行政复式（EM）是寻求独特且宽敞居所人士非常追捧的产品。如今这类房型已十分稀少，因为多年前已停止兴建。
由于楼龄较为成熟，这些公寓通常位于配套完善的成熟社区，步行范围内就有各类便利设施，对各年龄层都十分友好。
本周我们挑选了位于新加坡西部与北部、价格低于 $800K、且步行即可到达主要配套的 5 套性价比较高的 EM。
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1336 Jurong East Avenue 1
$750,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 336 Jurong East Avenue 1 |
| 产权年限 | 99年租赁权 |
| 面积 | 1,604 SQFT |
| $PSF | $467.58 PSF |
| 开发商 | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1984 |
我喜欢它的原因
这套 EM 面向 PIE，步行即可抵达多种便利设施，对于希望居住在新加坡西部的大型家庭而言，是一个不错的选择。该楼座步行可达两个巴刹与小贩中心（Yuhua Place 与 Jurong Central Plaza），且临近正在崛起的 Tengah “Forest Town” 社区。
不足之处在于，乘坐公共交通的住户需步行 13 分钟到 Chinese Garden MRT Station（East-West line）。不过，未来 Tengah Park MRT Station（Jurong Region Line）预计在 2027 年启用后，步行时间可缩短至 10 分钟以内。
顺带一提，受 Tengah、Jurong Lake District 与 Jurong Innovation District 规划带动，Tengah 与 Jurong 近年日益受到自住者青睐。
本单位建筑面积达 1,604 平方英尺，采用上下两层布局。原本为三卧室，上一任屋主在客厅区域增设了第四间卧室。
另一处改动是将公共浴室与主卧浴室合并，以容纳尺寸可观的浴缸与双洗手台；浴室仍可从两个入口进入。
目前户型包含四间卧室（其中三间位于上层）、一间浴室（位于上层）、一间 WC、一个杂物间、宽敞的厨房与一处阳台。上一任屋主也在阳台区域加装了假天花，遮蔽原有的双层挑高。
单位保养良好，可直接入住。
- Ryan
2407 Jurong West Street 42
$765,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 407 Jurong West Street 42 |
| 产权年限 | 99年租赁权 |
| 面积 | 1,614 SQFT |
| $PSF | $473.98 PSF |
| 开发商 | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1983 |
我喜欢它的原因
这套位于 Jurong West 的 EM 与最近的地铁站相距较远（步行至 East-West line 的 Lakeside MRT Station 需 23 分钟）。好在楼座邻近 Hong Kah Point 与 Jurong Central Plaza，餐饮与买菜都很方便。
此外，步行不久即可到达连接至风景秀丽的 Jurong Lake Gardens 的公园连接道，且位于知名的 Rulang Primary School 1 公里范围内。
单位面积为 1,614 平方英尺，且因位于顶楼，采光与通风都十分良好。还可远眺即将发展的 Tengah 社区的无遮挡景观（也体现出其与下一个热点区域的近距）。
全屋共有四间卧室，其中三间在上层、一间在下层。两间浴室均位于上层，但下层厨房内设有一间 WC，访客使用更便捷。
客餐厅同样宽敞，并设有阳台可享景观。需注意楼梯下的储物间已被移除，以令起居空间更显通透。
若你偏好装修需求较少的住房，该单位在 5 年前进行过一次大规模翻新。
- Druce
3120 Teck Whye Lane
$785,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 120 Teck Whye Lane |
| 产权年限 | 99年租赁权 |
| 面积 | 1,572 SQFT |
| $PSF | $499.36 PSF |
| 开发商 | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1988 |
我喜欢它的原因
Choa Chu Kang 或许不在每个人的首选清单上，但对于热爱户外的人而言，这里提供了理想的生活方式。该单位坐落在 Teck Whye 社区，正对 ITE College West，步行即可抵达多项设施。
包括步行 3 分钟到 Keat Hong LRT Station（距离 Choa Chu Kang MRT Station（North-South line）与 Lot One Shopping Mall 仅 2 站），以及 Teck Whye Shopping Centre（设有巴刹、超市与多家食肆）。
此外，邻近还分布有两家超市与多家咖啡店。
这套 EM 拥有四间尺度合宜的卧室（上层三间、下层一间），面积达 1,572 平方英尺。其一大亮点是阳台空间宽敞，且为双层挑高，串联起客厅与厨房。我喜欢这一空间具备高度灵活性，可作为新的用餐区、家庭健身区，或学习角落。
对于偏好明亮采光的住户，上一任屋主已在阳台装上落地窗，最大化引入自然光且无西晒。
- Ryan J.
4204 Choa Chu Kang Avenue 1
$788,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 204 Choa Chu Kang Avenue 1 |
| 产权年限 | 99年租赁权 |
| 面积 | 1,571 SQFT |
| $PSF | $501.59 PSF |
| 开发商 | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1989 |
我喜欢它的原因
这套位于新加坡北部的单位面积为 1,571 平方英尺，格局方正高效。
公寓设有四间尺度合宜的卧室——三间位于上层，一间在下层。
同时配备一处相当宽敞的阳台，连接客厅与厨房。阳台原为双层挑高，但上一任屋主已加装假天花。
尽管位于较低楼层，室内依然拥有充足的自然采光，并可眺望社区绿树。整体而言，这会是需要更多房间与空间的大型家庭的舒适之选。
前往 Choa Chu Kang MRT Station（North-South line）与 Lot One 约步行 11 分钟；也可步行 4 分钟至 Keat Hong LRT Station（距离 Choa Chu Kang MRT Station 两站）。步行少于 10 分钟可达 Teck Whye Shopping Centre，内有巴刹、超市与多样餐饮。
- Cheryl
5346 Woodlands Street 32
$790,000
| 属性 | 信息 |
| 地址 | 346 Woodlands Street 32 |
| 产权年限 | 99年租赁权 |
| 面积 | 1,593 SQFT |
| $PSF | $495.92 PSF |
| 开发商 | Housing & Development Board (HDB) |
| TOP | 1985 |
我喜欢它的原因
这套 EM 步行即可到达 Marsiling（North-South line）与 Woodlands MRT Station（North-South 与 Thomson-East Coast line）。
此外，本社区住户可享有丰富的配套，包括 Causeway Point、Woodlands Swimming Complex、多家餐饮与超市；经 Woodlands Checkpoint 前往马来西亚也很方便。
单位面积 1,593 平方英尺，所在楼座仅 4 层高。同时，户型非常高效，屋内各空间尺度都很得当。
上层设有三间卧室（如有需要，可增设第四间卧室）、上层两间浴室与下层一间 WC，另有杂物间、宽敞的公共区域与阳台。
我喜欢公共浴室入口可作定制调整，从而打造两间带卫浴套房，对多代同住家庭更为友好。总体而言，这会是那些在新加坡北部优先考虑空间效率与便捷性的买家的理想之家。
- Sean
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