2024 年哪里可以找到最大且最便宜的公寓单位（从 $1,360,000 起）

楼层越高，价格往往越贵；这恰恰成为偏爱首层住户的优势。无论你厌烦等电梯，还是更愿意看泳池而不是云端，居住在首层有时能为你省下一笔可观的费用。此外，由于诸如私密性较弱、景观有限等劣势，首层单位通常也是任何项目中更为实惠的选择。

以下是一些能找到既便宜又很大的首层公寓单位的项目：

低价且面积很大的首层公寓单位

1. Loyang Valley

这是我们在市场上发现的面积大且价格最低的公寓单位之一，单价仅 $897 psf。在新加坡，如今要以仍低于 $1.8 million 的价格买到超过 1,900 sq. ft. 的单位，已属少见。但也有前提，先说在前头：Loyang Valley 是 1985 年建成的租赁地契公寓，地契折旧可能是一个考量因素。该项目更适合以自住为主的年长买家，或追求较高出租回报的房东。

Loyang 属于较为幽静的地段，适合喜爱安静与开阔感的人；若你希望靠近商场与 MRT 站，则不太合适。从这里驱车至 Changi Airport 或 Changi Business Park 仅需几分钟，非常适合航空业从业者，或希望把握相关租赁市场的房东。 

再过几年，Loyang Valley 马路对面就会有一座 MRT 站；CRL 上的 Loyang 站预计于 2029 年启用。其间，公寓门外的巴士如 109 号可直达 Pasir Ris MRT 站（旁边就是 White Sands Mall）。或者乘坐 89 号巴士直达 Downtown East——这是东部最大的休闲据点之一，设有度假屋、水上乐园、购物与餐饮等。因此，尽管所处区域安静，Loyang Valley 与娱乐与零售设施的距离并没有地图上看起来那么远。

不过，若你期望转售获利，我们并不建议把这里作为优先考虑，原因在于其楼龄与位置。另外需要注意的是，Loyang Valley 的上一次集体出售尝试在 2022 年，我们也听说不久后可能会再度尝试。

最新首层成交

2. Braddell View

Braddell View 是前 HUDC 组屋区，近年因多次未能成功的集体出售尝试而备受关注。失败的主因在于其地块规模巨大：占地达 1.14 百万 sq.ft.，是全新加坡最大的私人住房地块。当前你所见的低价，主要源于地契折旧：Braddell View 出自公共住房早期年代，1978 年落成。

庞大的土地面积与单位数量（918 个）之比，使这里成为寻找便宜且超大户型的理想之地。项目同时靠近 Braddell MRT 站（NSL）与 Caldecott MRT 站（CCL、TEL），两者距离大致相当。不过，这里的最大亮点或许在于学校：Raffles Institution 距离仅 600 米，而 Marymount Convent、Kheng Cheng 与 Guangyang Primary 皆在 1 公里范围内。 

（我们还记得几十年前，不少家长会短租这里的单位并把它作为住址，以“卡位”学校距离。如今这一招已不奏效。）

Braddell MRT 站仅距 Bishan 一站，那里有 Junction 8 商场，所以餐饮与购物不需走远；面向 MacRitchie Reservoir 的方向也有相当的绿意。虽然 Mount Alvernia Hospital 在附近，但距离足够远，不会带来噪音问题。 

有两点制约了其更高的价值：其一，是老龄租赁项目不可避免的地契折旧，这对较年轻买家而言是个艰难选择；其二，是相当多的集体出售支持，这可能带来风险，因为没人愿意在搬入不久后就面对被集体出售的可能。 

尽管如此，Braddell View 仍是 2024 年拥有大户型住宅的最实惠途径之一；而对愿意承担风险的人而言，正因存在集体出售的支持，或许更应抓紧入手。 

最新首层成交

3. Bluwaters 2

顾名思义，这个公寓毗邻 Pasir Ris Park，朝向 Pulau Ubin。这里密度低，适合想远离噪音与车流的人。若你追求开阔与绿意，并愿意为此选择边缘地带，这里可能完全符合你的需求。

与低密度飞地一贯情况类似，可达性会有所牺牲。公寓外的巴士站仅有 354 路（唯一的巴士服务），可带你前往 Downtown East——这是东部最大的家庭休闲据点之一；其多座商场、餐饮、水上乐园等，很可能会成为你的主要配套。 

除此之外，你需要做好自驾或打车的准备。尽管从 Downtown East 有免费接驳巴士前往 Pasir Ris，但大多数人恐怕不会觉得为了上车就必须先搭一趟巴士、再换乘接驳巴士是件方便的事。 

Bluwaters 属于小型精品公寓，仅 71 个单位。这与区域的低密度与私密性相辅相成；不过我们也会预期较高的维护成本，以及转售涨幅更为波动。考虑到 946 年地契，基本上可视作永久地契。

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4. Savannah Condopark

Savannah 建于 2005 年，彼时开发商仍有空间去尝试与众不同。你一到访就能感受到：据我们所知，这是新加坡唯一一座以 savannah 主题的公寓，配有大型动物雕塑、探险岛风格泳池与仿 Serengeti 的装饰。整体更像一座主题乐园而非公寓，可惜如今已少见如此独特的开发。 

尽管靠近 Upper Changi Road East，这里的环境安静，车流量也出奇地小，除非是临着高速公路的单位。邻里的 Jalan Pelatok 区域几乎清一色为有地住宅；若你喜欢低密度与宽敞感，这里会很适合你。 

可达性上难免有取舍，但一旦涉及自驾，Savannah 的位置就很出色。驱车前往 Changi Airport 与 Tampines Hub 均不到 10 分钟：无论是工作地点在此，还是希望适度接近商场与娱乐设施，同时保持良好距离，皆十分便利。SUTD 也只需约 5 分钟车程。

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5. Guilin View

这个公寓的亮点已写在名字里：它的确与风景优美的 Little Guilin 采石场仅一路之隔。项目一侧是 Bukit Gombak Hill，另一侧（朝 Bukit Batok West Ave. 2 方向）是 Bukit Batok Hillside Park。 

这使得这里既安静又景致宜人，同时并未牺牲可达性。Guilin 距离 Bukit Gombak MRT（NSL）仅短短步行路程，列车站周边的 HDB 社区配套完善：你会在此找到 Giant 超市，以及由 HDB 运营的 Gombak 购物中心/邻里中心。前往公园入口也只是小段步行路程，因此这里非常适合步行、骑行与其他户外爱好者。

若需要更齐全的零售，Bukit Gombak 只需一站即可到 Bukit Batok MRT，那里有 West Mall；两站即可到 Jurong East，那里有 IMM、JEM 等。或者往相反方向一站到 Choa Chu Kang，就有 Lot One——另一座大型商场。因此，尽管 Guilin 与人潮保持着良好距离，你仍能在需要时轻松抵达主要零售枢纽。

需要指出的是，这是一座楼龄渐长的租赁地契公寓。它建于 2000 年，地契为 99 年期，这也反映在较低的价格上。另外，这个公寓的一大亮点在于面向 Little Guilin 湖的景观，因此若选择首层单位，更多是为了 Bukit Gombak 的便捷位置。

最新首层成交

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。