Pinery Residences 两卧单位售罄，项目以 $2,546 每平方英尺售出逾 92% 的单位

联合开发商 Hoi Hup Realty 和 Sunway MCL 在 3月 28-29 日的开盘销售周末期间，于 Pinery Residences 售出 544 个单位。这约占位于淡滨尼西的该综合用途项目总单位数的 92.5%。

该项目实现平均销售价 $2,546 每平方英尺，价格范围从两卧单位的 $1.49 million 至五卧单位的 $3.71 million。新加坡公民与永久居民几乎占了全部买家。

开发商于 3月 29 日发布的媒体声明中，一位发言人表示：“我们对积极的市场反应深受鼓舞，并感谢买家对我们的信任。开盘取得的强劲销售，反映了项目具有说服力的价值主张，以及在成熟住宅区内地段优越的一体化发展项目持续受到需求”。

Pinery Residences 是淡滨尼西首个综合用途项目，并与市区线的 Tampines West MRT 站直接相连。整个项目由分布在 6 座 14 层住宅楼中的 588 套住宅组成，并配套 121,600 平方英尺的商业商场 Pinery Mall。

户型涵盖两至五卧，面积 624 – 1,475 平方英尺。根据项目的其中一家营销代理 SRI 的信息，所有两卧户型已被抢购一空，大多数三卧户型也接近售罄。

SRI 研究与数据分析主管 Mohan Sandrasegeran 表示，Pinery Residences 的销售表现，反映了淡滨尼规划区对优越地段项目强劲且持续的需求。他补充说，两卧和三卧单位的卓越需求，显示出广泛买家群体的积极参与，其中包括年轻夫妇、家庭以及 HDB 升级购屋者。

在过去一年左右的时间里，这一群体的本地买家推动了淡滨尼的大部分购房动能。这是在毗邻的 Tampines Street 95 上的 Executive Condo（EC）——Rivelle——于 3月 21-22 日周末开售后一周发生的。这个 577 单位的 EC 也 售出 92.5% 的单位，成交 529 套，平均售价达 $1,893 每平方英尺；采用延期付款计划的单位还需额外支付 3% 溢价。

尽管 Pinery Residences 与 Rivelle 相邻，但 Pinery Residences 是唯一具备与 Tampines West MRT 站直接人行连通的项目。

ERA Singapore 首席执行官 Marcus Chu 指出，Rivelle 接近售罄的表现，很可能促使部分错过本区新 Executive Condo（EC）项目的买家转而寻求替代选择；与此同时，收入超出 EC 收入上限、无法进入该细分市场的家庭，也会被新私宅项目所吸引。

他补充说，淡滨尼持续吸引 HDB 升级者以及希望留在配套与交通网络成熟社区内的家庭。

到 2026 年，淡滨尼及毗邻的勿洛将有大量 HDB 组屋达到最低居住年限（MOP），数量将从 2025 年的 527 套大幅增至 2026 年的 2,133 套。随着可转售房源基数庞大，HDB 升级者的积压需求转化为 Pinery Residences 及本区域其他新盘亮眼的开盘销量，也就不足为奇。

这也并非淡滨尼的新综合用途项目首次在开盘周末录得非常强劲的销售。于 2025 年 2 月，位于 Tampines St 62 的 1,193 单位综合发展项目 Parktown Residence 售出 1,041 套（87%），平均售价达 $2,360 每平方英尺。由 UOL Group、Singapore Land 与 CapitaLand Development 联合开发的 Parktown Residences，此后截至 3月 29 日的买卖契约数据显示，累计已售 1,133 套（94%），平均售价小幅上扬至 $2,368 每平方英尺。

在 Pinery Residences 开盘之后，2026 年东部预计将不会有可上市的新盘。这种稀缺性很可能也促成了 Rivelle 与 Pinery Residences 开盘期间的健康销量与强劲去化率。

“由于淡滨尼暂无即将推出的政府售地（GLS）地块，加之 2026 年东部新盘供应有限，Pinery Residences 正在区域私人住宅供应收紧之际入市，”Chu 表示。他补充道，在此背景下，Pinery Residences 或将成为淡滨尼短期内屈指可数的新盘之一，从多个层面使其更有利于承接本区域私人购房者的积压需求。

今年东部下一个将入市的新项目是由 SingHaiyi Group 与 Haiyi Holdings 开发的 Vela Bay。开发商于 2025 年 3 月以 $658.89 million 的最高报价竞得 Bayshore Road 地块，折合土地价为 $1,388 每平方英尺每地积比率（ppr）。

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