探访宏茂桥一处惊喜的永久产权有地住宅区（邻近 CHIJ St. Nicholas Girls’ School，起价 $4.5m）

March 12, 2026

提到宏茂桥，大家往往会想到新加坡的居民区腹地。然而，除了一大片 HDB 组屋，这里也点缀着几处有地住宅区，今天要探访的就是其中之一（Shangri-La Walk）。我们今天行走的这一带，更因坐拥新加坡首个亦是唯一的环形 HDB 组屋——The Clover @ Kebun Baru，亦即 Block 259 Ang Mo Kio Avenue 2——而闻名，而非其有地住宅。（从该组屋区有一条捷径通往 Block 259，稍后再详述。）

Shangri la Estate 32 — 这是社区入口。进出仅有一条车道，但社区很小，我认为不成问题。（这里的房屋不到 50 户。）

Shangri la Estate 31 — 正对面是我们不久前走访过的 **Sembawang Hills 有地住宅区**。如上图所示，Shangri-La Walk 的地势高于 Sembawang Hills，而在新加坡，住在高地通常是好事（家中通风更佳/采光更充足）。沿该方向步行约 11 分钟即可到达 Sembawang Hills Food Centre（对于有地住宅区而言，邻近小贩中心并不常见，而这里附近就有 2 个）。Sembawang Hills 一带也散布着数排商用店屋，从宠物店到餐饮应有尽有。

前往 Shangri-La Playground 需横过马路。场地规模不小，但请注意，Shangri-La Walk 内部并没有游乐场。（步行过去不到 5 分钟。）

Shangri la Estate 34 — 从入口朝右看（画面中的道路为 Ang Mo Kio Avenue 2，即社区外的主干道）。沿此方向直行、再右转后左转，约 13 分钟可到 Mayflower MRT。鉴于新加坡炎热潮湿的天气会让户外步行不太舒适，“13 分钟是否算步行可达”，就见仁见智了。（我们此前的文章中，读者对“步行距离”的定义也曾有不同看法！）

Shangri la Estate 35 — 向左看，即是著名的三叶草形组屋，步行可达。组屋旁还有一个大型露天停车场，逢节日访客增多时会很方便。（有地住宅区的位置高于停车场，并设有一处由停车场通往社区的入口。）

Shangri la Estate 29 — 上方这些位于停车场之上的房屋，更能说明我刚才所述。

Shangri la Estate 36 — 回到社区入口——这里有一座巴士站，但仅有一条线路经过（262）。

Shangri la Estate 2 — 社区的道路布局如同一条主干道配 2 条分支（左 1 条、右 1 条）。

Shangri la Estate 3 — 此处房屋体量普遍较大（价格也相应更高），以半独立式或独立式为主（这里没有排屋，但在马路对面的 Sembawang Hills 以及更靠近 Mayflower MRT 的一带可见一些）。

Shangri la Estate 37 — 这里最近一次成交是在很早以前的 September 2021，成交价 $4.5 million。交易相当稀少，例如 2013 至 2019 年间成交为 0！撰稿时，市场上仅有一套挂牌（5,500 平方英尺地段，叫价 $6m）。

Shangri la Estate 5 — 若我判断无误，房屋背后正在兴建的是 AMO residence。这座 99 年公寓是宏茂桥 8 年来首个大型私人项目，推出时销售非常强劲，首发便售出约 98% 的单位。（距有地住宅不远，但也不至于有被包围的压迫感。）

Shangri la Estate 7 1 — 社区的尺度颇为舒展——如你所见，人行道相当宽阔。而且这条路沿线的庭院没有设置车门（即人行道连续不断），行走感更不局促。（见下图。）

Shangri la Estate 9 — 如上所示，部分住宅庭院内可停放不止 1 辆车。

Shangri la Estate 10 — 可能需要像这样将大门敞开，但依然可行。

Shangri la Estate 11 — 街道相当整洁通畅，驾车通行基本无碍。

Shangri la Estate 12 — 社区周边可见一些施工，但规模不大。

Shangri la Estate 13 — 部分路段有些坡度——在地势较高的有地住宅区常见。

Shangri la Estate 14 — 上图左端是一栋 HDB 组屋，但由于我们位置更高，视觉上其高度仿佛与这些有地住宅相当。

Shangri la Estate 18 — 事实上，边缘处的那栋房子甚至能修出某种“无边泳池”的效果！

Shangri la Estate 19 — 如你所见，这里的车道以如此小的社区而言已相当宽，路面并排行驶或许能容纳 3 辆（小型）车。

Shangri la Estate 21 — 这里无需用垃圾桶来“占位”（chope）路边车位。灰色轿车后方有一条小巷——去看看通向何处。

Shangri la Estate 23 — 但走近一看，通道其实已被封闭。也就是说，这是一条并不通达的道路。

Shangri la Estate 25 — 拉远镜头，看看有地住宅与公寓之间的距离感。

Shangri la Estate 26 — 走到另一条支路，可见 AMO residence 的工地围板。

Shangri la Estate 28 — 围板尽头似乎还有一条通道，去看一看。

Shangri la Estate 27 — 沿途可见数栋重建后的住宅，显示了可重建至多高的尺度。

Shangri la Estate 38 — 不过这张或许更直观（对比右侧与左侧的房子）。右侧那栋体量相当可观。

Shangri la Estate 39 — 啊，右侧那条就是通往主干道的人行通道（隐于房屋之后）。

Shangri la Estate 42 — 不过并非无障碍通行，因为需要上下不少台阶。

在楼梯底部，就是文首提到的游乐场与停车场。（居民也可使用这里的游乐场，而无需过马路前往 Shangri-La playground；不过 Shangri-La 的规模更大。）

Shangri la Estate 52 — 在总体规划（Master Plan）上，这里被标注为“预留地”。需留意，若未来兴建高层建筑，整个有地住宅区的氛围可能会有显著变化。

Shangri la Estate 44 — 向右转即达 Clover HDB 组屋；若向左转，则有一些便利设施，如超市（以及更多 HDB 组屋）。附近还有知名的 Melben 海鲜餐馆、Ang Mo Kio Secondary School，以及 Kebun Baru Mall（设有小贩中心）。

Shangri la Estate 46 — 回望方才下来的楼梯，便可体会这片有地住宅区的地势有多高。

Shangri la Estate 47 — 我们右转，沿有顶走道便可抵达 Clover HDB 组屋。（可惜通往 Mayflower MRT 的步行道并无全程遮蔽。）

Shangri la Estate 49 — 如你所见，即便平日停车场也颇为饱和（节庆时亲友未必能保证有位，但总比完全仰赖路边停车要好！）

Shangri la Estate 50 — 可以看到，Shangri-La walk 的房屋高踞于停车场之上。（我无法看进屋内，因此隐私无需过于担心；在其他一些社区里，视线反而更通透。）

Shangri la Estate 51 — 离开游乐场，向右转即可回到我们出发处——Shangri-La Walk 的入口。（上图可见马路对面的 Shangri La playground。）

走完这处小社区，你觉得如何？欢迎在评论区交流，我们下周再见！

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。

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Timothy Tay

As Editor-in-Chief of Stacked, Timothy leads the newsroom and shapes our editorial direction, ensuring readers receive timely, thoughtful, and well-researched news and analysis. He brings over eight years of experience as a business and real estate journalist, with a strong track record across both print and digital platforms. His reporting spans luxury residential, commercial real estate, and capital markets, alongside in-depth coverage of sustainability and design.

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