有时，销售启动不佳或在高位入场购买的公寓看起来像是一笔糟糕的投资；但在房地产领域，关键往往是持有能力。持有时间足够长，表现就可能出现逆转。
这可能出于多种原因。由疫情催生的住房需求、某些户型需求的变化（例如更大面积的单位）、或是区域变化，例如更高定价的新盘入场。
从上一次金融危机结束到近期的疫情，我们见证了市场如何在一两年内快速掉头，同时也改变了多个转售公寓的表现。以下是一些早年表现挣扎、但后来转向更积极轨迹的项目：
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1. Tree House
Tree House 是 Guinness World Record 的保持者：它拥有全球最大的垂直花园（2,289 平方米的绿化表面）。2010 年推出时，它是新加坡最绿色的项目——甚至在 Earth Day 进行预览发布，当天 350 套可售单位售出 85%。当时其独特卖点之一是宣称每年可在能源与用水成本上节省约 $500,000。这不仅归功于垂直花园，也是因为它是最早大量采用降热玻璃等节能装置的项目之一。
这座 429 户的有地契公寓在 2012 至 2017 年间录得最大亏损，主要因楼市自 2013 年高点回落。其间 2014 年 12 月的一笔交易在不到 2 年内亏损 $250,000，拉低了当期的平均表现。此后情况有所改善，Tree House 目前录得 268 笔盈利交易对 13 笔亏损，且近期的亏损幅度也不再那么大。
截至今日，Tree House 主要受热爱自然的买家青睐，因其位于 Chestnut 与 Dairy Farm 自然公园之间。该区绿意可与 Bukit Timah 相媲美，但价格低得多：在 Tree House，一套 861 平方英尺的单位成交价可低至约 $1.2 million，完全在 HDB 升级族甚至部分首次置业者的可承受范围内。
其“缺点”在于相对幽静，距离商场与 MRT 站较远。不过，对 Tree House 的目标客群而言，这或许是优点而非缺陷。
交易
| 楼层 | 面积 (平方英尺) | 购入价 | 售出价 | 购入日期 | 售出日期 | 盈利/亏损 ($) | 盈利/亏损 (%) | 类型 |
| #21 | 797 | $870,000 | $1,260,000 | 17 Dec 2020 | 5 Mar 2024 | $390,000 | 44.8% | 盈利 |
| #21 | 797 | $960,000 | $870,000 | 15 Nov 2013 | 17 Dec 2020 | -$90,000 | -9.4% | 亏损 |
| #1 | 1,012 | $965,000 | $1,290,000 | 16 Apr 2019 | 9 May 2023 | $325,000 | 33.7% | 盈利 |
| #1 | 1,012 | $1,200,000 | $965,000 | 29 Oct 2013 | 16 Apr 2019 | -$235,000 | -19.6% | 亏损 |
| #22 | 797 | $855,000 | $1,200,000 | 22 Jun 2018 | 13 Apr 2023 | $345,000 | 40.4% | 盈利 |
| #22 | 797 | $890,000 | $855,000 | 26 Mar 2013 | 22 Jun 2018 | -$35,000 | -3.9% | 亏损 |
| #1 | 1,959 | $1,620,000 | $2,135,000 | 22 Aug 2016 | 16 Sep 2022 | $515,000 | 31.8% | 盈利 |
| #1 | 1,959 | $1,750,000 | $1,620,000 | 7 Jan 2014 | 22 Aug 2016 | -$130,000 | -7.4% | 亏损 |
| #8 | 1,249 | $1,260,000 | $1,560,000 | 20 Feb 2018 | 20 Aug 2021 | $300,000 | 23.8% | 盈利 |
| #8 | 1,249 | $1,400,000 | $1,260,000 | 5 Aug 2013 | 20 Feb 2018 | -$140,000 | -10.0% | 亏损 |
2. Urban Vista
Urban Vista 的转势仍在进行中。这是一座 582 户的有地契公寓，靠近 Tanah Merah MRT 站（EWL），在早年间叠加了数个不利因素。
首先，自 2013 年高点回落的市场，在开发商初售阶段就已对本项目造成影响：
根据 Square Foot 的数据，2013 年楼市高峰期的中位数价格为 $1,503 psf，至 2014 年 5 月开发商收尾销售时已降至 $1,217 psf。随后，Urban Vista 经历了 74 笔盈利对 68 笔亏损的艰难纪录。亏损主要来自较早期、过于接近高点入场的买家。
其次，Urban Vista 也受到“鞋盒”热潮退去的影响。2013 年前的几年，购买并出租一卧小户型作为投资一度炙手可热。Urban Vista 拥有众多小型阁楼单位，其平面布局在 2017 年市场转弱时已不再吃香。
此外，区域内其他项目的推出，如定价颇具吸引力的 Grandeur Park Residences，也进一步加剧了竞争。
| 年份 | Urban Vista | Grandeur Park Residences | PSF 对比 |
| 2017 | $1,432.00 | $1,389.31 | 3.07% |
| 2018 | $1,433.58 | $1,544.98 | -7.21% |
| 2019 | $1,405.89 | $1,535.00 | -8.41% |
| 2020 | $1,281.82 | $1,513.78 | -15.32% |
| 2021 | $1,374.03 | $1,588.49 | -13.50% |
| 2022 | $1,283.33 | $1,651.50 | -22.29% |
不过，转机正在显现，例如今年 5 月的最新成交，在仅 3 年后便获利 $180,000。推测这或与 Tanah Merah 的关注度因新盘 Seneca Residence 而被重新点燃有关。Sceneca Residence 带来的新增配套，加之 Sceneca 的 $2,068+ psf 定价，或促使买家以新的眼光审视周边转售选择。Urban Vista 与 The Tanamera、Optima 等公寓可能因此受益。
交易
| 楼层 | 面积 (平方英尺) | 购入价 | 售出价 | 购入日期 | 售出日期 | 盈利/亏损 ($) | 盈利/亏损 (%) | 类型 |
| #2 | 431 | $578,000 | $680,000 | 6 Aug 2019 | 18 Apr 2024 | $102,000 | 17.6% | 盈利 |
| #2 | 431 | $593,312 | $578,000 | 11 Apr 2013 | 8 Jun 2019 | -$15,312 | -2.6% | 亏损 |
| #13 | 1,249 | $1,300,000 | $1,475,000 | 10 Feb 2020 | 5 Aug 2024 | $175,000 | 13.5% | 盈利 |
| #13 | 1,249 | $1,308,000 | $1,300,000 | 5 May 2014 | 2 Oct 2020 | -$8,000 | -0.6% | 亏损 |
| #7 | 441 | $630,000 | $650,000 | 8 Jun 2018 | 29 Apr 2022 | $20,000 | 3.2% | 盈利 |
| #7 | 441 | $696,409 | $630,000 | 15 Apr 2013 | 6 Aug 2018 | -$66,409 | -9.5% | 亏损 |
| #14 | 624 | $870,000 | $860,000 | 21 Sep 2020 | 30 Oct 2023 | -$10,000 | -1.1% | 亏损 |
| #14 | 624 | $966,297 | $870,000 | 5 Aug 2013 | 21 Sep 2020 | -$96,297 | -10.0% | 亏损 |
| #1 | 603 | $800,000 | $785,000 | 16 Oct 2018 | 24 Feb 2022 | -$15,000 | -1.9% | 亏损 |
| #1 | 603 | $829,094 | $800,000 | 22 Apr 2013 | 16 Oct 2018 | -$29,094 | -3.5% | 亏损 |
3. D’leedon
D’leedon 从一开始就是一次大胆尝试：在 Farrer/Holland V 区域内打造一座有地契的超大型开发（1,715 户）。要理解其“特立独行”，需考虑到 Holland V 拥有大量永久地契公寓（使得有地契在对比中显得逊色），且整体为核心地段：这类位置通常被寄望于私密与低单位数，而非超大体量。
另需注意，2010 年 11 月推售时，D’Leedon 曾是新加坡有史以来规模最大的私人公寓（现已被 Treasure at Tampines 超越）。
这也引发了不少场内质疑，认为投资者会因竞争过度而避开该盘。以今日眼光来看，在拥有 2,200+ 户的 Treasure at Tampines 面前，这些担忧或许有些可笑——但当时它们被相当认真地对待。
项目由此开局略显动荡，部分早期买家——或许对合理定价尚无把握——出现了亏损（350 笔盈利对 25 笔亏损）。但如今，D’leedon 已成为 Holland V 一带最知名的选择之一，关于体量的顾虑基本被轻描淡写。
关键原因在于区位优势：从 D’leedon 步行可达 Farrer Road MRT（CCL），一站即至 Holland V、两站到 One-North。随着 One-North 科技园持续壮大，周边住宿需求的上升有望平衡 D’leedon 的单位数量。（别忘了还有如 Nanyang 等小学的近距优势）。
此外，自疫情以来，大型社区型项目的需求愈发明显。无论因设施的丰富程度，抑或园区空间更为充裕，如今它们在本地颇受欢迎——尤其是有孩家庭。
交易
| 楼层 | 面积 (平方英尺) | 购入价 | 售出价 | 购入日期 | 售出日期 | 盈利/亏损 ($) | 盈利/亏损 (%) | 类型 |
| #25 | 1,399 | $2,050,000 | $2,850,000 | 3 Oct 2017 | 19 May 2023 | $800,000 | 39.0% | 盈利 |
| #25 | 1,399 | $2,315,060 | $2,050,000 | 8 Mar 2013 | 10 Mar 2017 | -$265,060 | -11.4% | 亏损 |
| #12 | 2,013 | $2,750,000 | $4,000,000 | 4 Apr 2017 | 15 May 2023 | $1,250,000 | 45.5% | 盈利 |
| #12 | 2,013 | $2,785,110 | $2,750,000 | 20 Mar 2013 | 4 Apr 2017 | -$35,110 | -1.3% | 亏损 |
| #23 | 1,216 | $1,850,000 | $2,300,000 | 9 Jul 2018 | 9 Nov 2023 | $450,000 | 24.3% | 盈利 |
| #23 | 1,216 | $1,886,320 | $1,850,000 | 26 Feb 2013 | 7 Sep 2018 | -$36,320 | -1.9% | 亏损 |
| #28 | 1,076 | $1,750,000 | $2,000,000 | 23 May 2018 | 14 Mar 2024 | $250,000 | 14.3% | 盈利 |
| #28 | 1,076 | $1,815,660 | $1,750,000 | 8 Apr 2013 | 23 May 2018 | -$65,660 | -3.6% | 亏损 |
4. Palm Gardens
Palm Gardens 是一座 694 户的有地契公寓，靠近 Keat Hong LRT（可衔接至 Choa Chu Kang MRT 站（NSL、JRL）。这是较早期的公寓，2000 年落成；以其楼龄而言，维护状况相当不错。
Palm Gardens 多年来似乎一直较为低调。它位处 Choa Chu Kang 区内便利、但谈不上特别“精彩”的地段。Keat Hong LRT 可快速抵达 Lot One 与 CCK MRT 站，只要不介意需要一段 LRT 接驳，邻里枢纽便近在咫尺。未来，Jurong Region Line 上的 Choa Chu Kang West 会更近一些，但仍需步行一段距离。无论如何，Keat Hong 的 HDB 住宅群已相当成熟，咖啡店、杂货店及其他社区配套完善；而 CCK 市场与小贩中心也在步行范围内。
需要指出的是，尽管 Palm Gardens 从未特别“出挑”，其表现并不差——共有 134 笔盈利交易，仅 7 笔亏损。但过去虽不显眼，如今可能因面积与可负担性而重回聚光灯下。这里的三卧单位面积充裕，达 1,200+ 平方英尺，成交价仅约 $1.28 million（$1,062 psf）。
对卖方而言颇为可观，其中不少当年以 $600 至 $700 psf 入手；对买方而言同样吸引，如今若要购买同等宽敞的新盘三卧，价格大约要翻一番（前提是还能找到同样宽裕的面积）。这股重燃的兴趣预计会延续，并继续推升转售价格。
交易
| 楼层 | 面积 (平方英尺) | 购入价 | 售出价 | 购入日期 | 售出日期 | 盈利/亏损 ($) | 盈利/亏损 (%) | 类型 |
| #2 | 1,216 | $806,000 | $986,000 | 17 Jul 2017 | 2 Apr 2022 | $180,000 | 22.3% | 盈利 |
| #2 | 1,216 | $935,000 | $806,000 | 3 Jul 2013 | 17 Jul 2017 | -$129,000 | -13.8% | 亏损 |
| #10 | 1,206 | $730,000 | $885,000 | 6 Oct 2016 | 14 Jul 2021 | $155,000 | 21.2% | 盈利 |
| #10 | 1,206 | $760,000 | $730,000 | 4 Apr 2016 | 10 Jun 2016 | -$30,000 | -3.9% | 亏损 |
| #7 | 958 | $818,000 | $950,000 | 25 Apr 2019 | 22 Aug 2022 | $132,000 | 16.1% | 盈利 |
| #7 | 958 | $860,000 | $818,000 | 22 Jan 2013 | 25 Apr 2019 | -$42,000 | -4.9% | 亏损 |
| #7 | 1,206 | $870,000 | $940,000 | 26 Jul 2017 | 10 Jun 2021 | $70,000 | 8.0% | 盈利 |
| #7 | 1,206 | $980,000 | $870,000 | 1 Apr 2013 | 26 Jul 2017 | -$110,000 | -11.2% | 亏损 |
5. Q Bay Residences
Q Bay Residences 与其邻居 Santorini 和 The Alps，尽管位于成熟的 Tampines 区，曾一度被认为较为 ulu。主要原因在于，一提到 Tampines，大家多会想到 Tampines Hub（即有 MRT 站、商场与办公区的地带）。
但 Q Bay Residences 更靠近 Bedok 与 Tampines 的交界处（Tampines West）。与 Tampines Hub 形成鲜明对比，这是一片绿意盎然的区域。Tampines Quarry 与 Bedok Reservoir 近在咫尺，户外气息十足。
Q Bay Residences 是一座有地契、共 630 户的公寓，充分利用其景观与邻近 Temasek Polytechnic 的优势。虽然步行至 MRT 距离偏远，但门外就有巴士站，诸如 23 路可直达 Tampines MRT（DTL、EWL）与枢纽。因此，如果不介意巴士接驳，这里的实际便利性比纸面看上去要高得多。
本项目早期的亏损，很可能因为在市场高峰期推出。这一点从开发商开盘价就能看出来：
2013 年高点期间价格为 $1,012 psf，至 2014 年开发商收尾销售时回落到 $900 psf。此后，价格花了一段时间才恢复。尽管如此，Q Bay 目前有 153 笔盈利交易，仅 14 笔亏损。
Q Bay 目前处于上行阶段，例如今年 4 月有一笔交易在仅 3.4 年内就获利 $295,000。随着 Tampines West 区域持续发展，且业主对 Tampines 的认知不再只局限于“枢纽”，这里的转售公寓很可能会吸引到更多兴趣。
交易
| 楼层 | 面积 (平方英尺) | 购入价 | 售出价 | 购入日期 | 售出日期 | 盈利/亏损 ($) | 盈利/亏损 (%) | 类型 |
| #14 | 517 | $590,000 | $770,000 | 7 Oct 2019 | 2 Aug 2024 | $180,000 | 30.5% | 盈利 |
| #14 | 517 | $629,630 | $590,000 | 19 Feb 2013 | 10 Jul 2019 | -$39,630 | -6.3% | 亏损 |
| #2 | 764 | $678,999 | $795,000 | 25 Aug 2017 | 8 Oct 2021 | $116,001 | 17.1% | 盈利 |
| #2 | 764 | $733,910 | $678,999 | 8 Feb 2013 | 25 Aug 2017 | -$54,911 | -7.5% | 亏损 |
| #16 | 1,292 | $1,250,000 | $1,450,000 | 14 Jun 2018 | 23 Dec 2021 | $200,000 | 16.0% | 盈利 |
| #16 | 1,292 | $1,351,690 | $1,250,000 | 8 Mar 2013 | 14 Jun 2018 | -$101,690 | -7.5% | 亏损 |
| #12 | 1,119 | $1,190,000 | $1,350,000 | 14 Aug 2017 | 6 Sep 2021 | $160,000 | 13.4% | 盈利 |
| #12 | 1,119 | $1,230,390 | $1,190,000 | 5 Apr 2013 | 14 Aug 2017 | -$40,390 | -3.3% | 亏损 |
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