我在上武吉知马的 Daintree Residence 居住 2 个月：这是一篇对这座新公寓的评测

Daintree Residence 于 2018 年 7 月推出——这是一轮降温措施之后首个推出的公寓，当时市场分析师预计买家会观望。尽管如此，开发商对 Upper Bukit Timah 的地段充满信心，价格上也毫不退让。最终，Daintree Residence 如期售罄；而我们最近也与其中一位买家 J 交流，聊聊入住后的真实感受： 

决定选择 Daintree Residence

Daintree Residence 仍属新盘，仅在 2022 年 12 月取得 Temporary Occupancy Permit（TOP）。J 已在此居住 2 个月，他在选房时有非常明确的要求。首要考虑是房产能有效对冲通胀，价格表现能够与 URA 的房地产价格指数（PPI）相匹配。

当然，地段至关重要。他希望有一个能在忙碌工作后放松身心的静谧环境，因此热闹喧嚣的城镇并不在考虑范围内。这也把他带到了宁静的 Bukit Timah 一带。

除了安静的氛围外，靠近 MRT 等重要交通节点也是必需条件。项目需要位于便捷可达必要生活配套的地段，既能满足家庭的安全性，也要兼顾宜居性。

J 表示：

“在西部，许多 30 多岁或 40 多岁的千禧一代，对早年的 Beauty World 区域应当还有印象，比如 King Albert Park 的 McDonald’s，以及 1990s 的游戏机厅。 

可惜的是，这里逐渐被大量补习中心和女佣中介所取代，再配上相对陈旧的商场，也就与 Beauty World 这个名号画上了等号。尽管如此，童年的怀旧情感与其质朴的魅力仍自有吸引力。” 

需要注意的是，King Albert Park 已重建为 KAP Residences，其商业部分在重现昔日氛围方面起步较慢。最初是由于商用租户组合问题，某度还引发了诉讼。不过，自从租户开始自行主导管理后，KAP 的情况已大为改善。 

J 也表示： 

“当政府通过即将推出的 Jalan Anak Bukit GLS（即今日的 Reserve Residences）来正式推进 Beauty World 区域更新时，一切开始有了起色。Daintree Residence 位于这场转型的核心附近，但距离又足够远，让我仍能享受宁静。 

此外，它也是开启 Beauty World 转型故事的首个 GLS，因此某种程度上具备“先发优势”。起初我也担心夹在永久地段中的一个租赁项目表现如何，但 Stacked 的Leasehold vs Freehold 数据分析让我放下了主观偏见。Garden Vista，D'leedon 和 Hillford 的表现也给了我信心。”

J 也考虑过沿 Dunearn Road 和 Sixth Avenue 的一些永久地契转售公寓。但最终因户型而作罢；许多旧式公寓都有大面积飘窗，实用性不佳。此外，老旧转售单位的装修成本往往更高，三房和四房的供应也较为稀缺。最终，他选择了 Daintree。 

居住在 Daintree Residence 最好的部分

Daintree Residence 的体量（按单位数）相对较小，J 对此表示认可：

“低密度（在 210,000+ 平方英尺的基地上仅 327 户）是一大优点，意味着住户可以享受设施而不至于拥挤。 

330m 的屋顶花园（亦称 “Treetop Walk”）被繁茂的绿意包围，并可眺望 Bukit Timah Hill 的开阔景致。

以项目的户数而言，设施配置确实多元，住户能各取所需地享用。

从配置完善的多功能厅：

到各类可坐下小憩的空间：

“不过， 真正打动我的是这里的人。大家彼此照应，社区的凝聚力非常强。这不仅提升了入住体验，也让 融入社区变得顺畅。”

J 认为，这可能与 Daintree 更偏向家庭型项目有关，而非以短租租户为主的社区。“你的邻居会和你相伴很长一段时间，”J 说，“所以他们的好坏，可能决定你住得好不好。”

例如，就有住户自发承担团购、电子横幅、网站等工作的组织与维护，以此为社区发展出一分力。 

尽管如此，J 也指出了一些小问题 

他说：“到目前为止我的体验是愉快的，但和所有项目一样，初期总会有一些磨合问题。 

邻近 View at Kismis 的施工确实带来了一定的扬尘与噪音。横跨泳池与屋顶的大面积景观绿化 也容易引发较为频繁的蚊虫问题。希望，这些都会随着时间而改善。”

J 认为可以适当提高喷雾消杀（fogging）的频率来控制蚊虫；但这也许可在后续的管理委员会会议上由住户共同决定。 

此外，可考虑增设一个侧门，以便更直接抵达 Pei Hwa Presbyterian；也可在园区内引入工作舱或灵活办公空间，更好地支持居家办公（Work From Home）的住户。 

居住在 Daintree Residence 的重要细节

Daintree Residence 自 TOP 以来的回报表现不俗，J 也提到我们曾在这篇文章中有所覆盖。Daintree 上市后平均涨幅达 22.3 percent，至今仍是转售市场中的优等生之一。 

不过，J 还提到了以下几点亮点：

• 贴近 Pei Hwa Presbyterian，可降低未来家庭型升级买家带来的价格弹性影响
• 根据 2019 URA masterplan，Cheong Chin Nam 停车场被列为未来政府售地地块（商用分区） 
• Reserve Residences “halo” 效应 —— 该项目已售出超 80 percent 的单位，平均成交价约 $2,490+ psf，同时其商业裙楼也将带来更多配套。 

J 认为，这些因素有助于未来转售价值，并在日后提供多样的退出路径。他也注意到： 

“从住户画像来看，多数业主是 30 多岁或 40 多岁的本地年轻夫妻或家庭，并且已有孩子。考虑到超过 84 percent 的单位由新加坡人持有，而 Daintree 又是以家庭为导向的项目，这并不意外。” 

以家庭为导向的公寓会吸引 HDB 升级族——他们现在以及在可预见的未来，仍很可能是公寓买家的最大群体。 

Daintree Residence 的日常生活

“工作日的傍晚，我喜欢用一场游泳或在 Treetop Walk 上散步来结束一天的工作，” J 说，“周末我们通常会从 Bukit Timah Food Centre 的招牌萝卜糕和沙爹米粉开始新的一天。 

随后我们会走到 Beauty World Centre，通过四楼的连廊去探索全新的 Rifle Range Park——这也是我目前最喜欢的公园。”

对于喜欢长距离步行、慢跑或骑行的人，这里还有更多选择：

“我们偶尔会用 30 分钟徒步登上 Bukit Timah Hill，或沿着 Rail Corridor 探索新的骑行步道。如果你更想挑战，可以沿 Dunearn Road 一路跑到 Botanic Gardens。我喜欢家人被满眼绿意与自然所环绕，而且这里为家庭提供了多姿多彩的活动。”

对 Daintree Residence 的长期打算

目前，J 暂无离开 Daintree 的打算；至少未来 3 至 5 年内不会，除非家庭结构出现变化，或需要搬到更靠近高等院校的地方。 

“目前我很享受 Daintree Residence 与 Beauty World 的生活方式，”J 说，“在这里，新与旧相遇，自然与生活交融。”

想了解更多不同项目的业主真实体验，在 Stacked 关注我们。我们也将持续提供对新盘与转售物业的深度评测，助你做出更明智的决定。 

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文