在新加坡房地产市场，大多数人更倾向选择高楼层单位。这一点也清楚地体现在开发商的定价中，我们预期楼层越高，价格溢价越明显。但我们也发现，有些逆向思维的买家偏好底层单位——除了总价更低等好处外，许多人还表示，他们的底层单位表现甚至优于顶层邻居。尽管这在某些项目中可能属实（确有项目为底层单位配置了挑高层高等特殊卖点），但未必具有普遍代表性。让我们更仔细地看一看数据怎么说：
很多读者来信，是因为不确定下一步该怎么做，也不知道该相信谁。
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First, let’s look at the number of ground-floor unit transactions
我们先筛选出2014至2024年所有第1层单位的交易。需说明的是，这种做法可能存在一定误差，因为并非每个公寓的第1层都等同于底层；但对绝大多数项目而言基本成立。
我们发现，过去10年里，底层单位仅占整体成交的一小部分；约占总成交的 five per cent：
| 分组 | 平均总价 | 平均涨幅（%） | 交易笔数 |
| 非底层 | $280,620 | 24.49% | 27,806 |
| 底层 | $282,745 | 24.72% | 1,477 |
| 平均值 | $280,727 | 24.50% | 29,283 |
尽管如此大而化之的对比意义有限，但请注意，底层单位的平均总价事实上略高。
Next, we did a comparison between the types of sales.
例如，底层单位若在开发商销售期购入后转售（新房至转售），与从二手市场购入再转售（转售至转售）之间，表现可能不同。原因之一在于，开发商往往对底层单位定价低于高楼层，留下更大的升值空间。
| 平均获利（$） | 平均涨幅（%） | 成交量 | ||||
| 交易类型 | NOT GROUND | GROUND | NOT GROUND | GROUND | NOT GROUND | GROUND |
| 新房至转售 | $290,135 | $265,242 | 29.6% | 28.6% | 11,964 | 531 |
| 新房至转售前转让 | $234,402 | $190,318 | 19.1% | 16.3% | 4,054 | 113 |
| 转售至转售 | $297,629 | $314,219 | 21.8% | 23.8% | 11,028 | 786 |
| 转售前转让至新房 | $331,560 | 12.1% | 1 | |||
| 转售前转让至转售 | $129,841 | $176,355 | 11.8% | 16.7% | 749 | 47 |
| 转售前转让至转售前转让 | $164,931 | 17.0% | 10 | |||
| 平均值 | $280,001 | $281,787 | 24.4% | 24.6% | 27,806 | 1,477 |
确实，对于底层单位，“新房至转售”的涨幅略有提升（28.6 per cent），高于“转售至转售”（23.8 per cent）。
出乎意料的是，差距非常小。这表明，无论你购买新房还是二手房，底层与高楼层单位在涨幅上的差异都很有限。
接下来，区域或许会带来差异。核心黄金地段（如 District 9 或 10）的底层单位，是否会与更大众或边缘区域的底层单位表现不同？
我们据此检视各区域的数据，并同样分别比较了“新房至转售”和“转售至转售”：
| 平均获利（$） | 平均涨幅（%） | 成交量 | ||||
| 区域 | NOT GROUND | GROUND | NOT GROUND | GROUND | NOT GROUND | GROUND |
| 中央区 | $281,910 | $301,147 | 18.0% | 18.2% | 10,623 | 423 |
| 东部 | $238,851 | $238,165 | 21.8% | 21.4% | 4,404 | 342 |
| 东北部 | $279,608 | $278,513 | 28.5% | 27.3% | 6,357 | 323 |
| 北部 | $320,495 | $288,143 | 37.5% | 34.3% | 2,395 | 210 |
| 西部 | $300,777 | $325,736 | 30.4% | 30.7% | 4,027 | 179 |
| 平均值 | $280,620 | $282,745 | 24.5% | 24.7% | 27,806 | 1,477 |
同样地，大多数区域的差异都很小。唯一较为明显的差距出现在北部项目中，高楼层单位的表现比底层高出3.2个百分点。东北部亦是如此，高楼层单位高出1.2个百分点。
其余区域的差别不到一个百分点；因此或许越往北或东北，你就越需要在楼层上更为挑剔。
The most interesting results came when we compared by levels/floors
横轴表示楼层高度（图上越靠左，楼层越高）；纵轴表示回报区间（%）。
需注意，最高楼层的成交量非常低。很少有公寓能达到50层或以上；而在这些顶层，往往是顶层公寓或其他溢价户型。它们通常是稀缺的单笔交易，因此价格缺乏区间分布。
在较低楼层，价格区间更为宽广；但这些涨幅的分布更均匀，并非集中在少数几笔交易上。总体而言，从第25层往上，涨幅区间趋于收窄。
Looking at the top and bottom 25 levels, there’s a visible difference in gains
| 分组 | 新房至转售 | 新房至转售前转让 | 转售至转售 | 转售前转让至新房 | 转售前转让至转售 | 转售前转让至转售前转让 | 总体 |
| 25层及以上 | 16.6% | 17.3% | 13.9% | 12.1% | 9.1% | 24.1% | 15.7% |
| 25层以下 | 30.4% | 19.1% | 22.2% | 12.2% | 15.2% | 25.0% | |
| 平均值 | 29.5% | 19.0% | 21.9% | 12.1% | 12.1% | 17.0% | 24.5% |
除少见的交易类型（如“转售前转让至转售前转让”）外，购入25层以下的买家往往获得更高回报！平均涨幅为25%，而高楼层仅为15.7%。
为何会出现这种情况？
当我们与中介讨论时，一个常见解释是：许多公寓的最高楼层往往为顶层公寓或其他溢价户型。这类产品更多是为富裕买家的享乐性消费而设，而非投资性资产。再叠加成交稀少，致使其涨幅受限。
这说法不无道理。但就我们掌握的数据而言，可以得出如下结论：
底层单位并不显著逊于高楼层单位。两者之间的涨幅差异多半微小，实际影响有限。不过，你或许可以关注25层以下的单位。根据我们的发现，这一楼层段的单位往往带来更高回报。
推测而言，仍可回到先前的观点：高楼层单位起始定价更高，因而可供升值的空间可能更小。
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