2024年在哪里能找到最便宜的4房式转售HDB组屋（从$350,000起）

2024年是一个重要的年份，处于住房供应热潮的尾声。随着过去两年住房建设提速，而新冠疫情已被抛诸脑后，一些HDB买家正期待市场喘口气——不过虽然情况似乎有所改善，很难说我们能否就在今年看到更低的价格。以下是目前的走势概况：

2024年的HDB转售市场情况

转售市场最大的变化之一来自BTO端。去年8月，政府结束了沿用多年的成熟/非成熟分法；组屋现改为Prime、Plus 和 Standard分类。我们已见到部分Prime项目，而2024年将在Bayshore地区迎来首批Plus型号组屋。

在接下来的一年里，我们或许会开始看到这一新模型的影响。Plus 与 Prime 组屋可能吸引那些更看重HDB地段、但无意升级*的买家。这可能让部分BTO推盘从转售市场分流需求。 

相反，临近Plus 或 Prime 推出的现有组屋，价格可能出现上扬。原因在于周边旧组屋享有相同的区位优势，却不受 10-year MOP 或 Subsidy Recovery（SR）回收等限制。 

此外，OrangeTee 与 Huttons 预测2024年平均组屋价格将上涨 three to five per cent，而 PropNex 则估计为 four to five per cent。这一增速较过去两年放缓，主要因供应增加。 

如前所述，另一个可能抑制涨势的因素是利率上行。虽然HDB贷款利率维持（2.6 per cent）不变，但部分买家不得不转向银行贷款；考虑到2023年末利率已逼近 four per cent，这些买家面对高价可能会愈发抗拒。 

总体而言，这并非部分买家所期待的大幅回落；但相较于新冠后的紧张阶段，买家目前的处境确实略有改善。 

*升级族往往更偏好转售组屋而非BTO，因为他们无需等待施工期，正好在五年即可升级。 

2023年非成熟城镇4房式组屋价格走势

以下是过去一年非成熟城镇的价格变化：

按屋龄分类的最便宜4房式组屋：

10年及以下

11 – 20年屋龄

21 – 30年屋龄

超过30年屋龄

一些总体观察：

在屋龄较高（30年或以上）的房源中，Woodlands占据了榜单的大部分。以$330,000 至 $385,000 的价格区间（几乎与当下一些BTO相当），Woodlands看起来拥有新加坡最实惠的一批组屋。然而，这可能会带来某种误导。 

不过，不要把Woodlands中大量更便宜的组屋，误解为该地仍然像从前那样“ulu”。就整体价格走势而言，Woodlands排在第三位，2023年上半年与下半年之间上涨了 4.4 per cent。 

随着Woodlands North Coast及整个Woodlands作为北部区域中心的发展持续推进，这或许是未来趋势的一个信号。从长期来看，这为升值留出了更大的空间。 

若担心租约折旧（即更偏好新一些的房子），Woodlands、Choa Chu Kang 与 Bukit Panjang或许是不错的寻觅之地。这里的4房式仍显著低于$500,000，即便屋龄不足10年。

成熟城镇中最便宜的4房式组屋

按屋龄划分的最便宜4房式组屋

少于10年屋龄

11 – 20年屋龄

21 – 30年屋龄

超过30年屋龄

一些总体观察：

Tampines的确有不少相对较新、且价格仍可负担（低于$650,000）的转售组屋；但不出所料，这些并非位于Tampines最受欢迎的地段（那是商场与办公楼集中的Tampines Central）。 

Tampines Street 45 与 Tampines Avenue 8 距离MRT相当远，最近的车站为Downtown Line上的Tampines East或Tampines West（不同于可接驳East-West Line的Tampines Central）。不过，若你并不挑剔，通常都有巴士可衔接至各个MRT站，或直达Tampines Central（Tampines East 与 Tampines West 同样可通达）。总的来说，若房龄不足 six 年，这个价格并不算差。 

另一方面，位于Geylang的 35 Circuit Road 出现了一笔颇为吸睛的$350,000 4房式成交；以其便利程度而言，这个价位并不高。步行即可到达 Mattar MRT（DTL），小贩中心与巴刹等生活配套也在不远处。前往 Macpherson MRT（DT/CC）也相当方便。大型商业枢纽 Paya Lebar 亦在附近。或许是因“老人区”的刻板印象所致，但就这个价格来看，它的确被低估了。 

其余榜单基本可谓“意料之中”。我们并不意外看到Bedok 与 Pasir Ris 属于更亲民的成熟地带。 

整体转售市场正放缓，但临近Prime与Plus模型项目的区域或可抵御动能减弱 

如上所述，缺乏Plus 与 Prime 限制，可能反而会令这些周边旧组屋在短期内价格上升。因此，在Queenstown 或 Tanjong Pagar 等传统热点区域，首购族或预算较紧的买家仍难觅机会。 

若你执意选择这类地段，或许只能暂时从较旧且非中心的组屋着手，日后再谋求升级至这些地段。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。