2024 年哪些 HDB 市镇转售组屋最多？

2024 年对转售组屋而言是相当不凡的一年。尽管此前不少人认为上涨的价格难以为继，但我们几乎未见到明显的动能减弱。期间也出现了引人注目的交易：一套组屋成交价超过 $1.7 million，另有一套 3 房单位突破 $900,000。到底是哪些 HDB 市镇的交易量最大，新加坡人又主要涌向哪里置业？

更新 19 Feb 2024：以下信息在撰写时均为准确。截至 19 Feb 2024，又新增了数据，使此前报告的总成交宗数由 27,052 上调至 27,839。因此，Tampines 已不再位列前三，被 Punggol 取代；不过就 2024 年的总成交量而言，它以第 5（1,961 套）名次紧随其后——仅落后 Jurong West 1 套（1,962 套）。

以下是 2024 年底最活跃 HDB 市场区域的概览：

2024 年转售组屋交易量细分

其中一些数据是常态且可预期的，并非 2024 年特有。比如多数交易发生在 4 房单位，因为它们是新加坡最普及的房型。同样地，成熟与中心区域的交易宗数往往较少（但通常价格更高），这主要是由于稀缺性与价格更高所致。

不过，以上数据也呈现出一些值得关注的趋势：

1. Tampines 与 Sengkang 和 Woodlands 一同跻身前三

看到 Sengkang、Woodlands、Punggol 等地交易量更高并不意外，这些相对不够成熟的区域价格通常较低。然而，Tampines 是成熟市镇，也是东部的区域中心，因此我们原本不太预期它能进入前三。

不过，细看之下可以发现，较为亲民的 3 房单位（421 套）大幅拉高了 Tampines 的成交量。除此之外，Tampines Central（即 Tampines MRT 站与如 Century Square 等商场云集的区域）和 Tampines North 或 Tampines South 存在显著差异。后两者的开发程度较低，短期内价格也会更实惠。并且上述区域还有规划中的未来发展，对看长期的买家或许更具吸引力。

更新 19 Feb 2025：根据更新后的 2024 年数据，Tampines 现排名第 5。

2. 3 房在 Yishun、Ang Mo Kio 和 Tampines 需求强劲

Ang Mo Kio 的 3 房交易宗数最多（571 套）。作为成熟市镇，Ang Mo Kio 的房价不低；这里的 4 房甚至可触及百万价位。3 房成交多，或反映出部分买家愿意在面积上做出取舍，以换取更完善的配套与便利。

Yishun 的 3 房成交量位列次席（478 套），Tampines 以 421 套紧随其后。如上所述，Tampines 中有些片区的价格低于知名的 Tampines 中枢。Yishun 与 Tampines 这些相对更亲民片区的 3 房成交，或折射出买家当前更优先考虑可负担性。

3. Woodlands 与 Pasir Ris 或成最实惠大房型的抢手之选

当前转售价位偏高，追求大面积行政型单位的买家面临两难。解决方案似乎是前往相对不够成熟的区域：Woodlands 的行政型成交最多（214 套），Pasir Ris 以 186 套紧随其后。第三高（170 套）同样出现在成本较低的 Jurong West，接着是 Hougang。

在当前价位下，需要更大居住空间的买家似乎不得不转向边缘地带。同时，Jurong West、Hougang、Woodlands 与 Pasir Ris 成为 HDB 最新一轮 Home Improvement Scheme 的首批受益者或许并非巧合。这有望一定程度上缓解部分行政型单位更高龄/租约折减的问题。

4. Plus 组屋可能在来年改变 HDB 版图

Plus 组屋于 2024 年底推出，首个 Plus BTO 选址位于 Bayshore（仍在建设中）。Plus 与 Prime 的一大差异在于：Plus 并不一定靠近市中心；例如 Bayshore 就位于东海岸边缘。要被划为 Plus，只需贴近各自社区的“枢纽”——即地铁站、商场、市集与熟食中心等设施集聚的地点。

这可能会为非中心区带来新的动态。尤其是，它或将推高邻里枢纽周边既有转售组屋的需求，而这些单位并不受诸如 10 年 MOP 等 Plus 住房限制约束。

我们或将在来年年末，或稍晚一些，看到由此带来的影响。

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。