The Palette 公寓评测 – 东部适合家庭居住的优质公寓

关于本公寓

项目	The Palette	地区	18
区域	中央区以外（OCR）	地址	101 – 125 Pasir Ris Grove
产权	99 年租赁权，自 Oct 2010 起	用地面积	461,315 平方英尺
单位数量	892 Units	发展商	Hong Realty (Private) Limited

位于 Pasir Ris Grove 的 The Palette，周边聚集了 Pasir Ris 区环境优美的私人住宅。有趣的是，这一带的 5 个公寓——Coco Palms、D’Nest、Livia、NV Residences 与 The Palette——均由 Hong Realty/Hong Leong Holdings 与 City Developments Limited (CDL) 合作打造。

由于整个片区基本由同一批发展商开发，在某种程度上能对这个小型住区的定价形成更好的掌控。这可被视为利好，因为该区价格更可保持稳定，不会因新项目推出而大幅受影响。

The Palette 位置评测

Pasir Ris 属于滨海小镇，因邻近海边而有 White Sands 的本地称呼。它也是新加坡唯一一个镇中心与公园及海滩相距 500m 以内的社区。因此 Pasir Ris 居民可充分享受绿意——Pasir Ris Town Park、Pasir Ris Farmway 与 Tampines Eco Green 带来悠然清凉的环境。

主要购物点为 White Sands 商场，就在 Pasir Ris MRT 旁。周边亦有多种娱乐选择，如 NTUC Downtown East，提供木屋式度假住宿、保龄球馆与电影院；此外还有水上主题乐园 Wild Wild Wet（取代了已关闭的 Escape 主题乐园）。

Pasir Ris Grove 位于 Pasir Ris 的中心位置，地段相当理想。若你注重便捷的生活配套，周边选择颇多。

Pasir Ris Drive 8 对面为 HDB 住宅区，内有 Sheng Siong 超市可满足日常所需，亦有 NTUC Food Fare，能快速解决一餐之需。

沿 Pasir Ris Drive 1 驱车不远，即可抵达大型一站式购物区，内有 Ikea、Giant Hypermarket 与 Courts，基本上生活所需一应俱全！这有点类似美国超大型综合超市，带来不同于一般商场的购物体验。

学校方面，附近有 2 所小学：Elias Park Primary School 与 Coral Primary School，均在 1km 以内。中学则以 Meridian Secondary School 最近；周边也有 Meridian Junior College 与 Overseas Family School。

交通连接方面，如前所述，The Palette 的连通性不错。它位于通过 Tampines Expressway (TPE) 进入 Pasir Ris 的主入口外侧——这点是利是弊，取决于你的看法。从驶离高速的那一刻起，The Palette 就在左侧第一个出口处，出入社区极为方便。

另一方面，尖峰时段车流可能较为繁忙，因为目前 TPE 是唯一服务 Pasir Ris 的高速公路。

根据 Google 显示，从 The Palette 前往 White Sands 及 Pasir Ris MRT，大约 6 min 车程、乘巴士约 8 min（仅 2 站），步行约 13 min。不过需注意，Pasir Ris MRT 与 White Sands 一带在 NSmen 放假日可能较为拥堵，甚至曾引发不少网络讨论。此外，虽说步行可达 MRT，但路线没有遮蔽，如果经常搭 MRT，出门带把伞会更实用。

Pasir Ris 的未来规划

在考虑居住地点时，研究区域的未来规划始终重要，尤其在新加坡这样快速变化的环境中，这些规划可能带来显著改变。今年较早前，政府提出将 Pasir Ris 纳入 HDB “Remaking Our Heartland (ROH)” 更新计划下的重点城镇与社区之一。

重振 Pasir Ris 的部分举措将从镇中心开始。White Sands 旁将兴建新的综合体，包含住宅、零售与饮食空间；巴士转换站也会升级，并设有专门的国民服役人员上下车点，有望缓解前述交通情况。另一项重要新增是 1.2km 的 Central Greenway，将 Tampines Eco Green 与 Pasir Ris Park 连接起来，缩短骑行与步行通勤时间，这也与政府降低对私家车依赖的交通蓝图相呼应。

Pasir Ris 亦预计迎来其首个小贩中心，计划于今年稍后完工，小贩中心将设 2 层、41 个摊位及超过 500 个座位。至 2030 年，将有 Cross Island Line 贯通 Pasir Ris 与 Jurong Industrial Estate；这很利好，因为政府正将裕廊打造为新加坡第二个 CBD。最后，Pasir Ris 的 4 个邻里中心——Loyang Point、Elias Mall、Pasir Ris West Plaza 与 Neighbourhood 4 NC——亦有升级计划；此外还拟在 Pasir Ris Park 毗邻兴建 2,000 组公共住房单位。

开发用地

从 The Palette 的总平面图可见，地块面积很大，傍晚在园区内慢走一圈都算得上一场不小的运动。社区需容纳近 900 个单位，空间必须足够，避免居民产生局促之感。出入口仅设于 Pasir Ris Grove，为双车道道路，即便周边项目全面入伙，社区的进出车流应仍可控。

随着 D’Nest 与 Coco Palms 接近完工，现阶段入住基本不太会受施工噪音与尘埃影响。从地图上看，The Palette 被 3 个公寓环绕，分别是 NV Residences、D’Nest 与 Elias Green Condominium。劣势在于外圈楼座朝向邻里，景观较受限；但优势也明显——The Palette 可被道路噪音所隔离，你实地探访会发现环境相当静谧。而 Elias Green 与 D’Nest 面向 TPE 与 Pasir Ris Drive 8 的交汇处，将更直接承受交通噪音与污染。

The Palette 内部参观

The Palette 设施清单

住户休息室/多功能室	派对平台	草坪
儿童泳池	潮汐池	戏水湿区平台
戏水池	漂管环道	泡池
50m 无边际泳池	凉亭	水疗舱
水中健身房	健身房	带蒸汽浴的更衣室
烧烤炉位	花园	吊床
游乐场	户外健身站	慢跑道
滑轮场	网球场	影音室
高尔夫模拟器	生态池

门卫亭

The Palette 主入口

大型 50m 无边际泳池

泳池被楼座环绕，但修剪得宜的园景颇为悦目

泳池的高低层次设计颇为讨喜，也更显档次

泳池周围设有多组躺椅

可见泳池的完整长度

设有 2 座会所

此建筑内设健身房与更衣室

健身时可眺望泳池景观

Aqua Gym（泳池健身区）我们并不太买账，通常更像噱头；且几年后维护成本较高。

以单位数量而言，室内健身房略小，但社区内分布多处户外健身站可供使用；园区面积也适合慢跑，风景不错。

座椅舱

顶部观景平台

俯瞰景致

户外健身站

另一处健身站

园区环形慢跑道

面积不小的游乐场，适合孩子，也可带狗狗来玩。

器材类型多样，不是其他项目常见的模板化配置。此处空间宽裕，很适合有学步幼儿的家庭专用。

社区各处设有多组烧烤炉位。非常适合家庭聚会，宾客座位数量也相当充足。

后方设有水景池与环池座舱。观感宁静雅致，但对住户的实用性尚存疑。

配备 2 座网球场，以 The Palette 的住户规模而言相当合适。

网球场旁设有滑轮场。其使用率如何尚难判断，也许若改为篮球场会更实用。

我们喜欢 The Palette 的入口，氛围静谧而亲切。

第二会所旁设有大量座位

通往住户单位的门禁通道，安全性更高

从车库进入，可在电梯大堂享受空调带来的清凉

车库规模与配额均足够

设有家庭车位标识

电动车充电区，前瞻性配置佳。

当然也别忘了自行车停放区

最后还有园区导览图，访客若在这座规模庞大的社区中迷路，可供指引。

价格

从 URA 近期成交来看，PSF（每平方英尺价格）变化不大。

今年

2 年前的 2015 年。

来源：Squarefoot

The Palette 的租赁合约

最终结论

整体而言，The Palette 很适合打算在 Pasir Ris 置业自住的人士。它由知名发展商精心设计与建造，配套设施不但充分，部分甚至达至较高水准，尽管项目定位更偏向大众市场。尽管 Pasir Ris 在位置上距离市中心略远，但其靠海的自然环境，加之政府未来的更新举措，势必进一步提升本社区的吸引力。

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文