| 项目： | Centennia Suites | 地区： | 09 |
|---|---|---|---|
| 地址： | Kim Seng Road | 产权： | Freehold |
| 占地面积： | 53,107 sqft | 单位数： | 97 |
| 开发商： | Lippo Real Estate Pte Ltd | TOP： | 2013
|
在Kim Seng Road 这一带的3个公寓当中，Centennia Suites 是最让我期待的。简而言之，它最新、最豪华，尽管占地最小，但位置可以说是最佳，因为它就紧邻新加坡河。因此，如果你正考虑在 River Valley 选购公寓，Centennia Suites 是否适合你？这里有我们全面而详尽的评测！
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实地探访
| 烧烤区 | 游泳池 | 游乐场 |
| 多功能室 / 餐聚室 | 健身房 | 按摩池 |
Centennia Suites 的入口相当低调，并不张扬奢华，但宽敞的挑空空间与简洁流畅的线条，仍然传达出项目的高端气质。
这里小小挑剔一下，如果中间的喷泉能以更佳的设计呈现，会更为出彩。尽管用地不大，但抵达与上下客区仍留有相当可观的空间。
右侧设有一扇侧门通往后方。未来 Great World MRT 站通车后，这里显然会得到更充分的利用。
如同多数豪宅项目，这里的停车场规格到位，地坪光滑高级；车位尺寸也足以容纳豪华车，不至于局促。我个人更喜欢挑高车库的Cosmopolitan 公寓，但这里的质感又更显精致一些。
我想特别指出的是停车场纵向设置的这些天窗。晴天时能为车库引入大量自然光，是非常贴心的设计。
总体而言，尽管 Centennia Suites 仍算相当新，至今的维护状况看起来不错。
每个电梯厅以大理石墙面点缀，且全天空调。电梯厅为受控出入，需刷卡或由住户通过对讲机放行；这些为直达户内的私家电梯。
穿过这条长廊，就能抵达大部分设施所在的区域。
首先是 Centennia Suites 的用餐/烧烤区。设计良好，屋顶格栅可引入自然光，更重要的是具备遮蔽。
旁侧配有喷泉水景，四周绿化提供一定的私密性与遮荫。这是我在公寓项目中见过较为出色的烧烤区之一，颇为令人印象深刻。
对面也有更多座位与活动空间，可按需使用。
前方还有另一处用餐亭，但在抵达前，会先经过一片大型水景。
还有一扇侧门，直接通往新加坡河，亦可前往 Robertson Quay 一带。
从这里你会明白，为何 Centennia Suites 的售价较The Trillium与Cosmopolitan 公寓更高——它与新加坡河几乎一步之遥，这在私宅中极为罕见。
现在回到 Centennia Suites 内部，沿着两侧设有喷泉的步道前行，即可抵达另一处用餐亭。
此处同样带遮蔽，并设有两张餐桌，座位充足。
若计划举办有不少小孩参与的聚会，这个用餐亭会是不错的选择，因为四周有多处可供孩子们玩乐的设施。这处带喷泉的浅水池，想必会深受欢迎。
旁边还有儿童游乐场。对于占地不大的项目而言，这片区域出乎意料地宽敞。
游乐场旁是户外健身站。就本项目的目标客群而言，这里略显不搭；若改为推杆果岭或瑜伽平台，或许更契合。
接下来，是我认为 Centennia Suites 最出色的设施之一——游泳池。
它的颜值非常高，且作为一座50m 标准泳道池，对于仅有97个单位的 Centennia Suites 来说绰绰有余。与隔壁 The Trillium 相比尤其明显，后者泳池更小、户数却多出一倍还多！无论正经游泳，还是在新加坡偶尔让人难耐的炎热天气中消暑，这里都很合适。
如果你经常使用泳池，这里很可能成为决定性因素。多数时候你会觉得仿佛拥有整座泳池，这种在城市中心的静谧绿洲感受相当难得。
另一个很强的加分点是开阔感。由于紧邻 MRT 站，几乎不可能在旁边再起高楼窥探；而 Mirage Tower 因被新加坡河隔开，距离也相当可观，私密性明显优于平均水平。此外，项目的首层也抬高不少，因此你在泳池中不太会与邻近单位对望——这在许多其他项目中颇为常见。
泳池两侧绿树成荫，私密度进一步提升；其后方未来将是连通至 Kim Seng Park 的公园连道。
我也喜欢主泳道旁还设有一处很浅的戏水池，方便小朋友玩水。总体而言，这里的泳池完成度很高，氛围与环境都颇为特别，你不会有片刻觉得它不是一座豪华项目。毕竟，这里没有网球场，开发商也确实在其他方面下了功夫来弥补。
远端设有水中健身区与一处较为私密的按摩池角落。
泳池的淋浴区被攀缘植物环绕，绿意盎然，进一步提升了整体观感。
你也可以上到二层的开放平台，那里有沙发座椅，可在此小憩放松。
同层还配有面积适中的多功能室，内设长桌与充足座位。更重要的是后方带有小厨房，非常适合招待宾客。
健身房位于二层另一端，采用落地窗设计，能够很好地展现新加坡河景。我喜欢这种被窗景包围的通透感，使空间更为开阔明亮。若要吹毛求疵，地面材质的观感还可以更好一些；此外，自由重量不算重，别指望在此进行大重量训练。
Centennia Suites 位置分析
我认为，与The Trillium 公寓一样，Centennia Suites 在 River Valley 的地段可谓有力竞争者。Great World MRT 站就在项目外侧，预计于 2021 年完工。由此出行极为便捷，几乎可轻松通达新加坡大部分地区。需要注意的是，距离完工尚有一段时间，白天的施工噪音仍需考虑。但俗话说，好事多磨！
Great World MRT 位于 Thomson-East Coast Line，其中一大优势是 Orchard 仅一站之遥。你可以非常轻松地往返市区，而不必直面 Orchard Road 的喧嚣。即便是住在 Centennia Suites 的车主，未来也可能发现乘坐地铁更为省心——车站就在门口，上下车迅速，无需担心塞车或抢车位。
尽管 Great World MRT 不是换乘站，但由于所处位置居中，与其他线路的衔接非常便捷，通常一两站即达。例如，Orchard 可换乘 North-South Line，Outram 可接驳 East-West 与 North-East Line，而往下两站的 Stevens 也能转乘Downtown Line。Thomson-East Coast Line 最大的吸引力，或许在于其与东部的联通；现在前往 Tanjong Katong、Marine Parade 等地都可一线直达，周末去东部“寻味”也更方便了。
另一个地段上的重要优势，是离 Central Business District 很近。借助 Thomson-East Coast Line，可直达 CBD。当然，若追求极致便利，住在市中心最合适，但并非人人都愿意“住在工作地”。对于想在便利与生活方式之间取得平衡的人，这个位置是极佳的选择。
归根结底，不少住户的主要交通方式仍是驾车。在这方面，Centennia Suites 亦有优势：Kim Seng Road 与 River Valley Road 都是主干道，前往 Orchard 与 CBD 相当顺畅。至于高速，距离比一般项目略远，主要依赖 CTE，而 CTE 常见拥堵；不过，中心位置能在一定程度上抵消影响，除非你每天都要上高速通勤，否则对大多数人问题不大。
这点或许并非人人适用，但对我而言，Centennia Suites 的一大亮点，是可直接通达新加坡河，以及紧随而来的 Robertson Quay 生活方式红利。
如前所述，从侧门出去即可进入 Kim Seng Park 的公园连道。我很喜欢随时沿新加坡河散步的选择。虽不及世界上某些水岸风光那般迷人，但在劳累一天后，沿河漫步依旧令人平静——这可是少数项目才拥有的优势！
从侧门左转，步行不久便到 Robertson Quay 一带。
步行至 Robertson Quay 约 8 至 10 分钟，沿新加坡河一路走来，景致怡人。除非你是退休族、打算每个午后都在咖啡馆消磨时光，否则这样的距离足以让你在周末来此享用早午餐，或在众多餐厅与酒吧中度过一个惬意的夜晚。
Robertson Quay 深受外籍人士与年轻家庭欢迎，原因不难理解——它既悠闲又不拘谨，生活气息浓厚。因此，这里的单位出租通常不成问题，得益于住在此处所能获得的生活方式选项。
许多人早就知道，最棒的一点莫过于 Great World City 购物中心就在项目对面。即便在翻新前，那里也已足够方便——有美食广场，也有 Golden Village 可让影迷尽兴。
随着 Great World City 的计划翻新，它对周边住户将更为实用。除了大型 Cold Storage，地下一层也迎来了 Meidi-Ya（日式超市）。作为目前全岛仅两家之一，这对 Great World City 是很好的补充——毕竟新加坡人普遍钟爱日本商品。
我也喜欢其焕新的室内设计，更为现代与高端，是正确的升级方向。新增的餐饮品牌能带来更高的人气：既有 Tim Ho Wan、Din Tai Fung 等大众挚爱，也有 Ho Fook Hei Soy Sauce Chicken、Four Seas Fish Grill 等新面孔。
最后，就餐饮选择而言，Zion Riverside Food Centre 仅隔两条街。许多市中心项目常被诟病平价本地美食不近，这里能有这样的选择，确实难得。
对于新加坡家长而言，学校始终至关重要。就此而言，River Valley Primary School 步行约 5 分钟即达。由于地段中心，周边还有其他学校，但需驾车或搭乘校车，包括：Raffles Girls Secondary School、Anglo-Chinese School、Chatsworth International School、St Margaret’s Primary School。
项目与地块
Centennia Suites 占据一块近方形用地，并在很大程度上高效利用了空间。在 Kim Seng Road 的三座公寓中，它的占地最小，仅 53,107 square feet。受限于地块大小，仅有一栋塔楼，且不同户型决定了各自的朝向。如前所述，由于地块较小，这里没有网球场；对部分买家来说或是硬性需求，但我认为其余设施的整体高品质基本弥补了这一点。
由于 Great World MRT 站施工，通过 Kim Seng Road 的入口目前关闭，车辆需改由 River Valley Road 进出。对车主而言当下稍有不便，但工程完成后，你将拥有两处分流出入口——这往往是容易被忽略却非常实用的优势。
Centennia Suites 仅有三种户型面积：
| 户型 | 面积 (sqft) |
|---|---|
| 2卧 | 1,238 sqft |
| 3卧 | 1,755 - 1,798 sqft |
| 4卧 | 2,217 - 4,096 sqft |
以一个相对新盘而言，在当前小面积趋势下，这里的户型面积相当慷慨。考虑到其定位为豪华项目，较大的户型也符合预期。与多数项目相同，面积更大的单位享有更佳视野：Centennia Suites 的 4 卧户型可完整观赏新加坡河景，3 卧为部分河景，2 卧则面向 Great World City 本体。
Centennia Suites 评测 - 价格
| 项目名称 | 产权 | TOP | 平均价格 (PSF) |
|---|---|---|---|
| Centennia Suites | 永久产权 | 2013 | $2,433 |
| Euro-Asia Court | 永久产权 | 1994 | $1,584 |
| The Morningside | 永久产权 | 1992 | $1,742 |
| Luma | 永久产权 | 2011 | $1,765 |
| Mirage Tower | 永久产权 | 1996 | $1,823 |
| Yong An Park | 永久产权 | 1986 | $1,839 |
| Tiara | 永久产权 | 1995 | $1,843 |
| Starlight Suites | 永久产权 | 2014 | $1,926 |
| 2 RVG | 永久产权 | 2006 | $1,959 |
| Tribeca | 永久产权 | 2010 | $1,966 |
| The Trillium | 永久产权 | 2010 | $2,129 |
| Rivergate | 永久产权 | 2009 | $2,237 |
| Cosmopolitan | 永久产权 | 2008 | $2,277 |
| Martin Modern | 99 years | 2021 | $2,666 |
| 8 St Thomas | 永久产权 | 2018 | $3,133 |
在同一带的三座公寓中，Centennia Suites 的价格最高，也符合其更强调奢华定位的属性。别忘了，它还因临河而享有溢价。
有些人或许难以接受与另外两座项目之间的价差，毕竟位置条件几乎在同一水平线上。归根结底，这取决于你对河畔、私密且更注重奢华感受的项目价值评估。
我们的看法
对大多数考虑 Centennia Suites 的买家而言，主要的竞争对手会是 The Trillium 与 Cosmopolitan。The Trillium 价格更低、设施更多、占地更广；Cosmopolitan 因单位较小，总价相对更可控，设施水准我会认为大致相当。因此，除非你更看重河畔位置与更为讲究的氛围，否则部分买家可能会觉得溢价难以完全合理化。
归于最终判断，谈到豪华项目，若只比较配套与位置，往往难以量化“值不值得”。材料选用、建造品质、项目的整体氛围与感受，同样是重要的衡量维度。而在这些方面，Centennia Suites 的表现，我认为相当到位。
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