在我们于 Stacked 提供的一条建议中，我们做了对 广泛比较，对象包括 Concourse Skyline、76 Shenton 和 The Rochester Residences。尽管 The Rochester Residences 的位置不算那么光鲜——它有点像一处不太显眼的项目，因为大多数人不会把这里当作住宅区。
建于 2011 年，The Rochester Residences 只有 334 个单位，为 99 年地契项目。尽管楼龄不短，但因紧邻 MRT，仍是该区较具吸引力的公寓之一。
此外，Rochester 区域在未来几年还有望受益于即将到来的 Rochester Commons。该综合体将包括一座 Grade A 办公楼、洋房、酒店以及一个高管学习中心。再加上周边科技公司聚集，区域潜力或许比你想象的更大。
这些因素的确在一定程度上弥补了项目的楼龄，但最好的仍是听听真实住户的看法。
Siobhan 女士（为保护隐私，化名）一家于 2018 年首次搬入 The Rochester Residences。大约 4 年的居住经历，让他们积累了不少可供潜在买家参考的宝贵体验。
让我们从他们在此的日常出发，更现实地了解这个地方。在此之前，也有必要先知道是什么说服他们选择居住在 The Rochester Residences。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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其他屋苑与 The Rochester Residences 的对比
和大多数买家一样，The Rochester Residences 并非他们的首选。她说他们也看过其他几个屋苑，但多数“在相同 psf 下面积更小”，Siobhan 女士补充道。
“例如，有个屋苑步行即可到达 MRT 站，但沿途偏静且昏暗。还有一个永久地契屋苑同样靠近 MRT 站，但由于窗洞较少，室内偏暗。”
他们考虑过的其他公寓在安全性和设计上都未能达标。
Siobhan 女士选择不点名这些屋苑，以免造成负面评价。然而需要强调的是，住房是非常主观的选择。对某些人非常合适的，未必打动另一些人——因此，这类个人评述可作为筛选参考，但最终最好亲自到场实地感受。
The Rochester Residences 吸引我们的关键因素
那么，在找房过程中，Siobhan 女士和先生看重哪些因素？
她透露，多数考量源自他们此前住在东南部的经历。那段时间，他们的工作地点和孩子的学校都在新加坡西部，因此居住地并不便利。
“孩子要么花 1 小时乘坐公共交通从学校回家，要么等我们下班去接，通常已是晚上 8pm 之后。”Siobhan 女士说。因此，他们对住房的首要考量自然是靠近 MRT 站。最重要的是让孩子能更容易往返学校。
当时孩子正要升入高小阶段，他们也需要选择整体可达性更好的地段，以便未来升入中学的安排。“我们听说中学生的在校时间很长，因此缩短通勤时间是理想的。”她回忆道。
Siobhan 女士分享，搬到 Rochester 后，孩子们放学后能自己更早回到家。“我们发现他们休息得更好，也有了更多可支配时间。”她补充道。这些往往是买家容易忽略的加分点。毕竟，时间确实是唯一无法挽回的。
他们的另一项重要考量，是单位需要有相对宽敞的公共空间，因为一家人经常会一起活动。“随着孩子进入青春期，我们希望继续保持家庭活动，而不是各自关在房间里对着电子设备。”她说。
不出所料，The Rochester Residences 满足了他们的需求。
“第一次踏入时，我们就被单位的通透与明亮所打动。我们也喜欢 3+1 的格局，这样就能为孩子的电子设备和我们的工作专门设置学习区。”
当我们询问 Siobhan 女士在 The Rochester Residences 居住最喜欢的部分时，她以 3 个 C 来概括——Convenience、Connectivity 和 Configuration。
便利性（Convenience）
“我们喜欢 MRT 站沿着明亮的主干道步行 7 分钟就到，”她满意地说，“这意味着我们的青少年孩子在傍晚过后也能自己出行，我们不用太担心他们的安全。”
顺带一提，Google Maps 显示若经由 Star Vista 步行仅需 3 分钟，所以可能取决于你选择的路线以及步速。
出于自己的便利，Siobhan 女士经常去 Star Vista——有时一天会去几次，步行约 2 分钟（真的是紧挨着）。她说如果临时忘了买什么，总能迅速去 Cold Storage 或 7-Eleven 补鸡蛋、牛奶等。他们解决快餐的常去之处是 EAT 或 Subway。
Siobhan 女士说，在在家办公想换个环境时，他们会到 Rochester Residence 对面的 Starbucks，或到 Star Vista 的 Dewtogether Cafe。
说到课后兴趣班，位于 The Rochester Residences 楼下的 Rochester Mall 基本能满足需求。“放学后，孩子无需穿越马路，自己从住宅电梯转换到商场，就能去上机器人、架子鼓、小提琴、跆拳道以及 The Learning Lab 的课程。”她说，并补充她也经常看到其他住户这样安排。
连通性（Connectivity）
他们一家也很喜欢 The Rochester Residences 距离 Buona Vista Station 仅短程步行。该 MRT 枢纽同时连通 East-West 与 Circle 两条线，意味着前往许多地方更为快捷。
此外，周边还有多个巴士站——其中一些步行不足 3 分钟即可到达。“我们的大孩子在 Bukit Timah 一带的中学就读，”她说。除了 MRT，巴士也是另一种可选方式，从学校乘巴士约 20 分钟。
若选择自驾，The Rochester Residences 可快速直达 AYE，往市区或西部都很方便。
格局（Configuration）
第三个 C 关乎他们单位的户型与格局。由于整个单位由阳台串联，室内采光与通风良好，又不会西晒。还留有足够空间让孩子活动奔跑。
他们的阳台宽度超过 2 米，起初她的父母觉得这有些浪费空间。夫妻俩为地台进行了部分 DIY，并摆放了一张可坐 7 人的餐桌以最大化利用空间。他们也装上了百叶帘以遮挡风雨日晒；还在该区域放置了摇椅、懒人沙发和秋千，使阳台成为休闲小憩或阅读的好地方。
餐桌放在阳台后，客厅便释放出更多面积。该单位确实满足了他们最初希望拥有宽敞公共空间的诉求。
Siobhan 女士还表示，她很喜欢这个屋苑在每一层都将单位分散布局，从而保障私密性。“没有两户的大门是正对着的，”她说，“而相邻并排的大门之间也设有一道隔墙。”
在 Rochester 的典型一天是什么样
每个屋苑都有其独特的氛围，通常源于社群、配套与周边环境等因素。若你打算在某处长期居住，了解它是否与你愿意适应或与你当下的生活方式契合，始终很重要。
我们请 Siobhan 女士描述在 The Rochester Residences 的生活方式，尤其是在此居住多年之后的感受。
Siobhan 女士表示，尽管该屋苑在 2011 年已取得 TOP，但管理层一直在定期升级设施。她列举了过去 2 年的一些更新，包括：
- 2021 年翻新健身房并更新设备
- 各层走廊地砖重新铺设
- 各层电梯大堂翻新并加装镜面墙
还新增了休息区、家具与烧烤露台。她说沿车道也引入了新的灯光设计，使空间更为明亮。
周末是不必操心工作与学业、全家尽情享受居所的时候。
“周末我们会沿 Rail Corridor 从 Buona Vista 跑步或骑行到 Jelita 或 King Albert Park，”Siobhan 女士分享道。他们有时也会从 Rochester 步行约 5 分钟到 The Metropolis 的 McDonald’s 吃早餐。
偶尔，他们会步行到 Ghim Moh 的 Shen Siong 或 Holland Drive 的 Fair Price 采购，前者用时不足 10 分钟，后者约 15 分钟。“下午我们会开车送孩子去上周末兴趣班，地点可能在 Clementi Mall、Upper Bukit Timah 或 Bukit Merah，车程均在 15 分钟内。”她说。
“周末我们会外出用餐，附近的餐饮选择非常多。”他们常去的地方包括 Holland Village、Ghim Moh Market、Fusionopolis、ABC Market、Tiong Bahru Plaza、Queensway IKEA、Vivo City 和 Alexandria Retail Center。“我们也期待即将开业的 Rochester Commons 带来更多餐饮选择，”Siobhan 女士说道。
谈到公园与休闲，One North Park（Rochester East）就在家门口。他们通常会去 West Coast Park Dog Run、对面的 One North Park（Biopolis）或 Kent Ridge Park。不过若论最喜欢的地点，Siobhan 女士说，还是 Dover Road/Maidstone Road 一带的开阔空间更胜一筹。
The Rochester Residences 台前幕后
没有任何物业或屋苑是完美的，The Rochester Residences 也不例外。Siobhan 女士也坦诚分享了居住其中的一些不足之处。
“偶尔在周五或周六的夜晚，”她透露，“楼下酒吧顾客的欢笑与交谈声会传上来，通常要到 10 pm 才会安静下来。”Siobhan 女士表示，这种情况一般一个月仅有两三次。除此之外，屋苑整体相当安静。
停车也是一个不足。她说，与其他公寓不同，来访的亲友需要付费停车，因为住宅停车场与 Rochester Mall 的停车场共用。“所以我们会事先提醒他们，”这是他们唯一且直接的解决方式。“另外，这里的 4 层螺旋式停车场坡道也需要一点时间来适应。”
至于可改进之处，Siobhan 女士有一个建议：“如果公寓能有一间空调功能室就更好了，这将有助于举办活动或聚会。”
潜在买家应了解的事项
下面来说一些 The Rochester Residences 的细节与冷知识，这些在宣传册或营销资料里未必看得到。
社群（Community）
Siobhan 女士说，屋苑里有不少家庭住户，且构成多元。“这里有规模不小的日本人社群，也有来自不同国籍、就读附近国际学校的孩子。”在上学日，看到多辆服务日本学校和国际学校的校车是很常见的。
“我们家在 Chu Seok 收到过邻居送来的韩国小点心，也被其他国际住户邀请一起让孩子们玩耍，”她愉快地说道。
也有孩子就读于本地小学，距离 2 至 3 站，或车程不足 10 分钟。这些学校包括 Fairfield、ACS(I)、Henry Park 和 Nanyang。
为更直观地体现多样性，Siobhan 女士一家所在楼层——有 4 户日本家庭、1 户韩国家庭和 2 户本地家庭。其余单位则是本地人与韩国人混合居住且没有孩子。
费用（Fees）
关于管理费，Siobhan 女士表示总体与多数屋苑相当。“除了我们屋苑本身的维护外，我们还需分摊商场和酒店公共区域的维护。”月费包括停车场清洁与走道的每日清扫。以 3 卧单位计算，费用总计约 $400。
设施（Facilities）
Siobhan 女士提到，曾有人问他们是否与毗邻的 Park Avenue Rochester Hotel 共用设施。“简单的答案是：酒店住客与商场访客无法进入 Rochester Residences。”不过，她也分享，The Rochester 的住户可以使用酒店的部分公共区域，例如酒店停车场或上下客区（drop-off），这些区域与住宅部分分开设置。
投资（Investment）
若你计划以投资为目的购买单位，The Rochester Residences 也能满足这一需求。Siobhan 女士观察到，并不缺乏外籍家庭的兴趣。“租金回报相对较高，”她说，“而且许多租客在附近的 One-North 区域工作。”
居住在 The Rochester Residences
The Rochester Residences 已有十余年历史，但整体保养良好。尽管 Siobhan 女士一家在此也遇到过一些小抱怨，然而其地段与社群氛围，确实使这里对他们而言非常宜居。
至于还会在 The Rochester Residences 居住多久，Siobhan 女士回答：“我们计划再住 5 至 7 年，全家在这里都感到舒适与开心。”她补充说，附近还有多所大学与理工学院，未来几年对孩子也将很方便。
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