| 项目 | D’Leedon Condo | 区域 | 10 |
|---|---|---|---|
| 地址 | Leedon Heights | 地契 | 99 Years |
| 占地面积 | 840,049 sqft | 单位总数 | 1,715 |
| 发展商 | CapitaLand | TOP | 2014 |
在新加坡，大多数人都听说过 D Leedon 公寓。毕竟，它曾以多种方式登上聚光灯。它曾经，也依然是新加坡en bloc交易的纪录保持者，金额高达$1.3 billion。没错，你没有看错——BILLION dollars。它也由国际知名且屡获殊荣的 Zaha Hadid Architects 设计。可惜的是，这一切都发生在Zaha Hadid 于 2016 年辞世之前。这里也拥有 Holland Village 一带至今为止最高的观景视野。
基于以上种种，我对 D Leedon 公寓抱有很高的期待。这无疑是个有趣的项目，也是 Capitaland 承担的一项巨作，即便对这般体量的公司而言亦然。我们上一回探访的大型项目——the Interlace——给人留下了深刻印象。D Leedon 公寓是否能不负我们所望？让我们一探究竟。
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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关于 D Leedon 公寓
D Leedon 于 2014 年落成。整个基地由七栋 36 层高的塔楼组成，骄傲地矗立在第 10 区的核心地带，该区涵盖 Ardmore、Bukit Timah Hill、Holland Road 和 Tanglin。作为这个黄金地段内最高的住宅项目，公寓规划了不同的景观主题，可饱览整座城市的迷人景致，尤其是 Orchard Road 城市天际线，以及 Bukit Timah Nature Reserve 与 Singapore Botanic Gardens 的静谧绿意。
如前所述，此项目由国际知名建筑师 Zaha Hadid 设计，她显然从周边环境汲取灵感。七座高塔让住户得以欣赏周围社区景观，而公寓本身则以“山地生态系统”为构思，将岩石、森林、水域、山麓与草甸等元素融入主题之中。
整个项目占地约 840,049 sqft（square feet），跨越八公顷土地。如先前提及，共有七栋高楼与 1,715 个住宅单位，并包含 12 栋专属半独立式洋房。其余区域则由一体化景观与多样化休闲设施覆盖，包括户外健身设施、三座派对屋与大型泳池等。
D Leedon 公寓内部导览
| 两座50米标准泳池 | 戏水池 | Jacuzzi |
| 水上健身房 | 儿童戏水乐园 | 生态池 |
| 景观反射水池 | 网球场 | 篮球场 |
| 舞蹈室 | 高尔夫模拟室 | 迷你赛道 |
| 迷宫花园 | 雕塑花园 | 香氛花园 |
| 空中花园 | 棋艺花园 | 两座会所 |
| 多功能室 | 派对屋 | 烧烤炉位 |
| 阅览室 | 游戏室 | 卡拉OK室 |
| 放映室 |
占地超过 840,000 平方英尺，D Leedon 公寓的体量十分庞大，这也带来了广阔的花园与公共空间。我试着从顶层拍摄，以呈现项目的规模，但如你所见，无遮挡的景观只有在单位内才能看到。
在如此庞大的项目中，停车场的规模自然也不小。果不其然，每个单位分配一个车位。我预计这样的公寓会有不少出租单位，因此车位应当充裕。老实说，这里的体量之大，甚至可与新加坡一些购物中心媲美。若你是个健忘的人，很可能会弄不清车到底停在哪一处！
D Leedon 公寓的停车场并没有采用我在某些项目中见过的高档饰面，但这也情有可原，毕竟在如此巨大的停车场上做高端装修，成本必然惊人。我不是停车场地坪的专家，不过看起来等级确实比一般的停车场要高一些。
所幸，每座塔楼与不同会所的标识都清晰醒目。
他们甚至划出了人行步道，直达最重要的地方——通往 MRT 站的侧门。
你可以从一层走，也可以走那条长长的有顶帐篷步道。
说它长，确实是很长——正如你在 Google 地图截图中所见。从这个角度看有点奇怪，几乎像是一条从项目里延伸出去的长水沟。根据我们的测量，大约有 200m，步行 3-4 分钟。
谈不上远，但也绝对不近。好在有遮蔽可在炎热天提供些许缓解，雨天亦能挡雨。再看一眼，这似乎还是临时结构，或许新的还未建好。不过，一旦出了侧门，过马路（或走天桥）去 Farrer Road MRT 站就很近了。可惜的是，一旦出了项目范围，就没有任何遮蔽了。
回到上层后，会引导你走向一段阶梯……
……然后来到一片巨大的水景区，摆着颇为时髦的橙色座椅供人小憩。我挺喜欢这个空间，尽管它正对着另一栋楼。这里很安静，不知为何人也比较少。
我喜欢每座楼前都有独立的字母标识。树木与绿意也确实让这里更为亲切宜人，否则建筑与混凝土的数量之多会让人倍感压迫。
儿童游乐区的场地不小，但设施本身却很精简。看起来像是有个成年人套用 KonMari 方法，把游乐场的“乐趣”都剥离掉，只保留了最基本的功能。
这是 D Leedon 公寓里分布的众多烧烤区之一。
这里原本应该是空中花园。园区共有 6 大主题花园——雕塑花园、香氛花园、动感花园、迷宫花园和棋艺花园。就我个人而言，这些空间对我的吸引力不大。我不觉得它们的呈现很到位，反倒像是有太多用地不知如何处置。
D Leedon 公寓设有两座会所，考虑到单位数量之多，这是非常受欢迎的配置。
这里空间感十足，走道非常宽阔，商铺外立面的深色玻璃也提供了私密性。不过我觉得这有点奇怪，因为这并不能展现店铺内部的活力，反而有点夜店风。我完全理解多功能室或阅览室需要私密性，但商业单位更适合用透明玻璃，让路过的人更愿意走进去看看。
我喜欢这里有多种餐饮选择，我认为住户基数足以支撑这些商家存续。但如前所述，深色玻璃确实令这些商家更难吸引顾客。深色外立面常用于想营造“私密感”的店，但在此处并不合适。
自家项目内就有不同餐饮店，实在方便。懒得下厨的日子，你会很庆幸有这样一个一应俱全的美食中心。
另一个我真心希望所有公寓都能拥有（虽然知道并不现实）的，是迷你超市。价格会略高一些，但这正是便利性的代价。
这里还有专门售卖酒类的商店、美发沙龙与诊所。与 the Interlace 相似，几乎自成一个小型社区。
顺着会所往下走，有一间阅览室。
接着是家庭活动室与桌球室。注意阅览室与家庭室旁的数字 2，意味着这些房间在园区内是多处分布的！
会所尽头还有高尔夫模拟室与小剧院。我认为高尔夫模拟是非常小众的设施，在土地稀缺的新加坡，打高尔夫的人并不算多。这里竟然还有 2 间，略显“用力过猛”。
这是会所顶部，基本就是些狭长的步道与遮蔽。从外观设计上看确实加分，但功能性并不强。总感觉这里是个错失的机会。比如，为什么要在上面铺草坪？当然，从高层拍照会好看一些，但也仅此而已。
二层尽头可以俯瞰泳池。
这里的主泳池长度为 50m，对于如此大型项目，这样的规格实属应有之义。园区共有两座大型泳池，另一座稍后会看到。若能把两池合并为位于中央的巨大泻湖，那将更具吸睛效果！
主池前方有一片浅水区，供年幼的孩子戏水。池畔两侧也摆放了不少躺椅与座位。但在如此多住户的情况下，别指望能在泳池边享有太安静的时刻。
旁边两座儿童池尺寸相当可观，非常适合儿童安全戏水。
泳池一侧设有数个健身站。若你有年幼的孩子，大概不希望他们在无人看管时攀爬这些设施。
这里也有两片网球场，若你觉得对于 1,715 个单位来说仍嫌不足，那么在公寓远端还有一片。
网球场旁是多功能球场，看起来也可用于羽毛球等活动。
旁边是户外健身站，类似的设施在 D Leedon 公寓内分布了多处。
园区不同区域还设有不少烧烤点。好在发展商也设置了部分遮蔽，尽管并未覆盖整个区域。
路途中一个有趣的标志，展示了灌溉系统的工作方式，供好奇者了解。
园区里简直到处都是健身站，足以让新加坡保健促进局都为之点赞。老实说，评测了这么多项目，我几乎没见人使用过这些设施。一两个就够了，也不是大家争相使用、需要在园区内到处分散布点的程度。我或许有误判，但我觉得这些空间可以被更好地利用。
这里有一扇通往 Farrer Road 主干道的侧门。你也可从这里前往 Empress Road 市场与主要巴士站。需要注意的是，Empress 市场属于较小的熟食中心，若常靠这里买晚餐，选择会比较有限——它更偏向服务午餐时段的人流。
庆幸的是，除了大量的健身站外，这里还有一片标准篮球场，采用醒目的紫色调。若你还不知道，D Leedon 公寓是新加坡仅有的52 个设有篮球场的公寓之一！
更多的烧烤区，不过这个不幸没有遮蔽。
这是我在任何公寓项目中第一次见到的设施——迷你赛道。确实很独特，这点必须给分，但是否会被充分使用就是另一回事了。
花点时间欣赏一下 Zaha Hadid 的作品。确实带有未来主义的气质。
主泳池尽头是第二座会所，底层就是健身房。与一般公寓健身房相比，这里的面积大、器械也多。但以这栋公寓的住户数量而言，高峰时段还是可能过于拥挤。健身房本应再大一些，或者用多设几间室内健身房来替代那些分散的户外健身站。
健身房之上是第二座会所与大型观景平台。
平台周围环绕着一条长水景带，可从这里再度俯瞰第一座泳池。
当一个发展商的土地充裕到水景都比某些公寓的泳池还大时，你就知道尺度有多豪迈了！
第二座会所的起始处是游戏室。
以及第二间阅览室与桌球室。
这是一处空置空间，配了些装饰雕塑。这里看起来很适合打太极。
两座会所之间也设有更多休憩空间。
这里也有另一间多功能室。
你看，又是一个户外健身站！
只是想展示一下绿化与可利用的土地有多充裕。
沿着步道继续往前走，就会到达第二处泳池区，设有两座浅水池与一座正式的泳道池。
这一带的泳池明显更安静、更有私密感。或许也因为靠近低层别墅区。
这或许适合那些希望拥有“有地式”居住感与宽敞空间，同时又看重公寓的安保与设施的人。
如前所述，在后方还有第三片网球场，旁边也有更多座位区、烧烤炉与另一处健身站。与第二泳池一样，这一带更为幽静，私密感更强。
这里有一个有顶棚的主落客处，可从地库抵达。
每座塔楼也都有各自的有顶落客区。
D Leedon 公寓位置评析
D Leedon 公寓位于 Farrer Road，一直是该区体量最大的项目。无论你从 Queensway 还是 Farrer Road 驶过，都会被它的气势所吸引。尽管无法直接从主路驶入，但在我看来，它处于 Farrer Road 较为理想的一侧。
但先把位置的主要问题说清楚：Farrer Road 在尖峰时段的体验并不好。清早与下班时段，Farrer Road 车流非常繁忙。这并不意外，因为它是连接 PIE 与 AYE 的主要道路之一。换句话说，通达主要高速公路的便利性，带来的代价就是高车流量。
那为何我说 D Leedon 公寓在 Farrer 较好的这一侧呢？
因为它与 GCB 有地住宅区在同一侧，通往 Leedon Heights 与 King’s Road（D Leedon 公寓的两个出入口）的支路网络其实很便利。所以与另一侧的Gallop Gables与Sommerville Park不同，那边几乎无路可走；而这里则可通过小路前往 Holland Village、Coronation、Hwa Chong，甚至 Sixth Avenue。当然，这不是你每天都会做的事，但当主干道都堵塞时，这是非常便利的备选方案。
如果你从 Queensway 返回，转入 Leedon Heights 十分容易。若要开车进城，也无需在 Empress Road 掉头，你可以走 Leedon Heights，从 Cornwall Gardens 出口出去，接上 Holland Road，直走就到 Orchard，右转则前往 Queenstown。
总体而言，若你开车，D Leedon 公寓的位置非常便利。它相当中心，靠近许多主要地点。比如，去 Dempsey 不到 5 分钟；Metropolis Business Park 与 Star Vista 也大约 5 分钟；Holland Village 亦少于 5 分钟。随着即将到来的重建，未来将有更多商店与餐饮入驻。这一点尤其令人期待，因为我一直觉得 Holland 一带需要更多升级来支撑周边居民的数量。
规划中的改造包括三个区块：Commons Square，将举办周末市集等活动；Communal Green，为两侧商铺环绕的庭院，连接水院与阶梯式水景；最后是 Pocket Park，通往 Holland Village 的主街 Lorong Mambong。
至于其他周边休闲设施的选择，重要性就没那么高了，因为 D Leedon 公寓本身几乎自给自足，内部就有商铺与餐饮。最近的是隔壁的 Empress Market。虽然不是最热闹的市场，但购买生鲜绰绰有余。旁边的小贩中心也很适合吃便宜的本地餐食，但如前所述，别指望晚上还能有开门的档口——大多只做午市。
那里也有不少实用店铺：两家水果店、手工面包与肉铺、诊所与干洗，基本需求都能满足。若半夜嘴馋或有急需，现场也有 7 Eleven 可用。
正如我在前文指出的，D Leedon 公寓的侧门与主体开发的距离，是我所遇到过最远的之一。从园区边缘走到侧门本身就要 2-3 分钟。不过，从那里去 Farrer Road MRT 站就很快了。该站位于 Circle Line，我一直觉得这条线的便利性相对一般，但聊胜于无。
从这里出发，一站到 Holland Village MRT，也可到 Botanic Gardens，后者可换乘Downtown Line。下一站 Caldecott 将连通即将开通的 Thomson East Coast Line。
最后，D Leedon 在学校方面也颇具优势，它位于备受青睐的 Nanyang Primary School（及 Nanyang Kindergarten）范围内。步行距离不算远，沿 King’s Road 一路直走即可。同样地，St Margaret’s Secondary School 也很近，就在 Nanyang Primary School 对面。开车可达的学校包括 Raffles Girls Primary School、Queenstown Primary School、Nanyang Girl’s High School、Hwa Chong Institution、National Junior College、Anglo-Chinese School (International) 与 Hwa Chong International School。可见，D Leedon 公寓对于择校而言位置极佳，家长们应当格外留意。
D Leedon 公寓开发与规划
常看我们文章的读者都知道，我偏爱拥有两个出入口的项目。对于这样体量的开发而言，两个出入口是我对“起步配置”的期望。Leedon Heights 出入口确实稍显麻烦，因为主路来车速度较快，加上视线受阻，要并入主路并不容易。邻近的 Leedon Residence 住户也会使用这条路，所以在尖峰时段容易出现车流积压。
这无疑是一块巨大的土地，但需要注意的是，它与 the Interlace 的占地相近，却多了 700 多个单位！在这里，你几乎随时都会看到人。如果你偏爱更多的安宁与私密，那么我不会把 D Leedon 推荐为你的首选。
由于各塔楼都很高，实际上公共空间也相当开阔。这是好事，但我认为这些公共空间没有被很好地规划或利用。别误会，在设施方面，D Leedon 公寓不仅“清单全勾”，甚至有余。但我总觉得以这块土地本可做得更多，如今很多部分只是停留在“标准化”的层次。
以下是 D Leedon 的户型组合：
| 户型 | 面积 (sqft) |
|---|---|
| 1-bedroom | 592 – 840 sqft |
| 2 bedroom and 2+1 bedroom | 786 – 1,216 sqft |
| 3 bedroom and 3+1 bedroom units | 1,076 – 1,873 sqft |
| 4 bedroom | 1,615 – 2,443 sqft |
| Garden House | 3,703 – 6,534 sqft |
| Penthouse | 2,852 – 6,265 sqft |
D Leedon 公寓涵盖你可能会寻找的各类户型，从 1 卧一路到超大的 Garden House 单位。小户型的面积略高于平均，而大户型则相当亮眼。
D Leedon 公寓价格评析
| 项目名称 | 地契 | TOP | 平均价格 (PSF) |
|---|---|---|---|
| D’Leedon | 99 years | 2014 | $1,609 |
| Sutton Place | Freehold | 1989 | $1,175 |
| Spanish Village | Freehold | 1987 | $1,301 |
| The Levelz | Freehold | 2004 | $1,576 |
| Waterfall Gardens | Freehold | 2010 | $1,663 |
| Gallop Gables | Freehold | 1997 | $1,701 |
| Woollerton Park | Freehold | 1990 | $1,782 |
| Gallop Green | Freehold | 2002 | $1,812 |
| Leedon Residence | Freehold | 2015 | $2,682 |
我想多数人都会注意到它的 99 年地契属性——在 Farrer 一带的众多永久地契公寓中显得格外扎眼。仅从过去 6 个月的均价来看，当周边一些永久地契公寓的 PSF 更低时，很难说 D Leedon 公寓在价格上有明显性价比。
当然，这并非完全可比：上述许多案例在设施方面不及 D Leedon，且楼龄更高。但若只看价格，D Leedon 公寓的处境并不算漂亮。
我们的看法
我当然不能代表所有人，但就我个人而言，D Leedon 公寓并非我的菜。它给人的感觉有些“无机质”、缺乏温度，如果要比较的话，我更喜欢 the Interlace 带来的“居家感”。
当然，许多人或许会觉得这里很有活力，适合居住。D Leedon 的确有其强项：外观设计标志性十足；各楼栋之间间距充裕，以至于你不会时刻感受到 1,715 个单位的存在；设施与生活所需相当多元；靠近 Farrer Road MRT，且位于 Farrer Road 上极佳、甚至可说是最佳的位置。
这对你意味着什么
如果以下描述符合你，你可能会喜欢 D Leedon 公寓：
- 你非常看重地段。可以说，D Leedon 公寓位于极佳的位置，就在 Farrer Road 主干道上，且靠近 Farrer Road MRT 站。除此之外，周边还有丰富的休闲设施与配套，如购物中心、学校、公园、超市等。
- 你想要丰富全面的设施。D Leedon 几乎具备你能想到的所有设施，包括网球场、游泳池、会所、主题花园、迷你赛道、慢跑道、美食中心等。
如果以下描述符合你，你可能不会喜欢 D Leedon 公寓：
- 你重视私密性。如此多的住宅单位，意味着你几乎随时都会遇到人。如果你很看重隐私，D Leedon 可能并非最佳选择。
- 你偏爱更为“紧凑亲密”的社区。项目横跨八公顷，体量巨大，对于习惯小型项目的人来说可能会有些压迫。高耸的楼栋也可能让人觉得略显“威严”。
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