密度最高的10个公寓：盘点新加坡最拥挤的公寓

我们往往只关注自家单位的面积（平方英尺）；但“宽敞感”远不止于此。若你曾觉得公寓楼栋彼此“贴得太近”，或同一项目里住户似乎过于密集，这指的就是密度的问题。它的影响往往是隐性的——通常要过了很久才会真正感受到局促；而且在示范单位或宣传册上不一定能看出来。

相反地，密度最高的项目通常也最为便利（如下所示）。本周，我们挑选出几处目前最为“塞得满满”的公寓项目：

按每户面积计算的最密集公寓

注：我们跳过了市中心核心区的项目，因为它们几乎总是最为密集的。基本可以断定，只要公寓处在如 CBD 这类地段的正中央，它就会把地块的容纳度用到极限。

1. One Pearl Bank

该项目在重建时曾引发不少争议。许多建筑师与历史爱好者主张保留原有的 Pearl Bank Apartments，不少人至今仍认为拆除是个错误。更雪上加霜的是，One Pearl Bank 推出时，部分原住户尽管获得了集体出售分红，仍无力回归原住处。

无论如何，One Pearl Bank 至少在造型上以圆弧形态向前作致敬。这个 774 户的项目，密度远高于前身（774 个单位，对比此前仅 272 个单位！）。我们也在一篇评测中提到，就配套而言，泳池与健身房似乎难以完全消化如此高的户数。

同时，环形结构带来了扇形或楔形的户型布局，在室内设计上颇具挑战。多数家具都是为方正的房间而设计，你可能需要进行更多的定制。

尽管如此，One Pearl Bank 的地段价值无可争议，这也是推动其重建的主要原因。项目距离 Outram Park MRT 站（EWL, NEL, TEL）与 Chinatown MRT（DTL, NEL）仅数分钟步行路程——短距离内便可接驳 4 条地铁线。

住户可直达 Chinatown，周边如 Chinatown Point 等商场近在咫尺（附近的 People’s Park Complex 也有不少美食，尽管商场里很大一部分是脚底按摩店与旅行社）。靠近 Outram Park 的一侧，诸如 Keong Saik Road（昔日的红灯区）等地段已转型为时髦聚落，云集联合办公空间、手作咖啡馆与天台酒吧。

你甚至可以步行至 Maxwell，除了闻名的小贩中心外，Ann Siang Hill 一带还有酒吧与更高端的餐饮。为缓解市区的高密度环境，One Pearl Bank 紧邻 Pearl’s Hill City Park，为 Chinatown 的钢筋水泥之间提供一处绿色喘息地。

上述中心性与便利也对应着相匹配的价格：即便是一居室，其总价也可超过 $1.3 million；而 1,430+ sq. ft. 的家庭型单位，价格可高达令人咋舌的 $3.68 million。

2. Queens Peak

在密度方面，大多数买家对这里的取舍心中有数。Queens Peak最大的亮点在于，它是距离 Queenstown MRT 站（EWL）最近的私人住宅之一。它与 Commonwealth Towers 比邻（见下）。鉴于 Queenstown 的高度开发，牺牲一定的空间感几乎是显而易见的权衡。

Queens Peak 坐落于 HDB 社区之中，一侧为 Strathmore 区，另一侧为 Mei Ling 区。这些都是新加坡发展最成熟的 HDB 地段之一，其中 Mei Ling 更以屡现million-dollar flats而闻名。

这也使 Queens Peak 成为周边最便利的项目之一。邻近还有 Anchorpoint Mall 与由 HDB 运营的 Dawson Place。整个区域遍布食肆、便利店及各类民生设施，若你不喜欢为日常所需特地外出，这里再合适不过。

你或许会更偏好高楼层单位：其一，许多设施（如健身房）设在高空；其二，周围有大量 HDB 楼栋，住得更高，视野也会显得不那么“拥挤”。

正如这类地段所预期，这里的单位并不便宜，即便是 850 sq. ft.（偏小）的家庭型单位，价格也可达 $1.9 million。

3. Commonwealth Towers

这与上文的 Queens Peak 比邻而建，因此其密度偏高并不意外。Commonwealth Towers的户数甚至更高，达 845 户，而 Queens Peak 为 736 户。

其地段优劣与 Queens Peak 基本相近，因此两者主要比拼户型与配套。从观感上说，尽管 Commonwealth Towers 比 Queens Peak 早 3 年落成，但外立面更显利落、崭新——当然这很大程度取决于审美偏好。它也正对 Queenstown MRT 站（EWL），理论上比 Queens Peak 更近一丢丢——但距离差异小到不足以成为决定性因素。

两者价格也相差无几，Commonwealth Towers 略高一些：约 $1,877 psf，对比 Queens Peak 的 $1,828 psf。想要更详尽的对比，可点击此处查看更完整的评测。

总体而言，这两处公寓都是以便利性换取空间感——在该地段，这也在情理之中。

4. Alex Residences

Alex Residences坐落于 Alexandra Road 旁一块狭长地带，周边真正的绿意主要来自 Alexandra Park Connector。尽管如此，开发商仍“挤”出了不少亮点，例如颇为震撼的 40 层无边际泳池等“高空”巧思。

Alex Residences 毗邻 Redhill MRT 站（EWL），距新加坡“文青圣地”Tiong Bahru 仅一站之遥——手作咖啡、个性小店、昂贵糕点应有尽有。鉴于旁边就是 Artra，你可轻松到达楼下的 NTUC 与多家餐饮；马路对面还有 Redhill Market。

若你骑行通勤，通过 Alexandra Park Connector 也能一路衔接至市区：从这里可骑至 Tanglin Road，同时避开车流。但需注意，这在高度建成的地带里终究只是一小片绿带。

若想贴近 Tiong Bahru，Alex Residences 是个不错的选择，但周边竞争也非常激烈。邻近的 Artra、Ascentia Sky 与Echelon等公寓，同样拥有相近的地段优势，可供选择甚多。此外需留意，随着全新的 BTO Alexandra Vale 在旁边动工（Prince Philip Avenue 亦将有一处），该片区在可预见的未来还会更为拥挤。

5. Spottiswoode 18

这处体量较小（251 户）的项目，将因即将于 2026 年启用的 Cantonment MRT 站（CCL）而受益——当然，周边不少邻居亦是如此。当前前往 Outram MRT 站（EWL, NEL, TEL）也算便捷。项目邻近 Chinatown 与 Tanjong Pagar，十分适合在 CBD 工作的自住者或租客。由于靠近市中心核心区，周边餐饮与零售选择极为丰富。

便利的位置也伴随着取舍，其中最显著的一点是紧邻 Singapore General Hospital（SGH）。医院步行可达，对部分租客而言或许有些忌讳。与 SGH 相距甚近也意味着一定程度的车流与人流，但本区本就高度建成，医院带来的“额外”噪音其实并不明显。

由于小户型占比较大——最小至 387 sq. ft.——Spottiswoode 18 更像是一项租赁型资产，而非居家产品。这里的一居室总价有机会低于 $1 million，对于靠近 CBD 的公寓而言颇为可观。顺带一提，这也可能把靠近 SGH 变成一种优势：一些房东认为，医院因其庞大的外籍员工队伍，往往能提供不错的租客“池”。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。