30年后，新加坡房价会如何？

在通胀方面，新加坡房地产自成一类

也许你已经看过这张在网上流传的老广告；诚然，它来自美国，但近来全世界都在感受通胀的影响。大多数新加坡人可能依然感同身受。若你觉得这样的通胀水平已足够可怕，等看到二手组屋或私人房产市场的影响时，恐怕会更吃惊。

即便只看10年，房价的通胀幅度也远胜其他商品。以2014年与2024年的4房式组屋价格为例：

2014年10月，（转售）4房式组屋平均约为$423 psf。以约960 sq.ft. 的典型户型计算，你能以略高于$400,000的价格买到一套。到了2024年10月，已上升至$636 psf，折合约$610,500+。 

为了对比，我用MAS通胀计算器粗略试算了一下。它只能算到2023年，但也相去不远（注：我承认这远称不上严谨的研究）。 

2013年一顿$3.50的餐食，今天大约要$4.50。2013年的$50看诊费，如今应在$58左右。你可以自己试算并看看是否认同；但关键在于，几乎没有什么东西像房价那样涨得这么快，而这里谈的还只是公共住房。 

按各类商品篮（如水电、食品、医疗等）给出的通胀率，通常在2.5至3个百分点左右。若考虑到2013年前后月薪中位数约$3,800，而2024年为$5,200，许多人在不少品类上，工资的增幅已与通胀持平或更快。我明白这并非普遍适用，但有些人如今买一台电视、一件T恤、一部手机等，所需工作的小时数反而更少了。 

但当部分消费品越来越容易负担时，转售组屋和私人房产却走向了相反方向。BTO 组屋仍因政府管控而保持可负担；可一旦进入二级市场或私人市场，你很可能需要比以往更辛苦、更长时间地工作，才能负担得起自住房。

对于年轻的新加坡人，也许是时候做一次“苹果对橘子”的比较

如果你因为某些原因必须绕过 BTO 排队，那就只能砸足够多的钱，去说服某个人搬家。而新加坡人储蓄高、期望值也高，替代住房同样不便宜。所以你得砸下一大笔钱。

因此，与其拘泥于传统比较（如地段、面积、附近有哪些 MRT 线路），不如跳出房产的框框来想：为更早几年拿到房子，是否真的值得付出一个学位或硕士的代价？多出来的300 sq.ft.——因为老组屋更大——是否相当于（$636 x 300） = $190,800 的其他人生目标价值？ 

归根结底，关键是哪些事能让你的人生更快乐，而答案并不总是“我从这里可以走到 MRT。” 

通胀确实存在，我绝不会轻描淡写。但把注意力放在转售而非 BTO 组屋，或放在私人房产上，会大幅放大我们对通胀的感受；其程度远超其他目标。对有些人来说，减轻通胀痛感的一个办法，也许是把财务目标转向更合适的方向，而不是更昂贵的住所。 

说了这些，估计我已经被所有机构“预先解雇”了；那我们接着看看最近还有些什么……

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• 尽管有人对 Woodlands 的$2,000+ psf 价格大声吐槽，Norwood Grand 依然销售强劲。 

每周销售回顾 (14 October – 20 October)

新盘成交最贵前5名（按项目）

新盘成交最便宜前5名（按项目）

二手成交最贵前5名

二手成交最便宜前5名

最大赢家前5名

最大亏损前5名

交易构成

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。