居住在综合发展项目附近能提升您的公寓价值吗？
- 我们追踪了 Sengkang Grand 推出前后的公寓价格——当一个综合发展项目到来时，附近公寓实际会发生什么，这里有答案。
- 两座相邻公寓的价格差缩小了超过 40%——证明仅仅靠近合适的新盘也可能带来回报。
- 但并非所有公寓都受益——我们发现了一种连资深投资者也可能意外的模式。
想要完整访问？订阅 Stacked Pro 解锁全部数据拆解。
已经是订阅用户？在此登录。
新加坡人对综合项目似乎各执一词。一方面，有人认为附近有综合项目会提升房价，或至少提高需求。毕竟大多数人都希望住在商场和 MRT 站附近。另一方面，一些屋主则担心商场会带来人潮与拥堵。有时，人们也会怀疑周边项目可能因对比之下变得不那么吸引人。新的综合项目是带动了周边公寓的价格，还是让它们显得过时？我们试图通过价格走势找出更清晰的结论：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
如果你有类似的困惑，我们提供结构化的一对一咨询，帮你全面梳理财务状况、购房目标与市场选项——客观分析，不带立场。
没有任何义务，只是让你更清晰。
点击了解更多 这里。
为何以 Sengkang Grand Residences 来研究这一点是个好方式
要验证这一理论并不容易。我们需要一个对比样本：综合项目要有足够的时间显现影响、交易量要足够、并且附近要有普通公寓可作比较。
Sengkang Grand Residences 是一座 680 套的租赁地契综合项目，2023 年落成。其商业部分为 Sengkang Grand Mall，这是一座三层的零售空间，内含小贩中心、托儿设施、社区俱乐部等。
为观察其对附近公寓是否有正面影响，我们检视了 Sengkang Grand 的两个邻居：其一是 The Quartz，这是一座 2009 年建成、租赁地契、共 625 套的公寓；其二是 Jewel @ Buangkok，一座 2016 年落成、租赁地契、共 616 套的公寓。
我们专门聚焦于三卧户型。这可避免一卧、两卧常因投资或租金回报策略而带来的失真。此外，The Quartz 并无小于三卧的户型，因此这种比较方式更为合理。
现在让我们将 Sengkang Grand 与两座邻近公寓的价格趋势进行比较。
以下为历年每平方英尺均价（PSF）的表现，包含新售、转售与二手转售：
| 年份 | JEWEL @ BUANGKOK | SENGKANG GRAND RESIDENCES | THE QUARTZ | |
| 2006 | $501 | |||
| 2007 | $594 | |||
| 2008 | $727 | |||
| 2009 | $618 | |||
| 2010 | $827 | |||
| 2011 | $917 | |||
| 2012 | $1,009 | |||
| 2013 | $1,152 | $1,090 | ||
| 2014 | $1,168 | $1,034 | ||
| 2015 | $1,143 | $963 | ||
| 2016 | $1,143 | $935 | ||
| 2017 | $1,175 | $916 | ||
| 2018 | $1,200 | $991 | 购地年份 | |
| 2019 | $1,273 | $1,695 | $988 | |
| 2020 | $1,289 | $1,679 | $1,018 | |
| 2021 | $1,319 | $1,719 | $1,081 | |
| 2022 | $1,436 | $1,808 | $1,252 | |
| 2023 | $1,580 | $1,946 | $1,353 | Sengkang Grand 取得 TOP 的年份 |
| 2024 | $1,690 | $2,038 | $1,402 |
Sengkang Grand 推出后，价格确实上涨了，但仅凭这一点并不能下结论。相反，我们更关注以下三点：
0 Comments