第5区（D5）因 NUS、SIT、UniSIM 等院校而常被视为新加坡的“教育带”。随着 One North 科技与媒体枢纽的发展，近年也愈发受欢迎。从初创企业飞地（即：租赁前景佳）到兼具奢华与实用的住宅组合，这里已成为新加坡最受关注的住宅区之一。但租约折旧会如何影响这里的物业？较旧的 D5 物业是否会明显劣于较新的项目？本文将检视 D5 各类公寓的“年龄效应”，看看是否值得考虑更老的选择：
如果这也让你想进一步了解 D5 的旧公寓是否真的处于劣势，你并不孤单。告诉我们你正在考虑哪类物业，我们会为你对接值得信赖的合作经纪，指出哪些旧项目仍表现稳健，以及哪些新项目未必配得上溢价。
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先从 D5 公寓的整体表现说起
| 年份 | D5 | 全部非有地私宅 |
| 2014 | $1,136 | $1,215 |
| 2015 | $1,110 | $1,197 |
| 2016 | $1,074 | $1,248 |
| 2017 | $1,108 | $1,293 |
| 2018 | $1,219 | $1,323 |
| 2019 | $1,209 | $1,346 |
| 2020 | $1,215 | $1,280 |
| 2021 | $1,348 | $1,354 |
| 2022 | $1,468 | $1,473 |
| 2023 | $1,637 | $1,595 |
| 2024 | $1,779 | $1,681 |
| 年化 | 4.59% | 3.30% |
D5 以 1.29 个百分点的优势跑赢整体公寓市场。
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