我在 Ulu Pandan 的 Pine Grove 住了 20 年：这是我对居住在超大型社区的评价

如果你对 Ulu Pandan 一带不太熟悉，Pine Grove 乍看之下可能更像是外观为 HDB 的住宅，而不是公寓。

它的外立面设计的确相当朴素，甚至有人会觉得有些单调乏味。

不过，这个公寓面向的是一个特定的族群——喜欢宽阔开阔空间的人。而在像新加坡这样土地稀缺的国家，空间已成为一种重要的“商品”。

Helen（出于隐私并非其真名）和她的先生正是因为这个原因而选择了 Pine Grove。

“因为我们从海外工作一段时间后回流，我们意识到自己最想念的是空间。而且孩子也需要宽阔的地方奔跑玩耍，这对我们来说很重要。”Helen 说道。

他们搬家的另一个原因是之前的家逐渐不敷使用。她回忆说，尽管那套公寓地段不错，但没有任何设施。她直言，“那个地方对我们的需求来说越来越小了。”

她说，他们需要一个起居空间更大的家。再加上曾在海外生活时享受过的那种更自由宽敞的空间感，他们非常想找一个能提供类似体验的新住所。“而且孩子也在长大，”她补充说，“能接触到鼓励他们走到户外的设施，对我们来说同样很重要。”

接下来，让我们看看自 2001 年搬进来以来，Helen 一家人在 Pine Grove 的居住体验如何。

Pine Grove 与周边楼盘的比较

很自然地，这个家庭也看过该区的其他公寓。这些同样是较早期的楼盘，如 Cavendish Park、Astor Green、Pandan Valley 和 Ridgewood condominium。

“当时我们的预算有限，”她说。“Pine Grove 在那个时候已经挺旧了，但 psf 价格很有吸引力。”由于他们更重视更大的室内空间，只好往更远离核心区的地方找。

她回忆，在所有邻近的公寓中，他们其实最喜欢 Ridgewood 和 Pandan Valley。不过，因为它们是永久地契，价格高出不少，当时对他们来说并不现实。

Helen 坦言，在所有选择中她最偏爱 Pandan Valley。她说那里给人的感觉就是不一样。“更显凌乱一些，但个性更鲜明。”

最终，让他们下定决心选择 Pine Grove 的，是它更可负担的价格。她表示，既然这些楼盘在生活方式上其实差不多（同样有大单位与超大地块），那么 Pine Grove 就是更理性的选择。

他们也曾稍微担心租约问题，毕竟它是更老的有年限公寓，但他们认为当下对家庭带来的生活方式红利更重要。况且，他们也想过，Pine Grove 的地那么大，未来做集体出售（en bloc）应该会很吸引人。

Pine Grove 的独特之处

除了价格，还有其他因素吸引他们选择 Pine Grove——其中之一就是地块规模。

“如果我没记错，差不多有 800K 平方英尺的空间。”

（准确来说是 893,219 平方英尺的土地）

不过，一开始他们也对户数有些犹豫，因为 Pine Grove 超过 600 个单位。对他们来说似乎很多，尤其是他们之前住的是不到 50 个单位的小公寓。然而，在第一次看房时，她被这里的宽敞程度所震撼。“完全感觉不到有这么多户，因为一切都分布得很开。”

“那个周末我们看了 2 个单位，刚好位于小区的两端。从一头走到另一头本身就是一段不短的路程！”

Helen 还表示，尽管建筑看起来像 HDB，但设施却出乎意料地多，这点他们也很喜欢。

“那时候，游泳池看起来其实挺现代的，”她回忆道，“而且儿童池还有滑梯。”这里也有篮球场和网球场，其中一座楼下还有一张乒乓球桌。随着孩子渐渐长大，这些设施成了他们心中的加分项——他们希望能提供一个让孩子在家中就能开展这些活动的环境。

最后，他们选定的那套单位也比之前的家大很多。他们喜欢复式（maisonette）单位的不同楼层分布。而且因为位于底层，停车取车也十分方便。

Pine Grove 的日常居住节奏

那么住在 Pine Grove 究竟是什么感觉？

“这里挺悠闲的。我认为如果你有年幼的孩子和家庭，这里的空间真的是一种奢侈。”Helen 分享道。

她解释说，他们选择步行作为主要运动方式，在 Pine Grove 走路很多。傍晚会在小区内散步，也会到 Ulu Pandan park connector 走一走换个风景。Helen 的先生也常常在清晨去游泳，那时相对比较安静。

儿童池的滑梯对小朋友来说是个被低估的亮点。并不是很多公寓有这种设施，当有小朋友来做客时，这是很好的消遣方式。

周末他们也会在有兴致时步行到 Ghim Moh 市场吃早餐。虽然开车更快，但 Ghim Moh 的停车常常很忙，因为那里很受欢迎。那里的美食选择很多，他们常光顾的摊位包括 Thye Hong Fishball noodles 等。

除了 Ghim Moh，Sunset Way 也是附近的便利据点。周末去那儿吃东西也不错。

买日用品方面，他们通常会去 Clementi 的 NTUC Finest。不过那里总是很赶、很挤，因为相较 Clementi 的居住人口，它的面积不算大。若想人少一点的体验，他们会去 Jelita 的 Cold Storage，那家 24 小时营业。

Pine Grove 外表之下

几年前，Pine Grove 进行了大规模外墙重刷水，正如 Helen 形容的是一种鲜亮的绿色。“我想这主要还是年久失修的自然结果吧。我不介意外观看起来很朴素，多年来他们也在努力维护这个项目。”

她也承认，有些区域确实需要更细致的保养。例如栏杆显得磨损，部分建筑看上去有些破旧，一些亭子的顶棚也挺脏。如果你在小区里走一走，也会留意到某些角落正在老化。

另外，还有一个他们当初没太在意的长期问题：虽然车位很多，但车位没有遮雨棚。这意味着车辆完全暴露在外；鉴于周围树木繁多，车上常常会被鸟粪溅到。

“据我所知，有些较老的项目，车位本身可能有遮蔽，但从车位到楼栋之间没有遮蔽。”而在 Pine Grove，基本全都没有遮蔽。

因此，遇到下雨天，他们要么撑伞，要么等雨小点。雨大的时候，伞也有其极限，多少还是会被淋湿。刚买完日用品回家时就更麻烦了。“如果你有年幼的孩子，还得把他们安置好在车里，那基本就别想了。”她补充道。

即便你不开车，最大的缺点之一是没有有顶的上落客点。这意味着你外出基本都得随身带伞。

“听起来像我在抱怨，但住在这么大的社区，若你想走到主干道去搭巴士，从里面走出来的距离就是个问题。”远近取决于你住在哪一座楼。Helen 说，如果你住在 1D、1E 或 1F 座，走出去会挺久——而且一路都没有遮蔽。

她表示，Pine Grove 的安保总体比较宽松，倒也没什么可挑剔的。

不过，她确实希望能设立某种形式的有顶停车设施，这是她觉得最大的问题。此外，个别区域的维护也需要进一步加强。

潜在买家应了解的事项

如果你打算在 Pine Grove 买房，Helen 提供了一些网上资料未必会提到的细节。

首先，她说 Pine Grove 有两个出入口，如果你开车（在这种地段大概率会）能分流车流。如果 Holland/Ulu Pandan Road 太拥堵，还可以选择从 Mt Sinai 一带驶入。另外，会所有一家小便利店，临时需要简单杂货时很实用。

户型方面，选择颇多，其中一些当年也是 Helen 曾考虑过的。

常规布局方面，高层楼栋里有典型的三卧室户型。也有复式（maisonette）单位，并分为两种子类型。第一种是底层单位，后方连着一个小露台；另一种是二层复式，需要走楼梯回家。

这些复式也很有意思，属于错层式的四层分布。“有点难解释，但大致是：一层是客厅，一层是餐厅和厨房，一层是主卧和另一间卧室，最后一层是剩下两间卧室。”她解释道。

“据我所知，还有另一种复式，餐厅和厨房在一层，其余空间在另一层。”

底层复式单位门外就有车位，但这些并非专属车位。好在大多数住户都会顾及礼貌，不会把车停在别人家门口的车位上。

“以前也遇到过访客把车直接停在我们家门口车位的情况，但总体来说邻里都挺自觉的。”无论如何，Pine Grove 的停车位绝对不是问题。即使你有多辆车，也只是多付一些费用领取额外的停车标签而已。

即时餐饮的便利性方面，Pine Grove 的表现就没那么理想——它更适合有车的住户。虽然 Helen 补充说，你可以走到 Ridgewood，那里有 E-sarn Thai food、日料餐厅和一家披萨店。你也可以到 Pandan Valley 的 The French Ladle，一家开了很久、颇有情调的小店。

“我们以前也喜欢走到门口外面一家露天的 BBQ 海鲜店，叫 Rong Guang。可惜现在没了。”

话说回来，准买家也该注意，Sunset Way 的 Maju MRT 站已经确认落成。虽然从 Pine Grove 走过去仍不算最近，但就目前而言，它会是最近的 MRT 站。

最后，随着 Pine Grove GLS 推进，Helen 提醒买家若看中靠近旧 Nexus International School 的楼座，要预期未来几年将承受施工噪音，因为那一带最近。

住在 Pine Grove

毫无疑问，Helen 一家非常喜欢住在 Pine Grove Condominium。

“我们很喜欢从卧室窗外望去是树和开阔的空间。这个小区大到我们可以在傍晚在里面散步，都不用离开其范围。”

她喜欢在 Pine Grove 生活节奏稍微慢下来的感觉。这里住着不少退休人士，所以不会看到太多人匆匆忙忙。每当他们去像 Clementi Central 这样繁忙的地方时，就会明显感受到居住环境的差异。虽然非常方便，但也非常忙碌，有时甚至会让人有点招架不住。

“我们真的很享受 Pine Grove 内部的安静，如果你到了某个年纪，这会很合适，”她补充说。它并不适合所有人，但如果你在寻找一种节奏的转换，这或许就是答案。

她也觉得小区里有一些设施是件好事。相比她一些住在另一个 HUDC——Ivory Heights——的朋友，她更喜欢 Pine Grove，同样拥有很大的地块，但还配有泳池等设施。

虽然这个项目大概迟早会进行集体出售（en bloc），但考虑到当前的市场环境，以及周边已有的 GLS 地块，可能还需要一段时间。以现在的市场来看，如此巨大的地块反而是负担而非优势。但即便最终没有进行，对 Helen 来说也无妨。

因此我们问她，打算在 Pine Grove 住多久，或有没有其他计划。Helen 很肯定地回答。

“我们很乐意继续住在这里，即使真的发生集体出售，也很难在同样的价格下找到类似的地方。为了同样的空间和生活方式，我们大概率要多花钱。”

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。