2024年哪些BTO组屋最赚钱？

如今，你很可能已经听过那些上头条的百万转售组屋。但实话说——这并不是大多数人能够把握的机会，毕竟此类交易只占市场的极小一部分。对屋主与买家而言，更重要的是弄清楚真正的利润在哪里产生。如果你想知道哪些 BTO 组屋在进入转售市场时涨幅最大，以下就是迄今为止最赚钱的 BTO 项目内幕。

注意：以下统计采用自 2023 年起有成交记录的 BTO 组屋。所有组屋的租约均自 2019 年起算，以满足 5 年 MOP。

最具盈利的 3 房型组屋：

BTO 项目名称	租约起始年份	BTO 售价	转售中位价	利润 ($)	利润 (%)
EastLink II @ Canberra	2020	$170,000	$487,500	$317,500	186.76%
Meadow Spring @ Yishun	2019	$163,000	$449,444	$286,444	175.73%
West Edge @ Bukit Batok	2020	$176,000	$460,000	$284,000	161.36%
West Quarry @ Bukit Batok	2020	$181,500	$471,000	$289,500	159.50%
Tampines GreenRidges	2020	$219,000	$550,000	$331,000	151.14%
MacPherson Spring	2020	$299,500	$729,000	$429,500	143.41%
Toa Payoh Apex	2019	$309,500	$748,000	$438,500	141.68%
Saint George's Towers	2020	$358,000	$800,000	$442,000	123.46%
Fengshan GreenVille	2020	$265,000	$575,000	$310,000	116.98%

最具盈利的 4 房型组屋：

BTO 项目名称	租约起始年份	BTO 售价	转售中位价	利润 ($)	利润 (%)
EastLink II @ Canberra	2020	$270,000	$711,983	$441,983	163.70%
Tampines GreenRidges	2020	$321,000	$730,000	$409,000	127.41%
MacPherson Spring	2020	$441,000	$980,000	$539,000	122.22%
Fernvale Woods	2020	$275,000	$595,000	$320,000	116.36%
Meadow Spring @ Yishun	2019	$266,500	$570,000	$303,500	113.88%
West Quarry @ Bukit Batok	2020	$296,500	$628,888	$332,388	112.10%
West Edge @ Bukit Batok	2020	$295,500	$622,750	$327,250	110.74%
Toa Payoh Apex	2019	$460,000	$968,000	$508,000	110.43%
Alkaff Vista	2020	$491,500	$1,008,750	$517,250	105.24%
Saint George's Towers	2020	$516,500	$1,044,944	$528,444	102.31%
Fengshan GreenVille	2020	$404,500	$804,000	$399,500	98.76%

最具盈利的 5 房型组屋：

BTO 项目名称	租约起始年份	BTO 售价	转售中位价	利润 ($)	利润 (%)
Tampines GreenRidges	2020	$417,000	$899,000	$482,000	115.59%
Alkaff Vista	2020	$584,500	$1,200,000	$615,500	105.30%
West Edge @ Bukit Batok	2020	$391,000	$776,500	$385,500	98.59%

1. EastLink II @ Canberra 

Canberra 并非成熟区，但 EastLink II 及其相邻楼座基本不受相关不便影响。EastLink II 距 Canberra MRT 地铁站（NSL）仅短距离步行。地铁站与 Canberra Plaza 相连，该处为新一代邻里中心（NGNC）。这是 HDB 对“住—工—娱”一体化区域的称呼，Plaza 内有美食中心、NTUC、Guardian 及其他商铺。

EastLink II 位于 Canberra Park 与地铁站之间，且附近如 115C 等巴士可直达 Bukit Canberra。那里是北部的重要体育与休闲枢纽，也拥有该区规模较大的熟食中心之一。

若在今日推出，EastLink II 很可能会被视为 Plus 模式组屋，因其靠近邻里核心。就现状而言，该项目的推出价极低，3 房与 4 房仅为 $170,000 与 $270,000。

但我们也发现一项潜在问题：EastLink II 1 公里范围内的学校似乎并不多，Sembawang Primary 与 Ahmad Ibrahim Primary 勉强在范围内（建议在 One Map 上以准确邮编核对）。

2. Meadow Spring @ Yishun

Meadow Spring @ Yishun 所在的 HDB 社区内，步行范围内就有 Prime Supermarket 和 Giant。社区内还设有托儿中心，以及常见的咖啡店与邻里配套，整体上自给自足度较高。

虽然 Yishun MRT（NSL）不在步行范围内，但楼下公交站有如 117 等线路，几分钟即可到达。那里就是服务 Yishun 区域的主力商场 Northpoint City。或者，如果你不介意稍远一些的步行，也可以走到 Yishun Mall；这是由 HDB 运营的商场，提供日常所需的各类配套。

该区绿化也十分充足，一侧临 Yishun Dam，另一侧面向 Yishun Park。与本榜单上多处项目类似，其盈利与极低的推出价密切相关；以 $163,000（3 房型）起步，即便转售价仅为 $449,444，利润也有 $286,444。

Meadow Spring 距下文的 Blossom Spring 仅数分钟步行路程。

3. Buangkok Tropica (2019)

Buangkok Tropica 与 Buangkok Square Mall 仅一座楼之隔（穿过 996C 座即可）。这并不是很大的商场，但设有美食中心、Prime 超市和一所学前中心。靠近 Sungei Punggol 一侧的楼座可俯瞰 Mugliston Park 的低层有地住宅区。

无可否认，Buangkok Tropica 略显偏离，你需要乘坐巴士前往 Buangkok MRT（NEL），但如 114 等线路几分钟即可抵达。Sengkang Grand Mall 就在地铁站上方；这是由 CapitaLand 持有的体量可观的商场，设有 700 座位的熟食中心（有些人可能会称之为美食广场）、NTUC 以及常见的商店与连锁餐饮等。

周边学校资源相对充足，小学与中学均有：Anchor Green Primary、Fernvale Primary、Pei Hwa Secondary、Nan Chiau High 与 Hougang Secondary 均在 1 公里范围内，适合希望有更多择校选择的家庭。

4. Blossom Spring @ Yishun (2019)

该项目与上文的 Meadow Spring @ Yishun 位于同一片 HDB 社区，步行仅需数分钟。地段特征大体相似，不过有些人或许会认为这里的景观更佳；较高楼层可远眺通往 Seletar Island 方向的 Johor Strait。

楼下的公交站有如 801 等线路，可直达 Yishun MRT（NSL）；那里正是前文提及的 Northpoint City。楼下近 McDonald’s 亦有一间 Prime 超市。

除此之外，与 Meadow Spring 差异不大。

5. Marsiling Greenview 

这是另一个如果在今日推出，可能会归入 Plus 类别的项目。Greenview 位于 Marsiling 的核心地带：步行即可到达 Marsiling MRT（NSL），周边发展完善。楼下就有咖啡店与 Sheng Siong 超市，邻里配套遍布全区。

需要注意，Marsiling 距 Woodlands 仅一站，后者拥有 Causeway Point——北部最大的零售枢纽。

附近还有 Marsiling Mall。这是一家由 HDB 运营、历史数十年的商场，因此其熟食部分也累积了众多知名摊位。

正如其名，Marsiling Greenview 位于两片公园绿地之间：往 Woodlands Centre Road 方向是 Marsiling Park，往 Woodlands Street 13 方向是 Woodlands Town Park East。尽管在 Woodlands 区绿化本就常见，但这里确实为骑行、步行及其他户外活动提供了良好空间。项目在绿化、便利与通达性之间取得了很好的平衡。3 房型推出价 $170,500，可谓超值。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文