项目：	Sky Eden@Bedok
地区：	16
地址：	1 Bedok Central
产权年限：	99 yrs from 5 January 2022
单位数量：	158 + 12 commercial units
占地面积：	44,526 sqft
发展商：	Frasers Property Limited
TOP:	2027

我在 Marine Parade 邻里长大，Bedok Point 在我的求学时期占据了很重要的一席之地。那里是我常去上补习课的地方之一，下课后也方便在此用餐。后来得知它将被改建为综合性住商项目时，我着实惊讶——不过我完全认同这个决定，因为这家商场一直给我一种未被充分利用的感觉（至少对我而言）。 

熟悉 Bedok 邻里的读者大概会同意，这里在过去十年经历了巨变。随着空调巴士转换站焕新启用，Bedok Mall 刚开幕时风头一时无两，随后 Bedok Residences 竣工，再到 Heartbeat @ Bedok 相继落成。 

自 2010 年代初起，这三大核心元素陆续注入社区。如今，这个邻里比以往更为活跃，配套完善，交通衔接优越。  

2011 年 Bedok Residences 推售时，首日即售出超过 50% 的单位。彼时综合体项目仍属新鲜事物，新加坡人对这一概念颇为青睐。当时记录的平均售价约为 $1,350 psf。  

十多年后，区域内唯一推出的新项目便是 Sky Eden@Bedok。或许这也是时代的写照，它已超越当年的数据：开盘当天售出 75% 的单位，平均售价约 $2,100 psf。尽管必须指出，Sky Eden@Bedok 与 Bedok Residences 相比体量小得多，但这些数据仍然反映出该区的需求。 

因此，若你在考虑入手 Sky Eden@Bedok 的单位，不妨先通过我们的实地探访来一窥全貌。

Sky Eden@Bedok 深度导览

对于一个规模较小的项目（仅158个住宅单位），我原本不预期开发商会为示范单位预留如此充裕的空间。所采用明亮轻快的配色非常契合Sky Eden@Bedok的主题。 

一踏入其中，映入眼帘的是垂挂的绿植与植物墙——皆呼应项目的核心特色：空中花园。 

先简单介绍一下本项目：Sky Eden@Bedok由两座17层住宅塔楼组成，分别为北塔与南塔，并在每一层通过空中花园相连。此外，项目还设有配套设施区与商业区，两者均朝向New Upper Changi Road与MRT轨道。 

我认为“每一层都有空中花园”的标语相当贴切，因为确实为每一层都设置了空中花园（尽管在较低楼层需略作保留）。建筑师的灵感来自于横向生长的多孔菌（Polypores）的有机形态——这个设计概念颇为耐人寻味。 

整体而言，项目立面以黑白灰单色调为主，外观更趋方正。虽然谈不上惊艳，但能在此看到“亲自然设计”的趋势是件好事，这很可能会成为未来的主旋律。尤其在新加坡，随着城市空间日益密集，与自然建立联系始终重要。

我们先来看第1层的总平面图，主要包括下客点、12个商业单位以及管理办公室。 

此外，共有134个停车位（其中2个EV车位）与4个残疾人车位，略少于这里的158个住宅单位。鉴于其中心地段与临近MRT站，我对车位配比之高颇感意外。我想这也体现了项目更侧重家庭居住的定位。

出入口设计相当简洁——驶入有遮蔽的园区时即可见到Sky Eden@Bedok的标志。同样走的是简约路线，没有花哨或过度铺陈。

不过，仅设一个较小的下客点来服务全部158个单位；但考虑到区位的便捷性，这或许并非那么重要。

对于自驾的住户，车位位于地下1层与地下2层。相比多层停车场，我更偏好地下车库，因此对此设置表示认可。你可能会发现，靠近地上MRT的项目往往倾向于建设多层停车场（以便住宅单位置于更高楼层），但鉴于一层为商业单位，这里并无此必要。

12个商业单位并不算多，但考虑到Bedok Mall就在旁边，这并不成问题。据我所知，这些商铺究竟由Frasers Property统一管理，还是由个别业主经营，尚未最终敲定。以我个人而言，更希望是前者，毕竟Frasers Property在购物中心管理方面一贯表现不俗。说句实在话，分层所有的商场往往体验较差。

此图所示为面向New Upper Changi Road与轨道的一侧，共6个商业单位。另6个单位则朝向Bedok Central一侧。 

我认为木格栅与绿意的对比能为商业区带来自然有机的氛围。

大部分设施位于第2层，整体主要分为5个部分——静谧区、静态区、活力区、南塔与北塔。 

这样的布局颇为合理：活力区朝向嘈杂的New Upper Changi Road与MRT轨道，形成对外界噪音的天然屏障；而更需要安静环境的设施则巧妙地后置。

当然，仍会有部分买家担心噪音问题。首先，住宅楼栋与MRT轨道已保持约50-70米的距离（轨道旁亦已安装隔音板）。此外，开发商亦聘请了声学顾问，确保朝向MRT轨道的单位在卧室内可符合NEA所规定的57 dBA噪音上限。

活力区由11项主要设施构成，分别为：

• 儿童游乐区 
• 社交亭（配备BBQ烧烤、露天用餐与户外休憩区） 
• 社交会所（设简易厨房、室内用餐区与私享休息室） 
• 健身房 
• 蒸汽室 
• 瑜伽平台 
• 社交平台
• 儿童泳池 
• 水疗池 
• 日光平台，以及 
• 无边际泳道池 

泳池稍后再谈，先看这里的主设施平台概览。

泳池区域的私密性由活力区外围一圈绿篱来保障，如此一来MRT上的人也无法一览无遗。这些绿化同时还能一定程度削弱噪音与新加坡烈日带来的炙热感。 

若能拥有一条50米的全长泳池自然更佳，但在仅158个单位的项目中十分罕见。因此，30米长度对于Sky Eden@Bedok这样的体量已足以应对。泳池为简洁的矩形设计，旁侧设有日光平台，摆放了一列日光躺椅。

对于更喜欢泡水放松而非游泳的住户，无边际泳池一角还设有水疗池可供使用。 

当然，无边际泳池旁也划出一隅作为儿童泳池。家长可以在提供的桌椅区等候，同时照看孩子。 

这里并无特别之处，除了它是浅水区；反正离游乐场也很近。

此外，为最大限度保障社交亭、社交会所、社交平台、健身房、蒸汽室与瑜伽平台使用者的私密性，这些空间均设有遮蔽与覆盖，高层“好奇”的住户也不易俯瞰窥探邻里在做什么。 

我也欣赏开发商没有忽略这些设施屋顶的处理，均以绿化覆盖，呼应“伊甸”的主题。从鸟瞰视角看去，将是一片蓝与绿交织的景致——相当赏心悦目。 

此处的餐饮设施是主要亮点之一，天然也能为较小户型提供更大的空间来款待亲友。

最后是健身房与瑜伽平台。坦白说，瑜伽平台的位置并非最理想，谈不上很私密，也不会是最安静的。我想多数人反而更愿意在自家客厅或阳台练习，所以这并不会构成实际问题。

呼应Sky Eden@Bedok“提升生物多样性”的主题，项目的一角被划作多处口袋式绿地。以项目体量而言，这样对绿色生活的投入颇为可贵。

除功能草坪外，还设有花园步道、凉亭与景观门廊等不同空间可供使用。虽然不敢说这些会被高频使用，但这些绿色开敞空间既美观，也有助于改善空气质量、缓解城市热岛。 

对于设置睡莲池背后的思考，我也感到惊喜。开发商并未采用需长期维护与化学处理的水景装置，而是选择更自然的水池，让空间有机会孕育自我生长的生态系统。 

蕨类花园与社区农耕花园也为住户提供了自然的互动空间，练就“绿手指”的同时，亦可自豪地收获自家作物。

当然，为应对后疫情时代生活方式的变化，项目亦设置了联合办公空间，形式为联合办公静谧区与联合办公露台，供住户使用。该户外概念办公区面朝睡莲池，并有良好遮蔽以免受天气影响。它们均位于项目后方，因而可期待较为安静的工作环境。

若需要更强私密性的住户，也可选择配备空调与Wi‑Fi的工作舱，使在家办公更加便利、舒适。

尽管设施种类并非最为丰富，但考虑到项目需同时容纳商业、配套与住宅功能，我认为开发商已将土地利用发挥得相当充分。尤其从空中俯瞰，Sky Eden@Bedok的绿意与亲和感让人颇为欣赏。 

压轴登场的是Sky Eden@Bedok的核心设计亮点——作为南北两座住宅塔楼连接桥的空中花园。这些连廊垂挂绿植，贯穿项目每一层。 

灵感源自多孔菌（Polypores）的层叠效果，每层空中花园层层叠落至下一层，有利于促进气流、改善自然通风。难怪Sky Eden@Bedok的标语是“每一层都有空中花园”。 

更细看空中花园的设计，廊道呈锯齿形，以城市设计的方式优化风流与通风，降低降温需求。沿步道点缀口袋花园，形成有机的花园路径——对于土地稀缺的新加坡而言，这无疑是长远可取的方案。

当然，这一切仍有待日后验证；但期望住户能把这些公共绿地作为短暂走出室内的休憩空间。因为除非你的单位分别位于南北两塔的两侧，否则其实不需要把它当作穿行的桥梁。若把它视作延伸的“阳台”空间，就更容易理解了。

为呼应空中花园，示范单位以垂吊花盆、藤蔓与植物墙作点缀。

Sky Eden@Bedok - 3卧室豪华型 C2-PH 户型（121 平方米/1,302 平方英尺）评测  

3卧室豪华单位面积介于 1,087 - 1,302 平方英尺，示范单位为 1,302 平方英尺的顶层单位（因客厅/餐厅区域为挑高设计）。

Sky Eden@Bedok 一个令人意外之处在于，3卧室户型占了整体配比的 50%，足见开发商所瞄准的目标客群。与其他户型一样，公共区域铺设瓷砖，卧室为乙烯基地板。

我们从玄关开始参观，与 2 卧室单位颇为相似。这里的入户走道更长，侧边也预留了空间，若需要可增设额外收纳。

此外，开发商也充分利用了右侧整面墙，做了更多收纳与展示。当然这些是室内设计手法，但把收纳与镜面结合，让空间显得更为开阔，确实聪明。

进门即可看到厨房，位于单位左侧。与 2 卧室单位不同，这里的厨房明显更宽敞、更深。 

同样配置不锈钢水槽，并设有一块玻璃视窗，可眺望客厅。侧边预留电源插座，方便为各类厨房电器供电——对使用净水器或咖啡机的住户尤为实用。只是我会更希望这里能配备双槽水槽。

上部吊柜为雅致白色，内部为三聚氰胺饰面；下柜为深木色饰面。需留意厨房不含 LED 灯，入住前请自行联系灯具供应商。 

由于厨房后方设有窗户，配备了燃气灶，便于进行重油烟烹饪——这在面积更大的单位中也更常见。3卧室单位提供 3 个炉头，相较小户型的 2 炉头电磁炉更为实用。

同样地，独立式冰箱、900mm 抽油烟机、燃气灶及嵌入式烤箱均为同一品牌 Bosch。 

对于经常重度下厨的住户，滑门可将油烟与气味控制在厨房内，保持其余起居空间的清洁。 

厨房尽头的家务阳台中规中矩，配有基本的坐便器，并预留洗衣机与烘干机位置。我也很高兴这里设有通风窗。

这是全场最佳的一张，完整展现了客餐厅挑高的气势。层高达 4.8m。虽然确实需要为这部分“空气层”买单，但对一些人而言很值，因为空间感通透许多。

你也可以选择在此加建夹层（可建范围有限制），若更注重实用性，这里并非只能“好看而已”。

挑高同样让餐区更显开阔。对于常规楼层单位，摆下一张 6 人餐桌也绰绰有余。

简约而雅致的设计，也很好地传达出空间的利落质感。

为进一步强化空间尺度，这里也安装了镜面饰板。若是常规单位，我也会选择这类做法，确实能让空间显得更大。

起居区面积也算得体。若茶几与电视柜选择更为精简的尺寸，如上图所示，可获得相当充裕的活动空间。

因此，即便摆上常见家具，通往阳台的动线也完全没有问题。若你有幸考虑这类高楼层单位，需注意上方高窗也包含在内——能为室内引入大量自然采光。

最后是阳台，为公共区域作结。尺寸不差，虽然难以容纳一处大型的第二餐区，但放置座椅在清晨享用早餐或咖啡绝对足够。  

接下来是公共卧室，它位于这段较短走廊左手边的第一扇门。

像 2 卧室单位的浴室一样，石材、灰色与中性配色让空间更显放松与清爽。配有挂墙式坐便器及隐藏式水箱冲水装置。镜面后为收纳柜，下方也有抽屉空间。这里没有通风窗，也没有顶喷花洒。通常这些配置只会出现在主卧浴室。

公共浴室的正对面是第一间公共卧室。配置落地窗，房间面积属你若参观过数个新盘后应已熟悉的常见尺寸。

有趣的是，下部窗板采用较厚的夹胶玻璃（两层玻璃中间夹一层膜），在降低车流/MRT 噪音方面有所帮助。

收纳为常见的 2 扇移门衣柜。大小户型在这方面并无区分，外部为相同的层压饰面，内部为三聚氰胺饰面。

此处的格局较为独特，走廊尽头形成 T 字形分叉，两间卧室相对而立。这是下一间公共卧室；由于没有套房浴室，需要与先前所见的公共浴室共用。

这里同样配有落地窗。本例展示了公共卧室可放下一张大床；如图所示，可摆放床头柜，衣柜与床之间也有足够的通行空间。

内置衣柜与前一间公共卧室相同，亦配有同样的内部照明。

最后我们来看主卧。由于入口处通往套房浴室的走道设计，私密性更佳。

当然可容纳一张特大床。床尾也有空间，可设置一处小型梳妆区。

这里的衣柜空间稍大一些（主卧常见配置），如图所见，内置抽屉与照明均包含在交付标准内。与部分新盘不同，衣柜门板并未采用特殊材质来区分主卧与其他房间。

内置柜侧边还设有一块饰品收纳板，提供小层架与挂钩，十分适合收纳小包或饰品。如今几乎已成标配，若在新盘主卧中看不到反而更让人意外。 

一种可行的利用方式，是在墙面安装内置层架，并设置梳妆台，便于日常使用。总体而言，主卧并无特别出众之处；面积尚可，但缺少能令其脱颖而出的额外亮点。

来到主卧套房浴室，整体设计与公共浴室大致相同，仅有少数差异。 

配色同样为舒适的中性色调，镜柜与洗手盆下方都有充足层架可收纳杂物。与公共浴室相比，这里台面空间不算多，且仅有单一洗手盆（不设双台盆）。 

同样配有挂墙式坐便器与隐藏式水箱冲水。不同之处在于该卫生间设有窗户——自然通风更佳！此外，常规花洒上方还安装了顶喷花洒，可享受雨淋式沐浴。 

Sky Eden@Bedok - 2卧室高级户型 B2 (64 sqm/689 sq ft) 评测

以防你忘记，Sky Eden@Bedok 仅提供 2、3 和 4 卧室户型。不过，在示范单位中，只有 2 种可供参观的户型，分别是 2 卧室高级单位（共有 48 套）以及 3 卧室高级单位（共有 46 套）。 

先从较小的户型看起。面积为 689 平方英尺，布局规整。我的第一印象是，实地感觉比纸面上预期更宽敞，或许得益于全屋采用了非常中性的配色。

从大门进入，右侧有空间可放一组小鞋柜。镜面确实让空间显得比实际更大，也有足够位置摆放一张便于穿鞋的简易座椅。 

右侧还有一个内置杂物柜，可作为洗衣机等设备及清洁用品的竖向储物空间。柜体设有通风口以加强通风，但奇怪的是，这项配置只在部分单位提供。

左手边首先映入眼帘的是厨房。它可以封闭，与起居区分隔；但需注意，这里没有真正的通风窗，无法像有窗那样有效排散烹饪时难免产生的气味。

由于是 U 形厨房，台面操作空间也算充足——大多数人都能从容备餐，同时仍有足够的动线空间。上方吊柜与下方抽屉提供了可观的收纳容量，便于将电器与厨具物品收纳隐蔽。 

柜体内部为三聚氰胺饰面，外部为层压板。我挺喜欢这款挡水板的设计，台面采用大规格瓷质砖，整体赋予空间更为优雅的质感。更重要的是，这些材料耐用、易打理。 

厨电配备齐全，包含烟机、嵌入式烤箱、双头电磁炉与冰箱，均来自 Bosch，属于此价位常见配置。

与当下多数小户型一样，开发商选择了电磁炉而非燃气灶。不过，如果能提供超过 2 个炉头就更理想了，这样可同时烹调超过 2 道菜。 

另一个加分的小细节是转角处的直角玻璃，做清洁或备餐时可以望向客厅；若家中有小孩，也便于照看，同时还能为厨房引入更多采光。

洗碗之余能眺望起居空间，其实并不坏。 

如同当下常见做法，采用卡座以压缩用餐区占地。在示范单位中，餐桌从厨房一侧延伸出来，几乎像是吧台/中岛。空间紧凑时，这样的布局确实更务实；代价是餐桌无法随需移动，灵活性有所牺牲。

当然，这只是示范单位的室内设计做法；如果你更需要灵活性，这里不妨考虑多功能或模块化家具。

餐区外就是公共浴室，设计中规中矩，配件则采用 Geberit 与 Hansgrohe 等一贯的优质品牌。 

镜柜为内嵌式设计，可收纳日用品与护肤化妆品。再次强调，色彩与材质的选择令浴室更显放松与开阔。 

除了承台下盆并提供相当充裕的台面空间外，坐便器为壁挂式，并配有隐藏式水箱冲水。

与厨房相似，这里也没有窗户，因此无法享受自然通风。 

公共浴室旁边就是公用卧室，面积刚好可容纳一张 queen 尺寸的床与常见的双门衣柜。

可惜公共浴室并非双通式（Jack-and-Jill）布局，否则这个房间基本也能成为带卫套房。

由于外侧（靠近阳台）设有空调机位，这里没有落地窗。这绝非致命缺点；若计划将其改作书房/办公间，反而有人会更偏好这样的开窗形式。

继续看，从阳台望向客厅的视角。这里可较为舒适地摆下一张 3 人位沙发与一张茶几；不过考虑到主卧的房门位置，沙发长度仍需拿捏。

阳台面积也还不错。摆一套小桌椅绰绰有余，可作为早餐角开启一天。

最后来看本户型的主卧。如你所料，这里空间更为宽裕，配有落地窗，放下一张 king 尺寸大床也相当从容。

king 尺寸床旁是双门衣柜，外部为层压饰面，内部为三聚氰胺饰面（含照明）。还配有带锁抽屉，可收纳手表或珠宝等贵重物品。 

我喜欢衣柜一直做到顶，充分利用层高；对于这种较小的户型尤为重要。  

此外，只有主卧才配有一块侧向收纳面板，设有全身镜、若干层板、挂钩与小物置物格，便于收纳包袋与零碎物品。 

与公共浴室相似，主卧套卫延续了石灰色主题，观感简洁而时尚。若台面空间不足以容纳所有护肤与杂物，镜后与盥洗台下方还提供了更多收纳格。 

同样配备壁挂式坐便器与隐藏式水箱冲水。不同之处在于，主卫额外提供顶喷花洒，增添一丝豪华感。遗憾的是，这里也没有通风窗，异味的排散不会太轻松。

Sky Eden@Bedok 位置评测

可以说是Bedok最便利的项目之一，Sky Eden@Bedok的一大卖点是距离Bedok MRT Station仅步行3分钟。该站位于East-West line，往外3站可到Paya Lebar MRT Station（亦连通Circle line），7站可到Bugis MRT Station（同样连接Downtown line）。 

不仅如此，Sky Eden@Bedok还处在Paya Lebar Commercial Hub、Tampines与Changi Aviation Park之间——这些都是东部的重要节点。 

对于主要依赖公共交通的通勤者而言，Bedok Mall内设有室内巴士转乘站，服务超过30条巴士路线，这点应当会相当受用！ 

对我来说，住在Sky Eden@Bedok的一大亮点，莫过于开发项目门口即有完善的生活配套。Sheng Siong Bedok、FairPrice Bedok Central与Bedok Hawker Centre都位于MRT与Sky Eden@Bedok之间，住户可在步行3分钟范围内无缝触达2家大型杂货超市与70家小贩摊位，便利性无可比拟。 

此外，Bedok Mall同样在步行3分钟范围内，拥有超过200家商铺，商场内还设有另一家FairPrice Finest。 

以我从Bedok Point步行至MRT的个人经验来看，路线大部分都有遮蔽，但穿过市场与熟食中心时人流会较为混乱。这也是居住在如此中心位置不得不习惯的日常。

最近的MRT： Bedok MRT Station，步行3分钟  

公共交通 

巴士站	服务线路	距公寓距离
Bedok Stn Exit B	2, 2A, 9, 9A, 24, 25, 28, 31, 35, 35M, 67, 137, 137A, 222, 222B	450m, 步行5分钟
Bedok Interchange	7, 7A, 9, 9A, 14, 14A, 16, 16M, 17, 17A, 18, 26, 30, 30e, 32, 33, 33B, 35, 35M, 38, 40, 60, 60T, 69, 87, 155, 168, 196, 196A, 197, 222, 222A, 225G, 225W, 228, 229, 401, 854, 854e	400m, 步行5分钟
Bedok Stn Exit A	2, 9, 24, 25, 28, 31, 35, 35M, 67, 137, 222, 222A, 222B	1km, 步行13分钟
Aft Heartbeat @ Bedok	14, 18, 69, 155, 168, 222, 225G, 228	650m, 步行8分钟
Bef Heartbeat @ Bedok	14, 14A, 18, 69, 155, 168, 222, 222A, 225W, 228	700m, 步行9分钟
Panasonic	16, 16M, 31, 38, 137, 196, 196A, 197, 229	1km, 步行13分钟

学校 

学校	距公寓距离（及预计车程）
Singapore Hokkien Huay Kuan Preschool	2.9km, 车行6分钟
Rainbow Cove Preschool @ Upper East Coast	2.6km, 车行6分钟
Rainbow Cove Preschool @ Sennett	3.1km, 车行7分钟
MindChamps Preschool @ Bedok	2.5km, 车行8分钟
Apollo International Preschool Infant Care	3km, 车行7分钟
Little Paddington Preschool	3km, 车行7分钟
Good Shepherd Convent Kindergarten	2.7km, 车行6分钟
My First Skool @ Blk 503 Bedok North	1.7km, 车行5分钟
Bedok Green Primary School	2.5km, 车行6分钟
Ngee Ann Primary School	4.7km, 车行9分钟
Fengshan Primary School	1.2km, 车行5分钟
St. Anthony’s Canossian Primary School	2.1km, 车行5分钟
Yu Neng Primary School	1.6km, 车行6分钟
Opera Estate Primary School	3km, 车行7分钟
Red Swastika School	1.7km, 车行5分钟
Bedok South Secondary School	2.6km, 车行6分钟
St. Anthony’s Canossian Secondary School	2.2km, 车行6分钟
Bedok Green Secondary School	1.8km, 车行6分钟
Bedok View Secondary School	2.3km, 车行6分钟
Damai Secondary School	2.8km, 车行7分钟
Victoria School	3.2km, 车行7分钟
Temasek Secondary School	3km, 车行7分钟
Anglican High School	2.1km, 车行5分钟
Temasek Junior College	2.3km, 车行7分钟
Global Indian International School (GIIS) East Coast Campus	3.2km, 车行7分钟
SUTD	4.3km, 车行10分钟

有在读子女的家长会高兴地发现，在Sky Eden@Bedok方圆5km范围内分布着众多优质学校。结合本项目的户型配置，可以预见考虑此盘的家长群体会相当满意。

不过，由于项目非常靠近MRT站，若孩子就读中学，家长也可更安心——通勤与连通性都十分直观便捷。

需注意，上述时间以非高峰时段测算，高峰期交通时间会更长，请相应预留。 

私家交通 

主要目的地	距公寓距离
CBD (Raffles Place)	15km, 车行16分钟
Orchard Road	14.9km, 车行16分钟
Suntec City	12.4km, 车行14分钟
Changi Airport	7.7km, 车行9分钟
Tuas Port (by 2040)	51.6km, 车行50分钟
Paya Lebar Airbase (by 2030)	9.4km, 车行14分钟
Mediapolis (and surroundings)	22.1km, 车行20分钟
Mapletree Business City	21.4km, 车行22分钟
Tuas Checkpoint	41.1km, 车行30分钟
Woodlands Checkpoint	30.4km, 车行24分钟
Jurong Cluster	34.8km, 车行28分钟
Woodlands Cluster	32.9km, 车行28分钟
Harbourfront Cluster	18.9km, 车行18分钟
Punggol Cluster	16.8km, 车行18分钟

坦白说，从清单上的里程来看，Sky Eden@Bedok并非对全岛而言最中心的位置，但对于在东部工作或经常往来东部的人士（例如Changi Business Park），Sky Eden@Bedok的便捷性相当突出。 

临近道路出入口： 

右转进入Bedok Central，接入New Upper Changi Rd

或左转进入Bedok Central，汇入Bedok North Ave 3 

Sky Eden@Bedok 开发团队 

Frasers Property在新加坡房地产领域早已深耕多年，集团于SGX上市，并在本地住宅市场累积了25年的优异履历。迄今，Frasers Property在新加坡已开发超过23,000套住宅，涵盖59个住宅项目，这些开发在全球与本地平台上均因其在设计、建筑、施工创新与可持续性方面的卓越表现而获得认可。该开发—持有—运营一体的集团主要覆盖五大资产类别：零售、商业、商务园区、工业与物流、酒店与当然还有住宅。 

集团业务遍及东南亚、澳大利亚、欧洲与中国。截至2022年3月，集团报告其总资产约为$40.7 billion。 

Frasers Property其他具代表性的住宅项目包括Rivière、8@Mount Sophia与Cote d’Azur。 

建筑师 

成立于1986年的ADDP Architects LLP在新加坡住宅领域贡献良多，旗下项目包括Martin Modern、Seaside Residences与Park Colonial等，专业领域涵盖总体与城市规划。 

ADDP Architects LLP亦是新加坡预制装配式建筑方法与其他现代施工实践的先行者之一，并将其应用于多项建筑项目中。  

Sky Eden@Bedok 总平面图 

Sky Eden@Bedok被划分为数个核心区域——动感区、静态休憩区、安静区、空中花园、北塔与南塔住宅。 

以较小体量的项目而言，Sky Eden@Bedok为各年龄层住户提供的设施相当丰富。我会认为住宅楼与公共区域的用地比例几乎接近50-50，这样的配置已属不错！  

同样值得一提的是，若想获得East Coast Park与Bedok天际线的无遮挡远景，视线开阔大致自12层开始。  

户型分布 

户型	面积（sqm, sq ft）	单位数
2 Bedroom Deluxe	61 sqm, 657 sq ft	16
2 Bedroom Premium	64-69 sqm, 689 - 743 sq ft	48
3 Bedroom Deluxe	83 sqm, 893 sq ft	32
3 Bedroom Premium	101 sqm, 1,087 sq ft	46
4 Bedroom Premium	121 sqm, 1,302 sq ft	16
Total	158

Sky Eden@Bedok的单位涵盖2卧至4卧，2卧与3卧提供Deluxe与Premium两种选择，4卧为Premium款。品类并非特别多样，但鉴于全盘仅158户，本来也不可能覆盖所有买家族群。整体而言，单位面积大致处于市场平均，户型布局上也没有过多出人意料之处。

从户型分布来看，多数为3卧单位（高达49%），另有16套4卧，可见本项目的主要客群明确偏向家庭。

Sky Eden@Bedok Stack 分析 

Sky Eden@Bedok 最佳 stacks 

坦白说，挑选最佳stack并不存在一刀切的答案，归根结底取决于买家的侧重点。不过，为尽可能客观地筛选，我会从以下四个维度入手（至少在我看来）： 

1. 私密性 
2. 下午阳光方位 
3. 景观 
4. 噪音影响 

基于Google Maps, 

• stacks 3 - 6 为朝北，
• stacks 1、2、9与10 为朝南， 
• stacks 7 与 8 为朝东 

另需注意，stacks 2、3与10也可能会受到部分西晒影响。 

若你更看重stack的私密性，需要了解的是，Sky Eden@Bedok周边有（高低错落的）HDBs以及一条MRT轨道。我认为相对最私密的stacks是3、4与5，因为其面向低层HDBs，仅较低楼层可能会被爱窥探的邻居看进室内。 

若担心下午西晒，大多数stacks整体还算可以，但我会回避stacks 2、3与10，因为其有直面的西晒（强度可能较大）。不过需要说明的是，尽管客厅与主卧分别朝北（stack 3）与朝南（stacks 2 与 10），其中一间普通卧室确实直面西向。好处是家务阳台同样朝西，因此如果晾晒衣物对家庭重要，全年日照会相当充足。

若以景观而论，12层以上的stacks 9与10无疑胜出，可享邻里无遮挡远景并可小幅眺望East Coast Beach。另一个选择是stacks 2、3与10，可从一间普通卧室远眺新加坡CBD（注意，并非客厅或主卧）。

对噪音较为敏感的买家，我会建议回避stacks 9与10，因为其最靠近MRT轨道与主干道（New Upper Changi Road），高峰时段可能会较嘈杂混乱。相对最安静的应是stacks 3、4与5，因为其面向社区较为静谧的一侧。 

若想更直观了解，可在此查看360度周边景观：

下午阳光 

或许不是最理想的消息，但由于Sky Eden@Bedok是周边较高的开发之一，这也意味着其需要更直接地承受下午阳光的强度。 

如前所述，stacks 2、3与10大概率在全年都会承受较多的下午阳光。 

Sky Eden@Bedok 价格分析评述

项目	单位数	平均单价（psf）	TOP	地契	价格差距
Sky Eden@Bedok	158	$2,100 psf	2027	99年
Bedok Residences	583	$1,586 psf	2015	99年	24.5%
Opera Estate	182	$1,963 psf	1980	永久地契	6.5%
Park East	211	$1,514 psf	1994	永久地契	27.9%
Gemini Apartments	12	$1,323 psf	1989	永久地契	37%
Flamingo Valley	393	$1,675 psf	2014	永久地契	20%

考虑到 Sky Eden@Bedok 的位置，步行可达 Bedok MRT 站的唯一其他项目是 Bedok Residences。

Bedok Residences 是体量更大的项目，取得 TOP 的时间将比 Sky Eden@Bedok 早超过 10 年。基于这些因素，我们看到两个项目之间几乎有 25% 的价差，其中 Bedok Residences 徘徊在约 $1,600 psf。Sky Eden@Bedok 或许受新盘效应带动，尽管同样为 99 年地契，且距离 MRT 站与 Bedok Mall 更远，价格已触及 $2,000 水平。这强烈显示该区域存在购房需求——可能来自希望从 HDB 升级的买家。

周边其他公寓项目与 Sky Eden@Bedok 的一个关键不同在于：它们为永久地契。然而，Sky Eden@Bedok 仍然实现了最高的平均每平方英尺价格。价差最大的是 Gemini Apartments，价格相差高达 37%。我推测，楼龄、单位数量以及区位应是主要原因。

当前价格

类型	面积	最低价格	平均价格	最高价格	最低 $PSF	平均 $PSF	最高 $PSF
3 卧室尊贵型	1,086 - 1,087 平方英尺	$2,199,000	$2,286,840	$2,512,000	$1,901	$2,073	$2,073
4 卧室尊贵型	1,301 - 1,302 平方英尺	$2,608,000	$2,692,727	$2,796,000	$2,003	$2,068	$2,068

截至 2022 年 10 月 6 日，上述为目前在售户型（3 与 4 卧）的价格区间。欲获取更及时的价格与库存，请访问我们的 new launch portal（每周更新）。

Sky Eden@Bedok 的区位非常有优势，使其相较其他 OCR 新盘能够享有溢价。

首先，周边并无同类新盘竞争者。项目周围多为其他 HDB，附近唯一的公寓是 Bedok Residences。

其次，其所处位置如前所述十分便利。OCR 覆盖新加坡很大一片区域，并非所有 OCR 地段都相同，例如 Bedok 与 Sembawang（The Watergardens At Canberra）或 Changi（Parc Komo）。

第三，区域内转售供应亦有限——主要是 Bedok Residences。下一处较为集中的转售板块在 Tanah Merah，但其配套水平较差。

认为 Sky Eden@Bedok 会逆转新盘价格走高的趋势未免天真——开发商也深谙此道，尽管价格较一年前许多人难以想象（OCR 新盘超过 $2K！），但在开盘周末仍售出大量单位。

但它与其他项目真实对比如何？不妨用数据说话。

与 OCR 新盘的对比

就 $PSF 而言（交易期为 2022 年 3 月至 9 月），Sky Eden@Bedok 的比较如下：

从 $PSF 来看，Sky Eden @ Bedok 在 2 卧户型中排名第 4，仅略低于近期推出的 Lentor Modern。但与 Lentor Modern 不同，Sky Eden @ Bedok 位于相当成熟的地段——距离 Bedok MRT 仅数分钟。未来可能出现的竞争者也非常有限；而 Lentor Modern 则预期将面对更多后续新盘的竞争。

目前最贵的 2 卧归属 The Lilium，其为永久地契，且步行可达 Bartley MRT。或许正因如此，尽管较 Sky Eden@Bedok 更早开售，The Lilium 的认购率也仅为 55%。此外，与 Sky Eden@Bedok 不同，The Lilium 周边有更多转售与新盘（The Gazania）竞争。

Sky Eden@Bedok 周边皆为 HDB，可视为留在原区且具备负担能力的住户少数的升级选项之一。

关于 3 卧的 $PSF，我们采用目前可售价格与过去成交进行比较。基于此，尽管是新项目，Sky Eden@Bedok 仍非 OCR 中最昂贵的新盘。不过，其价格高于 Lentor Modern——但鉴于上述原因，我们认为这是可能且在当下环境下或属合理。

需要注意的是，AMO Residence 在这方面更贵。但与 Lentor Modern 不同，AMO Residence 本身位于相当成熟的社区——此外，它也在步行可达 MRT 的范围内。该项目还拥有面向有地住宅区与 Bishan-Ang Mo Kio Park 的无阻隔景观（目前如此）。

Sky Eden@Bedok 的 4 卧单位目前比 AMO Residence 更便宜。AMO Residence 为 OCR 创下破纪录的价格，主流媒体甚至指出其价格高于部分 CCR 转售。以当前的 $PSF 而言，Sky Eden@Bedok 亦不例外，而 AMO Residence 的成功说明这种定价在今日完全可行。

从总价角度比较（交易期为 2022 年 3 月至 9 月），Sky Eden@Bedok 的表现如下：

即便从绝对价格看，Sky Eden@Bedok 也显得相当合理。其在 Bedok 的战略位置叠加当前市况，更令人惊讶的是它仅比 AMO Residence 稍贵，而且甚至比 Lentor Modern 的部分单位更为亲民！

最昂贵的 2 卧是 Rymden 77。这是一处坐落于 Telok Kurau 的永久地契精品项目，且不在任何 MRT 的步行范围内。该片区也有更多转售竞争者。

就 3 卧当前价格而言，Sky Eden@Bedok 处于 OCR 区间的较高端。目前它仅落后于 The Lilium。大多数其他 OCR 新盘也已售罄，因此尽管此处可作横向比较并指出 Sky Eden@Bedok 相对其他 OCR 项目的溢价，我们也必须记得其中大多已无存量。

出人意料的是，Sky Eden@Bedok 的 4 卧并未跻身最贵新盘的前 5 名。事实上，该项由 Lentor Modern 夺得。其原因很可能在于 4 卧的面积较小。

来自 Stacked Launches 上 Sky Eden@Bedok 4-bedroom 页面的截图

Lentor Modern 的 4 bedroom + flex 大 226 平方英尺，因此整体总价更高。鉴于此，若你在寻找 4 卧且希望是新盘，但又不想为一套 4 卧新盘支付接近 $3 million，Sky Eden@Bedok 会显得颇具吸引力。

东部新盘当前定价与去化率

让我们聚焦东部现有的新盘。

详情	SKY EDEN@BEDOK	77 @ EAST COAST	BAYWIND RESIDENCES	INFINI AT EAST COAST	M SUITES	PARC KOMO	PASIR RIS 8	RYMDEN 77	THE JOVELL	URBAN TREASURES
产权年限	99年租赁权，自 05/01/2022 起	永久产权	永久产权	永久产权	永久产权	永久产权	99年租赁权，自 05/07/2021 起	永久产权	99年租赁权，自 08/03/2018 起	永久产权
District	District 16	District 15	District 15	District 15	District 14	District 17	District 18	District 15	District 17	District 14
去化率	0.0%	100.0%	58.3%	100.0%	100.0%	99.6%	94.0%	96.8%	100.0%	91.6%
TOP 日期	2027	2022	2025	2022	2024	2023	2025	2022	2022	2023
在售 3卧（均价）	$2,286,840	N/A	$2,137,100	N/A	N/A	N/A	$2,190,389	N/A	N/A	暂无信息
在售 4卧（均价）	$2,692,727	N/A	N/A	N/A	N/A	N/A	$2,602,000	N/A	N/A	暂无信息

如你所见，大多数新盘已售罄。基于 Sky Eden@Bedok 目前在售的 3 与 4 卧单位，我们重点标出另外 2 个仍有同等卧室类型在售的新盘：Baywind Residences 和 Pasir Ris 8。

以下是 Baywind Residences 的可售单位：

剩余的 3 卧单位面积为 969 sq ft 或 1,055/1,066 sq ft，平均价格低于 Sky Eden@Bedok 的当前价格。以 969 sq ft 的单位为例：

该户型基本属于紧凑型 3 卧，并设有一处称为“universal space”（通用空间）的大面积，可改作书房。

这与常见的 3 卧（工作阳台外置）有所不同，但在这个面积段，我们也很难期待有工作阳台。厨房与阳台的连通性也暗示这可能是多数人晾晒衣物之处，前提是 MCST 允许。

两间浴室均非通风，卧室尺寸也符合新盘 3 卧的常规水准。

作为对比，以下是 Sky Eden@Bedok 的 3 卧高级户型：

该户型配有通风的工作阳台，更适合家庭使用。另设独立餐区，可舒适容纳 6 人，符合家庭画像。主浴也为自然通风。

若对比两种格局，我会建议偏好更传统布局的买家选择 Sky Eden@Bedok。Household Shelter 可兼作帮佣房，而其中设置 WC 也能保障家人的私密性。此外，相较于像 Baywind Residences 那样在阳台晾晒，通风的工作阳台更为合理。

不过，Baywind Residences 为永久产权。你或许会疑惑——既然能买到永久产权，为何还要在可选项中为租赁产权多付一些？

鉴于 Sky Eden@Bedok 项目较新，且拥有可防守的价格“护城河”（片区内缺乏竞争者），我认为其仍具备资本升值空间。相反，Baywind Residences 位于 Telok Kurau 区，竞争对手众多。

买家总会与周边的转售项目作比较。尽管如此，它靠近即将开通的 Marine Parade MRT，而成熟地段的配套也不容小觑。

现在我们来将其与 Pasir Ris 8 对比，该项目已所剩单位不多：

这是 3 卧单位，面积小于 3 卧 + 客房，因此当前价格约 $1.9+ million。低于 Sky Eden@Bedok 现有 3 卧价格 $2,286,840。

来看 Pasir Ris 8 的 1,023 sq ft 户型：

建议的餐区布局略显别扭，因为它侵占了公共走廊与厨房空间，在这一点上 Sky Eden@Bedok 更胜一筹。它也没有工作阳台，不过阳台从客厅延伸至第一间卧室，对于喜欢这种生活方式元素的买家是个优点（你知道吗？在我们的新盘平台可按此类特征筛选单位）。

主卧有空间设置化妆台或书写区。两间浴室也都是自然通风，对于新盘公寓来说并不常见，难能可贵。

接下来看看 3 卧 + 客房，其价格更接近 Sky Eden@Bedok 的 3 卧。

这里的 3 卧 + 客房户型相当出色：带窗的实用杂物间、尺度不错的工作阳台、WC，客餐厅空间也合理，同时配备两间自然通风的浴室。甚至主卧还多了一扇窗，有利于交叉通风。总体而言，我更偏好此户型而非 Sky Eden@Bedok 的对应布局。

不过，Pasir Ris 8 与 Sky Eden@Bedok 的取舍并不只看户型——更在于地段。两者皆为租赁产权，但 Pasir Ris 8 属综合体项目，这对想要紧邻大型购物中心的住户来说非常便利。

Sky Eden@Bedok 也不差，而且更靠近市区。对于重视往来中区通勤时间的住户而言，住在这里大约可快 8 分钟——或快 20%，相较于住在 Pasir Ris 8。

看完当下可选的新盘 OCR 竞品后，我们再来看看周边也可考虑的转售项目。

转售对比

如前所述，Sky Eden@Bedok 周边直接可比的转售项目不多，因此本次也一并纳入 Tanah Merah 一带：

项目名称	产权年限	2卧	3卧	4卧
Palmwoods	99年租赁权，自 12/06/1996 起	$838,000	$1,295,000	暂无数据
Urban Vista	99年租赁权，自 05/11/2012 起	$883,779	$1,220,000	$1,430,500
East Meadows	99年租赁权，自 02/03/1998 起	$957,500	$1,351,231	暂无数据
The Tanamera	99年租赁权，自 01/06/1990 起	$958,000	$1,446,000	暂无数据
The Glades	99年租赁权，自 21/01/2013 起	$1,040,656	$1,606,667	$2,200,000
Grandeur Park Residences	99年租赁权，自 25/05/2016 起	$1,052,167	$1,442,489	暂无数据
Optima @ Tanah Merah	99年租赁权，自 09/12/2008 起	$1,140,000	$1,700,344	暂无数据
East Village	永久产权	$1,145,000	暂无数据	暂无数据
Casa Merah	99年租赁权，自 11/07/2006 起	$1,162,555	$1,556,889	$1,940,000
Eco	99年租赁权，自 14/05/2012 起	$1,290,714	$1,637,500	暂无数据
Bedok Residences	99年租赁权，自 21/11/2011 起	$1,388,286	$1,713,629	$2,215,000
Sky Eden@Bedok	99年租赁权，自 05/01/2022 起	$1,514,828	$2,286,840	$2,692,727
Seaside Residences	99年租赁权，自 18/04/2016 起	$1,569,000	$2,412,667	暂无数据

令人意外的是，Sky Eden@Bedok 并非最贵——最贵的是 Seaside Residences。

这是一处东海岸沿线较新的项目，拥有相当不错的海景，这或许就是其炙手可热的原因。它也非常靠近即将开通的 Siglap MRT。

撇开它不谈，Sky Eden@Bedok 是最贵的。不过，这里值得关注的是 Bedok Residences 的价格。目前 3 卧的成交约有 25% 折价！当然，它在产权年限上也“老”了 11 年，但考虑到 Bedok Residences 的便利性普遍被认为强于 Sky Eden@Bedok，这样的 25% 折价是否合理？以下是一套近期成交、面积为 1,076 sq ft 的 3 卧户型图：

从格局看，一个明显的不足在于两间公共卧室都偏小，连户型图示意也以单人床为例。好的一面是，在 1,076 sq ft 的面积下，配有工作阳台、WC、Household Shelter，以及两间自然通风的浴室。阳台延伸进入其中一间卧室，鉴于卧室本就不大，这并非理想；我相信许多买家更愿意把那部分面积留给室内空间！

若不太介意卧室大小，这个布局依然可行，且其区位更为便利。此外，Bedok Residences 还设有网球场，而 Sky Eden@Bedok 没有；不过需要注意其共有 581 个单位共享设施，人流可能更为拥挤。

Sky Eden@Bedok 与周边转售公寓在 $PSF 方面的比较：

项目名称	产权年限	2卧	3卧	4卧
Palmwoods	99年租赁权，自 12/06/1996 起	$961	$962	暂无数据
The Tanamera	99年租赁权，自 01/06/1990 起	$1,000	$1,007	暂无数据
East Meadows	99年租赁权，自 02/03/1998 起	$1,112	$1,068	$1,103
Casa Merah	99年租赁权，自 11/07/2006 起	$1,220	$1,232	$1,302
East Village	永久产权	$1,287	暂无数据	暂无数据
Optima @ Tanah Merah	99年租赁权，自 09/12/2008 起	$1,349	$1,361	暂无数据
Urban Vista	99年租赁权，自 05/11/2012 起	$1,443	$1,373	$1,335
Eco	99年租赁权，自 14/05/2012 起	$1,461	$1,511	暂无数据
The Glades	99年租赁权，自 21/01/2013 起	$1,534	$1,554	$1,460
Bedok Residences	99年租赁权，自 21/11/2011 起	$1,581	$1,530	$1,470
Grandeur Park Residences	99年租赁权，自 25/05/2016 起	$1,629	$1,630	暂无数据
Seaside Residences	99年租赁权，自 18/04/2016 起	$2,076	$2,039	暂无数据
Sky Eden@Bedok	99年租赁权，自 05/01/2022 起	$2,153	$2,073	$2,068

若看 $PSF，考虑到其 3 卧面积普遍小于 Seaside Residences（后者有大量 1,200 - 1,400 sq ft 的 3 卧），Sky Eden@Bedok 是最贵的。

这基本符合新盘的定价特点。预算更吃紧的买家可关注 Tanah Merah 一带的公寓。例如，The Glades 的 3 卧相较于 Sky Eden@Bedok 约有 30% 折价。不过，尽管它只相隔 1 站，配套对比之下仍逊色不少；此外，它也“老”了 9 年，并且面对 Tanah Merah 周边更多的同质竞争。

最终，这取决于你的风险偏好。若不执着于特定位置与配套、但希望居住在东部，那么考虑转售项目或许在财务上更为稳妥；但如果预算允许，Sky Eden@Bedok 具防守性的价格护城河以及更优的位置/配套，确实是个颇具吸引力的选择。

Sky Eden@Bedok 升值分析 

1. 巴耶利峇新镇 

随着巴耶利峇空军基地自 2030 年起启动迁移，URA 计划逐步把现有空军基地及其周边工业用地改造为一个高宜居、可持续发展的新镇。同时，也将保留其作为机场与空军基地的独特历史风貌。 

其面积约为大巴窑镇的 5 倍，现址蕴含巨大发展潜力。以下为提升新镇土地利用的一些关键策略： 

• 无车、可步行的社区，儿童可安全玩耍
• 提升城镇之间的连通性 
• 打造商业枢纽，为未来居民与从业者提供就业与配套设施 
• 以亲近自然为核心，营造如公园、游憩场等公共空间
• 智慧与可持续发展 
• 将航空相关建筑活化为社区用途

鉴于巴耶利峇与勿洛相距不远，其发展势必外溢至 Sky Eden@Bedok，对社区配套、生活方式与社群面貌的重塑将起到重要推动作用。 

随着现有巴耶利峇空军基地迁移，周边建筑高度限制将被解除，令人期待东部天际线将如何焕然一新。 

2. 淡滨尼北住宅扩张

众所周知，淡滨尼属成熟社区，但仍将迎来多项提升。作为淡滨尼镇的延伸，淡滨尼北规划新增 21,000 套住房，其中 4,000 套为私宅单位。 

为配合淡滨尼北人口增长，将增设一座与巴士转换站一体化的新商场，以更好服务居民。此外，Cross Island 线的 Tampines North MRT（预计 2030 年通车）亦备受关注。 

与巴耶利峇的情形类似，勿洛与淡滨尼距离甚近，未来亦将受惠于上述升级所带来的外溢效应——这对 Sky Eden@Bedok 无疑是利好。 

3. 樟宜机场 

• 樟宜航空园区将引入新的航空相关产业 

URA 已宣布将整合并升级樟宜现有空运货物集群，重塑为航空产业园区，这将改变周边的商业生态与居民结构。 

• 樟宜城：规划中的滨水分区 

樟宜城在远期规划中将打造成滨水分区，带来更多休闲娱乐选择。值得期待的一点，是全新 5 号航站楼将实现无缝衔接的“空—海”联运。 

5 号航站楼的启用亦意味着周边社区将更为活络，带来新的设施与或将出现的全新生活方式选择。  

4. 樟宜上段与碧湾周边公共住房扩张 

为在就业地附近增供住房并优化公私房比例，URA 宣布将在碧湾及 Upper Changi MRT 站周边兴建更多公共住房。该长期规划的时间维度覆盖未来 50 年及更久。 

这意味着在未来数十年，全岛乃至东部地区的住宅供应（无论公屋或私宅）预计将持续增加。 

我们的看法 

Sky Eden@Bedok 是过去十年内勿洛社区唯一的新盘；与此同时，整个社区这些年也经历了显著升级。

无论一周中的哪一天，到勿洛走走，您都会感受到这里的蓬勃活力——完善的生活配套与各类服务一应俱全。

鉴于 Sky Eden@Bedok 已售出大部分单位，目前可选余量不多。或许部分原因在于新盘供应紧缺，但我也认为，Sky Eden@Bedok 本身对关注勿洛片区的买家而言是个相当全面的选择。毕竟，勿洛属于成熟社区，买家无需过多说服便愿意在此安家。

诚然，它在配套多样性上难以与规模更大的综合型项目比肩，但别忘了，这类项目也自有其弊端。并非所有人都愿意居住在动辄上千户的大盘中，回家门口总是人来人往也未必令人愉快。

在某种程度上，Sky Eden@Bedok 提供了一个颇具吸引力的替代方案：在便捷性方面几乎同样出色（虽非“家门口”，但距商场与 MRT 仅约 3 分钟），而由于户数更少，私密性也更佳。

因此，若您优先考虑便利性、不介意相对繁忙的地段，同时又希望在社区内部保有一定的私密与专属感，这会是值得进一步关注的项目。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文