| 项目： | Margaret Ville |
|---|---|
| 地区： | 03 |
| 地址： | Margaret Drive |
| 地契年限： | 99年地契 |
| 单位数量： | 309 |
| 占地面积： | 51,772 平方英尺 |
| 开发商： | MCL Land |
| 落成年份： | 2021 |
沿着 Commonwealth Avenue 这一区，近几年间发生的变化之大，着实令人惊讶。Queenstown Secondary School 之后的一整段路，从原本的低层熟食中心、泳池/旧电影院，以及老旧的 HDB blocks，蜕变为崭新的高楼林立 BTO，以及闪亮的condos，如 Commonwealth Towers 与 Queens Peak。
Margaret Ville 是当时倒数第二个推出的项目（在 Commonwealth Towers 与 Queens Peak 之后、但比 Stirling Residences 早一个多月）。当年吸引了 14 家开发商的积极竞标，最终由 MCL Land 以 $238.39 million 的价格中标，折合每平方英尺每地积比（PSF PPR）$997.85。
显而易见，由于推出较晚，其土地成本也高于 Commonwealth Towers（$883 psf ppr）与 Queens Peak（$871 psf ppr）。至于 Stirling Residences，它是最后被收购的地块，成交价高达 $1.03 billion（$1,051 psf ppr）。
不过，在上述项目中，Margaret Ville 显得有点“另类”。它们的体量都在 700 多户乃至更高（相比之下，Margaret Ville 仅 309 户），而且从表面看，它似乎在地理位置上最吃亏：距离 MRT 站最远。
但这其实未必是坏事。并非所有人都喜欢高度密集的居住环境，而 309 户在当下算是一个“甜蜜点”——既能配备体面的设施，又能将公摊维护费控制在合理水平。
住在 Margaret Ville 是一种怎样的体验？继续往下看我们的实地走访。
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Margaret Ville 实地探访
坦白说，初看 Margaret Ville 的位置时，并不让人兴奋。首先，它是栋独立建筑，被 Queenstown Secondary School 与两座教堂夹在中间。若孩子就读于此、或你是教堂常客，这无疑是好事，但除此之外，似乎并无太多额外利好。
某种程度上，它几乎像是被“硬塞”出来的一块零散地，以成就一个项目。
因此，在其紧邻范围内并没有太多值得一提的配套。相较之下，Commonwealth Towers 与 Queens Peak 毗邻 MRT 站，而 Stirling Residences 既靠近、又能远离车流噪音，兼具优势——Margaret Ville 则紧挨主干道与轨道，却未能真正享受由此带来的便利。这又意味着什么？
若你细看之下，还是有一些可圈可点之处。
目前而言，这里（撇开道路与 MRT 噪音）比 Commonwealth Towers/Queens Peak 一段来得更安静。因 Margaret Drive 对面仍是一大片绿地，开阔且无遮挡，整体感觉不那么拥挤。
不过仍要提醒，根据 URA 总体规划，以上区域被划为住宅用地，容积率 2.1——所以如今的景观不会永远保持。
Margaret Ville 的占地为 51,780 平方英尺。以常规标准看，这确实不大，你几乎能在上图一览无余（泳池旁的大草地是 Queenstown Secondary 的足球场）。
作一对比，Commonwealth Towers 的地块约为它的 2 倍半（126,885 平方英尺），共有 845 户——如果你计算密度，其实只是略高一些。
如前所述，Margaret Ville 位于 Margaret Drive 沿线，但其具体坐落点位并不差，若你驾车前往，有不止一条路径可达。其一经由 Queensway 或 Commonwealth Avenue，其二沿 Margaret Drive 接驳至 Tanglin Road。高峰时段，Commonwealth Avenue 常会拥堵，因此走 Margaret Drive/Kay Siang Road 也不失为回家的“小技巧”。
尽管地块不大，抵达区的气场却相当出众。从空间感的营造来看，你会误以为这是个体量更大的项目。对小地块而言，有人或许会觉得这是“大胆之举”，但在我看来，这一步走对了。
此处绿意不多，但整体低调而雅致。你会感到更高端的氛围，甚至有几分抵达城市酒店的错觉。
对比一下 Alex Residences 的到达区（气质相近：小地块上一栋高塔），你就明白我的意思了。你更愿意回到哪一种“归家仪式感”？
停车位为地下车库提供。从这里你已能看出 Margaret Ville 的“轻奢雄心”——从顺滑的环氧地坪，到天花的灯光细节，再到整体的灰色涂装。
整体观感颇为高质，也在抵达区的基础上进一步加分。
不过，对驾车族来说，有一点并不完美。309 户仅提供 247 个车位，未达 1:1。与其近邻相比（除 Queens Peak 外），Commonwealth Towers 与 Stirling Residences 都做到了理想的 1:1。且这 3 个都更靠近 MRT，因此这种配置略显反常。话虽如此，309 户中有 62% 为 1、2 卧单位，预期会有不少用于出租。
回到地面层，等候区一侧设有大堂休闲区。因现场有施工，未能拍到理想照片（因此上图为效果图）。
再一次体现出其偏向“高端公寓”的取向。金色装饰线与地毯的几何纹理相得益彰，颇为雅致。与近年一众新开发相比，这是显著差异之一——开发商更愿意在公共空间的“精装修”上下功夫，而非如旧项目般“少即是多”。
连信箱区也未被忽略。虽然谈不上惊艳，但我喜欢这种柔和的氛围灯。
从地下车库通往电梯大堂的动线也颇显体面。大理石特色墙配以香槟金饰条，将外立面的精致感延续到了室内。
同样地，电梯大堂的设计也足够时尚。我很喜欢这种偏暗、内敛的调性，我认为这种风格在未来也不会过时。
我们继续来到主要设施区。基于地块大小（没有网球场），不要对设施数量期望过高；这对同等规模的新项目而言基本是常态。
上图为儿童戏水池，旁侧设有座位区。你也会注意到，项目的一层其实并不在真正的一楼。这很好，既提升了低楼层住户与设施使用者的私密性。
不过，这或许并非最能吸引孩子的配置。站在成人视角，我更喜欢这里摒弃“多彩”的取向，与整体风格一致——但乍看之下，多数人可能会以为这是一处按摩池。
坦率说，这本就不是一座“亲子向”的公寓。它是少见地不设儿童游乐场的项目之一，加之基地较小，整体对有幼龄孩子的家庭吸引力偏弱。
我会说，单身人士、以及无生育计划的夫妻，可能会更乐见于此类“去儿童化”的设施设置。有时色彩缤纷的游乐设施会破坏整体观感；而游乐场中孩子的欢叫声（尽管很有活力）也会带来一定噪音。
你或许已经注意到，健身房（与泳池区）被有意抬高。因此，一端可俯瞰到达区，另一端与泳池同层。
这是个聪明的做法，因为泳池紧邻 Queenstown Secondary School（更准确地说是足球场），稍作抬高可显著增强私密性。此前这里是一块平地，因此此类抬升施工应当也增加了成本。
无论如何，就户数而言，健身房的面积算是够用。有多种有氧器械，以及常规力量训练设备。两侧落地窗的采光与通透感也不错，让运动体验更舒适。
无边际泳池号称为 50m 泳道，就本项目的户数来说已绰绰有余。我认为此处最大亮点在于其环境——比你想象的更私密。由于仅一栋住宅塔，其余空间颇为开阔：一侧是学校的足球场（在相当长一段时间内都能保证开阔感），而轨道另一侧也没有高楼林立。
当然，安静程度谈不上最佳：隔壁学校、车流与 MRT 定时呼啸而过，都会带来噪音。
私密性也非绝对：学校部分区域可俯瞰泳池。但侧边有相当厚度的绿植带；且周末往往是泳池使用高峰，也是学校最安静的时候。
沿泳池全长，设有多张造型现代的躺椅。树木看起来尚显稀疏，但对 Margaret Ville 来说仍是“早期阶段”。
泳池尽头（最靠近轨道一侧）设有露天用餐亭。玻璃屋顶提供遮蔽，吊扇可降温。尽管新加坡是热带气候，但在亭子里配备吊扇并非所有项目都会做到，在这里看到是加分项。
顾名思义，这里配有户外用餐设备，适合举办晚宴或泳池畔的周日早午餐。位置也不错，尽量远离住宅塔楼（就这块较小基地而言，已经做到了“尽可能远”）。
毕竟仍处于疫情时期，泳池旁也提供了足量的座位。
Margaret Ville 位置评述
Margaret Ville 位于 Queenstown 社区。熟悉历史的人会知道，这里是新加坡第一座卫星镇。因此，区内年长居民比例较高，漫步于较老的 Mei Ling Street 一带即可感受得到。
在其紧邻范围内，Margaret Ville 位于 Queenstown Secondary School 与两座教堂 The Fisherman of Christ Fellowship、Church of Our Saviour 之间。如果你去这两处教堂做礼拜，几乎“起床就到”。
虽然像 Queens Peak、Commonwealth Towers 与 Stirling Residences 等竞争项目步行至 Queenstown MRT 更近，但你其实也不算远。步行至 Commonwealth MRT 约 8 分钟，至 Queenstown MRT 稍远一丁点。我认为多数人会更偏好走 Queenstown 路线——更安全（无需横穿主干道），也更直接。只不过沿途没有遮雨棚，得直面酷热或突如其来的降雨。若你高度依赖 MRT，那么 Queens Peak 或 Commonwealth Towers 仍是不二之选。
不过，Margaret Ville 或许是两者之间的理想折中。有人不喜欢家门口就是“繁忙枢纽”，而目前 Margaret Ville 外的不大一圈范围，因 Margaret Drive 沿线的空旷地而相对静谧。仍要重申：这里被划为住宅用地，未来会变化（说句实在话，变化是新加坡唯一不变的常量）。眼下，且行且珍惜这份开阔。
另一个小小的不足在于，这里不像其竞争对手那样，能直接连通 Alexandra Canal 步道（可接驳 Alexandra Park Connector）。对喜爱骑行的人而言，这条路径可一路通往 Marina Bay/CBD，本身也是清晨或傍晚散步的绝佳去处。
周边配套
生鲜/杂货
| 超市/杂货店 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| Sheng Siong – 88 Tanglin Halt Road | 0.8 km, 9-min walk |
| Sheng Siong – Dawson Road | 1 km, 12-min walk |
| NTUC Fairprice – Dawson Road | 1.4m, 16-min walk |
购物/商圈
| 商场/小贩中心 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| Margaret Drive Hawker Centre (U/C End 2022) | 300m, 3-min walk |
| Tanglin Halt Food Centre (Till 2023) | 549m, 6-min drive |
学校
| 教育阶段 | 学校名称 |
| 学前（步行 1km 范围内） | PCF Sparkletots Preschool @ Queenstown Mujahidin Mosque Kindergarten Children’s Cove Preschool |
| 小学（车程 3km 范围内） | New Town Primary（1KM 范围内） Queenstown Primary（1KM 范围内） Fairfield Methodist Primary Gan Eng Seng Primary |
| 中学（车程 3km 范围内） | Queensway Secondary Queenstown Secondary Crescent Girl’s School Bukit Merah Secondary |
| 国际学校（车程 3km 范围内） | Razum International School Ascentia International School Invictus International School ISS International School Kingston International School |
| 初级学院（车程 5km 范围内） | Anglo-Chinese Junior College Anglo-Chinese School Independent |
| 大学（车程 5km 范围内） | National University of Singapore |
| 理工学院（车程 10km 范围内） | Singapore Polytechnic Ngee Ann Polytechnic |
公共交通
| 巴士站 | 公交线路 | 距公寓距离（及预计步行时间） |
| Opp The Fisherman CH Stop ID: 11471 | 122, 32 | 38m, 1-min walk |
| Block 42 Stop ID: 11151 | 111, 145, 186, 195, 195A, 51, 970, NR5 | 119m, 1-min walk |
| Aft CH of Our Saviour Stop ID: 11159 | 32 | 190, 2-min walk |
最近的 MRT： Commonwealth MRT station (601m) 8-min walk
如前所述，有趣的是，尽管 Margaret Ville 在与 Commonwealth Towers 等邻居相比，距离 MRT 站最远，却没有 1:1 的停车位配置。虽然仍在可步行范围内，但对想在这一带寻找较新项目的人来说，这一点可能成为争论焦点。
私家车/驾车
| 主要目的地 | 距公寓距离（及 高峰期 预计车程） |
| CBD (Raffles Place) | 6.2km, 12-min drive |
| Orchard Road | 5.3km, 10-min drive |
| Suntec City | 7.6km, 15-min drive |
| Changi Airport | 28.8km, 38-min drive |
| Tuas Port (By 2040) | 29.9km, 45-min drive |
| Paya Lebar Quarters/Airbase (By 2030) | 11.9km, 22-min drive |
| Mediapolis (and surroundings) | 2.4km, 5-min drive |
| Mapletree Business City | 3.8km, 8-min drive |
| Tuas Checkpoint | 26.3km, 37-min drive |
| Woodlands Checkpoint | 21.3km, 31-min drive |
| Jurong Cluster (JCube) | 10.4km, 16-min drive |
| Woodlands Cluster (Causeway Point) | 20.6km, 30-min drive |
| HarbourFront Cluster (Vivo City) | 6.0km, 11-min drive |
| Punggol Cluster (Waterway Point) | 21.1km, 35-min drive |
*车程时间为高峰时段预估
紧邻出入口： 1 个出口通向 Margaret Drive
总结： 自 Margaret Drive 出入。可经由 Queensway 或 Commonwealth Avenue 抵达项目。Margaret Drive 本身是一条较长的内街，可衔接 Kay Siang Road，再上 Tanglin Road，进而通往 Orchard Road。能有多条进出路径并不常见，对驾车者来说是显著优势。
开发团队
开发商（MCL Land）
MCL Land 对新加坡人来说并不陌生。其为 Jardine Matheson Group 旗下、Hongkong Land Holdings 成员，曾打造包括 Sol Acres、Lake Ville、J Gateway，以及 Hallmark Residences 等众多项目。
在建/将推项目方面，当前有 Leedon Green、即将落成的 Parc Esta，以及近期与 CDL 联合推出的 Piccadilly Grand。
Margeret Ville 单位组合
| 户型 | 单位数量 | 面积（sqft） |
| 1 卧 | 39 | 463 sqft |
| 1 卧 + 书房 | 39 | 527 sqft |
| 2 卧 | 78 | 657 – 700 sqft |
| 2 卧 + 书房 | 36 | 829 sqft |
| 3 卧 | 78 | 915 – 969 sqft |
| 4 卧 | 39 | 1,184 sqft |
以总户数不多而言，户型分布可圈可点。如前所述，309 户中有 62% 分配给较小的 1 与 2 卧，因此会看到更多这类单位被出租。
仅 4 卧单位设有杂物/工人房，因此结合较为紧凑的面积与缺乏儿童导向的配套，基本不会有太多有年幼孩子的家庭选择在 Margaret Ville 居住。对于偏好“成人友好”环境、且对孩童喧闹声较为敏感的人群，这或许是值得考虑的项目。
Margeret Ville 户型面积
Margaret Ville 1 卧 463 sq ft
先从 1 卧型开始。
这里有两种 1 卧，分别是 463 平方英尺与 527 平方英尺。若你在意区域的最低入场价，Queens Peak 也有最小至 441 平方英尺的 1 卧。
并非所有人都认为 500 平方英尺以下的 1 卧适合居住，但对愿意接受的人而言——此户型的空间效率相当高。
也许唯一的不足是没有“双通式”浴室，或者至少让浴室能从起居区进入。部分访客可能会介意需穿过主卧才能到浴室，影响私密性。
Margaret Ville 1 卧 527 sq ft
1 卧 + 书房之所以更大，是因为多了一个书房，但整体布局也更出色。Margaret Ville 在疫情之前就已立项与推出，因此为小户型配置书房谈不上“神来之笔”，但对想要在家设置独立工作区的人来说，确实很实用。
你也可以将此处作小型餐区，以换取更大的起居空间，灵活性不错。最后，它配备了双通式浴室，来客时更为便利。
Margaret Ville 2 卧 657 sq ft
最小的 2 卧为 657 平方英尺——与当今新盘市场的常见水准一致。尽管有些项目可以在此面积内塞进2 卧2 卫，这里则是 2 卧 1 卫。一方面更“居住友好”，但另一方面，只有一间共用卫浴也会限制受众面。
此外，本户型的入户走廊偏长，占用了宝贵面积。
Margaret Ville 2 卧 700 sq ft
700 平方英尺的 2 卧 2 卫会更符合大多数人的偏好。
可惜没有更理想的“哑铃型”布局，这一版型在同类中相当常见。同样有一个不必要的入户过道（虽然你可以在侧边做收纳）。厨房与两间浴室都没有明窗，这也是需要留意的点。
Margaret Ville 2 卧 + 书房 829 sq ft
若预算更充裕，从宜居角度看，2 卧 + 书房更有意义。首先，它提供了灵活的书房空间，贴合当下的居家办公需求；其位置也便于改墙，打通后可获得更宽敞的客餐厅。
此户型也设置了入户过道，适合偏好隐私的人；与较小的 2 卧不同，这里的过道更实用，可放置端景柜或定制收纳，而不至于明显阻碍动线。
Margaret Ville 3 卧 915 sq ft
3 卧被归为“紧凑型”，从平面图即可看出。第三间公共卧室仅能放置单人床，但它可以直接连通阳台。你可获得封闭式厨房（带明窗），两间浴室也都有明窗通风。
总体而言，这是一个有取舍的 3 卧：没有工作阳台、没有额外储物/杂物间，且一间公共卧室小于常规。适合追求最低入场价、对“额外配置”不敏感的人群。
Margaret Ville 3 卧 969 sq ft
969 平方英尺的 3 卧，纸面上虽不比最小 3 卧大太多，但布局更优，且颇为“非典型”。
一开门即为干区与湿区厨房，独特之处在于厨房朝向并连通阳台。这让厨房更明亮通透，也更易于通风。阳台面积可观，横跨厨房与客厅。但它仍不算是完全“面向家庭”的布局：没有杂物/工人房，也没有传统意义上的工作阳台（尽管如今多数人会直接使用阳台）。
与较小的 3 卧不同，此户型的两间公共卧室都能容纳 queen 尺寸床。
Margaret Ville 4 卧 + 杂物间 1,184 sq ft
或许会让一些人吃惊：1,184 平方英尺的 4 卧 + 杂物间是 Margaret Ville 内的最大户型。理所当然地，它也占据了本项目“最佳 stack”，远离 Commonwealth Avenue 的车流噪音，且目前能俯瞰无遮挡的有地 GCB 飞地与远处城市天际线。
若执意在 Margaret Ville 寻找适合家庭的单位，这一户型是你的最佳选择。设有干湿厨房与杂物/工人房（但无工作阳台）。共有 4 间卧室，不过最后一间较小，只能放单人床——不如改为书房更为实际。
相对地，3 间公共卧室将共用一间公共浴室。两间浴室都有明窗通风，主卧还配有尺寸合适的阳台——目前可俯瞰有地房产景观。
Stack 分析
Margaret Ville 总平面图
地块面积 51,780 平方英尺，呈规则长方形，约为 Queens Peak 或 Commonwealth Towers 的 40%。虽是小地块，但仅 309 户的密度相对“友好”，不似后两者般“压迫”。
四周被 3 条道路与 Queenstown Secondary 包围，所幸设施与 Commonwealth Avenue（3 条中车流最繁忙者）之间留有一定退距。
同样明智的是，将住宅塔尽量后移，由泳池与其他设施作为“缓冲带”。
就设施而言，这是个不事张扬的项目，所有设施都位于地面层；也是当今少见的“没有儿童游乐场”的项目之一。顶层也没有设施，略显可惜；亦无“独特顶层户型”，只是顶层单位层高略高。
Margaret Ville 最佳 Stacks
说实话，只有一栋塔楼时，可选余地并不大，很多时候由你选定的户型类型来决定“朝向/stack”。
塔楼两侧都面向建筑：stack 4、5、6、7 面向 Queensway Secondary School，而 1、2、3、8 面向两座教堂。尽管住宅并不在真正的一层（整体抬高数米），你大概率仍会希望选择至少 5 层以上以越过对面建筑。
若选择面向 Queensway Secondary School，可获得西向景观（越过学校后基本无遮挡），但整体属于标准的高楼视野。面向教堂的一侧能更好地望向城市天际线，尤其是 stack 8，可更多收揽 Ridout/Swettenham/Peirce 一带的绿意与有地景观。不过也要注意，正前方对着的是新建的 SkyResidence@Dawson，直线距离约 130m。
目前为止，最佳景观属于 stack 8 的 4 卧主卧一侧，可望向 Margaret Close 以外的开阔绿地。但如前所述，这些无遮挡地块未来会开发为住宅。
Margaret Ville 价格评述
| 项目名称 | 单位数 | 地契 | 落成年份 | 平均价格（PSF） | 距 MRT 距离 |
| Margaret Ville | 309 | 99年地契 | 2021 | $2,007 psf | 600m, 8-min walk (Commonwealth) 700m, 9-min walk (Queenstown) |
| Queens Peak | 736 | 99年地契 | 2020 | $1,933 psf | Immediate |
| Commonwealth Towers | 845 | 99年地契 | 2017 | $1,947 psf | Immediate |
| Queens | 722 | 99年地契 | 2002 | $1,414 psf | 180m, 2-min walk |
| Stirling Residences | 1,259 | 99年地契 | 2022 | $2,083 psf | 450m, 5-min walk |
| Alexis | 293 | 永久地契 | 2012 | $1,515 psf | 550m, 6-min walk |
| The Anchorage | 775 | 永久地契 | 1997 | $1,637 psf | 850m, 10-min walk |
上一次我们评测本区项目是 2020 年 11 月的 Queens Peak。沿用同样的表格，你可以清楚看到该区转售价格自那时以来的涨幅。
| 项目名称 | 2020 年 11 月平均 PSF | 2022 年 5 月平均 PSF | 涨幅 |
| Queens Peak (736 units) | $1,870 psf | $1,933 psf | 3.37% |
| Commonwealth Towers (845 units) | $1,838 psf | $1,947 psf | 5.93% |
| Queens (722 units) | $1,221 psf | $1,414 psf | 15.8% |
| Stirling Residences (1,259 units) | $1,978 psf | $2,083 psf | 5.3% |
| Alexis (293 units) | $1,448 psf | $1,515 psf | 4.63% |
| The Anchorage (775 units) | $1,467 psf | $1,637 psf | 11.59% |
| Margaret Ville (309 units) | $1,842 psf | $2,007 psf | 8.96% |
鉴于 Queens Peak 与 Margaret Ville 的“楼龄差”很近，价格处在预期区间内，Margaret Ville 略高一些。Commonwealth Towers 于 2017 年更早建成，但我认为其更为简洁现代的观感与整体更均衡的“产品力”也体现在价格上，目前与 Queens Peak 保持了基本的平价水平。
| 项目名称 | 土地投标价 | 当前平均 PSF |
| Queens Peak (736 units) | $871 psf ppr | $1,933 psf |
| Commonwealth Towers (845 units) | $883 psf ppr | $1,947 psf |
| Margaret Ville (309 units) | $997 psf ppr | $2,007 psf |
| Stirling Residences (1,259 units) | $1,051 psf ppr | $2,083 psf |
Stirling Residences 仍是本区待超越的“标杆”（毕竟其土地价格最高）。考虑到未来OCR 新盘的定价趋势，我并不惊讶 Queens Peak 与 Commonwealth Towers 很快触及 $2,000 psf。
随着 Stirling Residences 即将完工，未来几个月价格仍有上行空间。潜在买家可以实地参观，而更多卖家在不触发 Seller’s Stamp Duty（SSD）的情况下出手，项目完工后市场或将更为活跃。
若在本区寻找永久地契，选项并不多，仅有 Alexis 与 Anchorage。两者却截然不同：Anchorage 更老、地块更大、单位更宽敞；Alexis 则体量更小（几乎没有开放地面空间），单位也更小（最小从 388 平方英尺起）。
它非常适合寻求投资出租的买家，因其靠近 MRT，当前平均租金回报约 3.9%，相当可观。
总体来说，Margaret Ville 的价格与竞品基本一致，且作为新近落成项目，仍有进一步上行的可能。
升值潜力分析
鉴于目前 Margaret Ville 周边尚有大量空旷地，考虑到其中心地段属性，未来会发生变化并不难预测。
这些变化也将相当显著：Margaret Close 将开辟新道路，形成与现有 Margaret Close 平行的通道，以配合容积率 2.1 的新住宅发展。好消息是，2.1 的容积率意味着最高层数约 24 层，因此选择较高楼层的住户仍有望保持无遮挡视野。
此外，未来也将受益于周边 HDB 升级换房需求的支撑。紧邻 Margaret Ville 的有近期落成的 SkyResidence@Dawson 与 SkyOasis@Dawson，稍远处还有 SkyParc@Dawson。
Tanglin Halt 的 SERS 地块也将进一步重建，就在 Margaret Ville 毗邻处。两个市集、熟食中心与 7 座商业楼将被拆除，这是自 1999 年以来规模最大的 SERS 项目，涉及 3,480 套组屋单位。
我们的看法
对我而言，Margaret Ville 最大的吸引力在于其户数。在当下，309 户是一个不想过于密集、又希望设施足够以匹配每月维护费的“甜蜜点”。尽管不如 Stirling Residences 或 Commonwealth Towers 那般“全配”，但对一些人来说，它所带来的“排他感/私密性”已足够抵消这些差距。
虽然有人可能觉得“缺少儿童配套”是遗憾，但我反倒认为这是明智之举。未来转手时，受众面可能更窄，但“更精准的定位”会让特定买家非常满意。若你偏好“成人向”的居住氛围，且未来无生育计划，这或许正是一个会让你感到舒心的开发项目。
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