Thomson Three 评测——你需要知道的一切

关于本公寓

项目	Thomson Three	地区	20
区域	中央区以外（RCR）	地址	8 Bright Hill Drive
产权年限	99年地契	用地面积	144,635 sqft
单位数量	435 个单位 + 10 套联排别墅	开发商	United Venture Development (Thomson) Pte. Ltd.

Thomson Three 位于 Thomson 的 Bright Hill Drive，是新加坡最受欢迎的居住片区之一。从名称即可看出，该项目由三座 20 层楼的住宅楼与 10 套联排别墅组成。这个项目颇具看点，因为在 2012 年 8 月通过一次 政府售地计划（GLS）招标购地时，UOL 与 SingLand 的联合竞标一度令市场困惑：地块形状不规则，且不靠近任何 MRT 站。不过，开发商显然具备前瞻眼光，如今即将开通的 Thomson line 就在项目门口。

位置

Thomson 一直被视为新加坡较为高尚的居住地段，周边环绕蓄水池的绿意景观，且区域内多为低层私人有地住宅。绵延的 Upper Thomson 一带，一侧是 Macritchie Treetop Walk，另一侧是 Macritchie Park 与 Reservoir，为高层建筑提供了极佳的景观视野。SICC (Singapore Island Country Club) @ Thomson 就在不远处，无论是高尔夫爱好者还是家庭休闲都很合适。

Upper Thomson Road 也汇聚了众多餐饮与咖啡馆，选择丰富。沿街多为低层店屋，氛围与 Holland Village 颇为相似。这里不乏知名摊位，例如 24 小时营业的肉脞面，以及深夜仍营业的 Prata House。

嗜甜者亦有好去处，Salted Caramel 与 Udders 周末营业至深夜，是当地人气店。与 Upper Thomson 相邻的是 Sin Ming 区，那里也有许多受欢迎的小贩美食。不过，由于 Sin Ming 一带有不少办公人群，午后时段通常会较为拥挤。

配套方面，Thomson Plaza 就在马路对面。尽管外观较之新商场显得陈旧，但其餐饮、购物与医疗服务门类齐全，实用性强。

这里还有 NTUC Fairprice Finest、各类补习中心，以及供孩子学习音乐的 Yamaha。完整商户名录可点击这里查看。

若想要更全面的商业选择，Junction 8 车程约 10 分钟，餐饮与娱乐选择十分丰富。距离 Thomson Three 最近的学校是 Ai Tong Primary，直线距离仅 300m 出头，位于炙手可热的 1-km 半径范围内，可参与该校的报名抽签。

周边还有其他优质学校，如 Raffles Institution、Raffles Junior College、Catholic High School 以及稍远一些的 CHIJ St Nicholas Girl’s School。

Thomson Three 基本位于新加坡的几何中心，前往岛上各处都较为便捷，连通性良好。

从即将开通的 MRT 线路来看，这里距离 Circle Line 只相隔一站，可直达 Holland Village、Botanic Gardens 与 Harbourfront 等地。

亦可直通 Orchard Road 与 Shenton Way，对于在 CBD 工作的人士而言，非常便利。

驾车人士可通过 Central Expressway (CTE) 向东行驶，或使用 Pan Island Expressway (PIE)。不过需注意，由于 MRT 仍在施工中，Upper Thomson 路段高峰时段双向都会较为拥堵。预计至 2020 年 Thomson line 通车后，情况将有所改善。

开发地块

Thomson Three 坐落在一块高起且狭长的地块上，好处是几乎不受积水风险影响。另一方面，由于地势略微上坡，步行回家会比平地稍吃力。还需留意的是，项目仅设一个车行入口，且通往项目的 Bright Hill Drive 为单车道，早高峰可能更易拥堵。你也可以从后方经由 Sin Ming Avenue 进出，但需要穿行 HDB 停车场。

紧邻 Thomson Three 正前方的是另一处 99 年地契项目 Thomson View。该项目曾计划集体出售，但最终交易告吹。若未来再次成功 en bloc，视新项目定位而定，或将带动片区价格进一步上扬。不过，也可以说由于目前 Thomson Three 是该区域内少数的新开发项目，因此更能吸引自住与投资买家的关注。就户型配置而言，Thomson Three 的产品线比多数公寓项目更为丰富。

1 卧室: 495 sqft (61 套)

2 卧室: 710 至 730 sqft (168 套)

3 卧室（高级）: 1141 sqft (84 套)

4 卧室: 1485 sqft (21 套)

Strata 半独立式: 3285 sqft (10 套)

内部导览

Thomson Three 配套设施

镜面水池	气泡池	多功能厅
私人卡拉OK室	蒸汽室	休闲亭
儿童戏水区	池畔亭	漂浮亭
水中健身	健身平台	泳道池
岛屿休憩区	水上休闲区	喷射理疗池
儿童游乐场	户外烧烤

多功能厅入口

餐厅 1

餐厅 2

这些餐厅空间非常适合家庭聚会或举办各类活动。区域装潢到位且宽敞，可舒适容纳相当人数。配备舒适的休息区、洗手池、明火灶台，甚至还有烤箱，若举办晚宴尤为方便。随着新加坡住宅面积日趋紧凑，这类设施在任何公寓项目中都十分实用。

儿童戏水区

水中健身区

狭长形泳池

池畔凉亭

喷射理疗池

Thomson Three 配备了尺寸适中的泳池、儿童戏水区以及水中健身区。坦白说，多数水中健身设施的使用率并不高，若后期维护不到位，几年后可能略显不美观。泳池周围设置了舒适的座位，带顶的凉亭也颇为贴心。午后时分微风阵阵，配合经过精心打造的池畔景观，营造出十分放松的氛围。

面向泳池的健身房

健身房面积适中，配备常见的力量器械与一组自由重量哑铃。由于健身房位于中庭，你在锻炼时可欣赏到泳池区域的不错的景观。

户外健身区

儿童游乐场

户外烧烤区

自行车停放区

私人卡拉OK室

配套方面，Thomson Three 提供了不错的娱乐组合。整体明显面向家庭生活，例如餐厅与私人卡拉OK室，这在多数公寓中并不常见。若你是网球爱好者，可能会失望，因为这里并未设置网球场。其他配套较为常规，包括尺寸合适的泳池、烧烤区与健身房等。

安保

这里的安保相当严格。进入园区时，保安会逐一核实所有来访者信息；从车库进入至住户单位，需要访客拨号通话获准进入；侧门亦需通行证方可出入。

通往 Sin Ming Avenue 的侧门

通往侧门的小径

通往单位的安全门禁

停车场

464 个地下停车位

每个 townhouse 均配备 2 个车位

修剪整齐的园林景观

迎宾绿化

水渠贯穿整个项目

入口水景

整体而言，Thomson Three 的开发商在环境营造上颇为用心，水景细节与多样化的植被绿化为社区增添了闲适气息。我们欣赏其良好的保养与维护。当然，目前项目相对较新；若后续管养得当，仍将是一处值得长期居住的优质家园。

其他配套

下客点

泳池周边设有多处座位区

项目外即是幼儿园

开发商

Thomson Three 由 UOL 与 Singland 联合开发。UOL 在新加坡拥有非常强大的项目储备，也是口碑良好的开发商之一，其开发项目包括 Riverbank @ Fernvale、70 St Patrick’s、Botanique @ Bartley、Principal Garden 与 Spottiswoode Residences。Singland 同样开发过颇具声望的项目，如 The Paterson 与 Stevens Loft。其他知名项目还包括 One Amber、The Sixth Avenue Residences、The Trizon 与 Alex Residences。两者此前的联合开发还包括 Archipelago 与 Clement Canopy。两家在新加坡均拥有优质项目的良好口碑，Thomson Three 亦不例外。

价格

从近期成交来看，2017 年 6 月，一套 710 sqft 的单位以 $1,471 PSF 成交；同月一套 1,141 sqft 的更大户型以 $1,464 PSF 售出。与 2014 年相比略有上涨，当时约 1,000 sqft 的多数单位成交价介于高位 $1,200 PSF 至低位 $1,300 PSF。租赁方面，这里可查看最新的租约列表。来源：Squarefoot

我们的看法

对于希望在新加坡中心地带居住、连通性出色且环境静谧的家庭而言，Thomson Three 是一个出色的选择。尽管紧邻 Upper Thomson，但因项目位于小坡之上，能有效隔绝噪音。待 Upper Thomson MRT 竣工通车后，居民在新加坡各处的出行将更加便捷。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。