我在 Changi Court 住了 5 年，如今把它出租：这是我的个人评测

Changi Court 年代已久，可追溯至 1997 年建成（不过其永久地契在一定程度上缓解了楼龄问题）。多年来，这个安静的公寓证明了其可租性：最早受益于附近的 SIA Training Centre，后来又有 SUTD 的开办。这里常见的租客还包括在机场或 Changi Business City 工作的人。Changi Court 的交易并不频密，这也是一个只有 297 户的小型公寓。不过以约 $1,118 psf（截至 2022 年 7 月）来看，对于想要更大面积的人而言，这或许是较为可负担——虽旧但划算——的替代选择。

我们采访了 T（*为保护隐私，非其真名），他在 Changi Court 居住了 5 年，之后将其改为出租单位：

Changi Court 与其他楼盘相比如何？ 

T 说最初让他考虑 Changi Court，是在一次偶然的聊天中：

“有个朋友提到她当时在 SIA Training Centre 培训。她和几位同学准备合租 Changi Court 的一个单位，我脑中就灵光一闪：我手上正好有现金，其他投资标的看起来都不太稳，为何不买个将来还能出租的房子？”

（注：2008/9 为全球金融危机时期）

当 T 开始考虑 Changi Court 时，他也看了其他几个地点。不过他有两个硬性条件：

第一，必须是二手公寓，因为 T 想尽快入住。当时他住在 Bedok Reservoir 的一套组屋里，还养了一只狗，逐渐让与他同住的外婆（以及他的父母）有些不胜其扰。T 打算日后把公寓出租，但在那之前，会先自住几年。 

第二，必须在东部。身为标准的“东区党”，T 说：“超过 Paya Lebar 的地方就不在我的活动范围内了；我会彻底迷路。” 

Cascadale

Cascadale 就在 Changi Court 旁边，所以 T 自然先去看了。对于他所看的单位，T 不太喜欢有些特别的户型（类似倒置的 Y 字形）。他也觉得两者相比，Changi Court 的维护更好。 

Modena 

T 经常在 Simei 一带活动，对该区域很熟。Modena 的主要吸引力是步行约 5 分钟可达 Simei MRT 及旁边的商场（Eastpoint）；同时位于备受青睐的 East-West Line，可直达机场或 Raffles Place。 

不过，T 不喜欢周边过于密集的环境。相比之下，Changi Court 虽然可达性稍逊，但对面是低密度的有地住宅区。 

此外，他看的那个具体单位地板磨损严重，厨房状况也很糟；甚至有一个水龙头被扯断。为此，他觉得修复成本过高。 

Eastpoint Green 

这个选择引发过一番争论。T 喜欢 Eastpoint Green 的原因是它与 Changi General Hospital 隔街相望。他认为这是加分项，因为医院意味着庞大的潜在租客群（不少医院员工是外籍人士）。其次，他的父亲在医院的一家餐饮店工作——父亲要休息时只需过个马路就行，十分方便。 

尽管如此，他还是被父母“投票否决”了，甚至连父亲也反对。他们觉得住得离医院太近不太吉利。 

The Eden at Tampines

这是亲戚建议去看的，他那位亲戚也考虑在那里买。T 喜欢那里的设施，较 Changi Court 更新、维护也更好。不过他觉得租赁前景一般，因为周边除住宅外并无太多配套。 

此外，The Eden at Tampines 为 99 年地契，而 Changi Court 是永久地契。 

Changi Court 相较其他选择的突出之处？

最终，T 还是回到了 Changi Court。帮他下定决心的一点是，朋友当时已在那儿租房，他能从内部视角了解物业管理与邻里氛围。T 比较风险厌恶，倾向于选择自己心里“有数”的选项。 

另外，T 也被“拥有一套永久地契公寓”的想法所吸引（但他承认，如今他已不再把永久地契视为关键因素，当年对此或许过度强调）。

打动他的要点如下：

单位 

T 选择了一套面积舒适、1,389 平方英尺的 4 卧室单位。T 认为自己选择大面积，源于过去与家人及宠物同住时空间局促的不佳体验。他也把这视为自己做过的最佳决定之一：“以今天的价格，我绝对买不起这么大的单位；所以我很庆幸当时抓住了机会。”

起初 T 对一楼单位并不太放心，担心噪音问题。不过，他的朋友也租住在一楼，对方表示这个小型公寓的人流与噪音可忽略不计。T 在不同时间多次探访后，也证实了这一点。

T 最喜欢的是宽敞的厨房，大到可以在里面用餐；他甚至还能在工作阳台再放一张餐桌。此外，工作阳台旁的杂物/工人房带有独立厕所；T 说它后来成了他家狗狗的“私人套房”。 

“也很实用，”他说，“因为我会在那间厕所给她洗澡，玩具和杂物也都能收在杂物间里。” 

装修与用料 

单位自带高端大理石地面，维护状况极佳。交屋时甚至无需再做一次抛光（不过他特别叮嘱施工人员要好好保护地面）。 

然而，卧室的实木拼花地板保存得不太理想，局部出现木色变暗的情况，尤其是主卧接近浴室的交界处。T 最终以带纹理的地胶覆盖处理。 

浴室的盥洗台面为大理石，但与地面不同，状况并不算佳。尽管如此，经过一定抛光后，又恢复到体面可用的水平。 

一个小小的失望是厨房没有热水器（这是 90 年代旧公寓并不总见的配置）。 

布局

进入玄关后，连通的餐厅与客厅带来强烈的开阔感。T 喜欢这种即刻的宽敞与空间的可塑性。他后来取消了餐厅（在厨房用餐），改造成一间颇为宽大的图书室。五年后搬出时，他又把它改为学生租客的学习区。 

厨房与餐厅相互分隔——相比开放式厨房，T 更偏好这种“老派”格局。他说：“在厨房用餐的人可以聊天互动，而不会打扰隔壁房间阅读或工作的人。这一点对租客来说也很受用。” 

通往两间卧室与主卧的过道有些空间浪费；T 加装了额外的灯具，避免该处过于昏暗。 

项目

Changi Court 是个老公寓，可追溯至 1997 年。环境清幽、私密性佳：共有 297 户、面积都不小，而就这样的小体量，车位数量却多得惊人。 

配套包括泳池、健身房、带多功能厅的会所，以及烧烤与健身角。虽然年代久远，但整体维护尚可；管理委员会也相当积极——T 说他们颇为严格，只要发现公共区域有垃圾，似乎就会立刻给房东与房客同时发短信。他认为这点在租客人数不小的项目里，利大于弊。 

鉴于 Changi Court 的永久地契，不少买家也许会押注其潜在价值（如今附近已有大学与地铁站）。但 T 表示，若要进行 en-bloc（集体出售），可能会因靠近机场而面临限制。 

（这可能会限制重建时的最高楼高；不过我们尚未能确认 Changi Court 是否受此影响）。 

T 表示每季度的管理费约 $1,200，这对大户型而言并不罕见。 

位置

虽然 Changi Court 面向 Upper Changi Road，但这里车流量很少，噪音污染也很低。马路对面大多是有地住宅。T 说清晨跑步或散步时，这片区域“甚至让你感觉不像在新加坡。” 

如今公寓后半部面向 SUDT，但并未影响景观与静谧度。

当年 Changi Court 的主要卖点是为机场员工与 SIA Training Centre 的人提供租房选择。此后可租性更是增强：如今 SUDT 就在公寓后方，带来稳定的学生租客池，且 Upper Changi MRT 站步行仅约 5 分钟。 

T 说，近几年租客以 SUDT 学生，或在 Changi Business City 一带工作的外籍人士为主。 

价格 

T 表示，早在 2008 年，他以约 $920,000 购入了一套一楼的 4 卧室单位。他自认运气不错，因为之后几个月私宅价格一路上扬（房价自 2009 年至约 2013 年快速攀升，其后开始出现降温措施）。 

在 Changi Court 的典型一天 

“我最喜欢的是清晨那段悠长而安静的慢跑，”T 说。他会先与狗狗沿 Upper Changi Road 慢跑或散步。正如前述，这里的车流出奇地少，沿路几乎都是有地住宅。 

回家后，他会在狗狗的“私人套房”——厨房旁的杂物/工人房——为它清洁并喂食。那里靠近独立厕所，又有足够空间存放玩具、狗粮等，十分方便。 

“有时我会和楼上的阿姨聊两句。她会路过我工作阳台外面，隔着栅栏跟我说话——她要去外头的巴士站。” 

T 在工作阳台摆得下一张大餐桌，通常在那儿用餐，顺便享受新鲜空气。 

“大部分时间我都在餐厅，那是我改造的图书室。空间很大，我可以很讲究——给所有书做了满墙到顶的书柜。因为我自雇，主要在家办公，这里就是我的办公室。”

偶尔，T 会邀请业务伙伴或客户来访，他们会把客厅当作会客空间。他选择不在这里放电视，而是布置成小型会议室；原本放电视的位置也绰绰有余，可以做个小茶水间，备有茶、咖啡、零食等。

“周末时，我爸妈会过来，有时也有女朋友和她弟弟。他们常常留宿一整晚，房间绰绰有余。” 

主卧成了真正的“家庭客厅”，一家人和 T 经常在那里看电影。 

T 也喜欢主卫足够大，可以放下浴缸。他比起淋浴更偏好泡澡，下班后常犒赏自己一次长时间的浸泡。 

Changi Court 外表之下的细节 

T 认为 Changi Court 其中一个令人困扰之处，是车位的“遮雨棚”。它是由带大方孔的网格构成。

“真的很愚蠢，”他说，“把那玩意儿架在车上面有什么用？一点遮蔽都没有。你把车停在下面，下雨时走到车边还得打伞。为什么不直接做成全遮蔽呢？” 

T 也对泳池的淋浴区颇有微词，那里光线偏暗。他提到：“那一带需要更好的照明，傍晚只有一点光线透入时看起来相当吓人——我的一位房客 6、7 点后都不敢去用。”

另一个需要注意的是，尽管 MRT 就在附近，但周边许多有地住宅不太愿意有嘈杂的商场入驻。环境因此更为清静，但也意味着附近的生活配套较少。 

“我住在那里的时候，深夜能买到吃的，只有马路对面的加油站。我后来真的吃腻了那些可疑的 curry puffs 和 Pokka sticks，宵夜就这点选择。记得把冰箱备满。”

此外需注意，虽然离 MRT 站不远，但步行路线并无遮蔽；下雨时记得带伞。 

居住体验 

当我们询问 T 在 Changi Court 居住最好的部分，他这样说：

“小体量住户搭配大面积单位；在新公寓里这是很‘昂贵’的组合。高楼层且拥有景观的单位，可以眺望有地住宅区，不会被建筑物挡住视线。另外，如果你想靠近 SUDT 或机场片区，这里居住相当方便。”

T 也指出，从租赁角度看，Changi Court 是非常正确的决定。他自从搬出后没有出现过空置，租金回报率“远高于”平均的 2 至 3 百分比。 

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本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。