32 个近期达 MOP 的 HDB 组屋将于 2025 年入市（起步价 $358k）

在转售组屋市场，2025 年的优势正转向卖方一边。今年达到 5 年 MOP 的组屋数量相当少；与 Covid 时期（2020 和 2021）大量组屋到达 MOP 的盛况相比，这是一次急转弯。近期一套 3 房组屋以 $900,000 成交，多少起到了风向标的作用，提醒买家将要面对的价格水平。以下为将在转售市场出现的组屋项目，以及 2024 年刚达 MOP 的项目概览：

于 2025 年达到 MOP 的组屋 / 于 2024 年已达 MOP 的组屋

今年达到 MOP 的许多组屋是在 2019 和 2020 年落成的。因此，我们也纳入了 2024 年末开始有转售成交的项目。

Alkaff 项目（CourtView、LakeView 和 Vista）势必最受关注，因为刷新纪录的那套 $900,000 的 3 房组屋就出自该片区。这里的组屋紧邻 Woodleigh 区，靠近 Woodleigh Mall 以及相连的 MRT 车站（NEL）。Woodleigh 距离 Serangoon 与 NEX Megamall 也仅一站之隔，因此极具吸引力。

Clementi Crest 也必将获得高度关注。该 HDB 项目是距离 Clementi MRT 站（EWL、CRL）最近的项目之一。这里亦是 Clementi 的核心枢纽，Clementi Mall 坐落于此；若今日在此地新建组屋，几乎可以肯定至少会被归类为 Plus 类别。

SkyParc @ Dawson 和 Dawson Vista 对于寻求 Queenstown 区位的买家也颇具吸引力。两者均在步行可达的 Queenstown MRT（EWL）范围内。Dawson Road 一带的 HDB 社区开发成熟，餐饮、便利店及其他核心民生配套一应俱全。

在同样成熟的 Kallang/Whampoa 地区，我们会关注 St. George’s Towers。该项目步行可达 Boon Keng MRT 站（NEL）。这里是重要的社区枢纽，设有 Bendemeer Market 与 HDB 运营的 Bendemeer Shopping Mall。鉴于 Boon Keng 距离 Dhoby Ghaut 仅 3 站，我们预计它将吸引偏好中心地段的买家。

上述项目均建于我们有 Plus 与 Prime 分类之前，这使得业主非常 幸运。未来类似选址很可能会被施加 10 年 MOP 以及相当幅度的补贴回收。

价格大致会是多少？

其中部分项目已出现成交：

上述重点项目（Dawson、Alkaff、St. George’s Towers）已经亮出百万价位的旗帜，其走势不难预期。耐人寻味的是，尽管 Tampines Greenview 与 Greenweave 并不位于 Tampines 的热门核心地带，4 房价格已突破 $750,000，5 房亦正逼近 $900,000。

目前记录到的 4 房最低成交仍在 $630,000 之上，而较便宜的 5 房似乎也会维持在约 $770,000 水平。我们认为这些价格对首次置业者而言相当吃力，尤其是在 LTV 上限已调整的情况下。

在上一轮降温措施中，HDB 贷款的 LTV 被降至 75 per cent，与私人银行贷款看齐。这意味着即便是一套 $630,000 的转售组屋，最低首付款也需 $157,500；且尚未计入诸如估值以上现金（COV）等不受贷款覆盖的成本。因此，首次购屋者若选择退而求其次，购买更小的 3 房（亦因此推高该类别价格），或干脆放弃转而寻找更老的房源，也在情理之中。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。