与许多国家相比，新加坡的房东有什么不同？在我看来，差别在于他们对空置的容忍度。当然，这并不适用于每一位房东，也只是经验之谈；但我在这里遇到更多房东，宁可让单位空置长达1年，也不愿接受更低的租金。
这也是为什么新加坡的租赁市场常让人感觉有点“粘性”。即便市场情绪转弱，租金也未必会很快下调。这部分源于我们严格的融资限制，令买家通常资本较为充足：最高贷款成数为75%（以价格或估值孰低者计）、Total Debt Servicing Ratio (TDSR) 等等。
或者，正如一位读者曾直白地对我说的：“如果你有钱在新加坡拥有第2套房，你也有钱让它空着。”
大多数房东对他们心目中的“合理租金”十分坚定；如果你当过租客，就会很快体会到这种现实。新加坡的大多数租客是外籍人士，受限于高房价与60% ABSD，往往无力购房。即使他们因AI、地缘政治等因素担忧职业前景，选择也确实不多。
至于仍在等待下一套住房、或暂时还无法购得房屋的新加坡人，他们也常陷入类似的两难处境。
施工延误、离婚程序、子女就学安排，或仅仅是买卖房屋的时间配合，都会迫使他们签下一份特定的租约。很多时候，他们并没有充裕的时间去物色更理想的选择。
这或许能解释Savills最新Q1 2026租赁报告中的一些矛盾之处。
从账面上看，今年Q1的租赁活动其实有所上升：住宅租赁交易环比增长4%，达到20,862宗。
到底“更短”是多短？我们并没有相关信息。但问题在于：更高的短租合约成交量，并不总意味着强劲的需求。它也可能只是反映了更频繁的续约与重新谈判。
例如，某位租客过去可能因为工作稳定、或预期将在新加坡长期停留，而选择签2年租约；这自然会在一段时间内带来更少的租约成交。
但如果同一位租客现在改为选择多次的短期租约，那么租赁“活动量”会上升，尽管实际的住房需求水平可能变化不大。事实上，这甚至可能意味着相反：他们对是否会在此长期停留的不确定性更强。
这也可能说明，租客在有意保持灵活性。如果之后租赁市场走软，或经济环境转差，他们不希望长期被锁定在当下较高的租金水平。
因此，租约成交量的上升未必体现信心，反而可能体现谨慎、灵活，以及对长期承诺日益不情愿。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
这也与Savills所描述的更广泛市场行为相一致。
尽管租赁交易增加，但CCR以外的空置率却小幅上升。
RCR的空置率上升至6.3%，而OCR的空置率增加至5.2%。只有CCR有所改善，空置率小幅回落至8.2%。
如果租赁需求真的在飙升，我们原本会预期所有区域的空置率都会显著下降。可眼下看到的只是CCR空置率略减，而OCR与RCR的空置率实际上还在上升。
这大概也是为什么尽管成交量更高，但一线感受仍显得“相对平淡”。签约活动与新租约很多，但整体态度更偏向谨慎。
所以如果你是房东，而你的中介在新租约签下后仍显得不安，原因可能正在于此。
不过，租金水平仍然有韧性
正如我所说，以我的经验，多数新加坡房东都很“固执”。这在CCR或其他高租金地段尤其奏效。
Savills所选的一篮子高端非有地住宅，租金环比上涨1.7%至$6.15 psf，这已是连续第六个季度上涨。自上一次低迷期（约在Q3 2024）以来，核心地段的租金累计反弹了7%。
其中一个原因或许只是供应增幅仍相对可控。Q1 2026仅有911套私人住宅（不含EC）取得TOP，几乎可以忽略不计；这仅让私人住房存量增加了0.2%。
不过，接下来可能会有所变化，因为我们在2025年CCR有大量新盘推出；随着更多新项目落成，CCR的租客或将拥有更广泛的选择。
此外，需求仍高度集中在少数大型项目上。仅Normanton Park在Q1就录得265份租约，中位租金为$6.19 psf；而Marina One Residences录得141宗，租金为$6.49 psf。
这一点颇为重要，因为在早些年我们首次看到大型项目时，竞争曾是一个隐忧。部分项目初次推出时，反对者常见的论点是：过多的房东相互竞争会压低租金。逻辑是，当数百套相似单位同时入市，房东最终会在价格上竞争。但在实践中，这一理论并未应验。
若这一趋势持续，或可缓解市场对大型项目作为租赁资产的担忧。
在某种程度上，这又回到了新加坡租赁市场的独特性。
即便租客更为谨慎，租金也不太会轻易走软。只要供应增幅仍可控、房东的资本状况仍稳健，这一点就难以改变。这也或许解释了尽管有ABSD与房价上涨，“房东梦”仍历久不衰。新加坡的租赁市场韧性极强；我们很少看到其瞬间全面崩跌。即使在最不确定的时期，它往往也只是横盘一段时间。
到目前为止，坚持的房东大多赢了，也如愿以偿。
与此同时，其他房产新闻……
- 接下来5个EC地块将是最后一批适用5年MOP的项目，它们会表现如何？我们深入剖析这些地块及其周边。
- 喜欢IKEA？来这里看看IKEA家居设计服务的一些关键信息。
- 什么时候更适合出租，什么时候干脆卖掉更好？关于Treasure Crest与Lentoria，请看我们的分析与回应。
- 新的政府规定可能会让违规开发商连GLS地块的竞标资格都没有。有关新罚则的严厉程度，请看这里。
- Geylang是最难解读的规划区域之一，但对精明的买家也蕴含不小回报。请在Stacked Pro查看我们对该区域的深度解析。
每周销售综述（11 - 17 May）
新盘成交中最贵前5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| AMBER HOUSE | $5,408,000 | 1744 | $3,101 | FH |
| THE CONTINUUM | $4,668,000 | 1690 | $2,762 | FH |
| HUDSON PLACE RESIDENCES | $4,612,000 | 1744 | $2,645 | 99 yrs |
| ELTA | $3,898,000 | 1507 | $2,587 | 99 yrs (2024) |
| BLOOMSBURY RESIDENCES | $3,625,000 | 1421 | $2,551 | 99 yrs (2024) |
新盘成交中最便宜前5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| THE COLLECTIVE AT ONE SOPHIA | $1,235,000 | 452 | $2,732 | 99 yrs (2023) |
| NARRA RESIDENCES | $1,284,000 | 560 | $2,294 | 99 yrs (2025) |
| HUDSON PLACE RESIDENCES | $1,455,000 | 646 | $2,253 | 99 yrs |
| THE CONTINUUM | $1,480,000 | 560 | $2,644 | FH |
| ALTURA | $1,553,000 | 990 | $1,568 | 99 yrs (2022) |
转售中最贵前5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| NASSIM PARK RESIDENCES | $15,600,000 | 3466 | $4,501 | FH |
| GRANGE RESIDENCES | $10,300,000 | 2852 | $3,611 | FH |
| ONE ROBIN | $4,720,000 | 1948 | $2,423 | FH |
| MELROSE PARK | $4,620,000 | 1701 | $2,717 | 999 yrs (1877) |
| CUSCADEN RESIDENCES | $3,900,000 | 1453 | $2,684 | FH |
转售中最便宜前5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契 |
| KINGSFORD . HILLVIEW PEAK | $725,000 | 517 | $1,403 | 99 yrs (2012) |
| 8@WOODLEIGH | $790,000 | 398 | $1,984 | 99 yrs (2008) |
| THE PANORAMA | $828,000 | 431 | $1,923 | 99 yrs (2013) |
| ECO | $853,000 | 700 | $1,219 | 99 yrs (2012) |
| VACANZA @ EAST | $870,000 | 560 | $1,554 | FH |
最大赢家前5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 收益 | 持有期 |
| NASSIM PARK RESIDENCES | $15,600,000 | 3466 | $4,501 | $2,949,100 | 16 Years |
| MELROSE PARK | $4,620,000 | 1701 | $2,717 | $2,680,440 | 29 Years |
| SPANISH VILLAGE | $3,638,888 | 1668 | $2,181 | $2,546,348 | 26 Years |
| VILLA DES FLORES | $3,550,000 | 2034 | $1,745 | $2,200,000 | 20 Years |
| GRANGE RESIDENCES | $10,300,000 | 2852 | $3,611 | $2,100,000 | 15 Years |
最大亏损者前5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 收益 | 持有期 |
| ROBINSON SUITES | $1,430,000 | 603 | $2,372 | -$329,554 | 15 Years |
| REFLECTIONS AT KEPPEL BAY | $3,390,000 | 1905 | $1,779 | -$255,950 | 9 Years |
| ECO | $853,000 | 700 | $1,219 | -$120,600 | 13 Years |
| OUE TWIN PEAKS | $3,500,000 | 1399 | $2,501 | -$109,420 | 10 Years |
| THE TIER | $870,000 | 549 | $1,585 | -$35,000 | 4 Years |
最大赢家前5（ROI%）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | ROI (%) | 持有期 |
| SUMMERHILL | $2,688,000 | 1389 | $1,936 | 258% | 21 Years |
| SPANISH VILLAGE | $3,638,888 | 1668 | $2,181 | 233% | 26 Years |
| LAKEHOLMZ | $2,050,000 | 1518 | $1,351 | 208% | 23 Years |
| ALPHA APARTMENTS | $2,650,000 | 2465 | $1,075 | 205% | 21 Years |
| OLEANDER TOWERS | $1,830,000 | 1141 | $1,604 | 198% | 19 Years |
最大亏损者前5（ROI%）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | ROI (%) | 持有期 |
| ROBINSON SUITES | $1,430,000 | 603 | $2,372 | -19% | 15 Years |
| ECO | $853,000 | 700 | $1,219 | -12% | 13 Years |
| REFLECTIONS AT KEPPEL BAY | $3,390,000 | 1905 | $1,779 | -7% | 9 Years |
| THE TIER | $870,000 | 549 | $1,585 | -4% | 4 Years |
| AFFINITY AT SERANGOON | $908,888 | 538 | $1,689 | -3% | 3 Years |
交易分布
关注 Stacked，获取房地产市场的最新新闻与动态。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文
0 Comments