这座伦敦地标以 £450M 公开出售——或成自 2022 年以来西区最大交易

伦敦皮卡迪利广场交汇处著名的零售与商业岛式地块，现以 £450 million（S$779.93 million）出售。该永久产权地块亦称为 Lucent，以标志性的 Piccadilly Lights 闻名，这是西欧最大的广告屏幕。

这座 one-acre 的综合用途地块共计 188,000 平方英尺的空间，其中新建办公楼 126,000 平方英尺，四家旗舰零售店 58,000 平方英尺。店面临 Regent Street 和 Shaftesbury Avenue，租户包括 Boots 和 Lindt 等。

若该资产成交，将成为自 2022 年以来伦敦西区最大额的单笔交易。

该资产由总部位于英国的商业开发与投资公司 Landsec 出售，并委任 Savills 与投行 Lazard 为联合营销与销售代理。

此次交易包含支撑标志性 Piccadilly Lights 的永久产权；但 Landsec 将通过一份为期 250 年的租赁产权继续运营其数字基础设施，并保留该广告屏幕 95% 的净营运收入。

Savills 中伦敦投资团队董事 Paul Cockburn 表示，待售地块享誉全球，代表着在伦敦西区收购高关注度永久产权资产的极其稀缺机会。

2023 年，Landsec 完成了一项将 Piccadilly Lights 背后的 13 座建筑合并为单一街区的改造方案。项目在保留立面文物风貌的同时进行修复，并新增大量新建元素，例如一栋 7 层的综合用途楼。此后，该项目在吸引优质办公与零售租户方面成效显著，目前接近满租。

Cockburn 表示：“这是一个非常成功的项目，大部分在完工前即已预租，因此目前的租约处于低于市场水平。凭借有限的风险暴露与令人振奋的增长特征，我们预计它将吸引全球投资者的兴趣。”

皮卡迪利广场的路口建于 1819 年，用以连接 Regent Street 与 Piccadilly，之后演变为伦敦最受欢迎的旅游热点之一。带有标志性广告屏幕的这栋建筑自 1970s 起由 Landec 持有。

从该位置出发，可步行抵达 Piccadilly、Leicester Square、Trafalgar Square、Shaftesbury Avenue 与 Regent Street 等热门娱乐与零售区。

叠加其毗邻 Soho 与 Mayfair 的核心区位所带来的高人流（该两区是英国最昂贵的商住社区之一），资本增值与租金回报率是不可忽视的两大因素。

此次出售亦受益于政府在伦敦市中心持续推进的更新与现代化进程，已有 5 个伦敦行政区被确定将开展数百万英镑级的更新项目。2024 年 8 月，市长 Sadiq Khan 宣布将投入 £12.4 million，用于在全市范围内改善公共空间、骑行道与主要商业街。

伦敦市中心新供应有限，且市场聚焦于将老旧建筑改造为综合用途开发项目，这共同推动了首都房地产在历史升值背景下的持续高位价格。

看好该地块潜力的投资者，往往会将其进入壁垒——包括规划法规、文物保护限制、高成本以及针对这一全球地标的激烈竞争——视为长期价值的保护因素。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。