我在 The Rochester Residences 居住了 4 年：这是一份关于家庭居住体验的评测

在 Stacked 过往的一篇置业建议中，我们曾做过一次详尽对比，比较了 Concourse Skyline、76 Shenton 与 The Rochester Residences。由此可见，尽管 The Rochester Residences 所在位置不算华丽——这个项目有些“低调”，多数人并不把这里当作典型的住宅区。 

建于 2011 年，The Rochester Residences 共 334 套，为 99 年地契。尽管楼龄已有些年头，但因紧邻 MRT，仍是该片区较具吸引力的公寓之一。

此外，Rochester 区域因即将落成的 Rochester Commons 预期还将进一步受益。该综合体将包含 Grade A 办公楼、洋房、酒店以及高管学习中心。再加上周边聚集的科技企业，这一带的上行空间或许超出你的想象。

尽管这些因素在一定程度上弥补了楼龄，但最有说服力的，始终是来自现住居民的真实反馈。

Ms. Siobhan（*出于隐私原因并非真名）一家于 2018 年搬入 Rochester Residences。大约 4 年的居住经历，让他们积累了不少可供潜在买家参考的第一手体会。

接下来我们从他们的日常出发，更现实地感受一下这个社区。在此之前，不妨先看看，是什么促使他们选择了 The Rochester Residences。

其他项目与 The Rochester Residences 的对比

和大多数买家一样，The Rochester Residences 并非他们的首选。她说他们看过几个项目，但多数“以相同 psf 来看，户型面积更小”，Ms. Siobhan 补充道。

“例如，另一个项目虽在步行可达的 MRT 距离内，但沿途偏安静且昏暗。还有一个永久地契项目同样靠近 MRT，不过因为开窗较少，室内采光较暗。”

他们考量过的其他公寓，在安全性与设计上并未达到他们的预期。

出于避免贬损他人项目的考虑，Ms. Siobhan 并未点名。不过，需要强调的是，选择住房高度主观。对某些人非常合适的，未必能打动另一些人——因此，这类个人评测可作为筛选参考，但最终最好还是亲自到场走一趟。 

The Rochester Residences 打动我们的要点

那么，在找房阶段，Ms. Siobhan 夫妇的考量有哪些？ 

她表示，多数因素源自他们此前居住在东南部的经历。那段时间，他们的工作地点和孩子的学校都在新加坡西部，因此通勤并不便利。

“孩子们从学校搭乘公共交通要么需要约 1 小时，要么只能等我们下班去接，通常已是晚上 8pm 以后，”Ms. Siobhan 说。因此，他们对新家的核心要求之一，自然是靠近 MRT，优先确保孩子们往返学校的便捷性。

当时孩子正要升入小学高年级，他们也希望选择一个整体通达性更好的位置，以便未来中学的各种可能性。“我们听说中学课业耗时较长，缩短通勤时间是理想的，”她回忆道。

Ms. Siobhan 分享，搬到 Rochester 后，孩子们能自己更早从学校回家。“我们发现他们休息更充分，手头也多了些可支配时间，”她补充。这些往往是买家容易忽略的加分项。毕竟，时间才是真正无法追回的资源。 

另一个重要考量是希望单位拥有相对宽敞的公共空间，因为一家人常常会一起活动。“随着孩子进入青春期，我们希望延续家庭活动，而不是各自待在房间里对着电子设备，”她说。

不出所料，The Rochester Residences 满足了他们的这些需求。

“第一次踏进来时，单元的通风与采光给我们留下深刻印象。我们也喜欢 3+1 的格局，可以专门留出一间书房放置孩子的设备并兼顾我们的工作。”

当被问到在 The Rochester Residences 最喜欢的部分时，Ms. Siobhan 用三个 C 来概括——Convenience、Connectivity 与 Configuration。

便利性

“我们很喜欢从小区沿着灯光明亮的主干道，步行 7 分钟就能到达 MRT 站，”她满意地说，“这意味着即便傍晚过后，我们的青少年孩子也能自行往返，而不必过多担心安全问题。” 

顺带一提，Google Maps 显示经由 Star Vista 步行约 3 分钟即可到达，因此或许取决于你选择的路线以及步速。 

出于日常便利，Ms. Siobhan 经常去 Star Vista——有时一天去上几次，步行约 2 分钟（几乎就是隔壁）。她说若临时忘买了什么，总能迅速到 Cold Storage 或 7-Eleven 补鸡蛋、牛奶等。他们解决快餐的常去之选是 EAT 或 Subway。

她还说，居家办公想换个环境时，他们会到 Rochester Residence 对面的 Starbucks，或去 Star Vista 里的 Dewtogether Cafe。

在课外培训方面，位于 Rochester Residences 楼下的 Rochester Mall 基本能满足需求。“放学后，孩子们无需过马路，自己搭乘住宅电梯下楼，就能去上机器人、架子鼓、 violin、taekwondo 课程以及 The Learning Lab 的课。”她说，并补充道她也看到许多其他居民这样安排。

连通性

她一家很喜欢 The Rochester Residences 步行不远即达 Buona Vista Station。这个 MRT 换乘站同时连接 East-West 与 Circle 线路，前往许多地点更为便捷。

此外，周边还有多个巴士站——有的步行不到 3 分钟即可到达。“我们家老大在 Bukit Timah 一带的中学就读，”她说。除了 MRT，巴士也是替代方案，车程从学校约 20 分钟。

若选择自驾，Rochester Residences 可便捷驶入 AYE，无论进城还是向西都很顺畅。

户型配置

第三个 C 关乎单位的户型布局。由于客厅通过阳台连通，室内拥有良好采光与通风，同时不受西晒影响。也有充足空间让孩子们在家里奔跑活动。

他们的阳台超过 2 米宽，起初她的父母觉得这是一种空间浪费。这对夫妇自行做了地台，并摆上一张 7 人座餐桌以最大化利用空间。他们安装了遮阳帘以阻隔风雨，还在该区域放置了摇椅、懒人沙发与秋千，使阳台成为适合小憩或阅读的角落。

餐桌放在阳台后，客厅获得了更大的可用面积。该单位也确实实现了他们对“大公共空间”的初衷。

Ms. Siobhan 还表示，喜欢这里每户的私密性：同层住户分布较为分散。“没有两户的大门正对面，”她说，“而对于并排的大门，也有一道墙体将两扇门隔开。”

在 Rochester 的典型一天是什么样

每个住宅区都有其独特的氛围，往往来源于社区、配套与周边环境等多重因素。若你打算在某处长期居住，务必判断它是需要你去适应的改变，还是与当下生活方式相契合。

我们请 Ms. Siobhan 描述一下在 The Rochester Residences 的日常，尤其是在这里住了数年之后的感受。

她表示，尽管该项目于 2011 年 TOP，管理层一直在定期更新设施。她列举了过去 2 年内进行的一些升级，包括：

• 2021 年健身房翻新并更换新设备
• 各层走廊的地砖重新铺设
• 各层电梯前厅翻新并增设镜面墙

另外还新增了休闲区、家具与 BBQ 露台。她说，沿车道也增设了灯光装置，整体更为明亮。

周末是全家可以尽情享受居住环境的时光——暂且放下工作与学业。

“周末我们会沿着 Rail Corridor 从 Buona Vista 跑步或骑行到 Jelita 或 King Albert Park，”Ms. Siobhan 分享说。他们也会从 Rochester 步行 5 分钟到 Metropolis 的 McDonald's 吃早餐。

有时他们会步行到 Ghim Moh 的 Shen Siong 或 Holland Drive 的 Fair Price 采购，前者步行不到 10 分钟，后者约 15 分钟。“下午我们会开车送孩子去周末的课外或兴趣班，地点在 Clementi Mall、Upper Bukit Timah 或 Bukit Merah，车程都在 15 分钟以内，”她说。

“周末我们也常在外用餐，附近的 F&B 选择非常多。”他们常去的地方包括 Holland Village、Ghim Moh Market、Fusionopolis、ABC Market、Tiong Bahru Plaza、Queensway IKEA、Vivo City 与 Alexandria Retail Center。“也期待即将开业的 Rochester Commons 带来更多餐饮选择，”Ms. Siobhan 说道。

谈到公园与休闲，One North Park (Rochester East) 就在家门口。他们通常会去 West Coast Park Dog Run、 One North Park (Biopolis) （位于 Rochester Residences 对面）或 Kent Ridge Park。但他们最喜欢的地方，Ms. Siobhan 说还是 Dover Road/Maidstone Road 一带的开阔空间。

走进 The Rochester Residences 的台前幕后

没有哪个项目是完美无缺的，The Rochester Residences 也不例外。对于居住中的一些不足，Ms. Siobhan 也坦诚分享。

“偶尔在周五或周六的夜晚，”她透露，“楼下酒吧顾客的笑声与交谈会传上来，通常到 10 pm 才会安静下来。”据 Ms. Siobhan 所说，这种情况一般一个月发生两三次。除此之外，小区总体较为安静。

停车也是一项不足。她说，与其他公寓不同，来访的亲友需要支付停车费，因为住宅车库与 The Rochester Mall 的车库共用。“所以我们会事先提醒他们。”这是他们当下也是唯一的解决方式。“另外，这个 4 层螺旋式车道坡道也需要一些时间来适应。”

至于改进之处，Ms. Siobhan 只有一个愿望。“如果公寓能有一间带空调的多功能活动室就更好了。这将有助于举办活动或各类聚会。”

潜在买家应了解的事项

下面是一些你在宣传册或营销材料中不一定能看到、但 The Rochester Residences 的确存在的细节。

社区

Ms. Siobhan 说小区里有不少家庭，且背景多元。“这里有规模较大的日本人社区，也有来自不同国家、就读于附近国际学校的孩子们。”在上学日，常能看到多辆服务于日本学校与国际学校的校车。

“我们家在 Chu Seok 收到过韩国邻居送来的点心，也曾被邀请与其他国际住户的孩子们一起游戏，”她开心地说。

也有孩子就读于本地小学，距离 2 至 3 站或车程少于 10 分钟，学校包括 Fairfield、ACS(I)、Henry Park 与 Nanyang。

为了更直观地感受多元性，以 Ms. Siobhan 一家所在楼层为例——有四户日本家庭、一户韩国家庭与两户本地家庭。其余单元则是有无孩子不等的本地与韩国住户混合。

费用

在管理费方面，Ms. Siobhan 表示总体与多数项目相当。“除了小区本身，我们还要分担商场与酒店公共区域的维护费用。”每月费用包含车库清洁与走道每日清扫。以 3 卧单位计算，总额约 $400。

设施

她说，常有人问是否与旁边的 Park Avenue Rochester Hotel 共享设施。“简短的答案是：酒店住客与商场访客无法进入 Rochester Residences。”不过，她也提到，The Rochester 的住户可以使用公共区域，例如酒店的车库或落客点，且这些与住宅出入口相互分隔。

投资

若你打算以投资为目的购置单位，The Rochester Residences 也具备相应条件。Ms. Siobhan 观察到外籍家庭的租住兴趣一直不缺。“租金回报相对较高，”她说，“而且许多人在附近的 One-North 工作。”

居住在 The Rochester Residences

The Rochester Residences 已有十多年历史，依然保养得当。尽管 Ms. Siobhan 一家在居住过程中也有个别小抱怨，但真正令他们感到宜居的，仍是其地段与社区。

至于还会在 The Rochester Residences 住多久，Ms. Siobhan 回答“我们计划再住 5 至 7 年，全家在这里都很舒适和开心。”她补充道，附近还有多所大学与理工学院，未来几年对孩子也很便利。

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本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文