2024年最赚钱的10个转售公寓（其中一个8年赚了$1m）

转售公寓或许没有“新车效应”的新鲜感，但一些房地产投资者对此推崇备至。原因并不复杂：你看到的是实物（包括是否有吵闹的邻居），还能查阅过往成交记录、获取反馈，并且视项目而定，转售价格有时相较新盘会存在一定滞后，反而能争取到更好的价格。以下是一些迄今为止带来惊人利润的转售公寓案例：

注意：我们仅统计今年（2024）至少有五笔成交、且购入时间介于2013至2023年的项目。

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按涨幅百分比计算的转售收益最佳项目

项目	产权年限	落成年份	平均涨幅（%）	平均总回报（%）	平均持有期	买卖成交笔数
THE RIVERVALE	99 yrs from 18/12/1997	2000	$554,778	63.2%	6.9	5
THE BLOSSOMVALE	999 yrs from 15/08/1884	1998	$1,068,000	59.1%	8.4	5
HILLVIEW GREEN	999 yrs from 19/05/1883	1998	$741,340	56.7%	5.3	5
RIVERPARC RESIDENCE	99 yrs from 27/12/2010	2014	$547,400	56.3%	3.9	10
ONE AMBER	Freehold	2010	$925,000	54.7%	7.7	5
KOVAN MELODY	99 yrs from 20/01/2004	2006	$715,755	53.0%	7.0	5
THE FLORAVALE	99 yrs from 16/12/1997	2000	$439,022	51.8%	7.2	5
CASTLE GREEN	99 yrs from 01/12/1993	1997	$472,857	50.0%	5.4	7
EVERGREEN PARK	99 yrs from 01/10/1995	1999	$393,200	48.7%	6.0	5
VILLA MARINA	99 yrs from 13/02/1995	1999	$675,685	47.7%	6.2	6
WHITEWATER	99 yrs from 23/07/2002	2005	$401,886	47.3%	5.6	8

按涨幅金额计算的转售收益最佳项目

项目	产权年限	落成年份	平均涨幅（$）	平均总回报（%）	平均持有期	买卖成交笔数
THE BLOSSOMVALE	999 yrs from 15/08/1884	1998	$1,068,000	59.1%	8.4	5
THE TESSARINA	Freehold	2003	$954,033	38.2%	6.6	6
PANDAN VALLEY	Freehold	1978	$947,200	43.8%	7.7	5
ONE AMBER	Freehold	2010	$925,000	54.7%	7.7	5
THE TRILLIUM	Freehold	2010	$886,000	22.5%	6.6	5
THE SIXTH AVENUE RESIDENCES	Freehold	2009	$853,178	41.3%	7.0	5
HILLINGTON GREEN	999 yrs from 19/05/1883	2002	$774,500	46.8%	6.1	6
HILLVIEW GREEN	999 yrs from 19/05/1883	1998	$741,340	56.7%	5.3	5
KOVAN MELODY	99 yrs from 20/01/2004	2006	$715,755	53.0%	7.0	5
BOTANNIA	956 yrs from 27/05/1928	2009	$711,481	42.7%	6.6	6
THE PARC CONDOMINIUM	Freehold	2010	$690,096	42.2%	6.7	9

值得关注的项目：

1. The Blossomvale
2. One Amber
3. The Tessarina
4. The Trillium
5. The Sixth Avenue Residences

1. The Blossomvale

The Blossomvale 为999年地契、仅220户，建于1998。这在名单中最引人注目——不仅因其惊人的涨幅，也因为它早年曾经录得相当可观的亏损。

近期的起色部分得益于周边的大幅改善。过去并不存在的 King Albert Park MRT 站（DTL, CRL）如今步行可达。该站可让住户一站直达 Beauty World Plaza。此前，The Blossomvale 的区位可达性并不理想；最近的商场是老旧的 Bukit Timah Plaza。虽然两家商场都历史悠久，但随着 The Linq @ Beauty World 与 The Reserve Residences 增设商业配套，情况也将改善。无论如何，KAP Residences 亦因增设影院与多家餐饮而日趋完善。

此外，旧的 Bukit Timah Railway Station 也在附近。The Blossomvale 建成之初，这并不算配套；但如今它已成为沿 Rail Corridor 的社区节点，是自然爱好者与步行者的绝佳起点。再加上附近有 Methodist Girls’ 与 Pei Hwa 等学校，对家庭的吸引力不言而喻。

最后，周边新盘如隔壁的 Mayfair Garden/Mayfair Modern，以及 The Reserve Residences、The Linq 和 8@BT 的推出，也可能在一定程度上抬升了周边转售公寓的价格。

话虽如此，The Blossomvale 过去的表现并不理想。其记录显示有166笔盈利交易与121笔亏损。为何会这样？从亏损记录看，绝大多数来自于1996年购入、并在约2009年卖出的单位。

出售日期 Sold on	地址 Address	单位面积（sqft） Unit area (sqft)	成交价（S$ psf） Sale price (S$ psf)	购买日期 Bought on	买入价（S$ psf） Purchase price (S$ psf)	利润（S$） Profit (S$)	持有期（天） Holding period (days)	年化（%） Annualised (%)
31 Oct 2017	900 Dunearn Road #06-XX	904	1,493	18 Oct 2012	1,535	-38,000	1,839	-0.5
13 Oct 2010	900 Dunearn Road #03-XX	1,367	977	25 Apr 1996	1,003	-36,000	5,284	-0.2
16 Apr 2010	900 Dunearn Road #04-XX	1,324	1,020	19 Apr 1996	1,048	-26,000	5,110	-0.1
15 Mar 2010	900 Dunearn Road #06-XX	1,582	1,040	6 May 1996	1,066	-18,720	5,061	-0.1
22 Feb 2010	900 Dunearn Road #05-XX	1,324	974	23 Apr 1996	1,029	-72,000	5,053	-0.4
4 Feb 2010	900 Dunearn Road #03-XX	1,281	980	25 Apr 1996	1,032	-66,620	5,033	-0.4
18 Jan 2010	900 Dunearn Road #02-XX	1,324	967	1 Apr 1996	1,017	-66,000	5,040	-0.4
18 Jan 2010	900 Dunearn Road #03-XX	840	985	16 May 1996	1,012	-23,200	4,995	-0.2
23 Dec 2009	900 Dunearn Road #04-XX	1,410	949	1 Jun 1999	1,007	-82,000	3,858	-0.6
25 Nov 2009	900 Dunearn Road #07-XX	1,399	943	25 Apr 1996	989	-64,000	4,962	-0.3
25 Sep 2009	900 Dunearn Road #07-XX	840	995	6 May 1996	995	0	4,890	0
4 Sep 2009	900 Dunearn Road #08-XX	840	887	25 Apr 1996	998	-93,000	4,880	-0.9
1 Jun 2009	900 Dunearn Road #08-XX	840	869	19 Apr 1996	964	-79,000	4,791	-0.8
8 May 2009	900 Dunearn Road #04-XX	1,012	835	1 Jun 1999	852	-8,000	3,629	-0.1
7 May 2009	900 Dunearn Road #06-XX	1,399	715	11 Apr 1996	985	-378,000	4,774	-2.4
27 Apr 2009	900 Dunearn Road #01-XX	1,141	745	6 May 1996	989	-278,000	4,739	-2.2
14 Apr 2009	900 Dunearn Road #01-XX	1,550	713	19 Apr 1996	938	-349,000	4,743	-2.1
9 Apr 2009	900 Dunearn Road #05-XX	1,012	791	25 Apr 1996	1,072	-273,000	4,732	-2.2
20 Mar 2009	900 Dunearn Road #06-XX	1,432	768	1 Apr 1996	1,050	-403,000	4,736	-2.4
6 Feb 2009	900 Dunearn Road #07-XX	1,367	775	16 Apr 1999	775	0	3,584	0

这并非巧合：全球金融危机在08/09，亚洲金融危机在1997。因此亏损笔数更可能反映当时更广泛的经济环境，而非 The Blossomvale 本身的问题。

我们看到 The Blossomvale 的价格不仅完全恢复，而且在过去十年稳步上行。以低价入手的买家（例如全球金融危机期间的急售）很可能因此获得了不错的回报。

最新一笔成交在2024年8月，价格为$2,263 psf。该单位为840 sq. ft.，总价仅$1.9 million。一个家庭型单位（1,410 sq. ft.）也在6月以约$2,170 psf成交，总价略高于$3 million。这两笔成交的年化涨幅分别为5.8%与7.4%，显示 The Blossomvale 正在经历明显的反转。

交易记录

出售日期 Sold on	地址 Address	单位面积（sqft） Unit area (sqft)	成交价（S$ psf） Sale price (S$ psf)	购买日期 Bought on	买入价（S$ psf） Purchase price (S$ psf)	利润（S$） Profit (S$)	持有期（年） Holding Period (Years)	年化（%） Annualised (%)
29 Aug 2024	900 Dunearn Road #04-XX	840	$2,263	26 Feb 2018	$1,572	$580,000	6.5	5.8
14 Jun 2024	900 Dunearn Road #05-XX	1,410	$2,170	17 Mar 2017	$1,291	$1,240,000	7.2	7.4
31 May 2024	900 Dunearn Road #07-XX	1,410	$2,269	25 May 2016	$1,333	$1,320,000	8.0	6.9
25 Apr 2024	900 Dunearn Road #04-XX	1,572	$2,132	31 Jul 2013	$1,304	$1,300,000	10.7	4.7
17 Apr 2024	900 Dunearn Road #03-XX	1,324	$2,039	6 Nov 2014	$1,360	$900,000	9.5	4.4

2. One Amber

One Amber 位于 Marine Parade、靠近 Katong，为一处永久产权、562户的公寓。更有意思的是，尽管周边竞争激烈到离谱，且处在Amber Park这类在 Marine Parade 具有强势名号的项目“阴影”里，它仍然录得了强劲涨幅。

自2010年起，One Amber 将从 TEL 线的开通中受益良多。Amber Park MRT 站（TEL）如今步行可达——住户只需一段快捷的地铁行程，便可抵达主要生活配套集中地（即 Parkway Parade 与 i12 Katong 一带）。

涵盖 Parkway Parade 与 i12 Katong 的区域，是 East Coast Road 上的生活方式带；这里有超市、餐厅、教育培训中心与其他家庭所需设施。这一带也是历史悠久的外籍人士聚居区，因此 One Amber 对家庭自住与房东出租均具吸引力。

需要注意的是，此区竞争确实激烈。Amber Park、Amber Skye、King’s Mansion 与 The Esta 只是其中最近的几处公寓，周边还有更多项目。

即便如此，One Amber 依然表现不俗：共有79笔盈利交易，仅有1笔亏损（一套570 sq. ft. 的一居室）。

最新一笔成交在2024年10月，价格为$2,296 psf，对应一套571 sq. ft. 单位、总价$1.3 million。此前一个月，一套1,453 sq. ft. 的单位以$3.255 million易手，折合约$2,240 psf。

交易记录

出售日期 Sold on	地址 Address	单位面积（sqft） Unit area (sqft)	成交价（S$ psf） Sale price (S$ psf)	购买日期 Bought on	买入价（S$ psf） Purchase price (S$ psf)	利润（S$） Profit (S$)	持有期（年） Holding Period (Years)	年化（%） Annualised (%)
14 Nov 2024	1 Amber Gardens #10-05	958	$2,276	8 Apr 2011	$1,409	$830,000	13.6	3.6
25 Oct 2024	1 Amber Gardens #12-04	570	$2,296	18 Jan 2019	$1,823	$270,000	5.8	4.1
18 Sep 2024	1 Amber Gardens #04-06	1,453	$2,240	17 Aug 2016	$1,239	$1,455,000	8.1	7.6
16 Sep 2024	3 Amber Gardens #06-12	1,615	$2,109	5 Dec 2006	$743	$2,205,000	17.8	6
4 Sep 2024	1 Amber Gardens #07-04	570	$2,086	10 May 2010	$1,402	$390,000	14.3	2.8
23 Aug 2024	7 Amber Gardens #18-17	1,270	$2,307	30 Jun 2016	$1,480	$1,050,000	8.2	5.6
5 Jun 2024	3 Amber Gardens #19-09	1,658	$2,021	14 Jul 2006	$757	$2,095,000	17.9	5.6
16 May 2024	9 Amber Gardens #04-23	958	$2,276	13 Oct 2016	$1,472	$770,000	7.6	5.9
13 May 2024	9 Amber Gardens #17-25	958	$2,264	16 Aug 2010	$1,415	$813,450	13.8	3.5
23 Apr 2024	7 Amber Gardens #21-16	1,324	$2,266	13 Jul 2015	$1,450	$1,080,000	8.8	5.2
11 Apr 2024	1 Amber Gardens #13-06	1,453	$2,202	24 Nov 2006	$757	$2,108,000	17.4	6.4
27 Mar 2024	1 Amber Gardens #21-07	1,335	$2,248	25 Oct 2012	$1,497	$1,002,000	11.4	3.6
15 Mar 2024	3 Amber Gardens #05-13	1,302	$2,211	22 Oct 2010	$1,190	$1,330,000	13.4	4.7

3. The Tessarina

The Tessarina 为永久产权、443户项目，可追溯至2003年。它颇具 Bukit Timah 公寓的代表性：最大卖点是低密度的周边环境，四周为有相当私密性的有地住宅。靠近 Bukit Timah Road 的方向也有低层商业配套，提供多元的餐饮、酒吧与诊所。

其强势表现的原因与上文 The Blossomvale 类似。尽管如此，作为较老的公寓，它附近也有不错的替代选择。例如 Maple Woods 更靠近 King Albert Park MRT（DTL, CRL），而 KAP Residences 与地铁站一体化（且设有影院与餐饮）。或许买家愿意为了更强的私密性而忽略可达性上的不足。俗话说，这不是缺点，而是特色。

The Tessarina 的往绩不俗：有69笔盈利交易，仅1笔亏损。我们也认为该亏损影响不大；一套3,197 sq. ft. 的单位在2020年成交，仅亏损$50,000。

10月的两笔最新成交将均价定在$2,309 psf。两套单位分别为1,367与1,313 sq. ft.；二者总价均为$3 million。对于一处较老的公寓而言，这样的表现相当不错，而 Bukit Timah 亦持续吸引偏好低密度的买家。

交易记录

出售日期 Sold on	地址 Address	单位面积（sqft） Unit area (sqft)	成交价（S$ psf） Sale price (S$ psf)	购买日期 Bought on	买入价（S$ psf） Purchase price (S$ psf)	利润（S$） Profit (S$)	持有期（年） Holding Period (Years)	年化（%） Annualised (%)
23 Oct 2024	26 Wilby Road #03-30	1,367	$2,249	7 Jun 2010	$1,156	$1,495,000	14.4	4.7
15 Oct 2024	26 Wilby Road #03-32	1,313	$2,368	5 Nov 2020	$1,736	$830,000	3.9	8.2
27 Sep 2024	26 Wilby Road #06-32	1,313	$2,361	7 Feb 2018	$1,675	$900,000	6.6	5.3
9 Sep 2024	26 Wilby Road #06-22	1,367	$2,195	16 Nov 2006	$746	$1,979,999	17.8	6.2
2 Aug 2024	20 Wilby Road #04-04	1,313	$2,361	24 Sep 2018	$1,600	$999,200	5.9	6.9
15 Jul 2024	22 Wilby Road #09-13	3,671	$1,635	12 May 2015	$1,171	$1,700,000	9.2	3.7
2 Jul 2024	28 Wilby Road #04-42	990	$2,222	30 Dec 2020	$1,792	$425,000	3.5	6.3
21 Jun 2024	26 Wilby Road #04-30	1,367	$2,231	8 May 2008	$1,170	$1,450,000	16.1	4.1
12 Mar 2024	26 Wilby Road #08-29	1,335	$2,060	26 Aug 2008	$1,161	$1,200,000	15.6	3.8
15 Feb 2024	26 Wilby Road #09-28	1,367	$2,268	12 Sep 2011	$1,388	$1,202,000	12.4	4
19 Jan 2024	26 Wilby Road #03-34	1,324	$2,266	1 Nov 2013	$1,609	$870,000	10.2	3.4

4. The Trillium

The Trillium若从其条件来看，可谓颠覆不少预期。这是一处永久产权、231户的公寓，就在 Great World City 的马路对面。

从纸面条件看，它具备一些常与疲弱涨幅相关的因素：作为量体高的 CCR 公寓，理论上升值空间更有限；且其单位为圆形布局，多数买家并不偏好。

圆形布局在室内设计上较难施展，因为大多数家具都为方正空间而设。尽管圆形布局可带来更好的环景视野，但也意味着更大的日晒外立面；在本已炎热的气候中，这可能是个问题。

不过，这些因素可能都被区位这一根本要素所覆盖。全新升级的 Great World City 近在咫尺，住户几乎可获得一切所需配套；相连的 Great World City MRT 站（TEL）也提供了不错的可达性。无论如何，Orchard Road 本身也只需短途车程；既体面又便利。

The Trillium 有149笔盈利交易与20笔亏损。但多数亏损出现在2016/17年的楼市低迷期，2009年（全球金融危机期间）也有不少。

成交量较低，对这类高端第9邮区公寓而言并不意外。9月最新一笔成交为$2,712 psf，对应一套巨大的2,389 sq. ft. 单位，总价高达$6.48 million。再前一个月，另一套相近面积的单位以$6.2 million成交。

这是一个颇为独特、打破常规预期的项目，但显然并非普通新加坡人的能力范围。鉴于新加坡公民仅持有本项目32%，在对外国人和实体的 ABSD 上调后，其动能能否延续，仍有待观察。

交易记录

出售日期 Sold on	地址 Address	单位面积（sqft） Unit area (sqft)	成交价（S$ psf） Sale price (S$ psf)	购买日期 Bought on	买入价（S$ psf） Purchase price (S$ psf)	利润（S$） Profit (S$)	持有期（年） Holding Period (Years)	年化（%） Annualised (%)
25 Sep 2024	112 Kim Seng Road #22-01	2,390	$2,712	24 Sep 2021	$2,574	$330,000	3.0	1.8
27 Aug 2024	112 Kim Seng Road #25-01	2,390	$2,595	27 Jul 2017	$1,925	$1,600,000	7.1	4.3
12 Aug 2024	112 Kim Seng Road #06-02	1,798	$2,615	1 Jun 2007	$1,661	$1,714,000	17.2	2.7
2 Aug 2024	112 Kim Seng Road #10-02	1,798	$2,587	11 May 2018	$2,170	$750,000	6.2	2.9
13 Jun 2024	112 Kim Seng Road #26-02	1,798	$2,720	30 Apr 2007	$1,993	$1,306,888	17.1	1.8
17 May 2024	112 Kim Seng Road #03-03	1,399	$2,358	12 Sep 2017	$1,787	$800,000	6.7	4.2
20 Mar 2024	116 Kim Seng Road #10-07	1,399	$2,578	20 Apr 2007	$1,596	$1,374,000	16.9	2.9
6 Feb 2024	116 Kim Seng Road #05-05	2,217	$2,458	9 May 2014	$2,029	$950,000	9.8	2

5. The Sixth Avenue Residences

Sixth Avenue Residences 为小型（仅175户）永久产权项目，可追溯至2009。考虑到更新的 Fourth Avenue Residences 距离 MRT 更近、配套也更为新颖，此处录得的强劲涨幅颇具意外。

顾名思义，该项目位于 Sixth Avenue 有地住宅带的腹地。这里可谓纯粹的居住区：几乎都是一排排有地住宅。但细看之下，它比许多类似位置的项目更为便利：旁门可通往附近的 Cold Storage（Guthrie House），周边亦有不少咖啡馆与餐厅。尽管 Fourth Avenue Residences 更靠近地铁，从这里步行至 Sixth Avenue MRT 站（DTL）也仍可接受。

进一步查看设施也可知其吸引力：尽管仅175户，该项目设有网球场与两座50米泳池。配套相当齐全，足以与更新的 Fourth Avenue Residences 抗衡。

从表现看，这里共有182笔盈利交易，仅14笔亏损；其中约半数出现在2009年的金融危机期间。

鉴于户数较少、成交量有限，价格走势的波动性在所难免。但最新一笔成交为$2,175 psf，对应一套1,356 sq. ft. 单位、总价$2.95 million。在此之前的10月，一套1,636 sq. ft. 单位以$2,200 psf 成交，总价$3.6 million。

价格不菲，但对 Bukit Timah 而言并不出乎意料；况且如今这般宽敞的单位已愈发难得。

交易记录

出售日期 Sold on	地址 Address	单位面积（sqft） Unit area (sqft)	成交价（S$ psf） Sale price (S$ psf)	购买日期 Bought on	买入价（S$ psf） Purchase price (S$ psf)	利润（S$） Profit (S$)	持有期（年） Holding Period (Years)	年化（%） Annualised (%)
5 Nov 2024	168 Sixth Avenue #02-16	1,356	$2,175	1 Nov 2021	$1,987	$255,000	3.0	3
11 Oct 2024	164 Sixth Avenue #02-10	1,636	$2,200	28 Oct 2015	$1,271	$1,520,000	9.0	6.3
3 Sep 2024	168 Sixth Avenue #01-22	1,302	$1,881	29 Nov 2010	$1,497	$500,000	13.8	1.7
15 Jul 2024	170 Sixth Avenue #03-27	969	$2,323	18 Jun 2015	$1,693	$610,000	9.1	3.5
15 May 2024	172 Sixth Avenue #01-36	1,582	$2,079	22 Feb 2018	$1,490	$930,888	6.2	5.5
13 Mar 2024	172 Sixth Avenue #04-30	1,356	$2,175	8 Jun 2016	$1,475	$950,000	7.8	5.1