即便到今天，仍有人觉得 Canberra 地段太远，不值得考虑。
试想在 2015 年（当时即将到来的 Bukit Canberra 还未公布任何细节）要说服住在外区的人考虑这里的项目，会有多难？
因此，这些新盘必须更努力才能吸引自住买家。The Brownstone Executive Condominium 正是如此。游泳池、会所等设施在开发项目中已属标配，这个 EC 还额外配备了儿童滑冰场与空中 BBQ。
也许最大的卖点在于它几乎紧邻 Canberra MRT 站。熟悉 EC 市场的人都知道，如此靠近 MRT 的 EC 并不常见。
选房时，上述因素固然重要，但“整体居住体验”常被低估、也最易被忽略。这包括你所居住的户型、公共空间，以及你将与之互动的社区。
为更直观地了解住在 The Brownstone 是什么体验，本周我们分享一位业主对这座 Executive Condominium 的亲身居住评测。
Jennie（*出于隐私并非真名）与丈夫在 The Brownstone EC 的 3 卧室单位已居住超过 4 年。这是他们的第一套婚房。
她很清楚他们需要 3 卧室的单位。实用性同样关键：由于她不喜欢用干衣机，一个带有独立杂物/储藏室的适当后阳台（yard）很重要。他们也不希望把家里的主要空间堆满日常必需品。
此外，刚结婚时他们并没有汽车，靠近 MRT 车站也是一项重要考量。
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The Brownstone EC 与其他项目相比如何
在他们物色 EC 时，The Brownstone 也有竞争者——紧邻的 The Visionaire 即将推出。
“我们得决定是赶紧在 The Brownstone 选到心仪的单位，还是再等 1–2 周等 The Visionaire 开盘，好去看示范单位再两者之间做选择。”Jennie 说。
不过，她表示自己在网上找到了 The Visionaire 的平面图“抢先看”（网上流出）。“我几乎立刻把它排除，因为我完全不喜欢他们 3 卧室标准型与豪华型的户型。”她补充，The Visionaire 的布局不够合理、实用，餐厅区不知为何像是事后添加的。
The Visionaire 大力宣传自己是首个“smart home”EC，但这对夫妻发现其“智能”之处顶多算基础。他们也不想为并不必要的功能支付额外溢价。
于是，他们在首次参观示范单位后 1 周内便在 The Brownstone 订下了单位。Jennie 说，双方父母都颇感意外。“在那之前我们看转售房已经将近 1 年了！”
The Brownstone 脱颖而出的原因
这对夫妻虽未成功申请到 BTO，但随后也达到了相应的收入上限。于是他们从转售 HDB 入手找房，希望婚后不久就能入住。
然而，他们一直找不到合意的单位。Jennie 也表示，靠近市区的 HDB 当时价格已不低。
最后，中介建议他们考虑 The Brownstone EC，当时仍有相当数量的单位可选，而且距离即将通车的 MRT 站——Canberra Station——非常近。
中介还表示，尽管这里离市区较远，但毕竟是新推出的 EC。若日后 MOP 期满打算出售，在财务上更占优势。若改买转售 HDB，可能还会亏钱，因为这些 HDB 继续升值的空间有限。
此外，当时他们的收入也接近 EC 上限，这是他们购买新盘 EC 的最后机会。
鉴于如今公寓面积普遍更精巧，好的户型对他们尤为重要。他们认为 The Brownstone 的 3 卧室豪华型户型非常合理、实用，居家所需的各类空间一应俱全。
他们确实在婚后等了将近 2 年才入住；随后又等了 1 年 Canberra Station 才投入运营。“但回过头看，我觉得最初的不便是值得的。”Jennie 说。
在 The Brownstone 的日常
接下来谈谈在 The Brownstone EC 的生活细节。我们请 Jennie 分享他们平日与周末的日常作息。
她分享道，工作日她会先送孩子去幼儿园，再开车到附近商场或咖啡馆吃早餐或买杯咖啡，也顺便为家里快速采购。若需家居用品，他们会去 Sembawang Shopping Centre，那里有 Mr DIY、ValueDollar、Daiso，以及一家大型 Giant。
采购生鲜杂货则多去 Northpoint 或 Canberra Plaza（紧邻 MRT）。那里有 NTUCs，也有不错的咖啡选择，如 Aroma Coffee 与 Foreword Coffee。
Jennie 在家办公，因此可到附近任一商场用午餐。她搭 MRT、用餐、返回，全程 1 小时内即可完成。“这确实能督促我按时吃午餐，也换换环境，不至于整天困在家里工作。”她补充道。
周末他们反而会避开附近商场，因为人多拥挤；取而代之的是去 Seletar Aerospace Park，那里有多家不错的咖啡馆，还有孩子喜欢的游乐场。他们也常去 Punggol Settlement 与 Punggol East——两处都有亲近自然的步道和丰富的餐饮选择。
他们也常去 Sembawang Park（临水餐厅 Beaulieu House）、Springleaf Nature Park（温馨的 Lowe’f Shack）以及 Admiralty Park，车程分别仅 5、10 与 15 分钟。
“我刚买了 Mandai Wildlife Reserve 的年卡，”Jennie 说。“开车约 18 分钟去 Zoo 或 River Wonders，已经成了我们的常规活动之一。”
她说，没有游泳的周末是不完整的。他们通常会先在楼下挤出一段时间游泳，再去父母家吃晚餐。
The Brownstone EC 表象之下
尽管他们至今很喜欢住在 The Brownstone，但也有一些不足之处值得一提。
Jennie 表示，由于靠近 Sembawang Air Base，直升机时常从附近飞过——尤其在接近 National Day 的几个月里。“我已经习惯了，但不幸的是，这种噪音偶尔还是会让人分心。”
The Brownstone 的常规配套齐全，但只有一处游乐场，且位于多层停车场的屋顶。以这个体量的项目而言，她希望至少在地面层再增设一个游乐场。“好在这里有 6 个泳池，多少弥补了这一点——对我家‘水宝宝’尤其合适。”
Jennie 也谈到了一些管理方面可改进的小问题。
“我们的管理代理与管理委员会都相当严格，”她说。“这对一些人或许是好事，但为了给孩子请个游泳教练，却要填写大量提问繁多的表格，我并不太开心。”
她还提到，疫情期间他们决定关闭健身房等设施的时间长于主管机构的要求。“我理解出发点是好的，想保护社区安全。不过，我更希望把如何守护家庭安全的选择权交给住户自己。”
好的一面是，管理委员会十分积极，管理代理（Knight Frank）也反应迅速。
她回忆起侧门曾被人误开未关，管理层很快回应并及时安装了自动闭合装置。
由于设计原因，部分小型泳池在暴雨时会有泥水流入，但通常次日就会清理干净。以她的 3 卧室单位每月不到 $300 的管理费而言，Jennie 也欣慰地表示整体设施维护良好。
潜在买家应了解的注意事项
如果你打算在 The Brownstone EC 置业，以下是 Jennie 分享的一些有用细节。
设施分布在 4 个主要区域，其中一处位于停车场屋顶；因此即便周末，也很少感到拥挤。
说到泳池，有 2 个为成人而设，水深 1.2 米，其中一个是 50 米全长池，另一个为 30 米。两者都宽阔且为长方形，更受认真练泳的人欢迎。“不需要绕着弯曲水道或沿池边玩耍的人穿梭而游，”她补充道。
与部分公寓不同，本项目多数位置的低楼层住起来反而更舒适。原因在于 5 层高的停车场屏蔽了来自 MRT 的噪音；越高楼层噪声越明显。对于一直好奇开发商营销是否“真有用”的读者，或许会乐见这一点：“CDL 以多层停车场（外立面覆盖植物/藤蔓）作为隔音屏障的做法确实有效。”Jennie 如是说。
此外，BBQ 炉位设置在停车场屋顶，烟气会向上飘散。
另外，交错变化的阳台进深能满足不同偏好。她丈夫喜欢自家外挑的阳台，因为有足够空间坐着小酌放松；而阳台较短的邻居（尤其没有 yard 的）则有更好的遮蔽，可晾晒衣物并保护阳台家具。
此外，或许对有些人来说不算关键，但 Jennie 特别提到外送应用上的餐饮选择十分丰富，尤其在疫情期间极大便利了生活。除了附近商场的餐食，他们还能点到 Gambas 的卫星厨房、Sembawang 路沿线的食肆，以及 Woodlands 多家商场的餐点。
“这并不是我当初买房时考虑的因素，但住在这里后我非常感激有它。”她说。
最后，Jennie 特别感谢保安、清洁与园艺团队，他们“非常友善，总是面带笑容地跟我们打招呼”。
居住在 The Brownstone EC
Jennie 说，她最喜欢 The Brownstone EC 的一点是距离 Canberra MRT 站很近。步行 3 分钟全程有遮蔽，这是极大的加分项。乘车到 Orchard 不到 30 分钟，到 City Hall 约 45 分钟。“想到我妈搭 MRT 来帮我带孩子只需走这么短一段路，我也就没那么过意不去。”
正是这种便捷打破了外界对该区“偏远（‘ulu’）”的刻板印象。她表示，这里其实非常便利、宜居。
“我确实很喜欢 The Brownstone 社区内部的宁静与安详。”主入口正对一大片开阔的草地（不过要知道，在 URA Master Plan 中这里被划为住宅用地），更远处是有地住宅。此外，窗户与阳台门的隔音效果也相当不错。
他们也很喜欢整体设计：地面层的景观与设施相对平坦、顺畅。尽管有人可能觉得“平淡”，Jennie 表示她更喜欢这种简洁、不过度设计的风格。就实用性而言，这让整个园区对推车、轮椅与儿童都更加友好。
最后，Jennie 如是总结：
“The Brownstone，尤其是我的 3BR Premium 单位，非常宜居。随着我们小家庭的成长，未来十年甚至更久住在这里都没有问题。这里的小学选择也十分丰富、素质可观！”
不过她也坦言，考虑到与家人距离稍远，他们或许在不久的将来会搬得更近一些。
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