仍配备网球场的稀有小型公寓（少于150单位）：在哪里能找到它们

小型公寓的配套往往止步于“健身房、泳池与安保”这三件套。受限于土地空间，户型、私密性与专属度通常才是重点：对真正热爱网球的你来说，这可不是什么好消息。

不过，小盘还有一项大盘难以比拟的优势：你更有机会在理想时段每周打上一次球。很简单的算术，100 单位配 1 个网球场，和 1,200 单位配 2 个网球场的对比。不仅如此，大型项目通常还会对预订时段设置各种限制，以确保人人都能公平地获得时段。

因此，如果你不想辜负多年的网球训练（大家都明白，这可不像骑车，不练就会生疏），以下这些舒适且私密、但仍配备网球场的小型公寓或许值得关注：

注：本文所指“小型公寓”，定义为少于 150 单位的项目。

我们所找到的所有带网球场的小型公寓

1. Robin Residences

Robin Residences 为永久地契、共 134 单位的项目，位于 Bukit Timah Road 一旁。整体相对较新（2015 年落成），以低密度地段的精品公寓而言，地理位置相当便利。

项目沿街不远处就有 Cold Storage；再往前便是 Stevens MRT（DTL、TEL）。从这里到 Newton 仅 1 站，通过公共交通前往 CBD 十分便捷。门外巴士站也有如 105 等线路，几分钟即可直达 Orchard Road 核心地带。

周边亦有多所口碑名校：Singapore Chinese Girls’ Primary、ACS 等均在优先入学范围内。

尽管这里很适合家庭居住，单身买家也可留意：本项目的一居室（409 平方英尺）即便在 2024 年的成交价也略低于 $1 million；若你必须住在 Orchard 或 CBD 附近，且对面积要求不高，这会是单一收入下仍可考虑的选项之一。

或者，若你希望更大的户型，Robin Residences 面积 700+ 平方英尺的单位，成交价约 $1.58 million；以一座未满 10 年的第10区公寓而言，这个水平相当合理。

最后，对网球爱好者而言，本项目还罕见地设有屋顶网球场。你可能也知道，这在新加坡相当少见；而且 Bukit Timah 一带地势普遍较低，能在屋顶打球更是一种享受。

2. Jade Mansion

一座仅有 27 单位的精品公寓还配有网球场，确实少见；不过 Jade Mansions 建于 1982 年，当年的用地相对宽裕。该项目保养得相当出色，尤其与 Holland V 周边不少旧项目相比（不知何故，这一带许多小型公寓的外立面维护并不理想）。

Jade Mansion 亦是距离 Holland V MRT（CCL）最近的私人住宅之一，而该站也算是区域枢纽。多数商场（新开的 Holland V mall 颇受欢迎）、餐饮与夜生活据点都在步行范围内。这里到 Buona Vista（The Star Vista 商场所在地）仅 1 站，至 One-North 仅 2 站；在科技与媒体园区工作者或许会觉得这是不错的选择。

从年代与低户数不难猜到，这里的单位相当宽敞——大多在 2,600 平方英尺以上。这对买家而言也有“副作用”：尽管以 Holland V 公寓约 $1,850+ psf 的水平并不算离谱，但总价仍要到约 $5 million。若你本就考虑更高端的项目（如 One Holland Residences），这会是个颇具比较价值的转售标的。

无论如何，除非你拥有带自家网球场的有地住宅，若你是网球发烧友，这大概就是最接近的替代方案。

3. Lien Towers

当你以为 27 户配 1 个网球场的比例已难以超越时，Holland 地区还有一座 24 户配 1 个网球场的项目。Lien Towers 早在 1970 年落成，是一座低调的 12 层项目，仅设 24 个单位。因而每层只有 2 户（配备私家电梯），面积之大也不足为奇——超过 5,000 平方英尺的超大五卧室，如今已极为罕见。

项目虽毗邻 Holland 高架桥，或有车流噪音；但其位处 Holland Park 有地住宅区内，另一侧环境更为清静，车流也相对不拥堵。

4. Arthur Mansions

这又是一例少见的项目：Arthur Mansions 建于 1983 年，位于 East Coast，虽仅 41 户、占地也不大（不到 43,000 平方英尺），却同样配有网球场。

Katong Park MRT（TEL）的开通为 Arthur Mansions 带来重大利好。此前，该片区公共交通可达性并不理想。如今距 Marine Parade MRT 仅 2 站，后者毗邻 Parkway Parade——区域主要商场。鉴于项目周边即时配套较为匮乏，这无疑是便利性的飞跃。

项目的学区资源也不错，周边有多所名校（Dunman High、Chung Cheng、Broadrick Secondary 等）。再加上约 1,200 至 1,600 平方英尺的实用面积，以及临近 Katong Park 的休闲条件，颇适合作为家庭公寓。受单位面积较大影响，成交价通常介于 $2.5 million 至 $3 million。

撇开新地铁站不谈，这也是一座“开车更显优势”的公寓。驾车数分钟即可到达 Katong 生活休闲带；反向亦能快速抵达 Kallang Sports Hub 及其配套商场。

5. Dunman Place

同属 Marine Parade 区域的 Dunman Place 建于 2001 年，仅 69 户。尽管规模不大，常见配套一应俱全：除健身房与泳池外，还设有烧烤区与网球场。

Dunman Place 毗邻东部多所优质学校：Tanjong Katong Girls School 就在马路对面，旁边是 Tanjong Katong Secondary；Chung Cheng、Kong Hwa 与 Haig Girls’ 亦在附近。这应算是本项目的一大卖点。

虽然周边绿化略显不足，但便利性弥补了这点：KINEX 商场步行可达；再远一些就是 Paya Lebar——重要的零售与商务枢纽。乘坐巴士数分钟亦可到达 Joo Chiat/Katong 一带，这里既是主要生活休闲走廊，也以众多补习与才艺机构而闻名。

你也可以步行至 Dakota MRT（CCL），距离 Paya Lebar 仅 1 站；此外，这里靠近 Old Airport Road 著名的小贩中心。

我们之所以将其纳入推荐，还有一个原因是近期 Tembusu Grand、Grand Dunman 与 The Continuum 的三方竞争。Dunman Place 靠近后两者，若你倾向更小规模的转售选择，值得一看。这里约 1,200 至 1,400+ 平方英尺的单位，成交价约 $2.2 million——以当今第15区而言，这一价位颇具吸引力。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。