Woodleigh Residences 是 2023 年最受瞩目的落成项目之一。必须说，这更多是因为 Woodleigh Mall 的吸引力，而非纯粹住宅本身。项目集商场与 MRT 站于一体，且距离 NEX Megamall 仅 1 站之遥。人气之高一度引发车库拥堵问题（因商场与公寓住户共用同一处停车场入口）。
尽管如此，这里依然是 Serangoon 当下居住最便捷的地点之一。我们采访了一对住户，聊聊他们的居住体验：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
为什么选择 Woodleigh Residences？
我们请受访者 S 讲述他们如何筛选并最终决定这个项目：
“作为第二次置业者，我们明白了除了 PSF 价格和户型之外，还有更多需要关注的点；而且我们也不再轻易被示范单位所打动。我们学会了阅读 URA 规划图，会在不同时间亲自下场踩盘勘察，也会留意公共设施的位置。”
他们的主要考量包括：
- 便利性：这对夫妇需要住在交通枢纽附近。Woodleigh Residences 位于 Woodleigh MRT 站正上方，因此很靠前。S 说：“我曾经计时过：从离开家门、搭车到 Orchard、去 Takashimaya 买一口锅（包括挑颜色、与销售聊天、排队付款等），再搭车返回并进门，全程不超过 60 分钟。”
Woodleigh Residences 也连通地下巴士转换站，提供另一种通勤方式。
- 配套： 住宅楼下的 Woodleigh Mall 设有 24 小时超市。还汇集了多样餐饮、部分医疗设施，以及众多儿童兴趣/培优中心。
- 区位与安全： S 说“我们有年幼的孩子与家庭帮佣。我们希望孩子将来独立，不要被过度溺爱，但前提是要在安全的环境中成长。所谓安全，是指周边环境不杂乱、也不声名狼藉。”
同时，夫妻俩认为，凭借临近 Stamford American School 以及多个人口流入的 Bidadari HDB 项目，未来若要置换，也更容易找到买家。
- 面积： 他们一家三大一小，至少需要三卧。“我们之前的单位还算够用，但因为没有服务阳台或储物间，帮佣只能睡在第三间卧室——这意味着我们没有多余的房间给第 2nd 个孩子或用于家庭办公室。”
他们也希望三房带服务阳台，这样就能“腾回”一间卧室，作为家庭办公室或预留给第二个孩子。
- 户型与设施：上一个单位的阳台又长又窄（最后只能用来晾衣），这次他们更重视户型效率。S 也表示他们关注“基本盘”：“对小家庭来说，像泳池、功能室等基本设施很重要；但设施过多也让人担心，可能会演变成浪费空间。”
除了满足上述条件，S 也提到 Woodleigh Residences 距离双方父母住处很近。
一切在于时机
在筛选公寓时，S 说 Woodleigh Residences 并非他们的首选。起初：
“我们把目光放在 Kovan、Potong Pasir、Whampoa 和 Balestier 一带的较旧公寓；但无论是转售还是新盘，都找不到满意的——要么户型太奇怪，要么定价过高。”
在某些情况下，就是时机问题：
“我们喜欢 Florence Residences，原本很想入手，但我们属于后期买家，进场价已到 $1,800 PSF，而最早的买家是 $1,400 PSF。虽说 $1,800 PSF 看起来也不差，但在连 Lentor 都要 $2,000 PSF 的时期，如果我们希望保留将来转售的可能性，这样的入场就不算稳妥。”
不过在做功课时，“我们随口把这个项目 (Woodleigh Residences) 提给经纪，他去研究后也认为这是个不错的选择。”
这个决定也来自经纪的一些见解：
“我们从经纪那里学到，虽然 PSF 价格重要，但有时关键在于时机。这个项目起步价偏高，又受新冠疫情影响；2 到 3 年后，PSF 也只上调了 $100 到 $200，因此当时进场仍然说得通。”
另一个因素是商场的商业部分管理规范、租户组合强劲。
住在 Woodleigh Residences 的优缺点
S 说：“我是不是已经提过‘便利’了？老实讲，你就住在一个购物商场之上（是真正的商场，而不是 Strata-titled 的那种），楼下就是 MRT，旁边还将有小贩中心……再加上新加坡首个地下空调巴士转换站，论区位真没什么好挑剔的。
现在除非拿着大件物品，我基本不需要叫 Grab 或 Gojek。有时搭地铁反而更快！”
公寓设施包括 5 个泳池（3 个大泳池与 2 个儿童池）、多间功能室与自习室，以及可眺望 Bidadari Park 的日式 onsen。
“我很喜欢社区里充足的绿化”，S 说，“但这也是把双刃剑，意味着维护需要大量投入”。
安保也很严：乘电梯需要门禁卡，住户无法前往非本层楼。只有设有公共设施的楼层，或一层，对所有持卡住户开放。
虽说总体是优点，S 也吐槽：“感觉像住在写字楼。我理解安保，但当读卡不灵敏时就很烦。我有几次错过自己那层，因为感应器根本没识别到我的卡。
对访客也不太友好。按理说，他们在住户楼下按门铃后，大门会解锁，电梯也会自动把他们送到你那层——无需再按任何按钮。然而，如果访客走得太慢或错过电梯，就会被困住，无法前往任何楼层！若有人有幽闭恐惧，体验会相当糟糕。因为太折腾，我不得不下楼为送货员和朋友开门。说真的，技术太“高”有时也没有意义，简单反而更美。”
不过，Woodleigh Residences 目前最大的痛点是停车：
“停车状况糟糕且出了名。我不明白为什么 LTA 或开发商、建筑师、承包商没有预见到，让住户与商场访客共用同一主要入口会出问题。”
正如你可能已经留意到的，这个问题此前也曾登上新闻报道。
S 说“Upper Aljunied Road 旁还有一个入口，但预留给警方使用——我理解这种分流的必要，也不指望住户与警方共用这条受限通道。不过，真心希望相关部门能想办法解决。最可笑的是，作为住户，我在高峰时段回家也得排队等 10 到 20 分钟。”
尽管是综合体，Woodleigh Residences 的居住环境非常安静——但也因夜间格外寂静，泳池、阳台和功能室的动静可能会被放大。与所有综合项目一样，业主也需要接受部分管理费将用于与商业部分共享的公共区域。
不过，优点仍然大于缺点。S 指出，由于邻近 Stamford American School，项目内有不少小户型已出租，社区里也有相当数量就读该校的孩子。
在 Woodleigh Residences 的日常
S 表示：
“上班和上学非常方便。孩子的幼儿园在附近，我们要么开车约 5 分钟，要么坐地铁（1 站）或巴士（3 站）。
如果直接去办公室，NEL 会把我们送到 Chinatown，我们再换乘 DTL 前往 CBD。通勤时间几乎减半。”
楼下商场里有不少培训中心，平日傍晚也能为孩子提供活动去处。奶粉、尿布等日常必需品，可在住宅下方的 24 小时超市随时买到。
“周末我们会去泳池玩，或到楼下商场里的 Kidztopia，” S 说。“用餐时，有时直接在楼下各家餐饮点单，拿回家吃，根本不需要 Grab Delivery！唯一有点想念的是深夜宵夜选择，不过这样或许更健康。”
长期打算
两人表示，Woodleigh Residences 的便利性难以取代，但若未来价格理想，他们仍会考虑出售置换。特别需要关注的是房贷利率，较以往更高，且短期内看不到明显回落迹象。
如果家庭扩充，户型面积与附近学校再度成为关键，他们也可能因此出售换房。
在 Stacked，我们更喜欢跳出新闻标题和表面的数字，关注这些趋势在现实生活中是如何真正发生与发展的。
如果你想讨论这些情况如何适用于你自己的购房或投资计划，可以在这里预约 一对一咨询。
如果你只是有个问题，或想分享你的想法，也欢迎写信给我们：stories@stackedhomes.com —— 我们会阅读每一封来信。
本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。
0 Comments