她在一间并不存在的商铺空间上亏了$590,000：新加坡平面图的问题

让我给你讲一个关于房产、信任，以及亏掉$590,000的“暖心”故事。

这一切都因为你以为自己买的是一家商铺，结果买到的却是一个看不见的梯形状空气。一位美容院老板娘最近就为此起诉了她的经纪，事发地点在D’Leedon。该商业单位号称有818平方英尺；问题在于，她实际拿到的可使用面积只有619平方英尺。其余“面积”来自于单位上部，因为倾斜墙面导致上宽下窄。

这顺带也让我好奇，他们当初是怎么算Art Science Museum的面积的，光是尝试一下恐怕就要撑坏三台计算器。但重点是，面积既能昂贵也能恼人；若你想知道结局，这位可怜的店主并没有打赢。

看起来在法律上，经纪并没有比买家更有过错。他们都被这场几何魔术“共同误导”了。可我还是忍不住注意到，在这场纠纷里，只有一方赔上了相当于一辆S-Class Mercedes的代价。

但别因商业单位的问题，而忽视我们在住宅中同样面对的情况。

2023年，新加坡推出了GFA Harmonisation，也被广泛视为一场“开发商利润率之战”。其核心逻辑是：

• 旧公寓？你要为花槽、空调机位、挑空等这些基本用不上的面积买单，除非你愿意和当地的乌鸦一起挤进去。
• 新公寓？不再如此。现在只计算真实、可使用的室内面积，你只为这些全部买单。

👏 这不就 👏 很好 👏 吗？

但有两点例外：第一，我们总得反复向新入市的买家（甚至一些老买家）解释，为何一个统一本后、850平方英尺的新公寓，实际上与500米外、1,000平方英尺的转售公寓是一样的。

总体而言，公寓买家对2025年的价格已相当恼火，自然也更警惕。所以当我试图向他们解释统一本前公寓的每平方英尺幻想价时，我看起来就像个只想推新盘的“杀猪盘”骗子。

但问题并不止于此。房产行业的动作速度就像一只累坏了的蛤蜊，所以别指望旧平面图会立刻更新。如今，当你想把任何项目拿来和旧公寓比较（尤其是新盘）时，你就得学会不再迷信$PSF。

用你的眼睛去判断：那个自称1600+平方英尺的公寓，每个卧室里真的能放下双人床吗？就算它有一圈能让RSAF降落一架Chinook的飘窗。看看空调机位，如果大到足以轻松举办一场相扑赛，那就尽量避开。买家现在必须越过所谓的面积数据，更直接地比较（必要时看房请自带卷尺）。

有一个例外：在2000年代之前的房子，面积“障眼法”通常不适用。如果你看的是在The Simpsons还很“犀利”时建成的项目，基本是安全的：那是在开发商被激励去玩大飘窗等把戏之前的时代。在那种情况下，夸张的面积往往是真的；不过有时也会浪费在大到可以种一块尚可盈利水稻田的阳台上。

我说的就是你们，80年代的露台型公寓。

与此同时，还有这些房产资讯……

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