The Palette 公寓评测——东部适合家庭的优质公寓

关于本公寓

项目	The Palette	区域	18
分区	中央区以外（OCR）	地址	101 – 125 Pasir Ris Grove
地契	自 2010 年10月起的 99 年地契	占地面积	461,315 平方英尺
单位数量	892 个单位	开发商	Hong Realty (Private) Limited

The Palette 位于 Pasir Ris 的 Pasir Ris Grove 一带，这里聚集了不少私宅项目。该区域有个有趣之处：Pasir Ris Grove 的五个 公寓——Coco Palms、D’Nest、Livia、NV Residences 以及 The Palette——皆由 Hong Realty/Hong Leong Holdings 与 City Developments Limited (CDL) 合作开发。

由于整个片区基本由同一开发商打造，在某种程度上可对这片小型社区的定价进行把控。这可被视为利好，因为该区域的价格更易稳定，不会因出现新项目而大幅受扰动。

The Palette 位置评测

Pasir Ris 被视为沿海城镇，因邻近海岸而有 White Sands 的本地称呼。它也是新加坡唯一一个镇中心在公园与海滩 500m 范围内的社区。居住于此可尽享绿意，如 Pasir Ris Town Park、Pasir Ris Farmway 与 Tampines Eco Green，营造悠闲且清凉的环境。

主要购物中心为 White Sands，就在 Pasir Ris MRT 站旁。此外还有诸多娱乐选择，如 NTUC Downtown East，内有度假木屋、保龄球馆与电影院。你也能在此找到水上主题乐园 Wild Wild Wet（取代了已停业的 Escape 主题乐园）。

Pasir Ris Grove 位于 Pasir Ris 的中心地带，是绝佳位置。若你重视生活机能，这里有多种便捷选择。

在 Pasir Ris Drive 8 对面为 HDB 住宅区，内有 Sheng Siong 超市，满足日常所需，也有 NTUC Food Fare，可快速填饱肚子。

沿 Pasir Ris Drive 1 驶去不远，便是规模庞大的综合购物区域，包含 Ikea、Giant Hypermarket 与 Courts，基本上一站式满足所有购物需求！这让人联想到美国超大型卖场，提供有别于一般商场的购物体验。

就学府而言，附近有两所非常近的小学：Elias Park Primary School 与 Coral Primary School，均在 1km 以内。中学方面最近的是 Meridian Secondary School。周边也有 Meridian Junior College 与 Overseas Family School。

交通连接方面，如前所述，The Palette 的连通性相当不错。它位于通过 Tampines Expressway（TPE）进入 Pasir Ris 的主入口外侧，这点是利是弊取决于你的看法。从驶离高速的那一刻起，左侧第一个出口便可抵达 The Palette，进出社区非常便利。

另一方面，高峰时段车流或相当繁忙，因为目前服务 Pasir Ris 的仅有 TPE 一条高速。

据 Google 显示，从 The Palette 出发，驾车约 6 分钟、乘巴士 8 分钟（仅 2 站），步行约 13 分钟即可到达 White Sands 主购物区与 Pasir Ris MRT 站。但需注意的是，Pasir Ris MRT 与 White Sands 一带在国民服役人员（NSmen）放行日会较为拥堵，甚至引发不少网络讨论。另外，尽管步行可达 MRT，但沿途并无遮蔽，若你常搭 MRT，随身携带雨伞会更为实用。

Pasir Ris 未来规划

在计划居住任何区域前，了解其未来蓝图至关重要，尤其在新加坡这样快速变化的环境中，这些规划可能带来显著影响。今年稍早，政府提出 Pasir Ris 被列为将纳入 HDB 的 Remaking Our Heartland（ROH）计划进行活化的城镇与社区之一。

重塑 Pasir Ris 的部分计划将从镇中心开始。White Sands 旁将兴建全新的综合体项目，涵盖住宅、零售与餐饮。巴士转换站也会升级，并设有专供国民服役人员上下车的区域，有望缓解前文提到的交通状况。另一项重要增设是全长 1.2km 的 Central Greenway，将 Tampines Eco Green 与 Pasir Ris Park 连接起来，使骑行者与行人的通行时间更短，也契合政府推动减少对私家车依赖的交通愿景。

Pasir Ris 也将迎来其首座小贩中心，预计于今年稍后完工。该小贩中心为两层设计，设有 41 个摊位与超过 500 个座位。至 2030 年，Cross Island Line 将把 Pasir Ris 连接至 Jurong Industrial Estate，这是一大利好，因政府正将裕廊打造为新加坡的第二个 CBD。最后，当局也计划升级 Pasir Ris 现有的四个邻里中心：Loyang Point、Elias Mall、Pasir Ris West Plaza 与 Neighbourhood 4 NC。此外，亦拟在 Pasir Ris Park 毗邻兴建 2,000 组公共住房。

项目与地块

从 The Palette 的总平面图可见，项目占地相当大，黄昏时分在社区内慢走一圈也是不小的运动量。因近 900 个单位需在此容纳，宽裕的用地能避免住户产生局促之感。项目仅有一个出入口，位于 Pasir Ris Grove。道路为双车道，即便周边项目全面投入使用，进出车流也应在可控范围内。

随着 D’Nest 与 Coco Palms 接近完工，现阶段入住在噪音与尘埃方面已不易受到明显干扰。若你查看地图，会发现 The Palette 周遭被三座公寓环绕：NV residences、D’Nest 与 Elias Green Condominium。其劣势在于外侧楼栋的视野较受影响，因面向邻里；但优势是 The Palette 不临主干道，因而更为静谧。Elias Green 与 D’Nest 朝向 TPE 与 Pasir Ris Drive 8 的交汇处，将承受较多的车行噪音与污染。

The Palette 实地探访

The Palette 的配套设施

住户休闲/多功能室	派对露台	草坪
儿童泳池	潮汐池	水上游乐湿台
戏水池	漂管环道	浸泡池
50m 无边际泳池	亭阁	水疗舱
水疗健身房	健身房	带蒸汽浴的更衣室
烧烤炉	花园	吊床
游乐场	户外体能站	慢跑道
滑冰场	网球场	影音室
高尔夫模拟器	生态池

门岗

The Palette 主入口

宽阔的 50m 无边际泳池

泳池被楼栋环绕，但修剪整齐的景观十分悦目

分层的泳池设计颇有巧思，也让整体更显高级

泳池周围设有多组躺椅

从这里可见泳池的完整长度

设有 2 座会所

此建筑内设健身房与更衣室

边健身边享受泳池景观

水疗健身房，我们一向不太买账，往往更像噱头；且几年后维护成本也会更高。

就户数而言，健身房略小；但园区内有多处户外体能站可供使用。而项目体量也足够大，若你喜欢，也能沿景观步道慢跑。

座椅小亭

顶部的观景平台

自顶层望去的景色

户外体能站

另一处体能站

园区环形慢跑道

相当大的游乐场，适合小朋友，也适合带狗狗来玩。

器材类型多样，不是常见的“模板化”配置。这个区域也空间感十足，很好的是专为有幼儿的家庭留出了如此大的活动区。

园区内分布有多处烧烤炉。对家庭聚会而言很适用，来宾座位数量也绰绰有余。

后方设有景观水池及环池座椅，观感宁静，但不确定对住户的实用性有多大。

配有两片网球场，考虑到住户数量，这一配置相当不错。

网球场旁设有滑冰场。同样不确定其使用率，或许改成篮球场会更受欢迎。

我们很喜欢 The Palette 的入口，宁静而具亲和力。

第二会所旁的座位区很充足

单元入口设有门禁，更添一层安保

从停车场进入，电梯大堂有空调，可缓解新加坡炎热天气带来的不适

停车场面积足够，配额也算充足

设有家庭专用车位

电动车充电区，前瞻性十足。

当然也少不了自行车停放区

最后，园区示意图可供访客参照，以免在这片大型社区中迷路。

价格

从 URA 的近期交易来看，按 PSF 计价的价格波动不大。

今年

2 年前的 2015 年。

来源：Squarefoot

The Palette 的租赁合约情况

最终结论

整体而言，The Palette 非常适合打算在 Pasir Ris 居住的买家。其由知名开发商精心设计与建造，配套设施不仅充足，在不少方面也颇具“高配”质感，尽管项目更偏向大众市场。尽管 Pasir Ris 在地理位置上略显外围，但因其毗邻海岸，加之未来的政府规划更新，必将进一步提升该社区的吸引力。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。