这套屋龄32年的 HDB 行政式单位刚以 $1.412 million 刷新加冷/黄埔纪录——原因在这里

位于 46 Bendemeer Road 的一套屋龄 32 年的单位，刚刚创下加冷/黄埔一带行政式单位的转售纪录。这套 1,549 平方英尺、位于 19-21 层的单位，本周以创纪录的 $1.412 million 成交，折合约 $911 psf。

这笔交易刷新了此前由同一座 HDB 楼内另一套行政式单位于 August 2024 创下的 $1.318 million（$838 psf）高价。那套 1,571 平方英尺的单位同样位于 19-21 层。两者价差仅 $94,000。

该宗创纪录成交的单位所在 HDB 组屋区，夹在 Bendemeer Road 与 Serangoon Road 之间，部分楼座面向 Kallang River。该 HDB 社区紧邻 Beng Wan Road 一带的有地住宅群，以及 Bendemeer Primary School。

该 HDB 社区由五座组屋组成，涵盖三房、五房与行政式单位。位于 Block 46 Bendemeer Road 的楼内共有 64 套行政式单位，约于 1994 年落成，这意味着这些单位的剩余租期约为 67 年。

根据 HDB 成交记录，该楼在 October 2024 也有一套行政式单位易手。该单位位于 16-18 层、面积 1,571 平方英尺，当时成交价为 $1.2 million（$763 psf），距今将近两年。

总体来看，Block 46 及周边楼座受惠于其靠近市中心与便捷交通等多重区位优势，例如位于 North East Line 上的Boon Keng MRT站，以及位于 Downtown Line 上的 Geylang Bahru MRT 站。周边亦有多所学校，包括 Bendemeer Primary、Hong Wen Primary 与 St Andrew’s School（Junior）。

周边餐饮选择也相当丰富，如 Geylang Bahru Market and Food Centre 与 Bendemeer Market and Food Centre。Kallang Park Connector 亦在附近。

1984 年推出的Executive Apartments属于一种已停止新建、现仅能在转售市场购得的单位类别。整体而言，这类单位因面积宽裕——通常介于 1,300-1,500 平方英尺——且多坐落于发展成熟的住宅市镇与社区，而备受追捧。

这类单位的户型普遍更大，可灵活划出额外的书房等空间，部分还带有阳台。

Bendemeer Road 一带有多处较早期的 HDB 项目，亦设有此类行政式单位。以 Block 48 Bendemeer Road 为例，楼内共有 60 套、面积约 1,571 平方英尺的行政式单位，且该楼距离 North-East Line 的 Boon Keng MRT 站步行约 10 分钟。

至于 Mcnair Road，则有 Mcnair Spring，楼内涵盖三房至五房单位，并设有 103 套行政式单位。行政式单位面积介于 1,507-1,701 平方英尺。自 June 2024 起，Mcnair Spring 的行政式单位已有 7 宗转售成交，价格介于 $1.08 million 至 $1.18 million。

加冷的近期成交

距 Bendemeer Road 不远的最新 HDB 项目之一，是The River Vista @ Kallang，这也是新加坡较早的滨水 HDB 项目之一。尽管该项目没有行政式单位，过去两年其四房型成交价已逐步逼近 $1 million 关口。

The River Vista @ Kallang 四房型成交

沿 Bendemeer Road，另一批值得关注的成交来自 10A、10B 与 10C Bendemeer Road 的 Bendemeer Light。该项目的四房型成交价持续突破 $1 million。

Bendemeer Light 四房型成交

邻近的DBSS 项目City Vue @ Boon Keng 也呈现相近价位，过去 12 个月内，其 5 房与 4 房单位价格同样在 $1 million 水平上行。

City Vue @ Boon Keng 五房型成交

尽管各项目的户型有所不同，但回溯至 2024 年，Bendemeer Road 一带四房及以上 HDB 单位的价格上行趋势明显，预期该区域将持续刷新成交新高。

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