2026年新盘公寓购房者应期待的5大关键特征

2026年是否是购买新推项目的合适时机？这里并非指财务层面。我们真正想问的是，当下新加坡房地产市场的设计主题与主流趋势是否真的契合你的需求。

新加坡每隔几十年都会被某些风潮所标记，一个时代里流行的元素，到了另一个时代可能就不见了——因为“哦，现在没人要那个了。” 而2025年之所以有意思，是因为在 GFA 协调化之后的时代，我们看到以往户型里的飘窗、花槽等元素逐渐退场。

以下是开发商很可能在2026年部分即将推出的项目中纳入的若干特征：

1. 封闭式（或至少可封闭）厨房的回归

如果回溯十年前，开放式厨房一度是潮流。2018年，HDB 甚至将开放式厨房设为新组屋的默认布局。除了在视觉上“打开”室内空间外，开放式厨房也便于父母在备餐时照看位于客厅 / 餐厅区域的孩子。

如今，你会注意到封闭式，或可封闭的厨房成为趋势。去年9月推出的一处备受关注、以优秀户型设计闻名的项目是 8@BT，这是一处 99年地契公寓。原因之一在于，即便是 一卧与两卧也拥有可封闭的厨房。在 2021年推出的另一处 99年地契公寓 Midtown Modern 的户型中也能看到类似设计。

这表明当今屋主更希望烹饪气味不要渗入客厅。不过，对习惯于上一年代布局的人来说，这看起来可能稍显拘束。

2. 作为配套设施的联合办公空间愈发常见

随着部分跨国及本地企业更常采用混合办公安排，开发商注意到，家中办公空间成为购房者需求中的关注点。

例如，对于带书房的户型，如“两卧加书房”，买家日益希望是可封闭的独立房间，可作为家庭办公室——而不只是一个开放式小角落。

鉴于这会占用室内面积，开发商提出的另一种替代方案，是将联合办公空间作为公寓配套的一部分。River Green，一处位于 River Valley、今年7月推出的 99年地契项目，就为住户设置了联合办公空间。公寓内的共享办公空间并非新鲜事，早在 2019年的 Midtown Bay 等项目便已出现。不过，如今我们也在诸如 Canberra Crescent Residences 这样的 OCR 公寓中看到它的配置。

如果你远程办公，这可能就能为你省下一间房。不过，联合办公空间的设计差异很大，有的设有私密卡座，有的则是在房间里摆放传统工位。因此，若你打算以此取代家中的办公室，请务必事先了解清楚。 

3. EV 充电在更新的公寓中不再那么麻烦

较早期的公寓有时只提供寥寥数个 EV 充电桩，甚至完全没有。但较新的项目如 The Sen 和 Parktown Residences 各设有 10 个车位，而 Skye At Holland 则提供 18 个。 

随着新加坡计划在 2040 年实现全面电动化，这一点正日益重要。因此，再过大约 15 年，你可能会在许多较旧公寓，甚至部分充电车位配备很少或几乎没有的新公寓中，听到关于充电车位不足的抱怨。 

4. 哑铃布局，但有时只用于小户型

从 Zyon Grand 到前文提到的 Skye At Holland 等，哑铃布局已成为近年多数新公寓的常见户型。这指的是卧室分列于起居 / 餐饮区两侧，从而免去连接它们的走廊空间。对大多数屋主而言，这种设计具备相当高的空间效率。

走廊空间常被视为“浪费”的面积，因为除了悬挂画作或家庭照片外，你很难真正加以利用。相较之下，较老的公寓户型往往将宽敞的社交空间如客厅和餐厅置于一侧，而把卧室藏于另一侧。 

不过，哑铃布局的一个缺点是，客厅的噪音可能会干扰到两侧所有卧室——如果家人作息不同，或许并不理想。 

话虽如此，新公寓在较大户型（如四卧及以上）有时会回归更传统的布局。Lentor Central Residences 在小户型上采用了高效的哑铃式布局，但其四卧户型则回到更传统的排布，以获得更宽的开间并更利于观景。我们也在 Pinetree Hill 看到类似做法，为了最大化观景到周边绿意而“容忍”了走廊空间。 

5. Jack and Jill 浴室与盥洗间 

严格来说，Jack and Jill 浴室并不新鲜，早在 2000 年代初就曾流行，如今又重新回潮。它指拥有两个入口、通往两个房间的浴室，例如同时向两间相邻卧室开启，或同时从公共区域与一间卧室开启。

等于为多于一间房提供了“半套内卫”，而无需因增设一间完整浴室而抬高户型面积。我们上文提到的大多数公寓都配备了此类设计，如 Skye At Holland 与 Parktown Residence。在这些项目中，它在需要最大化空间的两卧户型里发挥了良好作用。 

尽管如此，一些偏传统的购房者可能不喜欢，认为其私密性不足，尤其当你忘记锁上另一侧门时。

相关地，盥洗间过去多见于大面积的五卧与顶层公寓，如今也开始出现在一些较小户型中。我们在 8@BT、Promenade Peak 和 ELTA 都看到了这种配置。 

其吸引力在于，宾客无需穿过你家私密起居区域才能使用洗手间。早晨的动线也更不拥堵，家人可以在一间完整浴室与盥洗间之间分流。对于没有两间完整浴室的租户而言，这点尤为有用，房东也应注意这一点。

代价是盥洗间会占用面积，而且一些购房者会觉得它作为卫生设施“不上不下”。尽管如此，近期开盘项目中它的出现频率确实在上升。 

最后，受 GFA 协调化影响，正转向更加宜居的可用空间

在 2022 年，政府宣布将住宅开发的 GFA 定义在整个房地产行业内实现标准化。关于 Strata 面积与 GFA 协调化的指引，会影响基于可居住空间来销售户型的方式。随着这些变化帮助最大化户型的可用性与效率，开发商在销售单位时将不能再把空调机位、花槽以及 Strata 空洞空间等计入。

粗略估算，去掉空调机位后，与协调化前的公寓相比，总面积大约会减少 8 个百分点。与较早项目进行比较时，你应把这一点纳入考量。

总体而言，2025 年的变化也反映了当前的价格环境。每平方英尺价格可能更高，但开发商通过缩小户型来尽量保持总价的相对可承受性。无论你是否认同这是否为好事，它确实迫使他们去优化可用的居住空间。 

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。