2025年仍有余屋的10个最便宜新盘公寓（起价$1,225,000）

临近3月，我们已经见到不少惊喜：从ELTA与Parktown Residence等公寓的强劲反响，到转售供应持续紧缺。若你正在物色房源，以下是截至Q1 2025我们所见最实惠的新盘概览；同时附上目前仍有单位在售的项目清单。手快有，手慢无：

1卧室新盘（按价格从低到高）

项目	最低1卧室	剩余单位
Parktown Residence	$1,225,000	13
Lentoria	$1,308,000	7
ELTA	$1,378,000	8
Hill House	$1,380,000	14
Tembusu Grand	$1,409,000	15
Lentor Hills Residences	$1,413,000	2
Grand Dunman	$1,418,000	65
TMW Maxwell	$1,420,000	67
Union Square Residences	$1,422,000	70
The LakeGarden Residences	$1,470,000	1
Claydence	$1,473,600	3
8@BT	$1,495,000	3
The Continuum	$1,502,000	56
Hillock Green	$1,513,000	1
Midtown Bay	$1,588,000	38
Grange 1866	$1,702,000	4
Cuscaden Reserve	$2,048,000	4

2卧室新盘（按价格从低到高）

项目	最低2卧室	剩余单位
The Shorefront	$1,471,000	5
Jansen House	$1,511,000	1
Kassia	$1,545,000	21
SORA	$1,545,000	80
The LakeGarden Residences	$1,568,100	15
Hillock Green	$1,592,000	23
The Myst	$1,595,000	13
Hillhaven	$1,628,440	17
Orchard Sophia	$1,646,888	31
Lentoria	$1,689,000	12
Bartley Vue	$1,725,000	1
The Hillshore	$1,768,000	19
The Arcady at Boon Keng	$1,785,000	38
Koon Seng House	$1,807,000	1
Hill House	$1,838,000	15
Terra Hill	$1,884,000	11
Claydence	$1,886,400	8
Nava Grove	$1,901,000	17
8@BT	$1,920,000	17
Parktown Residence	$1,936,000	2
Chuan Park	$1,945,300	59
ELTA	$1,946,000	4
Grand Dunman	$1,949,000	15
The Continuum	$1,954,000	6
Pinetree Hill	$2,015,000	11
Union Square Residences	$2,023,000	107
Grange 1866	$2,285,000	7
Midtown Bay	$2,308,000	35
TMW Maxwell	$2,404,000	12
Atlassia	$3,059,028	3

3卧室新盘（按价格从低到高）

项目	最低3卧室	剩余单位
North Gaia	$1,298,000	14
Lumina Grand	$1,364,000	35
The Shorefront	$1,739,000	9
Kassia	$1,848,000	28
The Arden	$1,854,000	14
Jansen House	$1,988,000	8
The Myst	$2,058,000	15
SORA	$2,094,000	158
Lentoria	$2,112,000	23
The LakeGarden Residences	$2,240,400	53
Hill House	$2,250,000	5
Terra Hill	$2,361,000	71
Sceneca Residence	$2,378,000	2
Hillhaven	$2,381,984	4
Koon Seng House	$2,387,000	2
Hillock Green	$2,388,000	21
The Arcady at Boon Keng	$2,414,000	54
Chuan Park	$2,465,300	86
Nava Grove	$2,503,100	24
Claydence	$2,528,600	9
Parktown Residence	$2,542,000	74
Grand Dunman	$2,570,000	60
The Hillshore	$2,588,000	28
ELTA	$2,600,000	40
8@BT	$2,617,000	23
The Botany at Dairy Farm	$2,665,000	1
Lentor Hills Residences	$2,733,000	1
Atlassia	$2,804,578	1
Union Square Residences	$2,820,000	38
The Continuum	$2,922,000	109
Pinetree Hill	$2,981,000	54
J’den	$3,029,000	4
Midtown Bay	$4,714,000	4
The Giverny Residences	$5,497,000	3

4卧室新盘（按价格从低到高）

项目	最低4卧室	剩余单位
North Gaia	$1,792,000	7
The Arden	$2,215,000	6
Jansen House	$2,468,000	6
Kassia	$2,522,000	31
Norwood Grand	$2,616,000	56
Lentoria	$2,700,000	33
Hillock Green	$2,705,000	13
Lentor Mansion	$2,717,000	1
Hillhaven	$2,730,234	23
The LakeGarden Residences	$2,755,500	21
Koon Seng House	$2,780,000	7
The Shorefront	$2,797,000	1
The Myst	$2,841,000	32
Parktown Residence	$2,879,000	51
ELTA	$3,098,000	88
Sceneca Residence	$3,148,000	6
Nava Grove	$3,202,300	89
Pinetree Hill	$3,214,000	21
SORA	$3,225,000	17
Grand Dunman	$3,281,000	48
Blossoms By The Park	$3,336,000	18
Chuan Park	$3,363,800	11
J’den	$3,371,000	20
The Continuum	$3,388,000	51
Terra Hill	$3,469,000	45
8@BT	$3,622,000	13
The Arcady at Boon Keng	$3,701,000	10
Tembusu Grand	$3,743,000	2
The Hillshore	$3,880,000	7
Union Square Residences	$4,620,000	33
Claydence	$5,410,000	2
The Giverny Residences	$9,566,000	3

5卧室新盘（按价格从低到高）

项目	最低5卧室	剩余单位
Lumina Grand	$2,130,000	22
Altura	$2,210,000	7
Straits at Joo Chiat	$3,084,000	3
The Myst	$3,196,000	19
Lentor Mansion	$3,243,000	9
The LakeGarden Residences	$3,289,600	12
SORA	$3,542,000	18
Parktown Residence	$3,819,000	12
ELTA	$3,888,000	34
Chuan Park	$3,896,600	14
Grand Dunman	$3,999,000	66
Tembusu Grand	$4,028,000	34
Nava Grove	$4,329,100	9
Pinetree Hill	$4,364,000	16
Terra Hill	$5,511,000	9
The Continuum	$5,567,000	29
Union Square Residences	$9,500,000	2

坦白说，当前新盘定价偏高，按psf价格计算（由于GFA统一）看起来会更高。不过，截至目前，这些公寓的价格仍是最低的：

1. Parktown Residence

• 1卧室：$1,225,000
• 2卧室：$1,936,000
• 3卧室：$2,542,000
• 4卧室：$2,879,000
• 5卧室：$3,819,000

Parktown Residence兼具综合体与大型项目（1,193个单位）属性，位于Tampines Ave. 6（第18邮区）。这是租赁地契项目，也是2025年迄今最畅销的项目，开盘周末便售出87 per cent的单位。

Parktown Residence是Tampines North新城镇区的首个重要配套。它毗邻新的HDB聚落（投资者预计未来转售时将提供换房升级的客源），并与在建的Tampines North MRT站（DTL）相连。从某种意义上，它可与North Park Residences（Yishun Northpoint）类比：凭借率先形成新区零售/生活方式枢纽而拥有显著的先发优势。

不同之处在于，Parktown Residence体量更大，而Tampines本身是需求强劲的成熟社区。尽管Tampines North开发程度较低，但乘坐地铁与巴士仍靠近Tampines Hub；且Tampines是东部的区域中心。

三房刚刚超过$2 million，基本符合大众对2025年新盘的预期；而两房$1.33 million也为小家庭提供了体面的选择（两房面积可达764平方英尺）。

需注意，Aurelle at Tampines与Tenet均为靠近Parktown Residence的EC，未来转售时可能形成竞争（而且价格更低）。尽管如此，Parktown Residence在其近邻范围内没有真正的同类竞争者，并很可能在相当一段时间内成为Tampines North的中心。但也要提醒：除Parktown本身外，这一带配套并不多，附近主要是一组IKEA、Giant与Courts。即便Parktown Residence落成后，更多配套也可能需要一段时间才会出现。

2. ELTA

• 1卧室：$1,378,000
• 2卧室：$1,946,000
• 3卧室：$2,600,000
• 4卧室：$3,098,000
• 5卧室：$3,888,000

ELTA为租赁地契项目，共501个单位，位于Clementi Ave. 1（第5邮区），坐落在该区最后一幅GLS地块上。

尽管起初网上对psf价格有所抱怨，ELTA的去化速度仍算不错。或许“贵”的印象被总价所淡化，起步价为$1.16 million（尽管之后价格已有所上行）。同时需注意，这是该区首个采用GFA统一后的项目，因此空调机位等不计入面积；这会让psf显得偏高，但总价不受影响。

Clementi的吸引力不难理解，ELTA自然受益。自住型家庭可能会看重周边学校资源，例如Nan Hua High、Pei Tong Primary、New Town Secondary以及NUS High School of Maths and Science。

但需要留意的是，项目的一侧朝向AYE。远处的Pandan Reservoir景观或许能弥补这一点，但取决于是否选择足够高的楼层——例如第10层或更高。为此，开发商也在朝AYE的一侧加入了隔音百叶等设计。

三房$2.198 million，也创下了Clementi这一带的新高纪录；不过考虑到地段，转售需求预计会较为强劲。

或许令买家不太满意的一点是，该新盘不在MRT步行范围内；但周边HDB项目具备日常所需的配套，且附近有Sheng Siong。

3. 8@BT

• 1卧室：$1,495,000
• 2卧室：$1,920,000
• 3卧室：$2,617,000
• 4卧室：$3,622,000

8@BT为租赁地契项目，共158个单位，地址为6 & 8 Bukit Timah Link，位于第21邮区。

8@BT周边多个公寓自带商业属性，如The Linq @ Beauty World与Reserve Residences。若你更偏好不要楼下就是嘈杂商场的环境，这个体量较小的项目或许更合适。其户型面积也相对宽裕：两房一卫可达829平方英尺，三房约可至1,270平方英尺。再加上每层仅4户，整体更偏向自住属性。

遗憾的是，较大的户型面积也会抬高总价，从而缩小潜在买家范围。一些家庭型买家最终可能需要选择两房，才能（勉强）将总价控制在$2 million以下。

8@BT紧邻Beauty World MRT站（DTL），住户也可使用Beauty World Centre的配套，以及邻近Linq与Reserve Residences的商业部分。我们也要补充，未来的Bukit V商场将为该区带来更多选项；整体生活便利性较强。本项目兼具绿意资源（如Rifle Range Nature Park）与商业便利，因此定价也相对不低。

4. The Myst

• 2卧室：$1,595,000
• 3卧室：$2,058,000
• 4卧室：$2,841,000

The Myst为租赁地契项目，共408个单位，位于第23邮区的Upper Bukit Timah Road沿线。

我们早前在不同销售阶段曾介绍过The Myst，它当时因部分单位定价低于$1 million而上过头条。但如常，价格此后已上行。The Myst依然是一座适合家庭自住的项目，只是目前可能贵了不少。周边学校资源丰富，自住买家会看重如CHIJ Our Lady Queen of Peace、Zhenghua、Greenridge等学校。

选择The Myst的住户，多半是喜欢这片远离商场与商业中心喧嚣的清静地段。尽管有人会指出Upper Bukit Timah Road靠近公寓，但The Myst与道路之间有店屋作缓冲，噪音多被吸收。喜欢亲近自然步道的住户也会受惠：Rail Corridor North的一段就经过附近（在Upper Bukit Timah Road另一侧）。家庭还可在Hazel Park或Cashew Road Playground享用绿地空间。

如有需要，步行可达Cashew MRT站（DTL），距离Beauty World MRT约3站。

5. The Shorefront

• 2卧室：$1,471,000
• 3卧室：$1,739,000
• 4卧室：$2,797,000

The Shorefront是一座仅23户的精品公寓，目前仍未售罄。项目为999年地契，几乎等同永久地契。它位于第17邮区Pasir Ris的Jalan Loyang Besar沿线。

若要找出The Shorefront尚未售罄的原因，很可能是营销力度有限（你可曾见过它的广告？）。如同多数精品公寓，营销主要靠口碑传播，而这一次显然声量不够。

无论如何，The Shorefront自有其独特气质。它面向Pasir Ris Park并享有滨水景观，氛围低密、周边以低层建筑为主。此类地点虽风景静谧，却往往离配套较远——但The Shorefront大致在步行范围内可达Downtown East。这是一个重要的家庭与生活方式枢纽，同时具备零售与餐饮选择。因此，尽管前往MRT站仍需巴士接驳，它的日常便利性要优于许多低密度地段。

两房$1.739 million，对于重视景观与清静环境的小家庭或伴侣而言，仍属可行之选。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。