当这座130单位的 Kandis Residence 于 2017 年推出销售时，它是一项引发不同看法的有趣项目。这个 99 年地契的项目位于第27区 Sembawang Road 外的 Kandis Link。
一方面，项目坐落在有地住宅区旁，通常意味着更私密与更具专属感的居住环境。其主打低密度住宅、环抱绿意，且周边几乎没有其他公寓项目与其直接竞争。
然而，Sembawang 这一带的该有地社区在可达性与便利性上不及周边其他社区，附近没有商场或 MRT 站。但对于希望远离喧嚣的自住者而言，这会是一种生活方式的选择。
在这样的定位下，这个 99 年地契的 Kandis Residence 在此环境中的价格表现会如何？
在这份两部分分析的第一篇中，我们将从三个角度评估 Kandis Residence：其开盘定位与销售节奏、迄今为止的转售表现，以及与周边项目及更广泛的非有地私人住宅市场的对比。
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Kandis Residence 在开盘时的销售表现如何？
| 年份 | 平均 $PSF | 售出单位数量 |
| 2017 | $1,280 | 16 |
| 2018 | $1,270 | 28 |
| 2019 | $1,272 | 46 |
| 2020 | $1,256 | 24 |
| 2021 | $1,224 | 16 |
| % 变化 | -4.43% | – |
乍看之下，这并不是一份亮眼的开盘成绩。该项目用了 4 年才全部售罄，最后一套单位于 2021 年 3 月成交，距项目 TOP 仅 1 个月。
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