常被称为新加坡东北端的静谧社区，Pasir Ris 在大多数人找新家的清单上可能并不靠前。多年来我听过的一些刻板印象包括“你那一带一定很不方便”或“你们一定常常去 Wild Wild Wet，还经常去那边订小木屋”。
而我有信心地说，大多数人都会同意这两种说法都不成立。
在这里住得久的居民会告诉你，Pasir Ris 远不止表面所见。
过去5年中，这个社区经历了相当显著的改善，尤其是 E!Hub 与 E!Avenue 的全面升级、Pasir Ris Park 的翻新（我个人更喜欢这里的海滩胜过 ECP）、Pasir Ris 枢纽的更新，以及 Pasir Ris Central Hawker Centre 的增设。
Pasir Ris 正逐步转型为喜爱户外与运动人士的生活方式天堂。
最近的公告指出 Pasir Ris 将连接 Cross Island Line（预计于2030年启用），这也让该社区进入那些既想要更悠闲生活方式、又希望享有良好连通性的置业者视野中。
对于偏好回到更安静项目的住户，你可能会留意到一个选择——Casa Pasir Ris，自90年代末以来一直是这一带的中流砥柱。
它位于住宅密集的 Jalan Loyang Besar 区域内一条袋状路的尽头，是个仅有 58 个单位的小型开发。项目拥有 946 年租赁期限，对大多数人而言几乎等同于永久产权。
在这篇住户评测中，我们将与在此居住了 20 年、并把这里视为婚房的 K 太太对谈。此后，这个家庭也在这套公寓里迎来并养育了两个孩子。
在进一步探讨该项目前，让我们先了解是什么最终说服了 K 太太选择 Casa Pasir Ris。
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将其他项目与 Casa Pasir Ris 作比较
在还没有孩子之前，这对夫妻的主要考量之一，围绕着生活方式。
归根结底，他们想住在绿意盎然且宁静的环境里。
“当年我和先生在找婚房时，Casa Pasir Ris 的这份私密与独享的位置首先吸引了我们。”K 太太分享说。
Jalan Loyang Besar 的袋状路
在90年代末，Jalan Loyang Besar 一带并不像今天这样发展成熟，周边以大片绿地为主。即便到今天，这里仍俯瞰一大片林地，尽管总体规划已将其划为未来住宅用地（这也意味着当下的天际线并非永久）。
此外，K 太太提到，四周的开发大多为低层建筑，以联排别墅或与 Casa Pasir Ris 性质相近的低密度项目为主。
“度假式的生活感受与距离海滩的近距离，是对新加坡常见的钢筋水泥景观的一种耳目一新的对照。我想，这正是最初吸引我们选择 Casa Pasir Ris 的原因。”
最后但同样重要的是，项目 946 年的租赁期限也是促成他们定案的一大加分项。“嗯，946 年的租约几乎就像永久产权，对吧？”K 太太补充说。
Casa Pasir Ris 的独特之处
鉴于他们在90年代末购房时选择并不多，这对夫妻其实没有太多可比对的选项。
“我知道我先生想买一手新盘，而当时能符合我们生活方式需求与预算的选项不多，Casa Pasir Ris 正是其中之一。也因此，我们当时并没有真正考虑其他选择。”K 太太说。
Casa Pasir Ris 的公共步道
最终，他们爱上的是这里静谧而私属的氛围，而这种感觉几乎只存在于 Pasir Ris 的这片区域。
虽然对这个社区不太熟悉的人，可能会觉得 Casa Pasir Ris 有些偏（因为它位于社区的尽头），但在今天其实并没有想象中不便。
“在2008年之前，我会同意通勤确实很不方便，因为当时这一带没有公共交通衔接，而 Casa Pasir Ris 又位处社区深处。”K 太太解释道。
此后，小区为住户提供了接驳巴士服务，会将居民送至 Downtown East 与 White Sands 等关键据点，方便处理日常事务。
“对于一个温馨、松弛、安静的家，我觉得这是可以接受的取舍。”
在 Casa Pasir Ris 的一天
由于邻近大片绿地与 Pasir Ris Park，住在 Casa Pasir Ris 的一大亮点就是户外生活。
“一想到家，我脑海中浮现的两个关键词就是阳光与海滩。我们常常看到有人在海滨骑行、划独木舟、锻炼，在像新加坡这样水泥密集的城市里，这实在是一种难得的享受。”K 太太说。
话虽如此，在这样一个私密的小区里，步行往往是日常所需。K 太太分享，有时他们一家会选择步行到附近的 Downtown East 看电影、购物、用餐。“这很简单，但既能保持活动量，也能与孩子增进感情”。
说到实惠的生鲜杂货，K 太太推荐去 Pasir Ris Drive 6 的巴刹（湿市场）。“那里的摊位选择多、价格亲民、食材新鲜，周边也有许多咖啡店能买到好吃的食物。唯一的缺点是从我家公寓没有直达巴士。”
作为一名瑜伽爱好者，工作日早上的瑜伽课程也很契合她的生活方式。“如果你喜欢瑜伽，工作日早晨有许多课程可参加。”K 太太补充说。
Casa Pasir Ris 表象背后的观察
尽管 K 太太分享的大多是积极面，她也坦言有些不足，可能让这里不适合某些人。除了交通配套相对不足，Casa Pasir Ris 作为小型开发，本身的配套设施也较少。
项目只有一个小而简易的泳池，足够快速泡一泡水；但对于一些期待私宅常见全套设施的人来说，Casa Pasir Ris 并不提供那样的配套范围。
“项目里没有健身房也没有儿童游乐场，我知道这可能会让人挑眉，因为这些算是新加坡公寓里的基本设施。”K 太太解释说。
不过，他们一家对此有不同的看法。
“你看，我们离海滩和大自然的‘游乐场’这么近。想一想，如果海滩边有开阔空间和户外健身区域，其实也不一定需要小区里的健身房。”
当然，这在不同买家之间会有主观差异与不同要求。有些人反而觉得多数公寓健身房并不够用，更倾向于在外面付费办一张正规的月度健身会籍（因此连通性就变得重要）。也有人认为是否配有健身房是公寓的“必要清单”之一（无论他们是否真的使用），而这在日后转售时可能会带来问题。
潜在买家应注意的事项
回到 Casa Pasir Ris 的生活方式这个主题，K 太太总结说，这里对于喜欢安全、温馨社区氛围的家庭而言，是一个理想的项目。
“这个项目只有三层，且第 1 与第 3 层都配有各自的私家露台或屋顶花园。如果你喜欢拥有自己的私享户外空间，并享受低密度的环境，我会说这里可能很适合你。”
最后，潜在买家也应留意周边未来的工程与项目。
“我知道也很期待 Cross Island Line 预计大约在 10 年后完成，届时我预期社区的天际线会增添更多设施。如果你想住在这一带，绝对应该留意周边的升级工程。”K 太太建议。
居于 Casa Pasir Ris
作为在新加坡提供如此私密地段的独特项目之一，Casa Pasir Ris 对购房者来说往往是“要么很爱、要么不合适”。K 太太一家并未将其老项目的特质视为劣势，反而更欣赏它所提供的优点，并认为这里是一个很棒的家。
当被问到他们计划在 Casa Pasir Ris 住多久时，K 太太表示，这里很可能会是她的退休居所。
“我或许会考虑翻新，把屋顶花园改造成另一套给孩子住的单位，或者把公寓改成 SOHO。谁知道呢？这里有很多可以探索的可能性。”
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