2024年哪里能找到最便宜的5房式转售HDB组屋（从$418,000起）

转售组屋价格的涨势或许正在放缓，但仍高于新冠疫情前的任何水平；从目前的情况来看，$500,000 的转售5房式组屋似乎已成为过去。还是说未必？事实证明，从我们在 2023 年所见的情况来看，在某些地区仍然勉强可能。若你的预算有限，但又必须购买一套转售5房式组屋，以下这些城镇可供参考：

先看看 2023 年5房式组屋的价格走势

非成熟组屋区价格走势

成熟组屋区价格走势

总体而言，与去年相比变化不大；较为突出的为 Bukit Merah 和 Serangoon。Bukit Merah 的大幅上涨源自一笔创纪录的$1.45 million 交易，而在去年较早时我们也曾指出 Serangoon 转售价格的回升。

更广泛来看，许多 HDB 城镇的价格动力有所减弱，这为买家带来一线希望。我们也注意到 HDB 在 2022/23 年大幅增加了供应，随着这些新组屋陆续达到 MOP 并进入转售市场，我们不认为会重演前几年的那种陡峭涨势。

接下来看看我们找到的最便宜的组屋在哪

屋龄是一个因素；如果只看绝对最低总价，往往会落到最老的单位。这并不一定适合所有人（例如，如果租约不能持续到最年轻借款人年满 95 岁，CPF 的使用会受限）。因此我们改为按屋龄分组呈现。

此外，我们知道 HDB 现已不再使用成熟与非成熟的分类；但我们仍沿用此区分，因为大多数新加坡人仍以此来评估所在社区。

先从非成熟 HDB 城镇开始

非成熟组屋（屋龄少于 10 年）

非成熟组屋（屋龄 11 – 20 年）

非成熟组屋（屋龄 21 – 30 年）

非成熟组屋（屋龄超过 30 年）

总体来看，5房式组屋最便宜的非成熟城镇是 Woodlands、Choa Chu Kang、Sembawang 和 Sengkang。

不过，如果看最老的单位，Jurong West（较少情况下还有 Jurong East）开始出现。这仍与城镇发展的根源有关；直到 1980s，Jurong 都是制造业中心。位于 Jurong West 的组屋最初主要用于安置蓝领工人，因此最早期的单位起始价格就较低。

也可能是因为靠近 MRT 站的 Jurong East 巨变远远领先于我们在 Jurong West 看到的变化。一边是以 JEM、Westgate、IMM 等为代表、零售实力雄厚的“第二个 CBD”；而 Jurong West 仍更多被视为“that place where foreign workers like to rent。”不过，随着 Jurong 的转型持续推进，这一点在未来几年很可能会改变。

相对而言，在较新的 HDB 组屋当中，Yishun 更为常见。撇开那些玩笑不谈（Yishun 一直背负着有些名不副实的“怪异”名声），许多新加坡人仍然觉得 Yishun 位置偏北、略显偏僻，不过随着去中心化推进，这点可能会逐步改善。况且，像 Northpoint City 这样的配套加入，意味着你并不需要离开 Yishun 就能享有常见的餐厅/咖啡馆与商店。

一个值得注意的现象是，如果你愿意选择屋龄 21 年以上的非成熟组屋，价格可以低于 $500,000。 对于非成熟城镇，若想要更新的单位，5房式价格才会攀上 $500,000 以上。

现在看看成熟城镇

成熟组屋（屋龄少于 10 年）

成熟组屋（屋龄 11 – 20 年）

成熟组屋（屋龄 21 – 30 年）

成熟组屋（屋龄超过 30 年）

对于成熟城镇，已经没有任何 5 房式组屋低于 $500,000 了。我们找到的绝对最低价是位于 Bedok、屋龄 30+ 年的单位，价格为 $508,000。

话虽如此，若你想要较新的 5 房式，Tampines 通常是更便宜的选择。价格仍在 $740,000 以上，但如果你要 10 年以内的更新单位，这或许已是能找到的最低价了。

不过，Tampines 面积很大：即便它是区域中心，许多最好的资源仍集中在 Tampines Central——这里有大量商场、办公空间、Tampines MRT 站等。像 Tampines Street 45 这类更靠近 Tampines East MRT 的地段，与这个热点相距较远；因此便利程度可能存在较大差异。

在最老的单位中，Bedok 相当常见。顺带一提，Bedok 曾是新加坡最大的城镇（但在 90 年代中期被 Tampines 取代，其后又被 Jurong West 赶超，如今最大的为 Hougang）。

不过，与 Tampines 一样，这里范围也很大；而且虽然被称为成熟区，部分地段仍然有些不便。比如 Bedok North Avenue 1 与 Bedok Reservoir，看起来就与设有 Bedok Point、以及即将推出的Sky Eden等配套的 Bedok Central“相隔甚远”。因此，尽管我们可以告诉你最便宜的 5 房式在这里，但该片区范围实在太大，难以一概而论。

可以肯定的是，这些并不是“便宜”的价格——事实上，如果这是你自上个十年后首次查看转售价，可能会觉得惊讶。但这就是当下的市场现实；如果你预算有限又能等待，不妨先加入 BTO 的队伍。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。