新加坡名称带“8”的公寓更兴旺、更“发”吗？

在亚洲，象征繁荣的数字中，很少有比标志性的“8”更具代表性的。普通话中，“8”（“ba”）与“发”（“fa”）谐音，这一语言巧合使“8”成为富足的符号。因此，我们决定把这个吉利数字放到房地产中检验一番。我们挑选了一批名称带有“8”的公寓项目，它们取得了显著的平均涨幅。 

关键问题是：这是否真的能帮你“发”？

注意：我们聚焦于名称带有“8”的公寓，以及过去 10 年内发生的买卖交易。这样的做法有助于避免突出那些持有 20+ 年、仅因持有期长而受益的老公寓。

名称带有“8”的前 18 个项目

项目	产权年限	竣工年份	单位数量	地区	平均增幅（总额）	平均增幅（%）	平均持有期	买卖次数
BOULEVARD 88	永久产权	2022	154	10	$2,225,320	23%	3.6	5
UNIT 8	永久产权	1984	8	10	$1,800,000	37%	5.2	1
18 SHELFORD	永久产权	2010	19	11	$880,000	29%	7.2	1
THOMSON 800	永久产权	2000	390	11	$681,321	37%	5	11
DRAYCOTT EIGHT	99年租赁权	2006	136	10	$622,836	15%	5.5	6
BUCKLEY 18	永久产权	2009	49	11	$554,000	20%	4.1	3
RESIDENCES AT 338A	永久产权	2004	46	9	$518,250	26%	5.3	4
BUTTERWORTH 8	永久产权	2004	216	15	$500,850	28%	4.1	6
BISHAN 8	永久产权	2000	200	20	$434,400	31%	4.7	10
NOVA 48	永久产权	2012	48	12	$430,500	35%	5.4	4
GILSTEAD 38	永久产权	2001	23	11	$420,000	29%	8.6	1
UBER 388	永久产权	2015	95	16	$420,000	27%	3.5	2
GALLERY 8	永久产权	2004	32	15	$410,000	26%	3.5	1
28 SHELFORD	永久产权	1994	36	11	$400,000	32%	6.4	2
SOPHIA 98	永久产权	2002	16	9	$392,000	27%	6.6	1
HILLVIEW 128	999年租赁权	2001	90	23	$371,528	38%	5.5	4
8 NAPIER	永久产权	2010	46	10	$363,600	6%	5.8	1
LAGUNA 88	99年租赁权	2000	88	16	$360,270	35%	5.4	7
WILKIE 87	永久产权	2004	21	9	$348,000	23%	4.1	2
EAST VIEW 18	永久产权	2002	7	15	$328,888	31%	7	1
GRANDEUR 8	99年租赁权	2005	579	20	$287,000	23%	5.2	18

我们决定重点列出 18 个项目——这个数字并无其他隐含原因（不过与其他吉利数字放在一起确实挺顺眼）。 

请注意，这是一篇轻松应景的内容，而非严格的一一对比——这些项目本身在定位与属性上差异不小。 

即便如此，单从数据本身，也有几点值得一提：

1. 优质地段与名门地址

这并非纯属巧合——以街道名为项目命名往往能带来某种声望感，对开发商是有利的。这一点在 9、10、11 区尤为明显。虽然谈不上铁律，但不少此类项目确实受惠于其核心地段。

以 Boulevard 88、Gilstead 38 和 Thomson 800 为例。就 Boulevard 88 而言，平均持有期仅 3.6 年，但平均获利已达 $2,225,320——约占平均售价的 23%。

话虽如此，“核心”标签并不是上行潜力的必要条件。像 Bishan 8（D20）与 Hillview 128（D23）等项目也交出了不错的回报，因此，“8”的加持或许在核心中央区之外同样奏效——当然，更关键的仍是便捷的交通、成熟的配套以及临近学校等基本面。

同样值得一提的是，Boulevard 88、Gilstead 38 与 Thomson 800 的户型面积相对宽裕。更高的总价自然可能对可观的绝对增幅起到重要作用——在跨项目比较时，这一点需要放在心上。

2. 规模较大的成熟项目，价格更稳

单位数量是影响项目表现的重要因素。本次名单中的楼盘从仅数个单位的精品小盘，到拥有 579 个单位的中大型项目，跨度不小。

一般而言，规模较大的项目转售活动更稳定、也更具连续性。随着成交量提升，价格更可能随时间趋于稳定。此类项目通常还配备较完整的设施与更多户型配置，因而能吸引更广泛的买方群体。

例如 Thomson 800。其共有 390 个单位，在 11 笔交易中录得平均 37% 的涨幅。Bishan 8 稍小一些，有 200 个单位，在 10 笔交易中取得了 31% 的强劲涨幅。 

与此同时，拥有 579 个单位的 Grandeur 8，在 18 笔交易中也录得了 23% 的可观平均涨幅。

尽管这些谈不上“超大规模”，但在这组样本里，它们的相对体量意义不小。随着交易更多，这些项目的表现往往更平稳；而在精品小盘中，个别交易就可能拉高或拉低整体平均数。

再举一个例子，来看 Unit 8。 

其总共只有 8 个单位，这次虽录得较高涨幅，但仅基于一笔交易——很难代表整个项目的整体表现。若运气不佳，前几个月里的一笔低价交易，可能就会拖累你的房产估值。

3. 从表格来看，永久产权更好吗？

从表格看，除 Laguna 88 外，大多数项目的产权年限为永久（或接近永久）。

这容易让人觉得永久产权公寓在这里更胜一筹。不过需要说明的是，在我们初选的 75 个带“8”的公寓中，真正意义上的租赁产权仅有 10 个，分别是：

名称	产权年限
8 @ MOUNT SOPHIA	自 28/11/2002 起 103 年
PASIR RIS 8	自 05/07/2021 起 99 年
LAGUNA 88	自 06/11/1995 起 99 年
BISHAN 8	自 09/10/1996 起 99 年
EIGHT RIVERSUITES	自 11/07/2011 起 99 年
WOODSVILLE 28	自 15/10/2007 起 99 年
GRANDEUR 8	自 16/07/2002 起 99 年
EIGHT COURTYARDS	自 20/09/2010 起 99 年
8@WOODLEIGH	自 22/09/2008 起 99 年
DRAYCOTT EIGHT	自 24/10/1997 起 99 年

在这种情况下，Laguna 88、Grandeur 8 与 Draycott Eight 至少有一个项目进入了前 18 名涨幅榜；考虑到一开始仅有 10 个租赁产权项目，这样的表现并不差。

我们也曾比较过近几年购买永久产权 vs 租赁产权新盘的盈亏情况，结果显示租赁产权略占优势。本次的数据涵盖了不少较早期的永久产权公寓（不只是新盘），因此这些涨幅也可能在提示：老牌永久产权公寓的表现，或许优于永久产权新盘——这是我们接下来会进一步探讨的话题。

我们并不把“8”这个数字看得太严肃，你大概也不必。 

但最后的要点是——你未来的一些买家可能会在意。这或许也是为何某些开发商会刻意把“8”放进项目名称里。毕竟，它确实能为房产增添一层吉祥的意味，不是吗？

那么，你怎么看？数字“8”会让你更“发”吗？ 

本文由生成式人工智能翻译。 点击此处阅读英文原文