2024 年新加坡最赚钱的二手房交易都在哪里（其中一笔赚了 $36 Million！）

尽管 2024 年的新盘抢尽风头（而且来年可能也是如此），二手市场依然一如既往地活跃。随着新盘数量增多，出现一定的连锁效应也并不意外；在新盘定价的背景下，一些买家很可能在权衡二手替代选择。以下是我们在 2024 年留意到的一些最赚钱的二手成交：

按总价计的最赚钱二手成交（非有地）

项目名称	盈利 ($)	盈利 (%)	类型	销售类型	售出日期	售价	持有期
YONG AN PARK	$6,720,000	357%	获利	二手转二手	12/8/24	$8,600,000	26.1
ARDMORE PARK	$6,500,000	108%	获利	二手转二手	22/4/24	$12,500,000	17.2
BEVERLY HILL	$5,470,000	149%	获利	二手转二手	15/7/24	$9,150,000	28
ASTRID MEADOWS	$4,950,000	236%	获利	二手转二手	28/3/24	$7,050,000	19.4
THE RITZ-CARLTON RESIDENCES SINGAPORE CAIRNHILL	$4,900,000	42%	获利	二手转二手	9/1/24	$16,500,000	7.9

本榜单的绝对盈利介于 $4.9 million 至 $6.5 million。如这些数据所示，几乎全部来自核心区域物业（第 9 区和第 10 区）。另外需注意，第 9 区和第 10 区的大多数住宅本就为永久产权，因此这一点本身并非决定性因素。

之所以出现高额的绝对盈利，主要是因为这些单位的面积非常大。榜单中最小的单位也有 2,745 平方英尺（Astrid Meadows），而最大的则为 3,778 平方英尺（Yong An Park）。这些户型面积也与楼龄相呼应： 

榜单中最“新”的（The Ritz-Carlton Residences）也已有 13 年楼龄，而其余大多来自 80 年代和 90 年代。那个年代建造的公寓，普遍比如今的新盘更为宽敞。 

按总价计的最赚钱二手成交（有地）

地址	盈利 ($)	盈利 (%)	类型	销售类型	售出日期	售价	持有期
9 ASTRID HILL	$36,000,000	277%	获利	二手转二手	9/7/24	$49,000,000	15.1
15 FORD AVENUE	$30,000,000	316%	获利	二手转二手	22/3/24	$39,500,000	17.4
19 SUNDRIDGE PARK ROAD	$15,588,000	142%	获利	二手转二手	2/12/24	$26,588,000	7.2
57 SIXTH AVENUE	$14,420,000	110%	获利	二手转二手	17/5/24	$27,500,000	1.8
36 KINGSMEAD ROAD	$13,470,000	341%	获利	二手转二手	26/2/24	$17,420,000	19.6

趋势与非有地类似，但数字更为亮眼（$13.47 million 至 $36 million）。 

同样地，高额的绝对盈利源于房屋本身的超大体量。多数交易（例如面积达 21,116 平方英尺的个案）主要面向超高净值买家，因此这些物业并不代表更广泛的市场现实。 

不过我们可以看到，这些单位仍然集中在核心地段，那里几乎所有住宅均为永久产权。对于在 Sentosa Cove 与 Sixth Avenue 或 Astrid Hill 之间作比较的高净值买家而言，这或许就是答案：名单上除了第 10 区和第 13 区外，我们没有看到其他区域。 

Ming Teck Park 的这笔交易在今年颇为特殊，因为它在不到两年的时间里就转售了。 

这通常会触发 Seller Stamp Duty (SSD)，按售价计为 eight per cent，约 $2.2 million。我们并不清楚背后的具体情况，但售价很可能因此被抬高以作弥补。二手有地住宅的持有期通常更长，即便不是最高获利个案亦如此。 

最高百分比涨幅（非有地）

项目名称	盈利 ($)	盈利 (%)	类型	销售类型	售出日期	售价	持有期
LAGUNA PARK	$2,410,000	438%	获利	二手转二手	4/11/24	$2,960,000	25
HAWAII TOWER	$3,225,000	416%	获利	二手转二手	2/2/24	$4,000,000	24.9
SHERWOOD TOWER	$1,243,888	395%	获利	二手转二手	7/8/24	$1,558,888	18.8
RISING COURT	$1,645,000	383%	获利	二手转二手	17/7/24	$2,075,000	22
BOTANIC GARDENS VIEW	$3,265,700	379%	获利	二手转二手	9/9/24	$4,128,000	26.2

一旦按百分比计算，头部赢家来自第 15 区，而非惯常的第 9 区与第 10 区。这可能是因为第 15 区虽然不在市中心，却仍被视为体面高尚的区域——诸如Meyer House及 Meyer Road 一带的类似高端项目，仍然对高净值买家极具吸引力。 

也有中介推测，第 15 区近期一连串的新盘（Emerald of Katong、The Continuum、Tembusu Grand，以及Grand Dunman）或许对此有所影响。两者未必存在直接关联，但整体上可能提升了该区域的关注度。 

无论如何，较长的持有期似乎是这里的“秘方”，介于 18.8 年至 26.2 年之间。常言道：在市时间胜过择时市场。Sherwood Towers 的交易正是明证：尽管它是一处老龄的租赁产权物业，但由于早在 2005 年仅以 $315,000 入手，因而获得了可观的涨幅。 

还要注意的是，涨幅最高的 Laguna Park（438 per cent）同样具备老龄租赁产权的特征。这表明永久产权并非总是更优转售回报的保证。 

最后，面积在这里再次发挥作用：这些均为较老的公寓，面积从 1,507 至 2,896 平方英尺不等。这在 70 至 80 年代（这些项目的建成年代）并不罕见。重视宽敞空间的买家，在新盘中很难找到同等面积的单位（至少若不愿承担更离谱的价签）。 

最高百分比涨幅（有地）

项目名称	盈利 ($)	盈利 (%)	类型	销售类型	售出日期	售价	持有期
49 LORONG K TELOK KURAU	$6,780,000	565%	获利	二手转二手	18/6/24	$7,980,000	24.1
11 CARDIFF GROVE	$3,630,000	558%	获利	二手转二手	8/7/24	$4,280,000	18.9
675A EAST COAST ROAD	$6,350,000	552%	获利	二手转二手	30/4/24	$7,500,000	25.8
88 NEMESU AVENUE	$3,493,000	550%	获利	二手转二手	26/9/24	$4,128,000	25.4
166 PEMIMPIN PLACE	$5,500,889	468%	获利	二手转二手	11/11/24	$6,675,889	23

一旦按百分比计算，涨幅最高的有地物业分布更为多样。除了 Frankel 和 Serangoon Gardens 等成熟区域外，Sembawang Hills 和 Coral Park 也榜上有名。 

请注意，这些有地选项中没有群组式有地住宅或租赁产权——全部为永久产权或 999 年，这也在一定程度上印证了“租赁产权与永久产权的有地市场是两套截然不同的体系”。 

“真正”的有地住宅（即非群组式有地）的一大优势在于，业主可自由地扩建、加层、甚至彻底重建等。

与非有地类似，我们也能看到，源自价格更为低廉年代的长期持有，是取得涨幅的主要原因。例如 Serangoon Gardens，早已远非 $650,000 就能买到一套房子（在 18.9 年前显然还可能）。 

总体而言，尽管 2024 年颇为不寻常，但许多基本面依旧成立 

尽管住房供应激增、针对外国人的新 ABSD 税率等因素存在，头部赢家仍表明可以依靠基本面：较长的持有期（接近 20 年），叠加经过验证的地段与更大的面积，依旧胜出。需要注意的是，在非有地板块，永久产权并非绝对必要才能带来更强的涨幅，因为连一些老龄的租赁产权公寓也进入了榜单。 

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文