在 Stacked 之前的一篇建议文章中，我们做过一份详尽的比较，对象包括 Concourse Skyline、76 Shenton 与 The Rochester Residences。尽管 The Rochester Residences 所处的位置不算那么耀眼——多数人并不把这一带当作住宅区，因此它算是有些“低调”的项目。
建于 2011 年，The Rochester Residences 仅有 334 个单位，为 99-year 产权项目。尽管楼龄不算新，但因紧邻 MRT，至今仍是该片区较具吸引力的公寓之一。
此外，Rochester 一带还将因即将到来的 Rochester Commons 而在未来几年进一步受益。该综合体将包含 Grade A 办公楼、洋房、酒店以及高管学习中心。再加上周边聚集的科技企业，这个区域的上行空间或许比你以为的更大。
虽然这些配套在一定程度上弥补了项目的楼龄，但最值得参考的，始终是实际居住在此的住户心声。
出于隐私原因，Ms. Siobhan（*并非真名）与家人于 2018 年首次搬入 Rochester Residences。大约 4 年的居住经验，让他们积累了不少值得与潜在买家分享的切身体会。
让我们通过他们在此的日常，来获得对这个项目更贴近现实的预期。在此之前，我们先了解一下，是什么促使他们选择 The Rochester Residences。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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其他项目与 The Rochester Residences 的对比
和大多数购房者一样，The Rochester Residences 并非他们的首选。她表示，他们也看过其他几个项目，但多数“在相同 psf 下面积更小”，Ms. Siobhan 补充道。
“例如，另一个项目步行可达 MRT 站，但沿途人少且偏暗。还有一套永久产权项目的单位同样靠近 MRT 站，但因开窗较少，室内采光偏暗。”
他们考量过的其他公寓在安全性与设计方面都未能达标。
出于不贬低他人的考虑，Ms. Siobhan 并未指名这些项目。不过需要强调的是，家的选择非常主观。对某些人十分契合的，未必能打动另一些人——因此这类个人评测可以作为筛选的参考，但最终最好还是亲自实地走一趟方为上策。
为何 The Rochester Residences 脱颖而出
那么在找房之初，Ms. Siobhan 与她的丈夫主要考虑了哪些因素？
她透露，多数考量来自他们此前住在东南部时的切身经历。那段时间，他们的工作地点与孩子的学校都在新加坡西部，因此通勤并不便利。
“孩子们要么花 1 小时乘坐公共交通从学校回家，要么等我们下班去接他们，通常已是晚上 8pm 之后。”Ms. Siobhan 说。因此，他们为新家的一个关键考量，自然是尽量靠近 MRT 站；首要目标是让孩子们能更轻松地往返于学校与家之间。
当时孩子正进入高小阶段，他们也需要选择一个整体交通便利的位置，以便将来的中学安排。“我们听说中学课业与活动时间很长，因此缩短通勤时间最理想。”她回忆道。
Ms. Siobhan 分享，自从搬到 Rochester 后，孩子们放学后可以自行更早回到家。“我们发现他们休息得更充分，手头也有了更多时间，”她补充道。这些都是买家常常忽略的加分点。毕竟，时间才是真正无法挽回的资源。
他们的另一项重要考量是单位需拥有相对宽敞的公共空间，因为一家人常常会一起活动。“随着孩子步入青春期，我们希望延续家庭互动，而不是各自把自己关在房间里对着电子设备。”她说。
不消说，The Rochester Residences 满足了他们的这些需求。
“我们第一次踏入单位时，就被通透明亮的空间所打动。我们也喜欢 3+1 的格局配置，可以专门留出一处学习区放置孩子的电子设备以及供我们工作使用。”
我们询问 Ms. Siobhan 在 The Rochester Residences 居住最喜欢的方面，她将其归纳为 3 个 C——Convenience、Connectivity 和 Configuration。
Convenience
“我们很喜欢从家到 MRT 站仅需沿着灯光明亮的主干道步行约 7 分钟，”她满意地说，“这意味着我们的青少年孩子即便在傍晚后也能自己出行，我们无需过分担心他们的安全。”
顺带一提，Google Maps 显示如果经由 Star Vista 步行仅需 3 分钟，因此或许取决于你选择的路线以及步行速度。
为自己的日常便利，Ms. Siobhan 经常去 Star Vista——有时一天会去几次，步行约 2 分钟（就在隔壁）。她说，如果临时想起少了什么，随时可以跑到 Cold Storage 或 7-Eleven 买鸡蛋、牛奶等。他们解决快餐的首选是 EAT 或 Subway。
Ms. Siobhan 说，居家办公时若想换个环境，他们会到 Rochester Residence 对面的 Starbucks，或到 Star Vista 的 Dewtogether Cafe。
在孩子的课外充实活动方面，位于 Rochester Residences 下方的 Rochester Mall 就能一站式搞定。“放学后，孩子们无需过马路，就能自己乘坐住宅电梯前往上机器人、架子鼓、小提琴、跆拳道课程，或到 The Learning Lab 上课。”她说，并补充道她也看到许多其他住户采取同样方式。
Connectivity
她的家人喜欢 The Rochester Residences 与 Buona Vista Station 仅短距离步行可达。该 MRT 换乘站同时连接 East-West 与 Circle 线，意味着前往许多地方的路线更为快捷。
此外，周边有多个巴士站——有些步行不到 3 分钟即可到达。“我们家老大就读于 Bukit Timah 一带的一所中学，”她说。公交作为除 MRT 之外的另一种出行方式，从学校乘车约需 20 分钟。
如果选择自驾，Rochester Residences 还能便捷地通过短而直接的联通道进入 AYE，往市区或向西都很顺畅。
Configuration
第三个 C 则与单位的布局（Configuration）有关。由于客厅与卧室通过阳台相连，室内享有良好的自然采光与通风，同时又不会受到西晒影响。孩子们也有充足的空间可以自在奔跑。
他们的阳台超过 2 米宽，起初她的父母觉得这有些浪费空间。这对夫妻自行动手做了地台，同时摆上一张 7 人位的餐桌以最大化利用空间。他们安装了百叶帘来遮挡风雨，还添置了摇椅、懒人沙发和秋千，使阳台成为一处适合放松或阅读的好地方。
由于把餐桌放在了阳台，客厅也因此腾出了更多空间。这套单位无疑满足了他们当初对“大型公共空间”的期望。
Ms. Siobhan 还表示，她很喜欢每层住户的私密性安排：单位在各层分布较为分散。“各户的入户门彼此不正对，”她说，“即便有并排的入户门，中间也设有一面墙作分隔。”
Rochester 的日常是怎样的
每个项目都有其独特的氛围，这通常源自社区、配套与周边环境等多重因素。若你考虑长期居住，重要的是判断自己是否愿意为此调整生活方式，或它是否与当下的生活方式契合。
我们请 Ms. Siobhan 描述在 The Rochester Residences 的生活方式，尤其是在这里居住了数年之后的体会。
Ms. Siobhan 表示，尽管项目在 2011 年 TOP，管理处一直在定期升级设施。她列举了过去 2 年内进行的一些升级，包括：
- 2021 年对健身房进行了翻新并添置了新设备
- 每层走廊的地砖重新铺设
- 每层电梯大堂以镜面墙重新装修
还新增了休息区、家具与烧烤露台。她说，沿着车道，管理处也引入了新的灯光装置，使空间更为明亮。
周末是一家人能尽情享受居所的时光——把工作与学业都先放在一边。
“周末我们会沿着 Rail Corridor 从 Buona Vista 跑步或骑行至 Jelita 或 King Albert Park，”Ms. Siobhan 分享道。他们也会从 Rochester 步行约 5 分钟到 Metropolis 的 McDonald’s 吃早餐。
偶尔，他们也会步行到 Ghim Moh 的 Shen Siong 或 Holland Drive 的 Fair Price 采购杂货，前者用时不足 10 分钟，后者约 15 分钟。“下午我们会开车送孩子去周末的课外班，地点可能在 Clementi Mall、Upper Bukit Timah 或 Bukit Merah，车程都在 15 分钟以内。”她说。
“我们周末会外出用餐，附近的 F&B 选择非常丰富。”他们常去的地点包括 Holland Village、Ghim Moh Market、Fusionopolis、ABC Market、Tiong Bahru Plaza、Queensway IKEA、Vivo City 与 Alexandria Retail Center。“我们也期待未来 Rochester Commons 带来更多餐饮选择。”Ms. Siobhan 说道。
至于公园与休闲，One North Park（Rochester East）就在家门口。他们通常会去 West Coast Park Dog Run、One North Park（Biopolis）（在 Rochester Residences 对面）或 Kent Ridge Park。而说到最喜欢的地方，Ms. Siobhan 表示，Dover Road/Maidstone Road 一带的开阔空间无可替代。
走近 The Rochester Residences 的台前幕后
没有任何一个项目是完美的，The Rochester Residences 也不例外。对于在此居住的不足之处，Ms. Siobhan 也坦诚分享。
“偶尔在周五与周六的夜晚，”她透露，“楼下酒吧的顾客会传来笑声与喧闹，大约到晚上 10 pm 才会安静下来。”Ms. Siobhan 说，这通常一个月也就发生 2 至 3 次。除此之外，小区整体还是相当安静的。
停车是另一个不足。她表示，与其他公寓不同的是，来访的亲友需要付费停车，因为住宅车库与 The Rochester Mall 的车库共用。“所以我们会事先提醒他们，”这是他们唯一也是直接的解决方式。“另外，这个 4 层螺旋式车库匝道也需要一段时间才能习惯。”
至于改进之处，Ms. Siobhan 心中有一个想法。“如果公寓能设有空调多功能室就更好了。这将有助于举办活动或聚会。”
潜在买家应了解的注意事项
接下来聊一些 The Rochester Residences 的细节，这些通常不会出现在宣传册或市场推广材料中。
Community
Ms. Siobhan 说，小区里有许多家庭，且构成多元。“这里有规模可观的日本人社区，也有来自不同国籍、就读于附近国际学校的孩子。”在上学日，看到多辆为日本与国际学校服务的校车是很常见的。
“我们家在秋夕（Chu Seok）收到过邻居赠送的韩国小吃，也曾受邀与其他国际家庭的孩子一起玩游戏，”她开心地说。
也有孩子就读于本地小学，距离仅 2 至 3 站，或开车不到 10 分钟。这些学校包括 Fairfield、ACS(I)、Henry Park 与 Nanyang。
为更直观地感受多元性，就在 Ms. Siobhan 一家所住的那一层——共有四户日本家庭、一户韩国家庭与两户本地家庭。其余单位则是没有孩子的本地人与韩国人混合分布。
Fees
关于管理费，Ms. Siobhan 表示整体水平与多数项目相当。“除了本项目的管理费外，我们还承担商场与酒店公共区域的维护费用。”月费包括车库清洁与走道每日清洁。以一套 3-bedroom 单位为例，月费总计约 $400。
Facilities
有人问过 Ms. Siobhan 是否与旁边的 Park Avenue Rochester Hotel 共用设施。“简短的答案是：酒店住客与商场顾客无法进入 Rochester Residences。”不过，她也分享，The Rochester 的住户可以使用一些公共区域，例如酒店的停车场或落客区，但这些均与住宅区分开设置。
Investment
若你打算以投资为目的购置单位，The Rochester Residences 也适合这一用途。Ms. Siobhan 观察到，这里并不缺少外籍家庭的兴趣。“租金回报相对较高，”她说，“而且不少租客在附近的 One-North 工作。”
居住在 The Rochester Residences
The Rochester Residences 已有逾 10 年楼龄，但整体维护得当、状态良好。尽管 Ms. Siobhan 一家在此也遇到过些许不便，但对他们而言，项目的地段与社区正是其宜居性的关键所在。
至于他们还会在 The Rochester Residences 住多久？Ms. Siobhan 回答：“我们计划再住 5 至 7 年，全家人在这里都感到舒适与开心。”她补充说，周边还有多所大学与理工学院，未来几年对孩子来说也会很便利。
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