许多新加坡人都清楚 Minimum Occupancy Period (MOP) 的主要缺点：随便问一问，最常见的回答是“哦，你不能出售或出租，所以等于是在亏钱。” 虽然这确实是主要问题之一，但我们也注意到，很多人往往忽略了其他因素；在接受一个 five 或甚至 10-year（针对 Prime 和 Plus 组屋）的 MOP 之前，考虑这些潜在缺点很重要：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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不只把组屋当作投资来看
从财务角度看，MOP 的弊端相当明显。私人房价年年上涨，而且私人住宅的资本增值通常快于转售组屋。因此，等得越久，未来无法升级的风险就越高。
还有关于地契年限递减与“99-year timebomb”的担忧，这对有地契年限的私人住宅和 HDB 组屋同样适用。但私人房产至少还有较高的集体出售（en-bloc）希望，而 HDB 业主则完全仰赖政府。
（除非哪天政府决定允许私人开发商参与 HDB 组屋的集体出售，但我们并不指望这会发生）。
那么，对于纯自住者，或无意升级的人而言又如何？事实证明，MOP 也会对他们产生影响。请考虑以下因素：
最后，还有关于禁忌与迷信的问题——尽管听起来琐碎或有趣，但对深信不疑的人而言，其影响是真实存在的。
1. MOP 可能在这些年里影响学龄子女
Primary school is six years，Secondary school is four years。对于 Prime 或 Plus 组屋的 10-year MOP，一些敏锐的读者已经提出了这个问题。
如果小学和中学都在附近，当然最好不过；但也有仅有小学近而中学不近，或反之的情况；同样的情况也可能发生在中学与高等教育之间。因此，随着 MOP 变长，你的单位位置——起初对孩子通学很方便——将来可能会演变成一段更长的通勤旅程。
难点在于人们很容易低估影响，事后才后悔。有些买家可能认为孩子的学校再远 15 to 20 minutes 也无妨；但当你把往返时间都计算在内，并考虑到这可能会持续数年时，影响就不容小觑。别忘了，学校也可能搬迁，而在 5 years 的限制下，这会非常不便。
因此，在挑选特定单位之前，我们建议你稍作规划：当孩子准备升入下一阶段学校时，你是否已经走出 MOP？如果无论如何都坚持这个位置，那将如何影响孩子的通勤时间（从而也影响他们的自由时间与学习时间）？
2. MOP 可能让你与“恶邻”困在一起
这可能是 MOP 最糟糕的一面，也是购买 BTO 组屋的最大风险之一（因为购买转售组屋时，你更有机会实地查看并发现问题邻居）。
关于“恶邻”的报道多不胜数，从把湿透的衣物往外淋，到向大耳窿借钱的住户，再到有强迫性囤积等心理状况的人。以 2022 年为例，曾有 260 起未解决的囤积案例，因为要让囤积者改变实在太难（这当然不是一朝一夕能解决的）。
顺带一提，囤积还可能蔓延到公共走廊，你可能会一次又一次在灭虫上花大钱（而且多半徒劳，因为你的囤积邻居会持续滋生害虫）。
在这种情况下，许多屋主唯一的解决办法就是出售并搬走；但若仍受 MOP 约束，且当局不同意给予提前出售的特别许可，你就无法这么做。若遇上 10-year MOP，这种处境只会更糟。
3. 难以应对“问题单位”综合征
这里有一个例子：一位屋主整整 five years 都在应对粪便异味渗入屋内的问题（公平起见，我们注意到该单位为 DBSS，因此由私人开发商建造，并非政府建造）。
尽管理想情况下每个单位的问题都应可被解决，但无论是 HDB 还是私人住宅，仍会偶尔出现“问题货”——不管承包商上门多少次、尝试过多少补救办法——都难以在短时间内彻底修复的问题单位。
若没有 MOP，至少还有最后的选择是出售搬离（祝下一位买家好运）。但当 MOP 生效时，就无法把问题“转嫁”出去：一旦买到“问题货”，你得被动承受 five 或 10 years。这也是为何在购屋之前请专业验屋员把关，完全合理。
4. 面对重大人生变化的灵活性受限
我们理解 HDB 必须严格把关；否则，大家可能都会因为办公地点搬迁、孩子意外转学、祖父母搬走等理由而想提前卖屋。
鉴于这不切实际，大多数在 MOP 前申请出售的上诉（除非因死亡、离婚等原因）往往会被驳回。这意味着，一旦你经历重大的人生变化，MOP 可能会把你困在昂贵或不舒适的处境中。我们常见的情形包括：
- 当幼儿园搬迁或关闭，或原本照顾孩子的祖父母搬离后，育儿照护支持消失
- 因裁员等被迫换工作，新工作地点距离住家通勤需一小时或更久
- 父母、兄弟姐妹或子女被迫搬来同住；你很想为此出售并换更大的单位，但你还处在 MOP 的 first or second year
- 学校也可能搬迁，而你仍在 MOP 期间，导致孩子的通勤距离与日常作息受扰动
基于上述原因，住得靠近 MRT 站或有大量巴士线路 really does count，即便现在你的办公室或孩子的学校就在马路对面。你永远不知道这些会在何时改变。
其次，尽管你可能认为买更小的单位能省钱，也要想想万一日后需要更大空间、却仍受 MOP 约束，会发生什么。
关于禁忌与迷信的棘手问题
不论你是否相信迷信、鬼神等，事实是总有人相信；而一旦他们认为自己的单位因某些原因“犯冲”或“不吉利”，这会对其身心健康带来严重后果。
没有人愿意被困在一个让自己总感觉身处危险、厄运缠身的家里。但不用说，“闹鬼”或“风水不好”并不是让人们在 MOP 结束前获准卖屋的可行理由。
（否则人们可能会滥用制度，想提前卖就提出这样的说法）。
对那些情感上深受其扰、却在 five 或 10 years 内无法搬离的屋主而言，这确实是个难题。对此我们也无从良策，毕竟我们的专长在房地产，而非心理学或灵异领域。
我们能给的最好建议是：不要忽视与你同住家人的感受。即便你不相信，这也可能给他们带来压力；你不会希望等到意识到必须搬家时，才发现自己仍受 MOP 约束而动弹不得。
five years 或整整一个 decade 是一段很长的承诺；可以说，对许多人而言，时间的承诺甚至比资金的承诺更难。购买单位时，请别只看数字，也不要把“对的感觉”当作无关紧要；它可能真的很重要。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
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