Thomson Three 评测——你需要知道的一切

关于本公寓

项目	Thomson Three	地区	20
区域	中部以外地区 (RCR)	地址	8 Bright Hill Drive
产权	99 年地契	占地面积	144,635 sqft
单位数量	435 个单位 + 10 间联排别墅	发展商	United Venture Development (Thomson) Pte. Ltd.

Thomson Three 位于 Thomson 的 Bright Hill Drive，是新加坡最受青睐的居住区域之一。顾名思义，项目由 three 座 20 层高的住宅楼和 10 套联排别墅组成。这个项目颇具看点：早在 2012 年 8 月通过 Government Land Sales（GLS）招标推出时，UOL 与 SingLand 的联营胜出报价曾令人困惑。当时地块形状不规则，且不靠近任何 MRT 站。但发展商显然具备前瞻性，如今即将开通的 Thomson line 就在项目门口。

位置

Thomson 一直被视为新加坡较为高尚的居住地段，周边环绕水库绿意，且多为低层私人landed住宅。漫长的 Upper Thomson 路段两侧分布着 Macritchie Treetop Walk、Macritchie Park 与 Reservoir，为区域内较高楼宇带来开阔的景观视野。SICC（Singapore Island Country Club）@ Thomson 就在不远处，无论是高尔夫爱好者，或是家庭休闲，都颇为合适。

Upper Thomson Road 亦云集众多餐馆与咖啡馆，餐饮选择十分丰富。沿街皆为低层店屋，氛围与 Holland Village 颇为相似。这里有不少知名老字号，如 24 小时的肉脞面，以及营业至深夜的 Prata House。

嗜甜者也有不少选择，周末夜里 Salted Caramel 与 Udders 往往人气满满。与 Upper Thomson 相邻的是 Sin Ming 区域，这里同样有许多受欢迎的小贩摊位。不过由于一带写字楼众多，午后时段人流较为拥挤。

就便利性而言，Thomson Plaza 就在马路对面。尽管外观相较于许多新商场略显陈旧，但其餐饮、购物与医疗服务门类齐全。

商场内设有 NTUC Fairprice Finest、各类补习中心，还有 Yamaha 供孩子学习音乐。完整商户目录可点击这里查看。

若想要更为全面的选择，Junction 8 车程约 ten-minute，即可抵达，餐饮与娱乐选项丰富。距离 Thomson Three 最近的小学是 Ai Tong Primary，步行约 300m 多，即处于热门的 1-km 学区范围内，可参与该校投签。

周边亦有多所优质学校，如 Raffles Institution、Raffles Junior College、Catholic High School 以及不远处的 CHIJ St Nicholas Girl’s School。

Thomson Three 基本位于新加坡的中心位置，到大多数地方车程不长，且对外联通性良好。

从即将开通的 MRT 路线看，这里距离 Circle Line 仅一站，可通达 Holland Village、Botanic Gardens 以及 Harbourfront 等地。

同时也可直达 Orchard Road 与 Shenton Way，对于在 CBD 工作的人而言十分便捷。

驾车方面，可经 Central Expressway（CTE）向东，或使用 Pan Island Expressway（PIE）。但需留意，由于 MRT 仍在施工中，Upper Thomson 双向在高峰时段常有拥堵情况。预计待 Thomson line 于 2020 年通车后可望改善。

项目与用地

Thomson Three 坐落于一块地势较高且狭长的地段，优点是基本不存在积水风险。另一方面，由于地势略有坡度，回家步行会比平地稍费力。另需注意的是，项目仅有一个车行出入口，通往项目的 Bright Hill Drive 为单车道，早高峰存在一定拥堵隐患。您亦可从后方的 Sin Ming Avenue 出入项目，但需要穿行 HDB 停车场。

Thomson Three 正前方是另一处 99 年地契项目 Thomson View。该项目曾计划集体出售，但最终交易告吹。若未来再度en bloc，视新项目定位而定，或将推高整个区域价格。然而，也可以说，由于目前 Thomson Three 是区域内唯一的新发展项目，因而更能获得自住与投资买家的关注。就户型组合而言，Thomson Three 较多数公寓项目提供了更为多样的选择。

1 卧室：495 sqft (61 个单位)

2 卧室：710 至 730 sqft (168 个单位)

3 卧室 Premium：1141 sqft (84 个单位)

4 卧室：1485 sqft (21 个单位)

Strata 半独立式：3285 sqft (10 个单位)

实勘导览

Thomson Three 配套设施

镜面水池	气泡池	多功能礼堂
私人卡拉OK室	蒸汽房	休闲亭
儿童戏水区	池畔亭	水上亭
水中健身房	健身平台	标准泳道池
岛屿休憩区	水上休憩区	喷射理疗池
儿童游乐场	户外烧烤区

多功能礼堂入口

用餐厅 1

用餐厅 2

这些用餐厅是家庭或举办活动的理想空间。区域装潢完善且宽敞，足以舒适地接待相当数量的宾客。设有舒适座位、清洗水槽、明火炉灶，甚至还有烤箱，若举办晚宴尤为方便。随着新加坡住宅面积日趋紧凑，此类设施在任何公寓项目中都十分实用。

儿童戏水区

水中健身房

狭长泳池

池畔凉亭

喷射理疗池

Thomson Three 的泳池尺度适中，设有儿童戏水区与水中健身房。坦率说，水中健身房的使用率普遍不高，若后期维护不到位，数年后易显凌乱。泳池周围布置了舒适的座位区，带顶的凉亭亦是亮点。午后时分清风徐来，配合精心修剪的景观设计，整体氛围相当轻松惬意。

面向泳池的健身房

健身房面积尚可，配备常见的器械训练设备与自由重量哑铃架。由于位于中央位置，锻炼时可欣赏到泳池区域的宜人景观。

户外健身区

儿童游乐场

户外烧烤区

自行车停放区

私人卡拉OK室

就设施而言，Thomson Three 提供了多样的娱乐配套，明显更贴合家庭生活方式：除了用餐厅外，还有多数公寓少见的私人卡拉OK室。若您是网球爱好者，或会失望于此处未设网球场。其余如尺寸适中的泳池、烧烤台与健身房，则属常规配置。

安保

此处安保较为严格。进入园区时，保安会对每位访客进行细致核验。从车库前往住户楼层，访客需通过对讲拨号进入；侧门亦需持卡方可通行。

通往 Sin Ming Avenue 的侧门

通往侧门的小径

入户门禁

停车场

464 个地下停车位

每间联排别墅分配 2 个车位

修剪整齐的景观

迎宾绿化

水景贯穿整个项目

入口处的水景

总体来看，Thomson Three 的发展商在环境营造上颇下功夫，通过各类水景与丰富的植被，营造出静谧而怡人的氛围。我们也欣赏其良好的保养维护。当然，目前项目仍相对较新；但若后续维护得当，依然会是不俗的居所。

其他特色

车辆上下客处

泳池周边设有多处座位区

项目外就有幼儿园

发展商

Thomson Three 由 UOL 与 Singland 联合开发。UOL 在新加坡拥有实力雄厚的项目组合，口碑良好，曾开发 Riverbank @ Fernvale、70 St Patrick’s、Botanique @ Bartley、Principal Garden 与 Spottiswoode Residences 等项目。Singland 亦开发过多处高端项目，如 The Paterson 与 Stevens Loft。其他知名项目包括 One Amber、The Sixth Avenue Residences、The Trizon 与 Alex Residences。两者此前的联合开发还包括 Archipelago 与 Clement Canopy。二者在新加坡皆以项目质量见长，Thomson Three 也应不例外。

价格

从近期成交来看，2017 年 6 月一套 710 sqft 的单位以 $1,471 PSF 成交，同月一套较大的 1,141 sqft 单位以 $1,464 PSF 售出。相较 2014 年的价格，约 1,000 sqft 的多数单位当时成交高位在 $1,200 PSF 至低 $1,300 PSF，现价略有上扬。租赁方面，您可在此查看近期租约列表。来源：Squarefoot

我们的看法

对于寻求地段居中、联通便捷且环境静谧的家庭而言，Thomson Three 是一处相当出色的项目。尽管紧邻 Upper Thomson，但凭借地势略高，可一定程度隔绝噪音。待 Upper Thomson MRT 完成后，居民在新加坡各处通行将更加便利。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。