2024 年转售 HDB 真的负担不起吗？

谈到住房时，请谨慎使用那个“A”字眼。

我的意思是可负担性，这是关于新加坡住房最“危险”的词汇之一。一提起它就难免刺痛不同立场的人：说转售组屋负担得起，你会被指责有钱、脱离现实；说负担不起，你又会被指责自以为是（通常还会附送一句“你该去看看别的国家有多糟”）。

无论你的观点多么中立或温和，几乎没有不冒犯某些人的方式来讨论可负担性。 

在某种程度上，这是因为没有哪个普通新加坡人——即便他们符合 3-3-5 指南——会觉得自己的家很便宜。（3-3-5 指南规定：如果你拥有所需资本的 30 per cent，月供不超过每月收入的 30 per cent，且房屋总价不超过 5 倍你的年收入，那么就算是可以安全负担的）。 

你可以尝试理性解释：未来 25 年里拿出某人收入的 30 per cent 是可负担的。但除非你在和某种类似僧侣的禅宗大师对话，否则没人会在听到这种说法后不产生强烈的匮乏感。

另一项推波助澜的因素是关于“百万组屋”的新闻不断；我猜“转售组屋负担得起”的说法，是在试图对冲人们在那套创纪录的 $1.73 million 组屋成交后产生的担忧。尽管这些“百万组屋”是离群值，但当你想到如今只剩下最后 4 个市镇还没有它们时，很难不担心。

把这话说给不同的人听，情况只会更糟

有些人再多新的 BTO 也帮不上忙。例如，夫妻双方都是永久居民的家庭，无法申请 BTO。那些无法安全等待 3 到 4 年建造期的人（如身处虐待性家庭环境者），或必须搬出去却因年龄或其他资格限制而无法购买 BTO 的终身单身者，也同样如此。 

从冷静、超然的政策制定视角（POV）看，基于平均数据，确实可以说即便是这些人也还有选项。但在日益动荡的经济环境与不断上涨的房价下，这些选项如今伴随着巨大的焦虑与痛苦；即便你能用数据来量化，“可负担”这个词也显得对人的处境不以为然。 

对于正艰难购房的人，我会说把注意力放在中间、也就是“常态”

如果你正为价格焦虑，下面的内容或许有帮助：

忽略极端个案

大多数转售组屋不会要到一百万，就像大多数转售组屋也不会低于 $300,000。 

这些交易发生在极少数人身上。大多数人很可能不会以一百万的价格买你的转售组屋，也不太可能把你的转售组屋卖到一百万——至少现在还不会。

因此，与其盯着这些个别事件，不如关注你要买的社区里平均/中位价格；那才是你真正会面对的数字。

以下是 2024 年目前的平均价格（按 4 房式类别由低到高排序）：

在这里的 26 个市镇中，有 11 个仍可购买到低于 $600,000 的 4 房式。对于预算有限的人，你甚至可以考虑更老的单位，价格会更便宜。

事实是，在新加坡，为便利性要付出高昂代价。凡是地段好、或靠近便捷交通的房子，需求无疑会很旺。鉴于拥有一辆车的成本高昂（COE 价格飙升），这也可能让一些人放弃买车，转而愿意为地段更佳的 HDB 支付更高的价格。 

尽管 $500,000 或 $600,000 的房子看上去并不让人轻松，至少你可能会少一点焦虑。 

（但你仍不会觉得它“负担得起”。当这可能是你此生最昂贵的一笔购买时，没人会这么觉得）。

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每周销售回顾

很遗憾，由于今天是公共假日，我们没有 8 月的最新数据。我们会在下周的文章中相应更新。

本文由生成式人工智能翻译。点击此处阅读英文原文。