为什么 2024 年在网上找房的体验和 2008 年一样？
现在已经是 2024 年。
我只需点一下按钮，就能生成一张在 Timbuktu 田野里骑摩托车的猫的照片（如果你问我，效果还挺像回事）。
但这些都已经不新鲜了。
借助最近发布的 Sora，如今只需输入几行文字，就能生成逼真的视频。
请看：
而在技术突飞猛进的当下，令我难以置信的是，在线找房的体验依旧……奇异地原始。对于还记得 2000 年代在 PropertyGuru 上找房是什么感觉的人来说，如今其实并没有改变太多。
当然，界面今天看起来更利落了。你可以从挂牌中查看视频，筛选条件也确实多了不少。
现在还有一些所谓的“功能”，比如当我辛辛苦苦只选定某个特定项目来看时，它却“贴心”地把附近的其他挂牌也一并展示出来。毕竟，显然我真正想看的就是除我感兴趣的那个以外的所有地方。
但我最大的困扰在于，打击虚假挂牌的问题依然没有解决方案。
让人抓狂的是，我们都已经来到了 2024 年，我却仍然无法确定自己看到的是不是真实挂牌。也无法知道它究竟是什么时候上架的（除非我每天都上去并能逐条记得），更别提是否出现过降价或调价了。
据说曾有一个宏伟计划，要为每个房产创建唯一序列号。他们甚至宣布成立 Alliance for Action (AfA) on Accurate Property Listings。毕竟我们都知道，在新加坡，任何严肃的计划都需要一个缩写，对吧？
有趣的是，文章的开头这样写道：“Home seekers will soon no longer have to sift through dummy and duplicate property listings when looking for homes on property listing portals.” 我在 2021 年初次读到时还挺兴奋，但快 3 年过去了，我现在只想问：当有人说“soon”时，究竟该期待多久才算合理？
情况更糟——或者说，对于真心想找个家的人来说，这简直有些悲催。在一个我们的手机都能拍到 Marina Bay Sands 顶部突然出现的裸奔者的年代，为什么这些挂牌的照片却像是用土豆拍出来的？
至少可以说，这很令人费解。新加坡一向以高效与创新自豪，但我们却仿佛被困在上个十年的低效循环中。
不过话说回来，也不至于完全黯淡无光。每遇到一个虚假挂牌，我们就多练就一分识别真伪的本领。也许，主管方终将迎头赶上，把承诺的改变真正落地。在那之前，我们只能带着怀疑精神与敏锐眼光，继续在这片泥沼中跋涉。
与此同时，如果你正穿行于这片“雷区”，这里有一些常见的红旗可作参考（如果你愿意，可点此阅读全文）：
- 留意数字渲染图。看起来好得难以置信的，十有八九不是真的。
- 重复使用之前的房屋照片。在白跑一趟前，与中介沟通时要问清楚——这些是否为房屋的当前实拍照片？
- 只用图库/素材照片——如果连基本的布置展示都不愿意做，要么是价格低到不需要（你也要提高警惕），要么很可能根本不真实。
- 声称有海景/公园景/绿景，但照片却没展示。
在新加坡找房是一段充满陷阱的旅程，但并非没有回报。保持清醒，不要失去希望。理想的家一定在那里——只是可能需要多挖一挖才能找到。
下次再会，擦亮眼睛，保持精明。
本周更多房产资讯：
- 鉴于 Lentor Mansion 是今年体量较大的新盘之一，大家都在关注其表现。这里是我们关于其定价与对比的评测
- 可惜如今已不再推出 maisonette，但对仍然钟情于此的人而言，这里带你看看在新加坡哪里还能找到最便宜的选择。
- $1,200 psf 的新公寓？听起来离谱，但也就几年前的事。有人在 Treasure at Tampines——来看是怎么做到的，几乎赚了近百万。
有些公寓面积完全一样，但布局却天差地别。来看看差别究竟有多大。
Weekly Sales Roundup (04 March – 10 March)
本周新盘成交最贵 Top 5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契年限 |
| WATTEN HOUSE | $6,092,000 | 1851 | $3,290 | FH |
| KLIMT CAIRNHILL | $5,600,000 | 1496 | $3,743 | FH |
| THE RESERVE RESIDENCES | $3,955,368 | 1625 | $2,434 | 99 yrs (2021) |
| PINETREE HILL | $3,712,000 | 1464 | $2,536 | 99 yrs (2022) |
| GRAND DUNMAN | $3,509,000 | 1432 | $2,451 | 99 yrs (2022) |
本周新盘成交最便宜 Top 5（按项目）
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契年限 |
| LENTORIA | $1,473,000 | 732 | $2,012 | 99 yrs |
| 10 EVELYN | $1,481,370 | 495 | $2,992 | FH |
| HILLHAVEN | $1,492,175 | 721 | $2,069 | 99 yrs (2023) |
| THE MYST | $1,514,000 | 678 | $2,233 | 99 yrs (2023) |
| ONE BERNAM | $1,548,000 | 463 | $3,344 | 99 yrs (2019) |
本周转售最贵 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契年限 |
| CORALS AT KEPPEL BAY | $8,700,000 | 2971 | $2,928 | 99 yrs (2007) |
| ORCHARD BEL AIR | $5,200,000 | 3251 | $1,600 | 99 yrs (1980) |
| GARDENVILLE | $4,980,000 | 2583 | $1,928 | FH |
| THE LEGEND | $3,900,000 | 2164 | $1,803 | FH |
| D’LEEDON | $3,650,000 | 1399 | $2,608 | 99 yrs (2010) |
本周转售最便宜 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 地契年限 |
| RIPPLE BAY | $717,000 | 484 | $1,480 | 99 yrs (2011) |
| PARC BOTANNIA | $740,000 | 431 | $1,719 | 99 yrs (2016) |
| LA FIESTA | $750,000 | 452 | $1,659 | 99 yrs (2012) |
| THE MINTON | $818,000 | 560 | $1,461 | 99 yrs (2007) |
| BARTLEY RESIDENCES | $828,000 | 463 | $1,789 | 99 yrs (2011) |
本周盈利最大 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| THE LEGEND | $3,900,000 | 2164 | $1,803 | $2,100,000 | 23 Years |
| GARDENVILLE | $4,980,000 | 2583 | $1,928 | $2,083,350 | 25 Years |
| TEMBELING CENTRE | $3,000,000 | 2153 | $1,394 | $1,710,000 | 14 Years |
| BOTANNIA | $2,700,000 | 1561 | $1,730 | $1,470,000 | 15 Years |
| THE SPRINGBLOOM | $2,058,000 | 1302 | $1,580 | $1,404,000 | 25 Years |
本周亏损最大 Top 5
| 项目名称 | 价格 S$ | 面积 (SQFT) | $PSF | 回报 | 持有期 |
| HORIZON RESIDENCES | $2,300,000 | 1356 | $1,696 | -$128,570 | 12 Year |
| KINGSFORD WATERBAY | $985,000 | 689 | $1,430 | -$26,170 | 6 Years |
| KILLINEY 118 | $1,280,000 | 624 | $2,050 | $42,000 | 5 Years |
| ONEROBEY | $1,588,000 | 1195 | $1,329 | $49,000 | 11 Years |
| THE FLORENCE RESIDENCES | $1,050,000 | 635 | $1,653 | $53,000 | 3 Years |
交易分布
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