对于新盘公寓，潜在买家总要克服未知因素。尽管如今效果图已相当逼真，或开发商搭建的示范单位足够还原，但仍无法替代项目真正落成后的实际体验。
因此，对那些在签字前希望亲身触摸、感受并体验公寓的买家而言，刚竣工的公寓自然是最佳选择。
若有比这更好的方式，那便是从住户那里了解真实的居住体验！
本周，我们有机会从一位住户的视角来介绍 RoyalGreen。出于隐私原因，Emma（化名）和她的家人在 2022 年 4 月中旬搬入 RoyalGreen。连同 3 名成人（丈夫、母亲和一名帮佣）、2 个年幼的孩子，以及 1 只狗，尽管一屋子人暂时挤在一个单位里（在等待他们的装修完工的过渡期），他们度过了不错的最初 2 个月。
和许多人一样，在为投资寻找 2 卧室的 CCR 房产时，RoyalGreen 并非他们的首选，但正如 Emma 所言，机缘巧合最终把他们带到了这座公寓。
其他公寓与 RoyalGreen 的对比
在正式开始之前，以下是他们在最终选择 RoyalGreen 前曾考虑过的一些项目：
Leedon Green
凭借独特的“悬挑式”地面设计与修剪细致的高端质感，Leedon Green是他们的备选之一。Emma 说：“它是坐落在名望而安静地段的一个中型项目，很漂亮。”但它未能满足她对便利性的要求。尽管 Leedon Green 的位置无疑算中心，但步行到 MRT 站约需 10 至 12 分钟，而这正是他们的主要考量之一。
Irwell Hill Residences
这是一座离 Orchard Road 仅短途车程的中型公寓开发，Irwell Hill Residences为想要城市生活便利度的人提供了不错的选择，步行至 Great World City 也很近。虽然它满足了 Emma 的所有预期，但预算将他们限制在仅能选择 2 卧 1 卫的户型——这并非他们所青睐。
Hyll on Holland
Emma 很喜欢他们在 Hyll on Holland 看过的单位的布局。“布局很美！我喜欢把餐厅与起居室连在一起的设计，”她说，“很契合我一边吃饭一边看电视的生活方式。”不过，尽管当时项目有一些特价单位，它距离 MRT 站仍有一段路。
Fourth Avenue Residences
与 RoyalGreen 来自同一开发商的 Fourth Avenue Residences 位置同样便利。它靠近名校，驱车前往自然景区只需几分钟。此外，Sixth Avenue MRT 站就在项目门外。对于喜爱该片区的人而言，考虑到其有地租性质，Fourth Avenue Residences 的入门价更为亲民。
“我们原本已确定要买 Fourth Avenue Residences，但同一时间 RoyalGreen 有部分单位在特价销售，”她透露。随着价格差距缩小，RoyalGreen 看起来更为合理。
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RoyalGreen 在其他公寓中脱颖而出的原因
Fourth Avenue Residences 与 RoyalGreen 十分相似——同为一家开发商，但有些点让后者在 Emma 看来更胜一筹，例如：
- 室内游乐场：Emma 表示这对家有年幼孩子的他们非常管用。
- 离配套更近：餐饮与商店距离 RoyalGreen 更近。若她每天要买饭或采购杂货，走到 Fourth Avenue 之前也得先往 RoyalGreen 的方向走。
- 车位：住户车位配比为 1:1，但由于项目尚未完全售罄，管理方体恤地给了她 2 个停车位。
- 单位布局：Emma 喜欢 2 卧室的“哑铃型”设计，对他们的生活方式非常高效。
虽然将 RoyalGreen 纳入考虑多少带点偶然，但与竞品相比，它给了他们两个最打动人的卖点——该处的freehold 产权与静谧的环境。
Emma 说：“这个低层项目确实有一种高端度假村的感觉，所以我们认为以 FH 身份的入场价是可以接受的。”此外，她坦言自己不太喜欢深色调，RoyalGreen 的配色更合她的偏好。
在 RoyalGreen 的典型一天
工作日里，小两口忙于工作，孩子们在上学。由于片区以低层为主，每次驱车回家时，他们都很享受道路两旁高大的树木，阳光将枝丫的影子洒在脸上。
她说：“下班回家总是很愉快，就像忙碌一天后回到酒店。RoyalGreen 更像是一种度假屋式的生活方式，园区内到处都是葱茏的绿意。”
她还分享，站在屋顶上能看到与众不同的景致——一幅通往 Bukit Timah Hill 的连绵绿意组成的画面。
他们一家很少开火做饭，因此步行范围内就有咖啡店、Bukit Timah market 或 Turf City 的便利始终令人受用。他们也常带孩子到周边多个游乐场，在睡前“放电”。
Emma 说：“周末对孩子们来说是最好的。”她补充，游泳和室内外游乐场足以让他们尽兴。全家也会去 Jacob's garden、Bukit Timah hill 与 Bukit Batok nature reserve 散步。连适合孩子的商场也只需 10 分钟车程。
“我们喜欢公寓内外的生活方式——园区里的乐趣，以及前往常去地点的出行便利。”Emma 满意地说道。
RoyalGreen 表象背后的真实
和每一个开发项目一样，世上没有完美无缺的存在。
因此，尽管 Royalgreen 至今对这家人而言体验不错，但也确实有需要留意的不足之处。
她首先想到的是车流噪音。“主要问题是来自 Bukit Timah road 的交通噪音。普通卧室的窗户没有隔音。”
她还补充，小区外侧的人行通道在暴雨时会积水。
此外，多数单位还存在私密性的问题。“站在屋顶上几乎可以看到每个人的单位，但我的单位朝路。我遇到的是噪音问题，而不是隐私问题。”
当 RoyalGreen 全面售罄后，车位——曾经是她喜欢的点之一——也可能变成劣势。她担心的是住户车位为 1:1，意味着没有专属访客车位。“而我们对面的公共停车位也有限。附近有著名的餐饮店，人流多，未来对我们的访客找车位会不太方便。”
Emma 也提到朝内的楼栋之间距离较近。“周末时泳池一带的噪音会比较大，因为主要活动都集中在那里。”会所、多功能室、儿童泳池、BBQ 炉位以及屋顶 BBQ 都聚在同一区域。
尽管她尽力让孩子们把声音压低，但这很难做到，特别是他们玩得开心时。“当我听到住户开始关上阳台门，我就知道我们吵到他们了。”她坦承说道。
对于更看重清静的人，Emma 建议选择面向开阔绿地的单位。
还有就是管理费。“我并不太喜欢 2 卧室单位含 GST 的管理费 $442.98。”不过必须说，单位总数较少的项目，通常就要为此付出更高成本。
谈到单位内部，Emma 认为隔音做得不够理想。能听到有人在用垃圾道，以及出入各自单位的动静。她还说，屋内是隔断墙结构，“我能听到另一间房的细微声响。需要打工作电话时，我们会去书房或屋顶。”
不过她确实很喜欢门的高度，并非常见的 2.1m，这一点很有辨识度。
至于可改进之处，Emma 分享了一个在新加坡公寓里颇为常见的问题。她的一位访客曾被保安不客气对待，她直言：“保安不应斥责不是业主的人。”
尽管 RoyalGreen 约在 6 个月前已竣工，Emma 留意到他们仍在不断修补，许多承包商每天进出。因此若你打算立刻入住，目前可能仍会遇到一些施工干扰。
最后，她希望设施预约的押金退款周期能显著缩短——不过随着园区运营逐步稳定，这一点很可能会改进。
潜在买家应知的考量
或许多数买家最该明白的一点，是 RoyalGreen 的地段优势。
她说：“如果从警卫室那侧出去，到最近的小吃摊真的就是几秒钟的事。步行 2 分钟到 Cold Storage，去 MRT 也只要 5 分钟，那里还有一家 $12 的理发店。”而且这是以他们较慢的步速计算，若赶时间会更快。
小两口也很享受周末傍晚到附近 5 家不同的酒吧小酌。
至于去 Bukit Timah market 采买生鲜和吃小贩美食，Emma 表示开车很快，坐 MRT 也就 2 站。
多数拥有 800 至 1,200 户的公寓通常设施有限，但 RoyalGreen 并非如此。“我们只有 285 户，却配有齐全的condo facilities。这意味着几乎不用‘抢’BBQ 炉位、多功能室或网球场的预约。”
她也有朋友为了预订特殊活动的多功能室，不得不在凌晨 12am 守着公寓的应用程序，因此在这里轻松预约确实是一种奢侈。
Emma 认为，随着 King Albert Park 成为 Cross Island Line 的新换乘站，RoyalGarden 的现有与未来业主长期持有都有望看到升值。此外，Turf City 的未来也将转为住宅用地，长期而言有望对价格形成支撑。
居住在 RoyalGreen 公寓
尽管 Emma 一家也遇到了一些小问题，但他们认为住在 RoyalGreen 公寓的优势远大于不足。高峰车流或许困扰着邻近的其他项目，但对 RoyalGreen 则影响较小——这要归功于连接 Bukit Timah road 的 Anamalai Avenue。“我们进出无需经过拥堵的 Sixth Avenue。”Emma 强调说。
而且周边餐饮选择众多，总有不同的用餐方案可选。正如 Emma 所说：“我不会挨饿，也不用在高峰时段苦等 Grab 外送。”
谈到配套设施，Emma 也有一些独到的体验可分享。比如，RoyalGreen 标志性的网球场已成为行驶在 Bukit Timah road 上的人一眼可辨的地标。她说，人们常会问她：“你是不是住在那个楼顶有网球场的公寓？”
最后还有一个只有住户才会注意到的小细节：傍晚时段泳池的水总是温暖的，因为泳池纵向排布，能恰好接住west sun 带来的余温。“我不确定这是不是建筑师当初的刻意安排，但我很感激这一点。”Emma 说。对于担心孩子着凉的家长而言，这是一个常被忽视的优点。
与此同时，他们计划在 2023 年前搬家，以入住公婆新近装修完成的住所。“我们也希望当单位投放市场时，这里的租金表现会不错。”
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