| 项目 | Orchard Towers | 地区 | 09 |
|---|---|---|---|
| 区域 | 核心中央区 | 地址 | 1 Claymore Drive |
| 产权 | 永久产权 | 用地面积 | 37,039 sqft |
| 单位数量 | 58 个单位 | 开发商 | Golden Bay Realty Pte. Ltd. |
Orchard Towers 因其夜生活和不良活动而臭名昭著已数十年。每隔一段时间，这个有 43 年楼龄的项目都会因新闻事件而引发关注。就在 2018 年 7 月，一名男子在 Orchard Towers 外公开场合发生性行为被当场抓获。不过，很少人知道，这里还有一栋更为安静的 25 层住宅楼，通过 2 层的连桥与 Orchard Towers 的商业部分相连。因此我们很高兴在本次 Orchard Towers 评测中，带你参观这座“隐藏”的公寓！
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Orchard Towers 评测 – 地段
Orchard Towers 位于 Claymore Drive，属于 Orchard 片区。它就坐落在 Orchard Road 门口，地段优越，靠近主要高速公路，沿 Orchard Road 往下就是 CTE，背后 Stevens Road 一带有 PIE。步行 7 分钟即可到达 Orchard MRT，约 20 分钟便能轻松抵达 CBD；此外，Downtown Line（DTL）在 Newton 仅 1 站之遥，Dhoby Gaut 的 Circle Line（CCL）也只需 2 站。
Orchard Towers 门前就有公交车站，巴士路线贯穿 Orchard Road 并直达中央商业区（CBD）。Orchard Road 是新加坡的购物区，如果你经常驾车经过 Orchard 进城，需要支付 ERP 费用。所幸它并不在 Orchard 主干带上，若你驾车经过，将可免于 ERP 费。
对于 Orchard Towers 的住户来说，餐饮选择完全不是问题。商业楼的地下一层汇聚了多家口碑餐馆与美食广场，丰富多样的美食近在家门口。午餐时段，你会看到大量上班族排队堂食或打包。其中 Thai Tantric 非常受欢迎，营业至深夜！
如果你更愿意探索，还可以到楼上寻找更多餐饮选择，或来一品脱冰啤酒！
如果你想换个与 Orchard Towers 不同的环境，过条马路便是 Claymore Connect，这家近年翻新的商场里有咖啡馆、一个 California pizza 和 Subway 门店。更重要的是，地下一层还有 Cold Storage，满足你的日常采买需求。更何况 Orchard Towers 里本就有 Jason’s 超市！
[更新：Jason’s Supermarket 已不再是 Orchard Towers 的租户！]
身处全球知名的 Orchard Road，这样的项目在餐饮方面选择极为丰富。无论你想要哪种菜系，这里几乎都找得到。若你是地道吃货，不妨参考 Burpple 的 Orchard 指南获取更多灵感！
居住在 Orchard Road 的劣势，可能在于学校距离的便利性。若你有学前儿童，附近有多种选择，如 Modern Montessori、Chiltern House 和 Pat’s Schoolhouse。这里也靠近 International School Singapore（ISS）的小学与初中校区，对外籍家庭更为便利。不过，唯一较为知名的本地学校是 Raffles Girl’s Secondary School，距离约 500m。当然，Orchard Road 位处市中心，为孩子安排校车并不成问题，只是步行范围内的学校不会太多。坦白说，就 Orchard Towers 的位置与客群而言，并不太适合有年幼孩子的家庭。
MRT
Orchard Towers 距离 Orchard MRT 约 5 至 10 分钟步行路程，距离 CBD 区域仅 3/4 站。如果你在那一带工作，通勤十分便捷。North-South 线也可直达 Jurong East。2021 年 Thomson-East Coast 线预计通车，届时 Orchard Boulevard MRT 站步行约 10 分钟可达，这条新线将带来更多连通性。例如 Great World、Thomson 与 Marine Parade 等区域都将更容易到达。
遇到下雨时，可以通过地下通道前往 MRT。
Orchard Towers 评测 – 项目场地
如你所知，Orchard Towers 由两栋楼组成：前排面向 Orchard Road 的商业楼，以及位于后方、与之隔着 Claymore Drive 的住宅楼。Orchard Towers 的车场入口实际上设在住宅楼侧，所以若你曾在此停车，会对这点更为熟悉。项目于 1970 年落成，外立面的年代感一目了然。换言之，若只看外表，它谈不上好看。尤其与更现代的建筑相比，例如旁边的 Claymore Connect 或不远处的 Ion 商场，Orchard Towers 的岁月痕迹尤为明显。
不过，尽管它不在 Orchard 主干带上，这里其实更适合作为住宅项目。如前所述，它的位置在 ERP 闸门之外；若你经常驾车，进出自如且无需担心 ERP 费用。此外，由于处于 Orchard Road 的起点一带，整体也更为安静。当然，夜里情况会不同一些——正如你所知，商业楼内有很多酒吧，深夜及周末时分，楼外会相当拥挤而喧闹。该项目的出入通道也不少，并不像传统公寓那样被围合；你可以从前方进入，也可以从 Claymore Road 后方步行进入。
由于是老项目，单位面积可谓相当慷慨。以 3 房 3 卫为例，Orchard Towers 的单位面积达 1970 平方英尺——在当下标准中非常宽敞。若你看看同样是 Orchard Road 上罕见永久产权的 Scotts Square，其 3 房单位约 1200 平方英尺——几乎只有前者的一半（且要价 PSF 大约减半）。如今要找到如此宽敞的公寓越来越难，尤其在新加坡。所以若你重视空间，Orchard Towers 的住宅单位是不错的选择。
Orchard Towers 评测 – 设施
Orchard Towers 的一大短板，或在于设施与车位的匮乏。是的，若你需要，这里有停车场；但它并不包含在你的单位配套内，因为车场由私人营运商管理。公允地说，若你选择住在市中心，或许也不太需要开车；中心地段与完善配套足以弥补这点。若你确实需要车位，需要另行购买季票停车，按每季度 $585 来看，以 Orchard 地段而言已算合理。相比之下，其日常临停收费 $5/小时、下午 6 点后每次 $9，确实偏高，尤其与邻近条件更好的停车场相比。
这也引出下一点：若你常有自驾来访的客人，在此停车会比较昂贵。当然，他们也可以选择附近更便宜的停车场，但直接停在楼内通常更为方便。
驶上停车场的坡道。
车场收费一览。
车位数量充足。所以即便你有车，也不必担心回家时与邻居“抢位”。
红色标注为季票车位。
从住宅楼进入车场的入口。
进入需门禁卡，安全性尚可。
[2019年9月更新：因Orchard Towers Murder 事件，住户大堂前已新增安保岗哨]
这是底层的电梯大堂。
可从侧道进入。
其他楼层的电梯大堂则没有同样的大理石装饰。
信箱就在电梯大堂对面，回家前取信很方便。
项目后方还有一个 Singpost 邮政箱，取寄更便捷。
正如前文所述，Orchard Towers 并没有常见的公寓设施；但既然身处 Orchard Road，周边的配套与娱乐已然足够丰富。
旁边就是 Palais Renaissance，买买买的地方不愁找。但要准备多花点钱。
步行 5 分钟内就有众多餐馆与电影院。
Orchard Ion 同样近在咫尺。
总结
Orchard Towers 绝对不适合所有人。若你想在市中心以更实惠的预算租住或置业，这可能是少数仍兼具项目价格与价值的选择之一，同时享有便捷的交通与配套。如果你不太在意外观，Orchard Towers 的确值得考虑。请记住，对多数人而言它并非第一选择；若它引起了你的兴趣，你的议价空间也可能更大。
以上便是本次 Orchard Towers 评测！如果你喜欢宽敞的公寓，但又想在 Orchard 区域之外寻找较新的项目，不妨也看看 The Interlace。
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