Editor's Pick
The Sen 公寓评测：出色 2 卧室户型与全配套设施，定价自 $1.499m 起
November 15, 2025 20 min read
| 项目： | The Sen |
|---|---|
| 分区： | 21 |
| 地址： | 222, 224, 226, 228, 230 Jalan Jurong Kechil |
| 产权： | 自 20 Jan 2025 起 99 年地契 |
| 单位数量： | 347 Units |
| 占地面积： | ~207,156 sq ft |
| 发展商： | SL Capital |
| GFA 统一计算？ | Yes |
| TOP: | Est. Q2 2029 |
在 RCR 的新盘大多已越过 $2,400 psf 的年份里，The Sen 以更亲民的定价显得格外突出：1 卧起步 $993K（或 $2,199 psf），3 卧起步 $1.936 million（或 $2,220 psf），这些数字更常见于 OCR，而非城市边缘地带。
这一定位也反映在地价上。Jalan Jurong Kechil 地块由 Sustained Land 以 $278.9 million（或 $841 psf ppr）竞得，成为 2025 年 RCR 中最低的土地价格，甚至低于今年数个 OCR 地块。
取舍在于便捷性。步行范围内没有 MRT，日常配套也不如多数 RCR 买家所习惯的那般即刻可达。但你将获得更安静的环境、更大的基地与更多绿化。比如周边有四个公园可达，且社区内配套齐全。对于优先考虑空间与环境、而非直接连通性的买家，综合吸引力可能比地段表面所示更强。
这并不适合所有人，但会引起更看重宜居性的买家的共鸣。
我们来细看。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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The Sen 实地导览
“The Sen” 源自“森”的谐音（中文“森林”之意），发展商后来将其演绎为 “Sen”，亦向日式“Zen（禅）”致意。
这并非巧合。
项目由一位居住于此的建筑师操刀，灵感来自本地住户最看重的元素：空间、静谧，以及被自然环抱的安然。
在参观示范单位前，我先在 Verdale 下车，步行一小段路，感受周边氛围。The Sen 的示范单位就设在未来的实际址点，这段路也就像是未来居住体验的序章。
途中经过紧邻的一块空地，这是另一个尚未启动招标的 GLS 地块。此刻，这里似乎以一棵巨树为地标。
若你到场，不妨沿着 Old Jurong Road 走一走，这条路构成 The Sen 与 Bukit Batok Nature Park 的分界，也能感受车流情况。以我当日约上午 10 点的体验，道路相当安静，偶有巴士驶过，总体氛围宁静。
一路上也遇见几位往公园方向走的行者，这大概就是此地的天然吸引力（尽管少了几分便利）。
The Sen 位于 Bukit Batok Nature Park 与低密度有地住宅区之间，背景绿意比多数 RCR 项目更为浓郁。
快速浏览 URA Master Plan 可见周边有数块大型预留地，连同旁侧空地（上图所示），后者已划为住宅用途。尽管今日氛围宁静，随新项目陆续入场，未来几年势必更为活跃。
话虽如此，面向 Bukit Batok Nature Park 的单位，绿景视野在可见未来内大概率可延续。不过如同新加坡多数景观，最好把握当下，毕竟总体规划会随时间演进。
你也会注意到，The Sen 的地积比为 1.6，相较周边开发的 1.4，允许兴建更高楼层。在整体地势较低的地段中，选择更高楼层将更具优势。
关于示范单位的位置，我们被告知其正坐落在未来网球场的位置。这一小细节有助于你想象最终落成后的空间布局与氛围。
这是从顶视角度看沙盘模型。
The Sen 共由五座 10 层住宅楼组成，下方为单层地库停车场。根据招标要求，发展商亦将在园区内设置一所幼儿发展中心（ECDC），对有幼儿的家庭来说是贴心配置。
以上为总平面图。
222、228 与 230 号楼每层各 9 户、配 3 部电梯。密度相对稍高，等梯时间或略长，但考虑楼层不多，我不认为会是决定性问题；况且这些楼以小户型为主。
与此同时，224 与 226 号楼为点式塔楼设计，每层配 2 部电梯。此处安置较大户型，自然更显私密与专属。
整个地块约 207,000 平方英尺，呈近方形，这通常利于提高场地规划效率。此处楼栋分成两排，中轴为主要景观与泳池带。
整体而言，景观对用地的利用相当有效。按估算，公共空间约为每户 597 sq ft，对 RCR 项目来说已属慷慨。如今能见到这样的“呼吸感”并不多，且与 The Sen 欲营造的生活方式契合。
作参考，Penrith 约为每户 222 sq ft，LyndenWoods 约 363 sq ft；OCR 的 Faber Residence 约 700 sq ft，Springleaf Residences 约 366 sq ft。
因此，虽不若部分 OCR 项目那般铺展，The Sen 也处于更为宽裕的一端——对 RCR 地块而言已难能可贵。
建筑方面，The Sen 由 AGA Architects 设计，是 Sustained Land 的熟悉搭档，双方曾合作 Coastline Residences、3 Cuscaden 与 Sturdee Residences。相较先前多为更便捷、近 MRT 的项目，此次在选址与定位上有所突破。
除了位置，概念亦不同。灵感来自巴厘度假风，采用温暖自然的色调与“静谧度假”的氛围。居住在附近的建筑师希望捕捉 Upper Bukit Timah 这一隅的特质：从容、绿意与慢节奏。
立面混合青铜与石材色系，呈现稳重有机的观感；景观则取意巴厘梯田，以高差层叠营造纵深与流动。两者共同指向一种少些张扬、更多宁静的生活方式。
稍后我们会在景观部分看到更多细节。
The Sen 仅在 Jalan Jurong Kechil 设一处车行出入口，目前此路段较为清静。考虑到项目不足 350 户，单一出入口也属合理。
当前此路主要服务周边公寓与近旁有地住宅，车流尚可。然随周边更多住宅地块开发，仍值得持续关注。
进入园区后，你会注意到岗亭后设有两个独立的落客点：左侧为幼儿发展中心（ECDC），右侧为住户与访客。
这一动线有助于高峰时段分流，并提升抵达体验的私密感。中型项目里不常见到这样的安排，算是加分项。Tanah Merah 的 Grandeur Park Residences 也有相似做法，住户反馈实用度颇高。
近看 The Sen 的落客门廊，是以一棵景观树为中心的环形回车区，背后有一面叠水景墙，增添一丝静谧与更具“到场感”的仪式氛围。
另一方面，住户将前往地库停车。
停车位全数位于地库，共 347 个车位配 347 户，1:1 的配比在非步行达 MRT 的项目中合情合理。
其中 10 个为 EV 充电车位，另有 4 个无障碍位与 1 个摩托车位。幼儿中心入口外也设置了 2 个专用停车位。
需要指出的是，可达性并非 The Sen 的强项。步行范围内没有 MRT，据我们了解也不会提供接驳巴士服务。
不过，项目门外即有巴士站，路线可直达附近 MRT 与关键配套。若你的出行不完全依赖 MRT，日常通勤不至于太麻烦。
配套从落客门廊旁的抬升平台开始，这里设有健身房、蒸汽室，以及颇有意思的冷热池。对于喜爱日式温泉或冷水浴的人来说，这与整体“身心疗愈”主题颇为契合。
从此处还可俯瞰中央景观与泳池。
接着来到项目“心脏地带”：50 米泳道与围绕其周边的配套。泳池周边是常见的日光躺台、开阔草坪，点缀以雕塑与休憩元素，让空间更柔和。不算“噱头型”设施，但能增添项目所追求的安然气息。
从这个角度也能看到景观的层叠处理，如同巴厘的梯田，呼应项目的巴厘与身心疗愈主题。
以 347 户的体量，还能做到较完整的配套面，值得一提。我们继续细看。
在较低一层、主泳池旁，是儿童泳池。
规模与配置较为简约，较大体量项目里会更丰富些，但功能足够。该区亦有独立躺台并面朝开阔草坪，小朋友戏水后还能在草地上活动。若说不足（虽然符合整体设计气质），就是较少见到儿童设施常用的活泼元素与色彩。
附近还有儿童游乐场与遮蔽凉亭，便于父母与看护在阴凉处照看孩子。
一旁设有游戏草坪与太极草坪，这些更像开放空间，而非传统意义的“设施”。
另有户外健身区，适合偏好露天锻炼或希望替代室内健身房的住户。
除儿童与泳道池外，还有家庭泳池，更适合休闲泡水。它为近方形，并配有水疗躺床、水中健身区、水疗座椅与水疗池。
不浮夸，但对该体量的项目而言，泳池配置已相当完整。
BBQ Pavilion 也在附近，这一角很适合家庭聚会或临时的池畔小聚。
靠近处还有 Gathering Lounge 与 Recreational Lounge，两者都位于抬升的泳道池下方。通过抬升泳池，实现了“下方空间再利用”，令共享空间更丰富同时不挤占景观面。
更妙的是，这些休憩区天然具有遮蔽，晴雨皆宜。
转角处即是网球场，正如前述，其位置与当前示范单位重合。
能看到完整尺寸的球场是件好事；Verdale 也配备了网球场，与 The Sen 明确的“生活方式”主轴相呼应。
为更充分利用空间，项目亦在 222、228 与 230 号三栋楼的屋顶设置设施，每栋各有主题。
据悉，222 号楼以健身为主轴，设有 Pilates Pavilion 与 Yoga Deck；228 号楼更偏向花园式休憩；230 号楼则设置遮蔽式酒吧亭与若干座席，适合傍晚小聚。
屋面空间通常会增加开发成本，因此能将体验延伸至屋顶，算是颇用心的安排。
在结束沙盘前，还有个小细节：入口附近的浅台，像是乐高风格的小模型，配有不同户型与家具的缩微版，展示住户如何灵活布置空间。
严格说这是给孩子们玩的，但我相信大多数大人也会乐在其中。
接下来进入示范单位导览。
The Sen – 2 Bedroom Type B1-P (63 sqm/678 sq ft) 评测
The Sen 共 167 个两卧单位，占比接近一半（48.1%）。分为标准 2 卧（678 或 732 sq ft）与 2 卧+书房（764 或 775 sq ft），为不同预算与需求提供不错的选择带。
考虑到位置与近年 3、4 卧更抢手的趋势，此处 2 卧占比较高，颇令人意外。
这里最值得注意的是面积。入门 2 卧自 678 sq ft 起，已大于当下许多新盘，同等总价或略高些，但更舒适更宜居。
示范单位为 678 sq ft，采用传统走廊+全封闭厨房的格局，颇受欢迎。两间卫生间均为自然通风，是日常舒适度的加分项。
材料方面，起居区为均质瓷砖，卧室为工程木地板，相较许多新盘常见的地板胶，档次更高一筹。
The Sen 采用 Advanced Precast Concrete System（APCS 先进预制混凝土系统），部分墙体可拆改，较常见的 PPVC 更具灵活性。
层高亦是一大亮点。示范单位展示了 3.9 米层高（仅限 1st 与 10th 楼），极大增强空间感。其余楼层为 2.85m，符合当下主流水准。更好的是，这一额外层高不另行计价，能抢到相应楼层的买家可“免费”获得更大体量感。
入户后，先经过一段走廊，越过封闭厨房后抵达客餐厅。
如我一样，你或许会注意到此户型的过道占比不小。
有买家或视其为效率不高，但这也常是偏好问题。
同样，玄关也常见分歧。有人宁可尽量取消以释放起居区（尤其在小户型里），也有人重视其在入口与室内之间形成的缓冲。
接着是封闭厨房。以 2 卧而言，这里颇有亮点。
约 6 sqm，尺度舒适、动线合理。双排台面把工作区置于触手可及处，同时不至于操作时彼此掣肘。
真正的主角是窗户。如今紧凑户型少见自然通风，带来更明亮清新的使用感，尤其常下厨者会更有体会。
厨房一侧为独立式 Smeg 冰箱与烹饪区，配套橱柜齐全。2 卧的标准交付包括内置烤箱、抽油烟机与电磁炉，均为 Smeg。
尽管烹饪区不算大，但台面空间对日常而言已相当充裕。台面采用岩板，耐用、耐刮且易打理——对常下厨者更安心。
对面是清洗与备餐区，设有洗烘一体机、Franke 水槽与 Roca 龙头。
橱柜与整体空间衔接自然，而台面尺度再次值得肯定；以 2 卧而言，大多数人会觉得充足。
随后来到客餐一体的主要起居空间。
连同玄关，客餐一体约 22 sqm。谈不上宽敞，但比例与功能性良好。可以放下合适的餐桌与小型沙发组合，而不显逼仄。
这里标配吊扇，若偏爱更简洁的观感也可选择不装。如前所述，示范单位为 3.9m 层高（仅限 1st 与 10th 楼），对空间感的提升非常明显。
其余楼层为 2.85m，属当下常规水准，但在脑海中想象空间时需留意差异。
这是餐区一角，设计师采用卡座+抽拉椅的组合，是当下新盘里常见的节省空间做法。
即便不做卡座，常规 4 人餐桌也能舒适放下。拉出座椅后，对通道的侵占也不大，宜居性加分。
以 2 卧而言，客厅尺度尚可。能放下三人（甚至紧凑四人）沙发、小茶几与纤细电视柜。
客厅外连 5 sqm 的方正阳台，这在 2 卧中较为常见。
可放置小圆桌或一对休闲椅，更大件家具就略显局促。所有阳台（与 PES 单位）均预留电源插座，但未提供水点。
虽然示范单位未展示，买家可选择安装电动室外百叶或铝制滑动屏风（多数人应会喜欢这一选项）。
接着进入卧室区。此户型的卧室走廊较长，是一大特征。
有人会觉得效率偏低，但也确实强化了卧室的私密性。
公共卧室 2 面积 8 sqm，属当下新盘常见水准；在高层高的加持下，体感会比纸面数字更好。
所有公共卧室可放下 queen 床；此处设计为单人床+床头柜+标配覆膜衣柜，以更好呈现空间感。
需注意衣柜高度为固定。高层高单位衣柜上方会留出空隙；若能利用，尚可作为轻物储位，否则易积尘。
如预期，房内配置落地窗，采光与通风良好。
接下来是公共卫生间，供访客与第二卧室使用。4 sqm，属当下常见尺度，略显紧凑。
浅色均质瓷砖令空间更明亮，整体配色也让体感略显宽绰。可见常规收纳柜与齐全的卫浴配件（如挂墙式坐便器、台盆与龙头），均为 Roca。
稍出人意料的是配备了顶喷花洒。这通常只见于主卫，在公共卫中加入，令整体调性更统一、更具质感。
最好的是，这里也配有自然通风窗，对 2 卧而言并不常见。
最后来到主卧，入口有一段短玄关，再进入睡眠区。意图明显：这段小过道带来私密感，将卧室从公共空间中“区隔”。
主卧 13 sqm，即便以新盘标准也不算大，放下基本家具后体感略紧。
摆放 king 床、两只小床头柜与内建衣柜后，通行空间相对紧凑。玄关虽带来私密性，但也挤占了可用面积。
不过空间感靠体量弥补：3.9m 层高（限 1st 与 10th 楼）与双窗令房间更明亮、更开阔。
另需注意：内建衣柜高度为固定，高层高单位衣柜上方会有明显空隙——常被忽略，直到你每周清理灰尘时才想起。
主卧采用雾面玻璃门衣柜，相较公共卧室的覆膜门板更显精致。
最后是主卫。卧室内亦有一扇额外窗户，可引入自然采光与通风，十分实用。
主卫 5 sqm，较公共卫略大，采用较深色调以作对比。通体为均质瓷砖。
配置包括内建收纳、挂墙式坐便器、台盆与 Roca 龙头，并配顶喷花洒。
同样设有自然通风窗，值得强调。如今 2 卧在关键区域能见到如此多窗位并不常见，确实提升日常易用性。
接着看 3 卧示范单位。
The Sen – 3 Bedroom Type C3 (103 sqm/1,109 sq ft) 评测
在 The Sen，3 卧为第二大户型，占 37.5%，共 130 户。标准 3 卧预估月管费 $450，较大的 3 卧+书房为 $525/月。
3 卧有两类：经典 3 卧（872、936、1,109 sq ft）与更大的 3 卧+书房（1,259 sq ft）。
示范单位为 1,109 sq ft 的经典 3 卧。采用传统走廊布局，湿厨房独立于起居区，相信多数买家会喜欢烹饪与起居的分离。视自身需求与预算，选择面也不错。
论尺度，The Sen 的 3 卧明显比许多新盘更宽裕。作参考，Penrith、Zyon Grand 与 Faber Residence 的 3 卧普遍在 786–818 sq ft 起步；The Sen 的入门 3 卧自 872 sq ft 起，更显慷慨。
景观方面，3 卧仅出现在内向堆叠。虽不及面向 Bukit Batok Nature Park 的绿景，但仍对内看向维护良好的园林，整体更安静、更私密，权衡之下亦未必是减分。
饰面上，起居区为均质瓷砖，卧室为工程木地板，相较多数新盘常见的地板胶，档次小幅提升。
同样采用 APCS，部分墙体可拆改，未来设计更灵活，优于常见的 PPVC。
另外是层高。示范单位为 3.9 米（仅 1st 与 10th 楼），空间感更通透。其余楼层为 2.85 米，也不错。且 1st 与 10th 楼的额外层高不加价，若能选中，等于“白赚”空间感。
入户后是一个 L 形玄关。坦率说不是最高效，但对这个面积段而言，我认为可取。
首先会注意到，它营造了不错的私密性。这不是最开放的平面；若你同我一样偏爱空间有分隔，这会是加分项。
设计得当的玄关也很实用。这里能做些紧凑柜体，方便收纳鞋履或日常杂物。
归根到底，玄关褒贬不一：有人喜欢它带来的“分区感”，也有人觉得是“浪费面积”，看你侧重何处。
继续往里，左手边是湿厨房。
9 sqm，尺度得体，双排台面是当下较大户型的“标配”。
配有窗户可实现自然通风，亦可完全封闭，适合常做饭、希望油烟与气味不侵扰起居的家庭。
一侧为冰箱，旁为清洗与备餐区。配备独立式 Smeg 冰箱、Franke 水槽与 Roca 龙头，质感与价位匹配。
台面为岩板，耐磨耐刮。直线台面长度尚可，足以摆放必要小家电。
收纳空间充裕，两侧都有通高柜体，可把杂物“藏起来”。
若要挑剔，我会说以此面积段，冰箱似乎略小，双门会更合适——不过这也算“吹毛求疵”。
对面为主烹饪区，整套 Smeg 家电：内置烤箱、油烟机与燃气灶，成套一致。
同侧台面也为岩板，操作面充裕，上下柜体齐全，总体实用、考量周全。
你会注意到台面上方有一块玻璃，能引光入内、并与起居保持视觉联系。需要注明：这是 ID 加装，交付时此处为通高柜体。
示范单位内的照片可见原始设置。
没有玻璃，厨房会更封闭、需更强照明。但这一 ID 小改可显著“点亮”空间，令人更愿意停留。
看房时请留意这点差异。
厨房尽端是后场，配 Smeg 洗烘一体机。有人或认为这不算“完整后阳台”，但以标准 3 卧而言，有一处专用功能位已属加分。
这里的 L 形转角窗是亮点。两扇窗优于单扇，采光与通风更好。对自然晾晒衣物也很友好，设计考虑到了日常实用性。
WC 与家政储物间位于后场尽头。若有住家帮佣，此处便于形成独立私密角落；否则也可作杂物与储藏空间。
WC 虽仅 1 sqm，却配有窗户，提供自然通风，这在当下并不常见，延续了此项目对通风采光的重视。
家政储物间 4 sqm，可舒适放下一张单人床。
示范单位将其布置为“家用健身房”，印象中在示范单位里还真少见。
现在回到起居空间。
此户型配有干厨房，若你常招待宾客或喜欢多些备餐空间，会有帮助。
约 4 sqm，双排台面，台面为岩板。
中岛干净实用，带抽屉与柜体，适合摆放小家电，或在招待时充当传菜台。
对面可见与湿厨房相连的玻璃开口，但需记得这是 ID 加装。
原始配置为通高柜体。那样更封闭，但提供更多收纳与操作面，取舍看个人偏好。
干厨房与主要起居区相连。客厅、餐厅与过道合计 36 sqm，对当下 3 卧而言属平均。
更突出的，是 5 米的开间，带来更舒展的横向观感。配合 3.9m 层高，多数人会觉得以 3 卧而言相当宽裕。
虽未展示，客厅标配 Crestar 吊扇（可选择不装）。开放式布局也给予你更大灵活性：更重餐区或更重会客区，均可轻松调整。
若沿用示范配置，客厅可舒适摆下一张三人或紧凑四人沙发，并不显局促。需留意的是，电视柜空间不多，投影或为更实用的选择。
对面是餐区，示范放置 6 人餐桌，拉开椅子后通道仍然充裕。
阳台约 8 sqm，5 米开间与客厅等宽，尺度可用。可放紧凑餐桌或一对休闲椅（如图），仍不觉拥挤。
配电源，无水点，稍有遗憾。标配可二选一：电动室外百叶或铝合金滑门。
图为卧室 3，面积 9 sqm。两间公共卧同为 9 sqm，均配落地窗，不存在“谁更好”。
这里也能看到 APCS 的好处：将此房与客厅相隔的墙体可拆，形成更开放的流线。若你希望空间灵活或延展客厅，这会是不错的选择。
设计为书房+休闲区，摆放书桌、沙发与标配覆膜衣柜后，空间仍然舒适。
需注意：所有衣柜高度一致。3.9m 层高单位，衣柜上方将留出空隙，可放轻物（如行李箱/收纳盒），但时间久了重物或致板件轻微下垂；若空置，易积尘。规划定制时可一并考虑。
对面是公共卫，供访客与两间公共卧共用。面积 5 sqm，常见尺度，采用浅色均质地墙砖。
配套包括内建收纳、台盆、挂墙式坐便器与 Roca 龙头。值得一提的是配有顶喷花洒，常见于主卫的配置，提升了整体质感。
同样配自然通风窗，是个加分项。
图为卧室 2，同为 9 sqm。配落地窗与 3.9m 层高，体感比一般公共卧更通透。
此处以单人床+书桌+覆膜衣柜示范比例。需注意现状下同时使用书桌与打开衣柜会略显紧凑。
如前所述，衣柜高度为统一规格。高层高单位衣柜上方留空，可作轻物储位，否则易积尘。
最后是主卧。入口有一段短玄关，带来与公共区域的隔离与私密。
你也会在此处看到一扇额外窗户，与全屋“尽量争取开窗”的思路一致，有利于自然光与通风。
主卧 13 sqm，坦白说以此面积段稍显紧凑。但落地窗与高层高大幅提升体感。若为标准 2.85m 层高，空间感会更收敛些。
摆放 king 床、两只小床头柜，角落再置一处小梳妆，空间基本饱和。
若要挑剔，是衣柜容量。以此面积段而言，标配衣柜对两人略显吃紧，相信多数买家会有同感。
不过此处的衣柜用材较公共卧升级，采用雾面玻璃门板，观感更精致。
最后是主卫，5 sqm，与公共卫同尺，这并不常见，主卫通常更大些，因此此处体感偏紧。
以更深的色系与均质地墙砖形成对比。配件与全屋一致：Roca 台盆、挂墙式坐便器与龙头，并配顶喷花洒。
同样配有自然通风窗，始终是受欢迎的设定。
The Sen – 4 Bedroom + Study Type D1A-P (135 sqm/1,453 sq ft) 评测
The Sen 的 4 卧占 11.5%，仅 40 户。
有趣的是，仅提供一个户型，1,453 sq ft，较上一档 1,259 sq ft 的 3 卧+书房有不小提升。月管费预估 $525。
此布局几乎满足家庭居住的“清单”：所有卧室均带卫浴、设有“准主卧”（适合多代同堂）、为访客准备的盥洗间（powder room），以及封闭厨房——显然面向更大家庭。
4 卧均为点式塔楼，私密性与对流更佳。不同堆叠可面向 Bukit Batok Nature Park（溢价面）或内部园林。
饰面也进一步升级：客餐为压缩大理石（较小户型的均质瓷砖更高阶），卧室为工程木地板；卫浴与阳台为均质瓷砖。
同项目其余部分一样，采用 APCS，较 PPVC 在小范围改造上更具弹性。
层高方面，示范单位展示 3.9 米（仅 1st 与 10th 楼），空间感更强；其余楼层为 2.85 米。更佳的是，高层高不加价。
入户即见干厨房——颇出乎意料：小户型尚有玄关，最大的户型反而直接入厅。
不过私密性并非问题。点式塔楼本就更为内敛，且入户视线并不直抵客厅。
入口处也有足够空间设置鞋柜或“口袋型”收纳，令简洁的入口更具实用性。
干厨房俯瞰主起居区（稍后详述），约 5 sqm。
与 3 卧类似：双侧台面+抽屉与柜体，干净利落且实用。干厨房与后方湿厨房顺畅衔接，动线高效。
我喜欢入户正对中岛台，自然成为“到家投放点”（再无借口把包放地上！）
另一方面，这里也适合轻度烹饪（宵夜泡面走起？）
配备 Miele 的内置抽油烟机、电磁炉与蒸烤设备，较小户型的 Smeg 有所升级，是选择大户型的“隐性福利”。
加之柜体与岩板台面，这里也很适合轻松招待与快速备餐。
干厨房另一侧为主中岛，是一张带底部收纳的“实心操作台”，并配 Miele 小型酒柜，与定位相得益彰。
可一边备菜一边与客厅互动；岩板台面令整体更完整。
随后是 L 形的湿厨房，约 11 sqm。近来不少大户型（如 Penrith、Zyon Grand 与本案）采用此配置。
一侧为双门 Miele 冰箱，相较小户型的单门 Smeg 显著升级。
对家庭型居住而言，这是非常实用的增强。
另一侧为烹饪、备餐与清洗区，沿 L 形台面展开。首先会注意到台面尺度：慷慨且真正可用。台面为岩板，耐用耐刮，经得起日常考验。
收纳同样强势，内建柜体充足，能将电器与干货妥善收纳，令空间更整洁。加上前方干厨房的收纳，除非你“囤货成瘾”，大多数家庭都够用。
电器为 Miele 全套：内置烤箱、抽油烟机与燃气灶，配置完整。
L 形另一侧为清洗区，同时兼作后场。配 Franke 水槽、Roca 龙头与 Miele 洗烘一体机。
以 4 卧+书房而言，我原本期待一个完全独立的后场，但此开敞式配置对多数家庭依然可行。
若此处有更多内建收纳会更完善；好在设有窗户，无论散味或晾晒都很实用。
厨房尽端为 WC 与家政储物间。若有住家帮佣，此角落适合作为其独立空间；否则也可作清洁与收纳之用。
WC 仅 1 sqm，却有相当大的通风窗。
对面为 4 sqm 的家政储物间。若作帮佣房，可放壁床；示范单位将其布置为步入式储藏间（pantry）。
现在来看主起居区。
布局与 3 卧相仿：干厨房串联客餐区，横向展开。
主要差异在宽度：此处开间达 5.8 米，纵览更开阔——或望向 Bukit Batok Nature Park（若你选中该方向），或面向内部园林。
虽非“市场最宽”，但足以形成宽景观感。
客餐与入口合计 38 sqm，属新盘平均水准。配合 3.9m 层高，多数买家会对空间感留下好印象。需注意高层高仅限 1st 与 10th 楼，其余为 2.85m。
我也喜欢其开放式设计，给予住户按偏好取舍：有人偏大餐区，有人偏重客厅休闲——此平面都能适应。
与其它户型一样，标配 Crestar 吊扇（可选择不装）。
若按示范配置，客厅可舒适置入三人或紧凑四人沙发，空间仍显宽裕。
但需留意电视柜空间不多，若偏爱传统电视墙，可能需要更有创意的方案。
餐区位于客厅另一侧，示范为 6 人卡座。若你不喜内建家具，常规餐桌也能舒适放下；即便全数拉出椅子，通行仍无压力。
在看阳台前值得一提：4 卧客餐区采用风管式空调，这在更高端的项目中更常见。
顾名思义，此处阳台为全项目中最大，10 sqm，沿客餐区 5.8m 展开。若想在室外就餐，释放室内空间也足够。
配电源但无水点，考虑到园艺偏好人群，这点略有不足。交付中可选电动百叶或铝合金推拉门其一。
需注意：此处为均质瓷砖（并非压缩大理石！）
接着来看其余卧室与卫浴。
访客将使用此处的盥洗间，3 sqm，全贴面。大理石纹理瓷砖令其观感更精致。盥洗间的存在也有助于将主卫留给屋主使用，保持私密。
配 LAUFEN 台盆与挂墙式坐便器，并设通风窗。
图为公共卧室 3，9 sqm，与卧室 2 同尺，因此不存在“更好一间”。
3.9m 层高与落地窗令空间感更佳。此房与公共卫之间为“Jack-and-Jill” 双向连接（图未示），等于每个卧室皆可“套卫”使用，更适宜家庭起居。
这里也能看到 APCS 的灵活性：设计师打通了半面墙，将公共卧与客厅相连，示范为家庭活动室。即便加入卡座、桌几与内建衣柜，空间仍显从容。
4 卧的衣柜门板升级为雾面玻璃，较覆膜更显精致。
不过衣柜高度仍为统一规格。3.9m 层高单位，柜顶与天花间会留出空隙，可作轻物储位，但现实中也易积尘。
图为公共卫，供卧室 2 与 3 共享。
面积 4 sqm，较盥洗间稍大，体感略紧但日常足用。一侧为台盆、挂墙式坐便器与内建收纳。
配件为 LAUFEN，龙头为 Roca，与全案一致，可靠且与项目定位匹配。
另一侧为淋浴间，亦配顶喷花洒——常见于主卫的配置。
干湿分离清晰，日常更便利。并设通风窗，虽小却对保持清爽效果显著。
接着是公共卧 2，同样可直通共享卫浴，面积 9 sqm。
与其他卧室相同，配落地窗；结合 3.9m 层高，空间明亮通透。
设计师充分利用层高，做了架高床+下方书桌的布置。我身高约 1.7m，在书桌区站立无须弯腰，是对比例的巧妙利用。
标配为常规衣柜。
这是书房，5 sqm，尺度得体，我认为对当下的“书房”定义把握到位。
有几点值得留意。
首先是落地窗。书房里并不常见，多数面对墙体、需人工照明。而这里明亮开阔，工作体验愉悦。其次是尺度可选性强：可容纳书桌与书架，或做客房放一张单人床也可。
得益于 APCS，书房可封闭或半开放，按使用需求灵活调整。
接着是“准主卧（Junior Master）”。有趣的是，它正对主卧，这并不常见。
通常“准主卧”会略作远离以强化私密性，因此此处的布置比较特别。
“准主卧”面积 9 sqm，与公共卧相同，主要优势在于自带卫浴（稍后详述）。
这有别于常见做法（准主卧通常略大），但 3.9m 层高令体感更显宽裕。
同样配落地窗，房内可舒适容纳 queen 床、两只小床头柜与两扇衣柜门。衣柜门板为雾面玻璃，相较小户型的覆膜更显质感。
对高层高单位需注意：衣柜按 2.85m 设计，上方会有可见空隙。
可作轻物储位，否则易成“积尘区”。
这是“准主卧”的套卫，5 sqm，略大于公共卫。延续浅色调与均质地墙砖，风格统一。
配件为 LAUFEN 的挂墙式坐便器与台盆，Roca 龙头，另有顶喷花洒——常用于主卫的配置。
亦配通风窗，表现出色。
最后来到主卧，入口有一段短玄关，令进入主区前先形成一抹私密。
这段过道并非“浪费面积”，墙面做了内建搁架，提供额外收纳。
你也可悬挂饰物或加一张窄台面（如示范所示），令入户更具功能性。
主卧 16 sqm，以主卧而言不算大，但仍从容。落地窗与 3.9m 层高在“拉空间感”上功不可没。
角落还能塞下一处小梳妆。
主卧配有 5 扇门的步入式衣柜，采用茶色玻璃门，是相较其他卧室滑门的明显升级，更适合两人使用。
通往主卫，面积 6 sqm。亮点在于两扇窗（十分少见），带来更好的采光与通风；另有双台盆（his-and-hers）。配件与全屋一致：LAUFEN 挂墙式坐便器与台盆、Roca 龙头与顶喷花洒。
至此，The Sen 的实地导览告一段落。
The Sen 区位评测
The Sen 所在的 Jalan Jurong Kechil 一隅，要么很对你的胃口，要么一时“无感”。
它位于 Old Jurong Road 畔，处在 Bukit Batok 与 Upper Bukit Timah 之间较安静的一段。这里并非多数人印象中“精致”的 Bukit Timah，而是更绿、更低密、更松弛的生活片区。对面即是 Bukit Batok Nature Park，驾车不远处有 Bukit Timah Nature Reserve，自然在此占据主角地位。
然而，安宁也带来取舍：The Sen 并非步行达 MRT。它大致介于 Hume 与 Beauty World 两站（均为 Downtown Line）之间，两向约 1.3 km。项目门外即有巴士站，可数站直达两站，但若你习惯“出门即轨交”，多半会更依赖驾车。
对开车者而言，仍算便利。PIE 与 BKE 触手可及，顺畅路况下，Jurong、Bukit Timah 与市中心都在 20 分钟内。
日常所需多半前往 Beauty World 或 Bukit Timah Plaza 采购与用餐；HillV2 与 The Rail Mall 短驱可达。这里并非“步行喝咖啡”的社区，但 5–10 分钟车程内基本需求可满足（热爱自然者或会接受这份妥协）。
另一方面，变化在路上。紧邻 The Sen 的空地已划作未来住宅，周边亦有多块预留地。尽管如此，鉴于毗邻 Bukit Timah Nature Reserve 与公园缓冲带，区域整体气质应会维持；朝向 Bukit Batok Nature Park 的绿景与开阔视野短期难以改变。
学校方面，The Sen 位于 Bukit Timah Primary School 的 1 km 范围内，Pei Hwa Presbyterian 预计略超半径。对有年长子女的家庭，Ngee Ann Polytechnic、Singapore Polytechnic 与 NUS 驾车皆便捷。
最近的 MRT：
- Hume MRT Station, DTL (1.3km, 19-min walk)
- Beauty World MRT Station, DTL (1.4km, 19-min walk)
学校
| 学校 | 距离公寓 |
| Bukit Timah Primary School | Within 1km, 4-min drive |
| Pei Hwa Presbyterian Primary School | Within 2km, 8-min drive |
| Methodist Girls School | Within 2km, 11-min drive |
| Hillgrove Secondary School | 2.9km, 8-min drive |
| Bukit View Secondary School | 2.9km, 7-min drive |
| Nanyang Girls High School | 4.6km, 11-min drive |
| SUSS / SIM Global | 3.1km, 8-min drive |
| Ngee Ann Polytechnic | 3.2km, 9-min drive |
| National Junior College | 5.5km, 13-min drive |
| Hwa Chong Institution | 7.1km, 15-min drive |
| National University of Singapore | 6.2km, 13-min drive |
| Wise Oaks International | 1.4km, 4-min drive |
购物商场
| 目的地 | 距离公寓（及预估车程） |
| Beauty World Centre | 1.6km, 5-min drive |
| Beauty World Plaza | 1.7km, 5-min drive |
| The LINQ @ Beauty World | 1.8km, 7-min drive |
| Bukit Timah Shopping Centre | 1.9km, 6-min drive |
| Bukit Timah Plaza | 1.9km, 6-min drive |
私家车出行
| 关键目的地 | 距离公寓（高峰时段 [0830] 最快车程） |
| Jurong Cluster | 5.8km, 10 – 35-min drive |
| Mediapolis (and surroundings) | 10.4km, 16 – 40-min drive |
| Orchard Road | 11.7km, 18 – 45-min drive |
| Mapletree Business City | 13.6km, 22 – 50-min drive |
| Woodlands Cluster (Causeway Point) | 15.9km, 18 – 45-min drive |
| Harbourfront Cluster (VivoCity) | 16km, 22 – 50-min drive |
| Paya Lebar Quarters | 17.4km, 22 – 55-min drive |
| Suntec City | 18.4km, 24 – 55-min drive |
| CBD (Raffles Place) | 20.1km, 28 – 65-min drive |
| Tuas Checkpoint | 21.4km, 22 – 40-min drive |
| Punggol Cluster (Waterway Point) | 26km, 28 – 55-min drive |
| Changi Airport | 26.5km, 26 – 55-min drive |
| Tuas Port (by 2040) | 30.7km, 35 – 65-min drive |
就近道路出入口：左转上 Jalan Jurong Kechil，可接 Toh Tuck Road 与 PIE；亦可经 Clementi Avenue 6 出行。
户型配比
| 户型 | 预估面积 (SQFT) | 总户数 | 占比 | 预估管理费 |
| 1 Bedroom | 452 | 10 | 2.9% | $375 |
| 2 Bedroom | 678 / 732 | 110 | 48.1% | $450 |
| 2 Bedroom + Study | 764 / 775 | 57 | ||
| 3 Bedroom | 872 / 936 / 1,109 | 90 | 37.5% | |
| 3 Bedroom + Study | 1,259 | 40 | $525 | |
| 4 Bedroom + Study | 1,453 | 40 | 11.5% | |
| 347 | 100% | |||
The Sen 提供 1–4 卧，明显侧重 2 卧（占比 48.1%）。同时为 GFA 统一计算后的项目，空调板不计入面积，平面应更“实打实”且高效。
乍看配比似乎偏向投资（考虑其“RCR 最低入场”定位也合理）。但细看面积，答案不同。
以 2 卧为例，入门自 678 sq ft 起，已属今日较大的规格。对比 Springleaf Residence 最小 2 卧仅 527 sq ft；The Sen 最大 2 卧 775 sq ft，已近部分 OCR 新盘的紧凑 3 卧。
这已暗示目标客群：尽管价格定位亲民，The Sen 更偏自住而非投资。布局务实、比例得当：部分 2 卧配有带窗封闭厨房，且所有卫浴自然通风。
值得一提，约 75% 的单位至少有一间带窗卫浴。以常见的每层 9 户楼栋为例，有 6 户享有此配置，相较附近的 Faber Residence 更为出色。即便是通常“吃亏”的中间堆叠，也能分得一扇窗。
3 卧占比约 37.5%，在此 The Sen 更倾向家庭居住。面积 872–1,109 sq ft，3+书房达 1,259 sq ft，已大于不少新盘的 4 卧。
部分布局采用横向开间（“横厅”）以获得更宽的开口与视野。对比 Faber Residence 与 Springleaf Residence 的最大 3 卧分别为 1,033 与 1,076 sq ft，The Sen 处在更宽裕的一端。
The Sen 堆叠与朝向分析
总平面图
西晒情况
优选堆叠
全盘五栋分布，买家可在三种主要朝向中选择。
最受追捧的，大概率是面向 Old Jurong Road 一侧、朝向 Bukit Batok Nature Park 的西北向堆叠。在当下市场，可长期无阻的公园绿景愈发稀缺，势必有溢价。按 2025 年 Master Plan，The Sen 正位于公园边缘，是少数可在可见未来内“真·公园景”的项目之一；若分区不变，这条景观廊道将维持一段时间。两栋为较大与更高配的户型，另有一栋小户型同向，给予升级与入门买家共享景观的机会。
其次为内向堆叠，面向内部配套与景观，楼间距约 25–35m。
开阔度仍然不错。此向或更受希望成本更优、但不想在私密性与西晒上妥协太多的买家青睐。若景观执行到位（Sustained Land 在这方面一般不差），内部视野也会显得丰盈宜人。
最后是东南向，面向当前的空置地块。需注意，该地块已在 Master Plan 下划为住宅、且容积率相同，未来入市几成定局。建成后，此向大概率与另一中高层住宅对景。
The Sen 价格分析
若你关注 2025 年的推盘，The Sen 大概率因一个理由进入你的视野：价格。
严格意义上它属 RCR，但无论地价还是入场价，更接近 OCR。以 $841 psf ppr 的地价，The Sen 是 2025 年 RCR 中最低，市场对“更可负担的入场”自然有期待。详细价格评测将随后推出，先看概要。
The Sen 指引价自：
- 1-bedder: From $993,900 ($2,199 psf)
- 2-bedder: From $1.499 million ($2,212 psf)
- 3-bedder: From $1.936 million ($2,220 psf)
- Prestige units: From $2.899 million ($2,299 psf)
以此价格带，The Sen 与 Springleaf Residences 挺近，但单位更大、且邮区技术上属 RCR。以 psf 而言，考虑 2025 年推盘趋势，其入场位颇具吸引力。
作对比，数周前推出的 Faber Residence，平均 $2,160 psf，去化 86%。两者同在西部，但主张不同：Faber 倚重临近 Nan Hua Primary 与成熟学区；The Sen 则以绿化、更大单位与更静的生活方式为卖点。
以目前走势，The Sen 将吸引更重视“价值、宁静与空间”的买家。
与其余新盘对比如下：
| 项目 | 区域 | 地价 ($PSF PPR) | 平均开盘价 ($PSF) | 去化率 |
| The Sen | RCR | $841 | From $2,199 | – |
| Faber Residence | OCR | $900 | $2,160 | 86% sold |
| Springleaf Residence | OCR | $905 | $2,175 | 92% sold |
| Bloomsbury Residences | RCR | $1,191 | $2,474 | 25% sold |
| Nava Grove | RCR | $1,223 | $2,448 | 65% sold |
| Skye at Holland | CCR | $1,285 | $2,953 | 99% sold |
| Promenade Peak | RCR | $1,304 | $3,343 | 54% sold |
| The Orie | RCR | $1,360 | $2,704 | 86% sold |
现今买家更在意“总价是否可控”，而非分区标签（如 RCR 或 OCR）。
就 The Sen 而言，总价预计会略高于 Faber Residence 与 Springleaf Residence。尽管 psf 相近，但更大的单位自然抬升总价。
这使 The Sen 不那么像“入门款”，更适合打算长住的买家。
尽管如此，其地价在近期 GLS 中仍属较低——甚至低于 OCR 的 Bayshore 与 Chuan Grove（约 $1,360 psf ppr）。
来看 Jalan Jurong Kechil 一带同侪对比：
| 项目 | 户数 | 平均 $PSF | TOP | 地契 | 价差 |
| The Sen | 347 | $2,243 | 2029 | 99LH | – |
| The Linq @ Beauty World | 120 | $2,871 | 2024 | FH | +28% |
| 8@BT | 158 | $2,775 | 2027 | 99LH | +23.7% |
| Reserve Residences | 732 | $2,347 | 2028 | 99LH | +4.6% |
| Forett at Bukit Timah | 633 | $2,278 | 2024 | FH | +1.6% |
| View at Kismis | 186 | $2,086 | 2024 | 99LH | -7% |
| Daintree Residences | 327 | $2,045 | 2022 | 99LH | -8.8% |
| Verdale | 258 | $1,953 | 2023 | 99LH | -12.5% |
| Sherwood Condominium | 116 | $1,526 | 1998 | FH | -32% |
| The Hillford | 281 | $1,477 | 2016 | 60LH | -34.2% |
最可比的是紧邻的 Verdale，户数、地契与 MRT 可达性相似。其过往转售显示利润温和，符合区域可达性背景。转售量低，但多数卖家录得盈利，其中 3 卧保值性最佳，显示该区需求以自住为主，而非短线投资。
从这个意义上，The Sen 很可能吸引同类买家：偏好空间、绿意与慢生活者，而非追逐短期收益者。
The Hillford 与 Sherwood Condominium 则不太可比。The Hillford 作为新加坡 60 年“退休型”试点，主要吸引愿以更短地契换取更低入场价的年轻买家；Sherwood 则是区域的老将。
越靠近 Beauty World，价格轻松越过 $2,000 psf，但其中许多项目（The Reserve Residences、The Linq @ Beauty World、View at Kismis）为综合体或永久地契，自然有更高溢价。
因此，尽管 The Sen 或是当前较为“亲民”的 RCR 新盘之一，但在其所处小片区内，它更像“中位带”的选择：高于老盘，低于 Beauty World 一带的综合体与永久地契项目。
完整价格评测敬请期待。
The Sen 发展商与设计团队
发展商注记
Sustained Land 通过其开发臂膀 SL Capital，长期深耕新加坡中型私人住宅领域。多年间推出了不少熟悉名字，包括 Sky Everton、Coastline Residences、One Meyer 与 3 Cuscaden。这些项目有相似“基因”：体量精巧、注重设计与宜居与质感。
某种意义上，The Sen 对 Sustained Land 来说是“熟门熟路”：中型体量、发挥所长。
但也需注意，Sustained Land 过往亦有偏乐观定价的倾向（如 Coastline Residences，后续曾作出价调整）。此策略会否重演仍待观察；不过鉴于 The Sen 的地价更具竞争力，这一次他们的“起跑线”或更从容。
建筑师注记
The Sen 再次携手 AGA Architects，双方曾合作 Coastline Residences、3 Cuscaden 与 Sturdee Residences。
AGA 并非以先锋或实验见长，其风格更趋现代、简洁、实用。这里不会是“地标型姿态”的建筑，但你可期待比例恰当、宜居、且耐看的作品。
The Sen 升值与区域变化观察
- 近邻未来地块
除围绕 The Sen 的预留地，近邻亦有若干空置住宅地块，包括一块紧邻地块，预示未来几年将有更多开发活动。
这将为社区带来一定“更新”，同时也意味着局部景观可能随时间演变。尽管如此，鉴于 The Sen 紧邻 Bukit Batok Nature Park，朝公园的单位预计在可见未来内仍能享受开阔绿景。
- Beauty World 片区更新
距 The Sen 短驱可达的 Beauty World 正进入重要更新期，或将影响更广的 Bukit Timah 走廊吸引力。
The Reserve Residences 将引入新的住宅、商业与社区空间，并以即将落成的 Beauty World 综合交通枢纽为锚。2029 年完成后，地铁、巴士与商业将整合于一体，Beauty World 将被重塑为更完整与活力的副中心。
对 The Sen 住户而言，短期未必转化为“步行即达”，但会强化区域长期基本面。更成熟、联系更紧密的 Beauty World，将为近邻的生活型与家庭型住区（如 The Sen）提供更强支撑。
- Bukit Timah Turf City 重塑
距 The Sen 约 5 分钟车程，Bukit Timah Turf City 的更新是新加坡颇受期待的整体规划片区之一。200 公顷范围内，未来将容纳 15,000–20,000 套公私住宅，配套 Cross Island Line 的新站点，并与绿廊、学校、商业与社区设施良好融合。
片区首块 GLS（Dunearn Road）近期以 $1,410 psf ppr 授予 Frasers Property、Sekisui House 与 CSC Land 联合体，显示对区域长期价值的信心。第二块确认清单地块预计于 2025 年底前推出，将进一步加速转型。
随着 Bukit Timah 成长为更大、联系更完善的城镇，Upper Bukit Timah 与 Hillview 等周边片区将受益于改善的可达性、新配套与对西部居住带的再关注。
- Holland Plain 新房屋供应
虽不在 The Sen 旁，但约 8 分钟车程的 Holland Plain 也将为西部城市边缘的“更新图景”添砖加瓦。其位于 King Albert Park MRT 附近，规划为沿 Rail Corridor 与 Bukit Timah First Diversion Canal 的未来私人住宅社区。
总体规划强调绿色与“海绵城市”理念，配以充裕公园与低至中高层建筑，与既有有地景观融合。
首块地已由 Sim Lian 以 $1,432 psf ppr 拿下，较次高价高出 22.2%。第二块地位于预留清单，预计适时推出。
- 邻近 Jurong Lake District（JLD）
JLD 被定位为新加坡“下一个 CBD”，将重塑西部。关键包括 JCube 的重建与三块“白地”，可容纳约 1,700 套住宅、146,000 sqm 办公与 73,000 sqm 商业餐娱。
进度相对渐进。今年早些时候启动招标的“巨型白地”因唯一标价低于预期而未授出，现改列预留清单，待有合适报价再释出。
即便如此，JLD 仍是最具分量的长期转型之一，最终落成将强化包括 Upper Bukit Timah（The Sen 所在）在内的周边西部片区吸引力。
- 邻近 Tengah 新镇
The Sen 以北的 Tengah 尚处早期，但将成为下一座大型新镇。其以“少车、可持续”为愿景，未来将有约 42,000 套新居，分布于五个分区，由绿廊、社区空间与即将到来的 Jurong Region Line（JRL）串联。
Tengah 的成形仍需时间，但一旦成熟，将为西部带来更大居住腹地与更多日常配套。就目前而言，它仍在路上（无论物理距离或完工时间），但未来十年，其“涟漪效应”将逐步触达 Bukit Batok 与 Upper Bukit Timah，为当下更静的口袋社区增添活力。
我们喜欢
- 仅 300+ 户仍配齐全套设施
- 单位面积较当下多数新盘更宽裕
- 当前市场中最亲民定价的 RCR 新盘之一
- 多数卫生间配有窗户
我们不喜欢
- –不在步行达 MRT 范围
- –周边日常便利配套有限
- –近邻目前住房成交与需求相对温和
我们的结论
位处 Upper Bukit Timah 更静的一隅，The Sen 的吸引力在于：更强调空间、绿意与“可长住”的宜居性，而非 MRT 近距或触手可及的繁华配套。
其定价亦呼应这一点：1 卧自 $993K、3 卧自 $1.936 million，价格更像 OCR 而非 RCR。这主要得益于地价（$841 psf ppr，为 2025 年 RCR 最低），使发展商得以在提供更大户型的同时保持竞争力。这也与其作为该区首个 GFA 统一项目的定位一致，带来更可用的室内空间。
除价格外，The Sen 在设计上也作出了聪明的取舍，强化其“性价比”命题。1.6 的容积率令其与近邻形成区隔：五栋楼于较大的基底之上、宽阔泳池、且底层与顶层 3.9 米层高。室内则延续“实用主义”，大量户型配带窗卫浴（当下少见），而如 678 sq ft 的 2 卧也出乎意料地宜居。更大的 3、4 与 5 卧则采用横向开间的“横厅”布局，高效且在本区少见地慷慨。
当然，The Sen 也有取舍：其位置会引发分歧。不适合高度依赖 MRT 的住户，也不对偏爱城市边缘“即刻便利”的买家。它更适合重视绿意、私密与慢节奏的居者。
价值层面，The Sen 的价格介于 OCR 与 RCR 之间，在片区内不是最便宜，但考虑到空间、层高与用心的平面设计，仍会对特定客群具有吸引力。
对你的意义
如果你符合以下情况，或许会喜欢 The Sen：
-
喜爱更安静、被绿意环绕的居住环境
The Sen 的区位一大特征是邻近新加坡体量较大的自然公园，如 Bukit Batok Nature Park 与 Bukit Timah Nature Reserve。周边低密有地住宅赋予环境一种宁静的居住感受，以绿意与开阔为底色。 然而，附近有数块地已划为未来住宅，包括紧邻 The Sen 的地块。虽然未必显著改变区域性格，但随时间推移，整体居住密度大概率将上升。
寻找较当下新盘更大的户型The Sen 的单位面积较多新盘更为慷慨，即便是 2 卧也自 678 sq ft 起。 对更重舒适与宜居、而非极致效率的买家而言，这样的比例更适合长期居住。再加上多数单位配带窗卫浴，而部分 2 卧还提供带窗封闭厨房——这两点在当今市场已较为罕见。
如果你符合以下情况，The Sen 或许不太适合：
-
偏好步行可达的日常配套
可达性并非 The Sen 的强项。它不在步行达 MRT 的范围内（Beauty World 与 Hume MRT 至少 1km），虽然门外有巴士站，但多数住户可能会发现驾车更为实际。 周边日常便利配套也相对有限。不像 Beauty World 或 Hillview 一带，咖啡馆、超市与食肆多围绕 MRT 聚集，这里更多是以居住为主的社区。
评测结束
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
总体评价
77%
综合评分
The Sen 将自己定位为 2025 年较为亲民的城市边缘新盘之一。由 Sustained Land 开发，347 户的项目主打更大的、实用的户型与完整设施，以 Upper Bukit Timah 的绿意为背景。
但它并非适合所有人。连通性有限，便利设施也不在家门口。
对于看重空间、私密与更平静环境的买家而言，The Sen 相较当下不少高密度新盘，提供了更宜居的替代选项。
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