 463 | $1,772 | FH |
| EIGHT RIVERSUITES | $845,000 | 441 | $1,915 | 99 yrs (2011) |
| GUILLEMARD SUITES | $845,000 | 603 | $1,402 | FH |
获利最多的前5宗
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| THE MARBELLA | $3,638,000 | 1582 | $2,299 | $2,478,000 | 19 Years |
| THE ATRIA AT MEYER | $3,180,000 | 1475 | $2,156 | $2,250,000 | 19 Years |
| THE STERLING | $3,160,000 | 1518 | $2,082 | $1,903,200 | 23 Years |
| THE CENTREPOINT | $2,450,000 | 1119 | $2,189 | $1,720,000 | 22 Years |
| JERVOIS LODGE | $2,400,000 | 1216 | $1,973 | $1,140,000 | 14 Years |
亏损最多的前5宗
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| OUE TWIN PEAKS | $2,310,000 | 1055 | $2,190 | -$525,840 | 7 Years |
| ICON | $1,060,000 | 581 | $1,824 | -$40,000 | 11 Years |
| D’LEEDON | $3,365,000 | 1679 | $2,004 | -$15,000 | 2 Months |
| KATONG REGENCY | $1,128,000 | 570 | $1,977 | $28,990 | 12 Years |
| CLEMENTIWOODS CONDOMINIUM | $850,000 | 592 | $1,436 | $50,000 | 11 Years |
交易分布
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