2024年最赚钱的10个行政公寓（有业主惊人获利$1 Million）

与1990年代首次构思行政公寓（EC）时相比，2024年的市场已截然不同。自疫情以来私宅价格大幅上扬，一些EC业主获得了可观的收益。本文将聚焦近年落成的EC，看看表现如何：

近期EC的获利情况

注意：新推出的EC有5年MOP。在此之前的交易属于特殊情况，业主因特殊原因获准出售（例如离婚、共有者去世、移居海外等）。 

在这些特殊案例中，成交价未必能准确反映转售潜力。比如在紧急情况下，单位可能以低于市价成交。对于尚未达到其MOP的EC，请将此因素纳入考量。 

哪几个EC的涨幅最高？

Hundred Palms Residences 是表现最好的项目之一，但本文不展开赘述，更多细节可见这里。 

顺带一提，请注意许多盈利可观的EC多来自2016年前后，当时EC供应过剩，促使开发商定价更具竞争力。

1. Treasure Crest

Treasure Crest 是一个共504户的EC，于2016年7月推出。与当时许多EC一样，开发商定价较低；部分原因是当时的收入上限为$14,000（而今日为$16,000），且市场出现EC供应过剩。 

初期销售期间，平均价约为$751 psf。到2019年3月开发商销售结束时，平均价达$1,019 psf。如今，Treasure Crest 已有143宗盈利成交且零亏损，当前均价约$1,446 psf。首批业主的收益相当亮眼，143宗交易的平均获利达$721k。甚至有一位业主赚取了略高于一百万的利润（确切为$1,051,000）。这是一个1,346 平方英尺的单位，于$780 psf入手，并在2024年6月以$1,561 psf售出。

即便利润丰厚，如今的转售价对买家仍颇具吸引力：该项目的958 平方英尺单位成交约$1.35 million，而1,076 平方英尺单位的成交价低至$1.54 million。这样的总价对于多数HDB升级者而言，仍在“甜蜜点”区间。

不过，定价也反映了部分区位层面的不足。最显著的一点是其靠近 Sengkang General Hospital；对有相关禁忌或担心噪音的买家而言，这可能是个不利因素。Treasure Crest 也缺少可步行到达的MRT站；住户需要使用靠近医院的 Cheng Lim LRT，前往 Sengkang MRT站（NEL）。

若觉得靠近 Sengkang MRT 的 Compass One Mall 太远，住户也可步行至 Anchorvale Village；这是一个由HDB经营的商场，能满足大多数日常所需。 

尽管 Sengkang 并非成熟社区，但凭借 Anchorvale Village 以及医院周边成熟的HDB组屋群，Treasure Crest 的生活便利性不俗；尽管其区位并非最出众。 

2. Wandervale

Wandervale 共534户，是2016年的首个EC项目。它在推出周末即售出70%，人气相当高。 

项目在推出时的均价为$770 psf，最后少量单位的售价高达$979 psf。如今，Wandervale 的均价约为$1,450 psf，且已实现101宗全部盈利、零亏损的完美纪录。迄今为止，单个业主的平均获利为$618,960；最高利润高达$916,000，来自一套1,259 平方英尺单位，已于2024年11月成交。

这里的三房型单位在转售市场上的均价约$1.4 million，对蔡厝港（Choa Chu Kang）一带的升级者极具吸引力。 

Wandervale 是少数可自称临近MRT站的EC之一；最近的是 Choa Chu Kang（NSL, JSL）。这也让项目步行可达 CCK 区域的主要商场 Lot One。虽然公寓靠近 SAF 军营（Stagmont Camp），但该营区并不算嘈杂或车流量大，基本不会造成影响。不过，附近有宗教场所，这可能并非所有买家的偏好。

周边HDB社区发展成熟，咖啡店众多；而 Teck Whye Shopping Centre（一个由HBD运营的零售中心）也能满足大部分日常需求。尽管距离市区较远，但对于热爱西部的居民而言，这个位置还是相当便利。 

3. INZ Residence

INZ Residence 是2017年的首个EC项目，当时的主打卖点是户型面积。这个497户的公寓是少数提供复式单位的EC之一，面积介于1,690 至 1,711 平方英尺。由于这类单位稀缺，尽管总价更高，仍很快售罄。

开发商销售期间价格波动不大，推出时为$774 psf，结束时仅小幅升至$786 psf。尽管如此，如今均价已达$1,406 psf，累计68宗交易（零亏损）。迄今单个业主的平均获利为$565,293，其中有2宗交易几乎触及$1 million 的关口，均为较大的1,711 平方英尺单位，成交于2024年10月/11月。

INZ Residence 的可达性并不算强。它位于 Tengah 与 Choa Chu Kang 的交界处；尽管未来 Tengah 的发展将显著改善配套，但当下从邻镇受益有限。步行范围内也没有MRT站，不过 Choa Chu Kang West（JSL）或将于2026年改善这一点。目前仍需依赖巴士或自驾出行。

周边HDB社区具备常见的民生设施，核心据点是由HDB运营的 Sunshine Place（内有 Giant 超市）。位于 Block 253 的 Market & Food Centre 也在步行可达范围内；对年长居民而言距离或略远。该位置可满足日常所需，但若要更丰富的零售或娱乐，仍需外出前往其他区域。

4. Sol Acres

Sol Acres 是新加坡规模较大的EC之一，拥有1,327户，具备超大型项目的体量。目前它是蔡厝港最大的公寓，土地面积超过 177,100 平方英尺。 

Sol Acres 在2015年8月开售时的均价为$787 psf，并在2028年8月结束时达到$963 psf。迄今为止，项目录得452宗盈利成交且零亏损，当前均价约$1,452 psf。每位卖家平均获利$466,096——以其相对不那么便利的区位来看，仍是不小的一笔数目。

话虽如此，如果不介意使用LRT，Sol Acres 的可达性仍可接受。项目大致位于 Keat Hong 与 Teck Whye 两个LRT站之间，两者都可接驳至 Choa Chu Kang MRT站（NSL, JSL）。那里也是主要商场 Lot One 的所在地。配合 Teck Whye 成熟的HDB社区配套，日常便利无需走太远。

附近的 Lian Hup Quarry 也带来一抹绿意，相邻的 Tengah 未来发展则可能为该片区增添看点（尽管仍需时日）。这里的1,076 平方英尺单位成交价低至$1.45 million，而更小的614 平方英尺单位仍可在$1 million 以下成交。若不介意高户数、且需要即刻入住，这在蔡厝港属于定价尚可的项目。

5. The Visionaire

The Visionaire 是 Canberra 一带一批EC项目之一，同期还包括 Parc Canberra 和 The Brownstone。一度有人担心供应过剩，但从 The Visionaire 的表现看，目前的需求仍相当充足。  

这个632户的项目是首个以“智能家居”概念进行营销的EC，尽管在当下市场这一卖点已不再突出。The Visionaire 在开发商初期销售阶段价格变动极小：

2016年4月均价为$821 psf，至2018年2月略降至$815 psf。迄今共有208宗盈利交易且零亏损，当前价格约$1,395 psf。每位业主平均已获得$507,543 的收益，最高利润为$811,500，来自一套于2024年11月成交的1,313 平方英尺单位。

尽管 Canberra 并非最成熟的区域，The Visionaire 的日常便利性并未受到明显影响。步行可达 Canberra MRT站（NSL），这在EC中实属少见。区域标配商场 Canberra Plaza 能满足大部分日常所需；此外，Sembawang Shopping Centre 亦在附近。因此，虽说 Canberra 整体尚未成熟，但这一带的具体点位已相当完善。

区域内的在建与新近落成设施（例如 Bukit Canberra）也颇具看点——鉴于社区仍有发展空间，或许仍留有较大的升幅潜力。但从长期来看，周边众多EC的存在是否会影响价格，仍有待观察。 

归根结底，关键在于时机

可以肯定的是，2015/16年入市的买家受益于在低位买入，而2024年出售的卖家则把握了房市高位。至于后续的EC，如 Rivercove Residences 和 Piermont Grand，仍需拭目以待，因为其起步价已接近或超过$1,000 psf。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。