在 Stacked 以往的置业建议中，我们做过一篇详细比较，对象包括 Concourse Skyline、76 Shenton 和 The Rochester Residences。虽然 The Rochester Residences 所在位置不算那么耀眼——许多人并不把这里当作纯住宅区，因此它算是比较低调的项目。
建于 2011 年，The Rochester Residences 仅有 334 个单位，为 99 年地契项目。尽管楼龄已有些年头，但因紧邻 MRT，仍是该片区较具吸引力的公寓之一。
此外，Rochester 区域未来几年还有上行潜力，得益于即将落成的 Rochester Commons。该综合体将包含一座甲级写字楼、洋房、酒店以及高管学习中心。再考虑到周边的科企聚集，这一带的潜力或超出你的预期。
虽然这些利好在一定程度上弥补了楼龄，但聆听真正居住于此的业主之声，往往更具参考价值。
Siobhan 女士（*出于隐私并非实名）与家人于 2018 年搬入 The Rochester Residences。居住近 4 年，他们积累了许多对潜在买家颇有价值的体会。
不妨借由他们的日常，获得对这个项目更为真实的预期。在此之前，先来看看当初是什么打动他们选择 The Rochester Residences。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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其他楼盘与 The Rochester Residences 的对比
与大多数买家一样，The Rochester Residences 并非他们的首选。Siobhan 女士表示，他们看过数个楼盘，但多数“在相同 psf 下，面积更小”。
“例如，另一个楼盘距离 MRT 站虽在步行范围内，但沿途偏僻且昏暗。还有一处永久地契的单位也靠近 MRT 站，但由于开窗较少，室内显得阴暗。”
因此，在安全性与设计方面，那些候选公寓都未能达标。
出于礼貌，Siobhan 女士并未点名具体楼盘。需要强调的是，住房选择高度主观：对某些人行之有效的优点，未必打动另一些人。此类亲历分享可作初步筛选之用，但归根结底，最好还是亲自到场实勘。
为什么 The Rochester Residences 脱颖而出
那么，他们当初选房的核心考量是什么？
她透露，多数考量源自先前居住在东南部的亲身经验。当时夫妻工作地点及孩子的学校均在新加坡西部，通勤并不便捷。
“孩子放学若搭乘公共交通需约 1 小时，或得等我们下班去接，通常已超过 8pm，”Siobhan 女士说。因此，他们的首要考量是靠近 MRT，优先让孩子能自行便捷往返学校。
当时孩子即将步入小学高年级，他们也希望选择整体通达性更好的位置，以便将来的中学选择更灵活。“听闻中学课业与活动时间较长，尽量缩短通勤最为理想。”她回忆道。
搬到 Rochester 后，孩子可以自行更早回家。“我们发现他们休息更充分，手头也更宽裕。”她补充说。对于买家而言，这些往往被忽略的加分项，其实至关重要——毕竟，时间才是唯一无法追回的资源。
另一项重要考量是拥有相对宽敞的公共活动空间，因一家人常常一起活动。“孩子步入青春期后，我们更希望延续家庭互动，而不是各自待在房间里沉浸于电子设备。”她说。
不出所料，The Rochester Residences 满足了他们的这些需求。
“第一次踏进来，单元通透明亮给我们留下深刻印象。我们也喜欢 3+1 的配置，可专门留出一处学习空间，放置孩子的设备并兼顾我们的工作。”
我们请教 Siobhan 女士他们最喜欢 The Rochester Residences 的哪些方面，她将之概括为“三个 C”——Convenience（便利）、Connectivity（连通性）与 Configuration（户型/布局）。
Convenience
“我们很喜欢沿着照明良好的主干道，步行 7 分钟即可到达 MRT 站，”她满意地说，“这意味着即便入夜，我们也不必担心青少年孩子自行往返的安全。”
顺带一提，Google Maps 显示若经由 Star Vista 步行约 3 分钟；或许因步行路线与速度不同而有差异。
就她个人而言，常常会去隔壁的 Star Vista——有时一天要去几趟，步行约 2 分钟（确实就是紧邻）。她说若临时忘了买什么，随时可以跑到 Cold Storage 或 7-Eleven 买鸡蛋、牛奶等。他们的快捷餐点常选 EAT 或 Subway。
Siobhan 女士说，在居家办公、想换个环境时，他们会到 Rochester Residence 对面的 Starbucks，或到 Star Vista 的 Dewtogether Cafe。
在课外提升方面，位于 The Rochester Residences 下方的 Rochester Mall 就能满足需求。“放学后，孩子无需过马路，自己乘住宅电梯下楼去上机器人、鼓、小提琴、跆拳道课程，或到 The Learning Lab 上课。”她说，并补充道她也常看到其他住户这样安排。
Connectivity
他们一家很看重 The Rochester Residences 步行不久即可到达 Buona Vista Station。这一 MRT 换乘站同时连通 East-West 线与 Circle 线，前往多处更为快捷。
此外，周边还有多个巴士站——其中一些步行不足 3 分钟即达。“我们家老大在 Bukit Timah 一带的中学就读，”她说。除了 MRT，巴士也是可行选择，从学校回家车程约 20 分钟。
若选择自驾，Rochester Residences 亦可便捷驶上 AYE，无论进城还是向西都很顺畅。
Configuration
第三个 C 关乎其单元的户型/布局。单元由一条贯通的阳台联结，室内采光与通风俱佳，又不受午后西晒影响；同时也有足够空间让孩子活动奔跑。
他们的阳台宽度超过 2 米，起初父母还觉得这是一种空间浪费。夫妻俩自行做了地台，并摆上一张 7 人位餐桌以充分利用；又装上百叶以遮风挡雨，还放了摇椅、懒人沙发与秋千，令阳台成为休闲小憩或阅读的理想去处。
由于餐桌放在阳台，客厅因此更显宽敞。该户型也确实满足了他们最初对“大型家庭公共空间”的期望。
Siobhan 女士还很喜欢每个单位之间的私密性：同层住户分散布置，“没有哪两户的大门正对”，而对于大门并排的单位，中间也有墙体作分隔。
在 Rochester 的日常一天是怎样的
每个社区都有其独特氛围，通常源自住户群体、配套及其他环境因素。若打算长期居住，务必判断它是否需要你作出适应，或能与既有生活方式相契合。
我们请 Siobhan 女士描述居住在 The Rochester Residences 的生活方式，尤其是在这里居住多年之后。
她表示，尽管项目在 2011 年 TOP，但管理层一直在定期升级设施。她列举了过去 2 年的一些更新，包括：
- 2021 年翻新健身房并更换新设备
- 各层走廊的地砖重新铺设
- 各层电梯大堂改造，新增镜面墙
此外，还新增了休闲区、家具与 BBQ 露台。她说在车道沿线，管理层也加装了照明设施，使空间更为明亮。
周末则是全家尽情享受居所的时光——抛开工作与学业。
“周末时，我们会沿 Rail Corridor 从 Buona Vista 慢跑或骑行到 Jelita 或 King Albert Park，”Siobhan 女士分享道。他们也会从 Rochester 步行 5 分钟到 The Metropolis 的 McDonald’s 吃早餐。
有时，他们会步行到 Ghim Moh 的 Shen Siong 或 Holland Drive 的 Fair Price 购买杂货，分别用时不足 10 分钟或约 15 分钟。“下午则会开车送孩子去 Clementi Mall、Upper Bukit Timah 或 Bukit Merah 上周末的课外提升，车程都在 15 分钟内，”她说。
“周末我们多在外用餐，附近的餐饮（F&B）选择十分丰富。”他们常去的地点包括 Holland Village、Ghim Moh Market、Fusionopolis、ABC Market、Tiong Bahru Plaza、Queensway IKEA、Vivo City 及 Alexandria Retail Center。“也期待即将开业的 Rochester Commons 带来更多餐饮选择。”Siobhan 女士说道。
在公园与休闲方面，One North Park（Rochester East）就在家门口。他们通常会去 West Coast Park Dog Run、Rochester Residences 对面的 One North Park（Biopolis）或 Kent Ridge Park。若论最爱的地点，Siobhan 女士表示，Dover Road/Maidstone Road 沿线的开阔空间无可比拟。
掀开 The Rochester Residences 的表象
世上没有完美的房子，The Rochester Residences 也不例外。Siobhan 女士也坦诚分享了居住在这里的一些不足之处。
“偶尔在周五和周六的夜晚，”她透露，“能听到楼下酒吧顾客的笑声与闲谈，通常到 10 pm 才会安静下来。”Siobhan 女士说这种情况通常一个月也就两三次。除此之外，小区总体上还是比较安静的。
停车是另一个不足。她说，与其他公寓不同，亲友来访需要支付停车费，因为住户车库与 Rochester Mall 车库共享。“所以我们会提前提醒他们。”这是他们当下也是唯一的解决办法。“4 层螺旋车库坡道也需要一段时间来适应。”
关于改进，Siobhan 女士有一个想法：“如果公寓有一间带空调的多功能室就更好了。举办活动或聚会会很有用。”
潜在买家应了解的考量
接下来看看一些你通常在宣传册或营销资料中看不到、但 The Rochester Residences 的确存在的细节。
Community
Siobhan 女士表示，小区内有不少家庭住户，而且非常多元化。“这里有规模可观的日本社群，也有来自不同国家、就读附近国际学校的孩子。”上学日里，接送日本学校与国际学校的校车很常见。
“我们家在 Chu Seok 收到过韩国邻居送来的点心，也被邀请与其他国际住户的孩子一起游戏，”她愉快地说。
社区里也有就读本地小学的孩子，这些学校距离仅 2 至 3 站或车程不到 10 分钟，包括 Fairfield、ACS(I)、Henry Park 和 Nanyang。
为更直观地感受多元性，就以 Siobhan 女士所在楼层为例——有 4 户日本家庭、1 户韩国家庭和 2 户本地家庭。其余单位则是未有孩子的本地人与韩国住户的混合。
Fees
在管理费方面，Siobhan 女士表示总成本与多数项目相当。“除了小区自身的维护外，我们还需支付商场和酒店公共区域的维护费用。”月费包括车库清洁与走道的日常清扫。以 3 卧室单位计算，月费总计约 $400。
Facilities
Siobhan 女士说，曾有人问他们是否与旁边的 Park Avenue Rochester Hotel 共享设施。“简短的答案是：酒店住客与商场访客无法进入 Rochester Residences。”不过，她分享，The Rochester 的住户可以使用一些公共区域，例如酒店的车库或下客点，这些位置与住宅是分开设置的。
Investment
若你打算以投资为目的购入单位，The Rochester Residences 也很合适。Siobhan 女士观察到，外籍家庭对这里兴趣不减。“租金回报相对较高，”她说，“而且许多人在附近的 One-North 工作。”
居住在 The Rochester Residences
The Rochester Residences 问世已逾十年，整体状态依然良好。尽管 Siobhan 女士一家在居住中也有一些小抱怨，但对他们而言，区位与社区正是令其极具宜居性的关键。
至于他们计划在 The Rochester Residences 住多久，Siobhan 女士回答：“我们计划再住 5 至 7 年，家里每个人在这里都很舒适、很开心。”她补充说，附近还有多所大学与理工学院，未来几年对孩子会更方便。
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