一项罕见的新 BTO，毗邻大型 MRT 换乘站，将于 2026 年在 Toa Payoh 推出

若说在住房问题上新加坡人有一项共识，那就是住在靠近 MRT 车站的地方很重要——无论是公共交通便捷性、区域宜居性，还是其他令其更具吸引力的因素。

在此背景下，政府宣布将于 Caldecott MRT Interchange 旁推出新的 BTO 组屋；这是一个连接两条地铁线——Circle Line（CCL）与 Thomson-East Coast Line（TEL）——的重要换乘站。

这项全新的 BTO 项目由国家发展部（MND）于 3 月 4 日的各部门开支委员会辩论中公布，项目位于 Toa Payoh West 核心地带，沿 Toa Payoh Rise 分布。

“在 Toa Payoh 增加新的住房供应是积极之举，因为这里是新加坡历史最悠久的住宅区之一，”Realion (OrangeTee & ETC) Group 的首席研究员兼策略师 Christine Sun 表示。

她说，对于 Toa Payoh 而言，新增的公共住房将有助于提升这座成熟社区中年轻自住业主的占比，确保其长期可持续性。

预计该项目的需求将十分强劲；在 2026 年 10 月的 BTO 推售中，它极可能成为焦点项目之一。

鉴于其户型组合及优越地段，我们预计其很可能被归类为 Prime 类别的 BTO 项目。项目的具体分类将在 10 月 BTO 推售前公布。

项目预计由 5 座住宅楼、约 1,600 套组屋组成，其中包括 590 套 2-room Flexi 组屋与 580 套 4-room 组屋，以及约 230 套公共租赁组屋。另将提供 240 套 Community Care Apartments（CCA，社区护理公寓）——这在 Toa Payoh 尚属首次——面向希望在社区内自主安享晚年的乐龄人士。

以下是关于该 BTO 项目的更多关键信息：

1. 成熟社区中罕见的“近 MRT”BTO

迄今为止，成熟社区的新 BTO 推出一向备受关注且申请火爆，而本次项目之所以格外突出，正是因其毗邻 Caldecott MRT Interchange。

此外，Caldecott 距离 Steven MRT Interchange 仅相隔 2 站；后者把 TEL 与 Downtown Line（DTL）连接起来。对部分买家而言，这样的连通性几乎等同于在家门口即可轻松触达 3 条 MRT 线路。

其公共交通可达范围广阔，可直达 Orchard Road、Marina Bay 及市中心等重点区域。

2. 邻近将兴建新的综合体项目。

伴随本次 BTO 的推出，政府也表示将打造一座新的综合发展项目，集住宅、公用商业裙楼与全新社区空间于一体。

据部长 Chee Hong Tat 表示，该综合体的规模或与 Bidadari 的 Woodleigh Mall 相仿。近年来，由 HDB 规划并主导开发的新城镇中，此类商住综合体已愈发常见。

政府上一次出售临近或与 MRT 车站一体化的综合发展用地，是位于 North-East Line Hougang MRT 站旁的 Hougang Central 地段。

该地段最终由 UOL Group 与 CapitaLand 组成的财团标得，他们在去年 12 月招标截止时提交了中标价 $1.5 billion，折合 $1,179 psf per plot ratio（ppr）。

3. 项目内规划的配套与设施

即将推出的综合体内的零售业态，将与新公布的 BTO 项目内规模较小的商业配套相互补充；后者将设置美食广场、快餐店、超市、托儿中心及商店。

“近年 Bidadari、Marymount、Serangoon 等周边区域陆续有新屋落成，因而在 Toa Payoh West/Caldecott 增加零售供给，正当其时，可满足居民上升的日常需求，”Sun 表示。

该 BTO 本身亦将纳入多项社区设施，其中包括一所乐龄活动中心（Active Ageing Centre）；鉴于社区内将设有 Community Care Apartments，这样的配置顺理成章。

这也将使项目更适合与年迈父母同住的子女家庭，以及（未来）来自周边私人住宅、计划“换小屋”的住户。

4. 这属于 Mount Pleasant 周边更广泛转型的一部分

这处即将推出的 BTO 距离新的 Mount Pleasant 住宅区也相当近。随着旧警察学院于 2023 年迁出，该片区被划定为再开发用地。点击这里阅读我们的相关报道。

这意味着周边街区在未来十年仍有演变空间；预计未来几年将有更多新住宅、基础设施与配套相继落地。

这使 Toa Payoh West 处于一个颇具看点的过渡阶段：它在许多方面仍是成熟住区，但同时也具备新城镇可持续增长的要素。某种意义上可谓“两全其美”——既成熟便利，又有新变化可期。

Eugene Lim，ERA Singapore 的关键执行官指出，2025 年镇内已推出 2 个新的 BTO 项目，分别为 Mount Pleasant Crest（1,348 套），这是新 Mount Pleasant 住区内的首个 HDB 项目；以及 Toa Payoh Ascent（741 套），同样位于 Caldecott MRT 站附近。

此外，我们也看到 Kim Keat Crest（1,151 套）在今年 2 月的 BTO 推售中以 Plus 项目形式推出。

5. 在新屋稀缺的地段补充新的公共住房供应

Toa Payoh 的较新 HDB 组屋相对有限。由于 Toa Payoh 是最早期的 HDB 城镇之一，当地大量房龄已有数十年。这也意味着靠近 MRT 站的新单位相对稀少。

这种情况有望改变。未来 10 年，政府计划在 Toa Payoh West 与 Mount Pleasant 推出超过 10,000 套新增住宅。这将逐步重塑该区的住房结构，并有望将其发展为一个更加完整成熟的居住区。

对于考虑在 2026 年 10 月申请本项目的买家而言，其核心吸引力在于强大的交通连通性、相对安静的居住环境（目前），以及可观的未来成长性。因此，我们不意外其申请比率会非常高，并成为年内竞争最激烈的项目之一。

“鉴于其地理位置，新的 Caldecott BTO 单位很可能被划为 Prime 类别。这将与邻近的 Mount Pleasant Crest 与 Toa Payoh Ascent 类似，二者均被归类为 Prime 组屋。因此，新项目也可能设有约 12% 的补贴回收率，与这些项目保持一致，”Lim 表示。