Changi Court 已有一定楼龄，建于 1997 年（不过为永久产权，多少能缓解楼龄带来的一些问题）。多年来，这座安静的公寓在出租方面表现不俗：先是得益于附近的 SIA Training Centre，其后又有 SUTD 落成。也常见租户在机场或 Changi Business City 工作。Changi Court 的成交并不频繁，这也是一座仅有 297 个单位的小型公寓。但以约 $1,118 psf（截至 2022 年 7 月）计，对于想要更大面积的人来说，即便楼龄较旧，它或许是不少更实惠的替代选择之一。
我们采访了 T（*出于隐私考量并非其真名），他在将单位出租前于 Changi Court 居住了 5 年：
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Changi Court 与其他住宅区相比如何？
T 表示，一次偶然的聊天让他首次留意到 Changi Court：
“我有位朋友当时在 SIA Training Centre 就读，她提到她和几个人打算一起合租 Changi Court 的一个单位。那一刻我灵光一闪：我手头正好有现金，又找不到更稳健的投资标的，何不买一套日后也能出租的房子？”
（注：2008/9 年正值全球金融危机）
尽管 T 已经在考虑 Changi Court，他也同时看过其他几个地点。不过，他有两项硬性条件：
其一，必须是转售公寓，因为 T 想尽快入住。当时他住在 Bedok Reservoir 的一套公寓里，还养了一只狗，开始让同住的外婆（与他父母同住）感到烦扰。T 打算将来把单位出租，但首先，这会是他住上几年的家。
其二，公寓必须在东部。作为一名坚定的“东区人”，T 说：“凡是比 Paya Lebar 再往西的地方都超出我的范围；我会完全迷路。”
Cascadale
Cascadale 就在 Changi Court 旁边，所以 T 自然先去看了它。就他所看过的单位而言，他不太喜欢略显特别的户型（像是倒置的 Y 形）。此外，他觉得两者相比，Changi Court 的维护状况更好。
Modena
T 常在 Simei 一带活动，因此对该区很熟悉。Modena 的主要吸引力在于步行约 5 分钟即可到达 Simei MRT 及其旁边的商场（Eastpoint）；这里也坐落在备受青睐的东西线，可直达机场或 Raffles Place。
不过，T 不喜欢该区的高密度环境。相较之下，Changi Court 虽然可达性逊色一些，但对面是低密度的有地住宅区。
此外，他看的那个特定单位地板磨损严重，厨房状况也很差；其中一个水龙头甚至已断裂。因此，他认为翻新成本会过高。
Eastpoint Green
这个选择引发了一番争论。T 喜欢 Eastpoint Green，因为它与 Changi General Hospital 相隔一条马路。他认为这是加分项：医院意味着庞大的潜在租户群（许多医院员工是外籍人士）。其次，他父亲在医院的一家餐饮店工作——过马路就能来家里休息，非常方便。
尽管如此，他还是被父母“投票否决”了，甚至包括他父亲在内。他们觉得住得离医院太近不太吉利。
The Eden at Tampines
这是在亲戚的建议下去看的，对方也在考虑那里一个单位。他喜欢那里的配套设施，较 Changi Court 更新、维护也更好。不过他认为出租能力较弱，因为周边除了住宅外并没有太多配套。
此外，The Eden at Tampines 为 99 年地契，而 Changi Court 为永久产权。
是什么让 Changi Court 从其他选择中脱颖而出？
最终，T 又把目光转回了 Changi Court。朋友已经在此租住，这让他能够从内部了解管理与邻里的状况，这点很有帮助。由于相当厌恶风险，T 更愿意选择自己“确知”的项目。
此外，永久产权公寓的概念也吸引了他（但 T 也坦言，如今他已不再将永久产权视为关键因素，当时可能过度强调了这一点）。
以下这些因素打动了他：
单位
T 选择了一套面积舒适的 1,389 平方英尺、四卧单位。T 觉得之所以决定买大一点的户型，源于先前与家人和宠物同住在狭小空间的糟糕体验。他认为这是自己做过的最佳决定之一：“以今天的价格，我绝不可能再负担得起这么大的单位；很庆幸当时把它买下了。”
起初 T 并不喜欢一楼单位，担心噪音问题。然而，他的朋友也租住在一楼；对方告诉他，在这座小型公寓里，噪音与人流都微乎其微。多次在不同时间段回访后，他证实确实如此。
T 最喜欢的是宽敞的厨房，大到可以在里面用餐；他甚至还能在工作阳台再放下一张餐桌。并且，工作阳台旁的杂物房还带一间独立卫生间；T 说最后成了他家狗狗的“私人套房”。
“这也很实用，”他说，“给它洗澡我就用那间卫生间，而且玩具和用品都能放在杂物房里。”
装潢与配备
单位自带高端大理石地面，维护状况极佳。他接手时甚至无需再抛光一遍（不过他特别叮嘱装修工人要好好保护）。
不过，卧室的实木拼花地板保存得不太理想，有些地方已变色，尤其是主卧与浴室衔接处。T 以带纹理的乙烯基地板做了覆盖。
浴室的盥洗台为大理石台面，但与地面不同，状态并不理想。尽管如此，经过一番打磨后，外观又恢复得体了。
一个小遗憾是厨房没有热水器（90 年代建成的老公寓并不总配备这一功能）。
布局
踏入室内，餐客一体的空间带来强烈的开阔感。T 喜欢这种即刻呈现的通透与灵活性。后来他取消了正式餐区（在厨房用餐），把这里改成了颇有规模的书房。5 年后他搬走时，又把它改成了学生房客的自习区。
厨房与用餐区彼此分隔——相比开放式厨房，T 更偏好这种较为传统的设计。他说：“在厨房用餐的人可以聊天互动，而不会打扰到隔壁房间看书或工作的人。事实证明，这对房客也很好。”
通往两间卧室与主卧之间的走廊有些“浪费空间”；为免过于昏暗，T 加装了照明。
项目
Changi Court 是一座老公寓，可追溯至 1997 年。社区安静且私密性良好：共有 297 个面积可观的单位，以如此少的户数却配备了令人惊讶的充裕车位。
设施包括泳池、健身房、带多功能厅的会所，以及烧烤与健身区。尽管年代已久，设施整体维护尚可；管理委员会也相当主动——T 说他们很严格，公共区域一见到垃圾就会同时短信通知房东与房客。鉴于项目中租户比例不低，他认为这总体是加分项。
鉴于 Changi Court 为永久产权，如今附近又有大学与地铁站，或有人基于此抱有预期入场。但 T 认为，考虑到靠近机场，未来进行集体出售（en-bloc）或许会面临一些问题。
（这可能会限制重建时的最高建筑高度；但就 Changi Court 而言，我们尚未能证实。）
T 表示，每季度维护费约 $1,200，对大户型来说并不罕见。
位置
尽管 Changi Court 面向 Upper Changi Road，但这里车流很少，噪音污染也不明显。马路对面主要是有地住宅。清晨慢跑或散步时，T 说这一带“甚至让人感觉不像在新加坡。”
如今公寓的后半部分面向 SUDT，但这并未影响景观与宁静度。
当年 Changi Court 的主要卖点在于可租性，目标群体是机场员工与 SIA Training Centre 的人员。多年来其出租优势更为凸显：如今 SUDT 就在公寓后方，带来一批学生租客，而 Upper Changi MRT 仅需步行约 5 分钟即可到达。
T 表示，近年来租客以 SUDT 学生，以及在 Changi Business City 一带工作的外籍人士为主。
价格
T 说，早在 2008 年，他以约 $920,000 买下了一套一楼的 4 卧单位。他觉得自己很幸运，因为随后几个月私宅价格迅速上扬（房价在 2009 年至约 2013 年间大幅攀升，直到首轮降温措施出台）。
在 Changi Court 的典型一天
“我最喜欢的是清晨那段漫长而安静的慢跑，”T 说。他通常会沿着 Upper Changi Road 和狗狗一起慢跑或散步。如前所述，这里的车流出奇地少，沿途主要都是有地住宅。
T 回到家后，会在它的“私人套房”——也就是靠近厨房的杂物房里——给狗狗清洁、喂食。这里既有独立卫生间，又有足够空间存放玩具、狗粮等物品，非常方便。
“我有时会和楼上的阿姨聊几句，她会站在我工作阳台的正下方，隔着铁栅栏和我说话——那是她去外面巴士站的必经之路。”
工作阳台空间充裕，T 在那里放了一张大餐桌，平时便在这里用餐、呼吸新鲜空气。
“大多数时间我都待在餐厅——我把它改造成了我的图书室。空间很大，我可以相当‘奢侈’——做了从地板到天花的书架，放满了书。因为我是自雇，主要在家办公，这里就是我的办公室。”
有时，T 会邀请生意伙伴或客户上门，把客厅当作会客空间。他选择不在此放电视，而是布置成一个小型会议室；原本电视的位置还有绰绰有余的空间做一个小茶水间，备有茶、咖啡、零食等。
“周末我爸妈会过来，有时是我女朋友和她弟弟。房间绰绰有余，他们常常会留宿一晚。”
主卧成了“真正的”起居室，因为一家人和 T 经常在这里扎堆看电影。
T 也喜欢主卫足够大，可以放下一只浴缸。他比起淋浴更偏爱泡澡，下班后常会犒劳自己泡个长浴。
Changi Court 幕后的一些槽点
T 认为 Changi Court 比较恼人的一点是停车场的“遮雨棚”。它是带有大块方形开口的网格结构。
“这设计太愚蠢了，”他说，“那样的东西在车顶上有什么意义？根本起不到遮蔽作用。你把车停在下面，下雨走到车边还是得打伞。为什么不把它做成全遮蔽呢？”
T 也对泳池的淋浴区有意见，那里光线昏暗。他指出：“这个区域需要加强照明。傍晚只透进一点光，看起来真的有点吓人——我有一位房客六、七点后都不敢去用。”
T 还提醒，即便地铁很近，周边许多有地住宅不希望有嘈杂的商场进驻。优点是安静，但也意味着附近配套较少。
“我住在那里时，深夜想吃点东西，附近唯一的选择就是马路对面的油站便利店。把可疑的咖喱角和 Pokka sticks 当作唯一的宵夜选择，真的会吃腻。记得把冰箱囤满一点。”
另外需注意，尽管地铁站很近，但步行路段不设有遮雨棚；下雨时请记得带伞。
居住在 Changi Court 的感受
当我们问起住在 Changi Court 最好的地方时，他这样回答：
“户数少、单位大——在新公寓中是非常‘昂贵’的组合。高楼层景观单位可以眺望有地住宅区，视野不易被建筑物遮挡。另外，如果你想靠近 SUDT 或机场一带，这里居住也很方便。”
T 还指出，从出租角度看，选择 Changi Court 非常明智。他搬出至今从未空置过，租金回报率“远高于”平均的 2% 至 3%。
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