自 2014 年起我一直住在东部的 Neptune Court，这是我对居住在老公寓的体验评测

Neptune Court 是位于 Marine Vista 的一座老旧的租赁公寓。若你对该位置不熟悉，你或许会把它认作紧邻东海岸公园高速公路（ECP）的 HDB 风格项目。

鉴于其体量不小、外观近似 HDB，而且是以私宅项目进行交易，你可能会以为它是 HUDC。

不过，Neptune Court 实际上是依据较不为人知的公务员住房计划（HSPO）兴建，原本是为安置公务员。

有趣的是，土地由财政部持有，这也使集体出售（en bloc）变得复杂。居民在进行集体出售前，必须先向政府购地。由于该计划的特殊性质，连看似简单的事项（如申领停车场标签）也变得繁琐，当时还引发了居民的不满。

时至今日，Neptune Court 为买家提供了在滨海地段拥有一套价格相对可负担且空间宽敞的住房的机会（前提是你不介意它的楼龄！）。那么，住在这里是什么感受？一位自 2014 年起居住于此的住户分享如下：

更正：本文先前提到 Neptune Court 是 HUDC 项目。这并不正确，正如指出的那样，是由 Neptune Court 业主协会在 1980 年提出的。该项目自 1st November 1975 起的租期为 101 年，因此尚余 53 年租约，而非此处原写的约 40 年。

在 Neptune Court 的十年居住体验

N 表示自 2014 年起他与妻子一直住在 Neptune Court，这里是他们的婚房。两人喜欢“在附近 East Coast Park 欣赏风景、散步与跑步”，这是主要的优点之一。在很多方面，这片东部区域（从 Marine Parade 到 Bayshore 一带）基本定义了东海岸悠闲的海滨生活氛围。 

N 说：“公园在 2020 至 2022 年的阻断措施与疫情期间让我们忙碌而充实，也增进了感情。Neptune Court 能欣赏到海景，以及 Bedok、Opera Estate、Mandarin Gardens 和 Fernleaf Towers 的部分开阔景观。”

更正：住户提到的 Fernleaf Towers，应为 Fernwood Towers。

除了海边生活的吸引力，这对夫妇还看重其与市中心的近距，以及 Thomson East Coast Line（TEL）的开通。这条延伸至 Bayshore 区域的地铁线，将在 2024 年大幅改善东端部分社区的可达性。 

距离 Neptune Court 最近的车站大概是 Marine Parade MRT，就在 Parkway Parade Mall 门前，离本项目非常近。

N 也注意到，Neptune Court 多数住户为多代同堂家庭，且在此居住已久。因此，大多数邻居都很友善。

该社区也对年长者友好，并具备良好的残障无障碍通行条件。 

事实上，N 的妻子自青少年时期就住在 Neptune Court。N 说自己原本“更偏好西部和西北部”，但过去 10 年逐渐欣赏起 Marine Parade。因此，他们考虑过的其他公寓也都在同一片区——从 St. Patrick’s Residences 到即将发展的 Bayshore Park 一带。不过，N 表示目前的决定是把 Neptune Court 当作他们的永久居所。

优点与不足

N 表示居住在 Neptune Court 的主要优势是：“交通连通性好，临近商场、便利店和熟食中心，社区景致优美、宁静而安逸。” 

Neptune Court 的地段颇为有利，靠近 Parkway Parade（该区最大的商场），也接近 Katong 的生活娱乐带。不过，N 认为若能“设有通往巴士站的有遮蔽步道，以及跨楼栋的有遮蔽连廊；这样可确保行人安全并遮风挡雨”，会更好。

N 也不喜欢所谓的“迷你房东”现象。社区里“有很多承租人，可能包括外籍工人租户，且可能已违反‘每户最多 6 名无亲属关系租客’的规定。”这有时会导致“每个月都有许多陌生面孔出现，而新加入的住户似乎也不太友善。”

我们认为，这可能与 Neptune Court 的楼龄较高、户型更大有关。这里常见的单位面积在 1,200+ 至 1,600+ 平方英尺，这也让房东更有诱因多安置几名租客。 

由于 Neptune Court 基本上是开放式社区，N 也觉得这可能带来一定的安保问题。鉴于 Neptune Court 的面积很大（73,167 平方米），我们也认为出入相对容易，安保要巡逻如此大范围并不轻松。不过，N 表示这有望在数个月内或至 2024 年得到解决，届时居民将开始使用门禁卡进入出入口。 

Neptune Court 的另一个问题，是私有化进程。 

N 表示：“Neptune Court 正在推进的私有化进程似乎被政府遗忘或忽视了。 

根据我参加过的私有化说明会，Neptune Court 业主协会（NCOA）的多位住户对政府似乎无视私有化进程、估值，以及居民意见一事，表达了不满。 

我们希望政府在提出公平的解决方案与私有化估值时，能考虑到 NCOA 居民的处境，他们当中有许多是年长者与前公务员。”

需要面对的一些老化问题 

考虑到可追溯至 1975 年，Neptune Court 以其楼龄而言整体维护得相当不错。相比一些达到类似年限的公寓（例如不久前才重建的 Peace Mansion），它堪称耐久度的典范。 

不过，Neptune Court 的租期约余 40 年（更正：目前尚余 53 年）。N 也提到未来买家应当注意：“需要考虑社区的楼龄，以及各单位的状况。例如我们就经历过几次渗漏问题。另有部分住户为租客，可能包括外籍工人。对一些人而言，是否能接受这一点，也是个需要思考的问题”

鉴于楼龄，保养维护成本可能较高。另外，也有垃圾槽被堵塞的报告，原因是不当丢弃垃圾。社区垃圾问题亦时有发生。”

还存在融资上限的问题。由于租期衰减明显，部分银行会下调最高贷款额度。虽然仍有可能取得房贷，但对老旧物业而言更可能需要更高的首付。房贷经纪或许能提供帮助，但拿到全额贷款的机会很小。

未来的留守计划

据 N 所言，选择留下的主要动力在于：“我们很难在别处再找到类似 ‘80s 与 ‘90s 户型面积的超大单位。此外，我们也非常喜欢沿 East Coast Park 的海景。海边的生活方式与便捷的交通，是我们不愿放弃的种种。”

这不仅仅是 Neptune Court 的情况。我们也注意到，Neptune Court 附近的 HDB 公寓成交极少，而住在 Marine Parade 的居民鲜少想要搬离。即便是租住在此的外籍人士，在第二次或之后回到新加坡时，也很少会选择租住别处。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。