我要坦白一下。 

这个专栏最初源于我为可与母亲同住的双钥匙公寓而展开的寻屋之旅（可点击链接阅读），随后逐渐演变为一系列有地社区走访。期间，随着房价和利率的攀升，我几乎对是否还能搬家不再抱希望。我相信许多正在寻找新家的读者也有类似想法，所以当我看到 2024 年仍能以低于 $3 million 购得永久地契有地房产时，我立刻赶去做了一次实地考察。

这处房产位于 Sennett Estate 的 Jalan Wangi（点此查看PropertyGuru 链接。）请注意，其为原貌屋况，需要一定翻新。此外，这条街上也有 walk-up 公寓在售，但我确认这处挂牌是实际的有地住宅而非公寓。（撰文时，PropertyGuru 上售价低于 $ 3 million 的有地房产（freehold/999-years/9999-years）仅有 33 则，其中还有一些公寓“伪装”为有地住宅！） 

它靠近我去年造访的MacPherson Garden Estate，该区以新加坡较便宜的有地社区之一闻名。（主要由于地块面积很小——有些不足 1,000 平方英尺！撰文时，有一处 885 平方英尺的有地房在售。如果你想知道，Jalan Wangi 这处为 1,340 平方英尺。）

Jalan Wangi Map

若你对该区不熟悉，这里有一张地图便于定位。Jalan Wangi 是一条自繁忙的 MacPherson Road 分出的“U”形街道。家长会高兴地得知，这里距离 Cedar Girls’ Secondary School 不到 1 km。今天我们主要看看由 Upper Serangoon Road、MacPherson Road、Wan Tho Avenue 和 Jalan Kemboja 围合的几条街道内的房屋。

该片区以排屋与半独立式为主，亦有少量独立式洋房。较小的房屋多位于 Jalan Wangi、Siang Kuang Avenue 与 MacPherson Road 沿线，体量更大的单位则深入社区内部（也就是更远离交通噪音）。

需要注意的是，这里距离最近的 MRT 实际上并不算步行可达，不过主干道沿线有巴士站。此外，在区内驾车的体验并不轻松：道路狭窄曲折、车辆密度高。（一些较小的房屋没有自家停车空间，因此街面车辆很多。我甚至还在想要不要把车停到 Poiz Centre 再走过来！（Poiz Centre 是就近的社区商场之一。）

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百闻不如一见：这张照片说明了一切——如你所见，前院长度不足以停下一辆车。
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如图，多数房屋为 2 层。
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在街角处（由于整条街呈“U”形），拐角排屋拥有更多庭院空间，背后也有相对开阔的视野。
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门前的横向宽度也不足以不遮挡邻居大门而横向停车。尽管如此，我还是看到几辆车这么停——要么这里的邻里关系很好，要么……停车纠纷不少！
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我看到很多人用路锥与垃圾桶“占位”留车位（即便是在更内部、房子更大、道路稍宽的地段亦然）。
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区内也有少数已重建并加高的房屋，但不多。好处是你未来亦可考虑重建，从而提升室内面积；坏处是如果你先搬进来，而邻居们随后纷纷开工，那你将迎来一段极其吵杂的日子。（我已在无休止的集体重建工地旁住了 5 年，真心对心理健康影响巨大——尤其当你在家办公时！）
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本区另一优点是人行道条件不错，因此尽管车道狭窄曲折，步行时并不会（太）担心被车擦撞，这点与我走访过的部分社区（如 Seletar Hills）不同。我得说，这里（Jalan Wangi）车辆行驶速度偏快，转弯处亦然，毕竟这是住宅区啊。 
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你看我说的车况？这一段还好，车只能停在单侧；但在社区其他地方，双侧皆有停车。会车频繁，你时常需要停车、倒退让对向车辆通过。（我就这么来回挪了 3 次。）
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街尾又一处重建房。
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正面照一张，你可由此想象该区的潜力。
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在 Jalan Wangi 与 MacPherson Road 的交汇处（如上图），有一处大型乐龄与托育中心（MacPherson Sheng Hong Child Care Centre）。

中心对面是一排店屋，可见多间商铺。

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有医疗中心、中医、Spa，以及 Joan Bowen 咖啡馆。

主干道上、店屋旁还有更多商铺与巴士站。可惜我看到的 99% 食肆都关门了。这可能是因为 MacPherson 一带偏工业区，多数店家周末不营业。（我是在周六造访的。）

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幸好还有 Pizza Hut（文章后段我会指出周末营业的餐饮集中在哪里）。
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也有一间杂货店。
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如图，这些商业店屋前的停车位有限，想必有些顾客会溢出到社区内停车。
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共有 7 条巴士线路停靠 MacPherson Road。 

既然来到主干道，不妨顺着走，继续看看。

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如前所述，这里偏工业氛围，因此商业楼宇较多。
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繁忙的 Macpherson Road 沿线还有更多 2 层排屋。（会听到道路噪音。）
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如前所述，停车位极其紧张，以致我看到不少车辆部分停在人行道上，如图。
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来一张没有车辆的照片，你就能看出路幅有多窄。（非常窄。）
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现在相信我说的停车难了吧？
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沿主干道朝 MacPherson Garden Estate 望去。对面是一座带便利店的加油站。
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主干道向相反方向望去（两张照片里路面都显得空，但实际上挺繁忙）。
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该区一大优点是行人可通过许多路径进入社区（即有不少捷径，无需绕到主入口）。这条小巷就是其中之一。另一个好处是它增加了住宅之间的退距。
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部分住户会利用更宽的退距晾晒衣物或摆放植物。
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我们现在回到有地社区——小巷的位置就是那两道黄黑相间的路障处。
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我们来到 Siang Kuang Avenue——它与 MacPherson 平行，这里有更多排屋，也有如上图所示的更大单位。
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更多更大的房屋。
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沿街望去——之所以显得空，是因为双黄线的缘故。
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排屋一景。
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一端是 Little Footprints Preschool（撰文时在 Google 上有 17 条 5 星评价）。
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如图，尽管是一排排屋，但有些体量相当可观。（亦可注意加建潜力。）
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我提到的巷道之一——社区内此类通道很多，为行人提供更舒适的步行体验。
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在这一端（MacPherson 与 Upper Serangoon 的交界）可见更多周六营业的餐饮，以及划线路边停车位。
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停车需收费。
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部分店面颇有“文艺化”的感觉。
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也有几家咖啡店——对面卖肉骨茶与猪肉粉。若想稍微更“讲究”一些，过马路就是 Pasta Express、Beef Station、Kaloon Wine and Craft Beer Bistro 等。（我得说，这一段可能因新公寓林立，选择比 MacPherson Garden 一侧更“高档”。）
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还有 7-11：紧急情况下非常方便。
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一家健身房。
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远处的咖啡店。
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公寓——The Venue Residences，楼下就是我前面提到的各类小酒馆与餐饮。 
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此处通向 Pheng Geck Avenue，我们沿着走去看看。
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这一段有不少公寓。我被它的外观打动，也注意到每户似乎都有独立前门，于是去查了下。可惜，Sant Ritz 在撰文时的 Google 评分仅 3.4（据说与管理与保安团队有关）。
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如图，目前左侧为有地住宅、右侧为公寓。（这些公寓或许能屏蔽来自 Upper Serangoon Road 的噪音——我看 Google Maps 时才意识到其实我们离主干道很近。）
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拉远一点看更清楚。
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Sennett Residences。
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接着来到有地社区的另一处出入口，Wan Tho Avenue 接上 Potong Pasir Avenue 1（也在此与 Upper Serangoon Road 相交）。前方是 Poiz Centre、Potong Pasir MRT、Potong Pasir Community Centre 和 Calling River。
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我向右转，然后回望。（我从左侧那条街走过来。）
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更多排屋，左右皆为高层公寓。上图可见，这里的房屋排布颇为有趣（右侧那户因不规则地块而拥有超长车道）。
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这里就是先前提到的部分更大的房子。有的显然能停下 2 辆车。业主的车技让我印象很深！
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前面接着是更多排屋，同样地界内无法停车。
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这里还有一所女生孤儿院（MTFA Darul Ihsan Girls’ Orphanage）。
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这里的地块比例看起来不错！（如果你感兴趣，我们在 Wan Tho Avenue 上。）
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一些更大、更新的房屋。
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从这里也有一条通往 HDB 社区的小径——我想是 Bidadari Park Drive？
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这些房子看起来比 Jalan Wangi 的稍大。
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Wan Tho Avenue 也是社区里最不拥挤的街道之一。（在这里开车相对没那么紧张。我猜因为它直接通往主干道，你可以不必穿过 Jalan Wangi 那些最窄的路段就能回家。）
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从 Wan Tho 继续到 Kee Chee Avenue，再到 Jalan Kemboja。
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看到我所说车位稀缺的情况了吗？
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这里有另一所学前机构 Little Seeds，以及 Calvary Baptist Church。
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一些体量更大的排屋
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你看，在这些路段开车真不是件轻松事吧？ 
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如果你在找排屋，这一带的选择确实不少。
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社区内有一个小型环岛。右侧是“水果街”——Belimbing Avenue、Chempaka Avenue 等，今天就不覆盖了。（这篇已经是我在 Stacked 写过最长的文章之一了！）

你是否注意到？这次走访途中并没有经过任何公园或游乐场。事实上，我们所走的这片范围内确实没有，但右侧不远处的 Chempaka Avenue 有一个还不错的公园，步行几 100 米即可。

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这把我们带回 Jalan Wangi 的另一端，这里有更多餐饮。
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有一家卖台湾菜，另一家卖印度菜，周六都营业。
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又一家 Spa。
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还有这块可爱的路牌，表明我们在 Sennett Estate！今天的走访到此结束。你觉得这片区如何？由于文章较长，下面快速回顾一下我认为的优缺点。

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优点

  • 永久地契
  • 可用较低总价入场
  • 地段中心：驾车短时间可达 Orchard（但高峰时段高速公路较为拥堵）
  • 毗邻 Paya Lebar Quarter
  • 步行范围内配套丰富，覆盖不同预算：从更实惠的咖啡店到带空调（AC）更舒适的餐馆皆有（但部分周末不营业）
  • 附近有小学，例如 Cedar Girls
  • 从主干道进入与离开社区的出入口众多（行人与车辆皆可）
  • 人行道宽度尚可，无需走在狭窄街道上
  • 部分房屋具备重建潜力，可增加室内面积
  • 有一条通往 Alkaff Oasis HDB estate 以及 Alkaff Vista 的 Prime Supermarket 的捷径

缺点

  • Jalan Wangi 距离最近的 MRT 实际上不算步行可达（Potong Pasir，13 minutes），但若住在 Wan Tho Avenue 或 Pheng Neck Avenue 沿线，会近得多
  • 道路狭窄蜿蜒：行车可能较为紧张（但取决于你房屋的位置，你可以规划路径以避开最窄的路段）
  • 部分房屋没有自家停车位，即便平日街边车位也不充裕（潜在邻里纠纷）
  • 不少房屋需要翻新：住在“工地中央”并不有趣！
  • 周边主干道繁忙，若临近主干道会听到车流声（但社区内部尚可）

中性因素

  • 靠近工业园区
  • 社区内有 2 所学前机构（对家长方便，邻里可能会觉得嘈杂）
  • 一侧由高层公寓围合（提升区域密度，或遮挡部分采光与通风，但也带来配套并有助于阻隔部分交通噪音。）

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